グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 名無しさん]

裏千家は牛込中央通りを渡った市谷加賀町なので関係ないのでは？　古都の雰囲気？？

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ここら辺は、全く碁盤の目になってないですけどね。どちらかと言うと昔のままの東西に長く伸びた道ばかりで、南北に伸びた道が少ないから、本物件あたりは小学校や牛込神楽坂駅やスーパーどこに行くにも少し遠くなるので不便です。だけど静かです。不便だけど高級住宅街と言う位置付けなので、このエリアの他の土地と比べると何からも遠いのに高いでしょうね。ただこのデベなら少し安くなることも期待はできるかもしれませんね。

[43: 匿名]

>>40 通りがかりさん
うん、新宿区の小京都と言われるだけの風情がありますよね

[44: マンコミュファンさん]

一般公開の間取りはどれも微妙すぎる…
外観デザインが素敵な分だけ余計に。

[45: 匿名さん]

事業主、日鉄興和不動産、興和ってKOWAですか？コルゲン？？

昔、望遠鏡を作っていた話を聞いたことがあります。
多角化ビジネスになるんでしょうか。

「平均値上がり率」が1位なのでリセールしたい時に有利なディベロッパーみたいです。2位は三井不動産レジデンシャルで3位は東急不動産。
「売主別中古マンション値上がり率」ランキングを見ていると有名企業あります。でも、野村不動産はランキング外なんですね。意外。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それは神楽坂のことで、砂土原のことではないような

[47: マンション比較中さん]

砂土原は砂土原で高級アドレスですが、裏千家とか古都とか言うとさすがにちょっとずれてる感ありますね

[48: 匿名]

>>46 匿名さん
神楽坂を京都とは、お里が知れますな
もっとも、観光客が列をなす観光地としての京都だけしか見たことなければ、そう思うのも無理はありませんが

[49: 通りがかりさん]

旧江戸城が目の前で400年以上の歴史がある都だから、古都のカテゴリーに入るのでは。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
京都でなくて、小京都やで。
小京都、腐る程あんのも知らん奴おんのか。

[51: 匿名さん]

どうでも良い議論。

[52: マンション掲示板さん]

関西の大砂土原

[53: 匿名さん]

収納プランが豊富ですし、それぞれのプランに特徴があってどの間取にするのか迷ってしまいそうですね。
全戸にトランクルームが完備されている、床暖房完備、天井にカセットエアコン完備、ディスポーザー完備
と設備に関しては文句なしで完備されているなと思いました。
特に天井エアコンは高級マンションならではという感じです。

[54: 匿名さん]

みんな市谷砂土原町の評価低いんだね。。
数十年前に住んでたけど都内有数の高級住宅地と言われてたよ
三井財閥、古河財閥（砂土原に隣接）、鹿島などの本家があったり
公示地価の住宅地でも、3A番町などとともにいつもトップ10に入っていた
当時の高級住宅地の常として高台で駅からはちょっと歩くからね
当時は歩いているとテニスボール打つ音とかプールの音とか聞こえたな
バブルで一気にマンション街になってしまったが、静かに都心で暮らしたい人にはいいと思う

[55: マンション検討中さん]

この戸数でこの設備なら管理費高そう

[56: 匿名さん]

安ければ欲しいけどな

[57: 匿名さん]

Btタイプみたいな全てリビングインの洋室のタイプは珍しいですね。
こういう形って子供からすると少し嫌がるところがあるかもしれませんが、
個人的には好きな形でした。

[58: 匿名さん]

共用部のデザインを監修したのはフォーシーズンズホテル京都やシャングリ・ラ ホテル東京のインテリアデザインをした会社なんですね。
どちらもとても素敵なので興味があれば画像検索してみて下さい。

[59: 買い替え検討中さん]

投稿が止まっちゃったじゃん
飽きるの早すぎでは(T_T)

[60: ご近所さん]

ここ買える方はマンコミュとは無縁でしょうね

[61: 買い替え検討中さん]

値段も発表されてないのに？

[62: マンション検討中さん]

坪単価は@670～@860万円と予想。

[63: マンション検討中さん]

プレミアム除いて上限言わないと予想になってないよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

おのれが予想すべし??

[65: 匿名さん]

Brタイプの間取りを見るとバルコニーとは別に
ドライエリアというスペースがありますが、これは庭ということですか？
いまいち間取り図だけではわかりませんでした、、

[66: ご近所さん]

ドライエリア＝地下住戸　出口見据えるなら、よっぽど値段割安じゃないと後で泣くパターン多し

[67: eマンションさん]

デザインも素敵だし、静かで最高裁判所長官邸や大臣クラスも住んでるエリアなので治安もいいから魅力的だ。
リビング+主寝室に床暖房なのはまぁまぁ高級かなと思えるけど、オプションで他の部屋も追加できるかな。
21戸に17台の駐車場はたぶん空きがでる。
ディスポーザー今や当たり前だが合わせて各階のゴミステーションはランニングコストは高めになるのは必然。
カセットエアコンは普通だか天井高が気になる。
この地域の5階建てはおしなべて天井が低い。
天井が低いとどうしても狭く感じる。
四谷断層の上に砂土原…う～ん2～3億と予想するがリスキーかなぁ。

[68: 匿名さん]

リビングダイニングだけではなくマスターベッドルームに床暖房完備てすごいですね。

>>65
建築物の地下室部分の、外壁の周囲を掘り下げて設けた空間のこと。目的は、主に地下室の環境の改善・採光・防湿・通風の確保
があげられるそうです。

どうやらバルコニー部分ではないようですね。

[69: 周辺住民さん]

床暖房なんて20万くらいですよ。そんな驚く話でもない。

[70: 匿名さん]

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。
駅まで距離はあるのは気になりましたが、駐車場もある程度確保されているので借りられるかな。

[71: 匿名さん]

いやいやいや、ご近所関係は
大規模の方がラクよ。

[72: 匿名さん]

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

[73: 匿名さん]

全国遺跡報告総覧
市谷砂土原町三丁目
https://sitereports.nabunken.go.jp/ja/47128
意外なところに遺跡があるものですねぇ！

[74: 匿名さん]

設備は流石にすごいですね。
おそらく値段は相当にしてきそうなので、それに合った物を付けてこないといけないということでしょう。
バルコニーがすごく狭いですが
洗濯物を外干しする方は少ないということらしいですから
こんなもんでいいのかもしれません。

[75: マンション検討中さん]

砂と土の原ですよ。どう考えたって崩れやすくもろい土地だと地名が言ってる場所です。表面的には高台でわからないかもしれないけど。

[76: 周辺住民さん]

ここに住んでた大名が建築関係だったんじゃなかったけ？それで砂土原。

[77: 匿名さん]

今ってこういう分譲マンションだとなかなかバルコニーで洗濯はしないみたいですね。
個人的には乾燥機かけたら部屋干ししたりするよりは
外でカラッと干す方が好きなのですが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
バルコニーで洗濯とはなかなか昭和ですね(*^^*)

[79: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
佐渡守→砂土原です

[80: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
砂と土なんて良質地の象徴じゃないですか(*^^*)

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
日光でタオルバリバリにするより乾燥機でフワッと仕上げの方が私は幸せですが、これはまあ人それぞれですね(*^^*)

[82: 匿名さん]

このマンションと関係ないけど、斜め向かいで豪邸建設中ですね。

[83: 匿名さん]

>>81　匿名さん
我が家も、一度、乾燥機かけたら、お金をかけても乾燥機がいいと言っています。

なので、洋服は浴室乾燥＋サーキュレーター（時々外も）、タオルは乾燥機（量が少ないので早く乾き、ふわっとする）。
日光でパリッと乾かすのが好きな方、江戸っ子みたいと感じました。

[84: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡がきましたね

[85: 匿名さん]

まだ案内は来ていないので、結構足切りあるんですかね

[86: マンション検討中さん]

同じ通りの西側でも、新たな建設計画が公表されました。こことぶつかる、あるいは凌ぐ、高級物件になりそうです。

[87: マンション検討中さん]

うちも発表直後に登録はしたものの、事前案内会のじの字も連絡きません。
皆さん結構連絡来てらっしゃるんでしょうか？
上の大きな部屋希望してる人から連絡なのかなぁ

[88: 匿名さん]

デザインも設備も立地もいい
ブランドは微妙だが一応日鉄の最上位ブランドです
総合的に買えたら買うべきだと思います

[89: 匿名さん]

パクホ市ヶ谷HTの方が良くないか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム案内のメールきました。だいぶ満席です。
やはり大人気ですね。