グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

砂土原は知る人ぞ知る地位高き立地です。地元で仲介やってますが、購入できる物件を待つために近所の高級マンションを賃貸して待つ人がいるほどです。すぐ売れちゃいそうですね。港区などの華やかマンションやビル街の番町マンションではなく住宅街の雰囲気を好む富裕層も多いものです。建つのが楽しみです。見守ってまいります。

[22: マンション掲示板さん]

番町には低層が少なそう。

[23: 匿名さん]

ホーマットは高級賃貸限定だからね
そこら辺の分譲マンションにつけてブランドイメージを損ねることなんてしないでしょう

[24: マンション検討中さん]

旧興銀系列の名門デベロッパーなんだから、マンションブランド名を格調高い名前にすれば良いのに。グランリビオとか正直残念ネーム。。

[25: 匿名]

>>24 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね
ジャパンスティールホーマットにすればいいのに

[26: マンション掲示板さん]

地名を抜きにして比べると、
浄瑠璃坂って、番町のほとんどの通りより
上じゃない？

[30: 通りがかりさん]

以前この辺りに伊勢丹や古河財閥の創業家が住んでませんでしたっけ？

[35: マンション検討中さん]

[No.27～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36: 通りすがり]

ここいくらになるかな？戸数少ないから高い？

[37: 匿名]

>>36 通りすがりさん

デベ力弱いよね
いいとこ650？

[38: 匿名さん]

そもそも番町なんてつまらな過ぎて住む気になりませんね。何故、番町に憧れるのか理解できないな。まだ不便の極みの千鳥ヶ淵なら理解できますが。ここは不便で場所としてはイマイチなので、物件自体がかなり魅力的なら考えようと思ったけど土地が狭いからこうなっちゃいますよね。狭い部屋だらけのマンションには住む気しないな。因みに金持ち＝車でスーパーって何も分かって無いですね。そんな事ないです。麻布十番あるあるのタクシー乗ってスーパーもウンザリです。

[39: マンション検討中さん]

なぜこの狭い土地にこの商品企画なんだろ？

得意の低価格路線で攻めれば良かったのにー

[40: 通りがかりさん]

この周辺は碁盤の目の区画で整然とした街並み。裏千家の今日庵もあり、古都の雰囲気もある。

[41: 名無しさん]

裏千家は牛込中央通りを渡った市谷加賀町なので関係ないのでは？　古都の雰囲気？？

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ここら辺は、全く碁盤の目になってないですけどね。どちらかと言うと昔のままの東西に長く伸びた道ばかりで、南北に伸びた道が少ないから、本物件あたりは小学校や牛込神楽坂駅やスーパーどこに行くにも少し遠くなるので不便です。だけど静かです。不便だけど高級住宅街と言う位置付けなので、このエリアの他の土地と比べると何からも遠いのに高いでしょうね。ただこのデベなら少し安くなることも期待はできるかもしれませんね。

[43: 匿名]

>>40 通りがかりさん
うん、新宿区の小京都と言われるだけの風情がありますよね

[44: マンコミュファンさん]

一般公開の間取りはどれも微妙すぎる…
外観デザインが素敵な分だけ余計に。

[45: 匿名さん]

事業主、日鉄興和不動産、興和ってKOWAですか？コルゲン？？

昔、望遠鏡を作っていた話を聞いたことがあります。
多角化ビジネスになるんでしょうか。

「平均値上がり率」が1位なのでリセールしたい時に有利なディベロッパーみたいです。2位は三井不動産レジデンシャルで3位は東急不動産。
「売主別中古マンション値上がり率」ランキングを見ていると有名企業あります。でも、野村不動産はランキング外なんですね。意外。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それは神楽坂のことで、砂土原のことではないような

[47: マンション比較中さん]

砂土原は砂土原で高級アドレスですが、裏千家とか古都とか言うとさすがにちょっとずれてる感ありますね

[48: 匿名]

>>46 匿名さん
神楽坂を京都とは、お里が知れますな
もっとも、観光客が列をなす観光地としての京都だけしか見たことなければ、そう思うのも無理はありませんが

[49: 通りがかりさん]

旧江戸城が目の前で400年以上の歴史がある都だから、古都のカテゴリーに入るのでは。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
京都でなくて、小京都やで。
小京都、腐る程あんのも知らん奴おんのか。

[51: 匿名さん]

どうでも良い議論。

[52: マンション掲示板さん]

関西の大砂土原

[53: 匿名さん]

収納プランが豊富ですし、それぞれのプランに特徴があってどの間取にするのか迷ってしまいそうですね。
全戸にトランクルームが完備されている、床暖房完備、天井にカセットエアコン完備、ディスポーザー完備
と設備に関しては文句なしで完備されているなと思いました。
特に天井エアコンは高級マンションならではという感じです。

[54: 匿名さん]

みんな市谷砂土原町の評価低いんだね。。
数十年前に住んでたけど都内有数の高級住宅地と言われてたよ
三井財閥、古河財閥（砂土原に隣接）、鹿島などの本家があったり
公示地価の住宅地でも、3A番町などとともにいつもトップ10に入っていた
当時の高級住宅地の常として高台で駅からはちょっと歩くからね
当時は歩いているとテニスボール打つ音とかプールの音とか聞こえたな
バブルで一気にマンション街になってしまったが、静かに都心で暮らしたい人にはいいと思う

[55: マンション検討中さん]

この戸数でこの設備なら管理費高そう

[56: 匿名さん]

安ければ欲しいけどな

[57: 匿名さん]

Btタイプみたいな全てリビングインの洋室のタイプは珍しいですね。
こういう形って子供からすると少し嫌がるところがあるかもしれませんが、
個人的には好きな形でした。

[58: 匿名さん]

共用部のデザインを監修したのはフォーシーズンズホテル京都やシャングリ・ラ ホテル東京のインテリアデザインをした会社なんですね。
どちらもとても素敵なので興味があれば画像検索してみて下さい。

[59: 買い替え検討中さん]

投稿が止まっちゃったじゃん
飽きるの早すぎでは(T_T)

[60: ご近所さん]

ここ買える方はマンコミュとは無縁でしょうね

[61: 買い替え検討中さん]

値段も発表されてないのに？

[62: マンション検討中さん]

坪単価は@670～@860万円と予想。

[63: マンション検討中さん]

プレミアム除いて上限言わないと予想になってないよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

おのれが予想すべし??

[65: 匿名さん]

Brタイプの間取りを見るとバルコニーとは別に
ドライエリアというスペースがありますが、これは庭ということですか？
いまいち間取り図だけではわかりませんでした、、

[66: ご近所さん]

ドライエリア＝地下住戸　出口見据えるなら、よっぽど値段割安じゃないと後で泣くパターン多し

[67: eマンションさん]

デザインも素敵だし、静かで最高裁判所長官邸や大臣クラスも住んでるエリアなので治安もいいから魅力的だ。
リビング+主寝室に床暖房なのはまぁまぁ高級かなと思えるけど、オプションで他の部屋も追加できるかな。
21戸に17台の駐車場はたぶん空きがでる。
ディスポーザー今や当たり前だが合わせて各階のゴミステーションはランニングコストは高めになるのは必然。
カセットエアコンは普通だか天井高が気になる。
この地域の5階建てはおしなべて天井が低い。
天井が低いとどうしても狭く感じる。
四谷断層の上に砂土原…う～ん2～3億と予想するがリスキーかなぁ。

[68: 匿名さん]

リビングダイニングだけではなくマスターベッドルームに床暖房完備てすごいですね。

>>65
建築物の地下室部分の、外壁の周囲を掘り下げて設けた空間のこと。目的は、主に地下室の環境の改善・採光・防湿・通風の確保
があげられるそうです。

どうやらバルコニー部分ではないようですね。

[69: 周辺住民さん]

床暖房なんて20万くらいですよ。そんな驚く話でもない。

[70: 匿名さん]

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。
駅まで距離はあるのは気になりましたが、駐車場もある程度確保されているので借りられるかな。