グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

砂土原は知る人ぞ知る地位高き立地です。地元で仲介やってますが、購入できる物件を待つために近所の高級マンションを賃貸して待つ人がいるほどです。すぐ売れちゃいそうですね。港区などの華やかマンションやビル街の番町マンションではなく住宅街の雰囲気を好む富裕層も多いものです。建つのが楽しみです。見守ってまいります。

[22: マンション掲示板さん]

番町には低層が少なそう。

[23: 匿名さん]

ホーマットは高級賃貸限定だからね
そこら辺の分譲マンションにつけてブランドイメージを損ねることなんてしないでしょう

[24: マンション検討中さん]

旧興銀系列の名門デベロッパーなんだから、マンションブランド名を格調高い名前にすれば良いのに。グランリビオとか正直残念ネーム。。

[25: 匿名]

>>24 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね
ジャパンスティールホーマットにすればいいのに

[26: マンション掲示板さん]

地名を抜きにして比べると、
浄瑠璃坂って、番町のほとんどの通りより
上じゃない？

[30: 通りがかりさん]

以前この辺りに伊勢丹や古河財閥の創業家が住んでませんでしたっけ？

[35: マンション検討中さん]

[No.27～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36: 通りすがり]

ここいくらになるかな？戸数少ないから高い？

[37: 匿名]

>>36 通りすがりさん

デベ力弱いよね
いいとこ650？

[38: 匿名さん]

そもそも番町なんてつまらな過ぎて住む気になりませんね。何故、番町に憧れるのか理解できないな。まだ不便の極みの千鳥ヶ淵なら理解できますが。ここは不便で場所としてはイマイチなので、物件自体がかなり魅力的なら考えようと思ったけど土地が狭いからこうなっちゃいますよね。狭い部屋だらけのマンションには住む気しないな。因みに金持ち＝車でスーパーって何も分かって無いですね。そんな事ないです。麻布十番あるあるのタクシー乗ってスーパーもウンザリです。

[39: マンション検討中さん]

なぜこの狭い土地にこの商品企画なんだろ？

得意の低価格路線で攻めれば良かったのにー

[40: 通りがかりさん]

この周辺は碁盤の目の区画で整然とした街並み。裏千家の今日庵もあり、古都の雰囲気もある。

[41: 名無しさん]

裏千家は牛込中央通りを渡った市谷加賀町なので関係ないのでは？　古都の雰囲気？？

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ここら辺は、全く碁盤の目になってないですけどね。どちらかと言うと昔のままの東西に長く伸びた道ばかりで、南北に伸びた道が少ないから、本物件あたりは小学校や牛込神楽坂駅やスーパーどこに行くにも少し遠くなるので不便です。だけど静かです。不便だけど高級住宅街と言う位置付けなので、このエリアの他の土地と比べると何からも遠いのに高いでしょうね。ただこのデベなら少し安くなることも期待はできるかもしれませんね。

[43: 匿名]

>>40 通りがかりさん
うん、新宿区の小京都と言われるだけの風情がありますよね

[44: マンコミュファンさん]

一般公開の間取りはどれも微妙すぎる…
外観デザインが素敵な分だけ余計に。

[45: 匿名さん]

事業主、日鉄興和不動産、興和ってKOWAですか？コルゲン？？

昔、望遠鏡を作っていた話を聞いたことがあります。
多角化ビジネスになるんでしょうか。

「平均値上がり率」が1位なのでリセールしたい時に有利なディベロッパーみたいです。2位は三井不動産レジデンシャルで3位は東急不動産。
「売主別中古マンション値上がり率」ランキングを見ていると有名企業あります。でも、野村不動産はランキング外なんですね。意外。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それは神楽坂のことで、砂土原のことではないような

[47: マンション比較中さん]

砂土原は砂土原で高級アドレスですが、裏千家とか古都とか言うとさすがにちょっとずれてる感ありますね

[48: 匿名]

>>46 匿名さん
神楽坂を京都とは、お里が知れますな
もっとも、観光客が列をなす観光地としての京都だけしか見たことなければ、そう思うのも無理はありませんが

[49: 通りがかりさん]

旧江戸城が目の前で400年以上の歴史がある都だから、古都のカテゴリーに入るのでは。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
京都でなくて、小京都やで。
小京都、腐る程あんのも知らん奴おんのか。

[51: 匿名さん]

どうでも良い議論。

[52: マンション掲示板さん]

関西の大砂土原

[53: 匿名さん]

収納プランが豊富ですし、それぞれのプランに特徴があってどの間取にするのか迷ってしまいそうですね。
全戸にトランクルームが完備されている、床暖房完備、天井にカセットエアコン完備、ディスポーザー完備
と設備に関しては文句なしで完備されているなと思いました。
特に天井エアコンは高級マンションならではという感じです。

[54: 匿名さん]

みんな市谷砂土原町の評価低いんだね。。
数十年前に住んでたけど都内有数の高級住宅地と言われてたよ
三井財閥、古河財閥（砂土原に隣接）、鹿島などの本家があったり
公示地価の住宅地でも、3A番町などとともにいつもトップ10に入っていた
当時の高級住宅地の常として高台で駅からはちょっと歩くからね
当時は歩いているとテニスボール打つ音とかプールの音とか聞こえたな
バブルで一気にマンション街になってしまったが、静かに都心で暮らしたい人にはいいと思う

[55: マンション検討中さん]

この戸数でこの設備なら管理費高そう

[56: 匿名さん]

安ければ欲しいけどな

[57: 匿名さん]

Btタイプみたいな全てリビングインの洋室のタイプは珍しいですね。
こういう形って子供からすると少し嫌がるところがあるかもしれませんが、
個人的には好きな形でした。

[58: 匿名さん]

共用部のデザインを監修したのはフォーシーズンズホテル京都やシャングリ・ラ ホテル東京のインテリアデザインをした会社なんですね。
どちらもとても素敵なので興味があれば画像検索してみて下さい。

[59: 買い替え検討中さん]

投稿が止まっちゃったじゃん
飽きるの早すぎでは(T_T)

[60: ご近所さん]

ここ買える方はマンコミュとは無縁でしょうね

[61: 買い替え検討中さん]

値段も発表されてないのに？

[62: マンション検討中さん]

坪単価は@670～@860万円と予想。

[63: マンション検討中さん]

プレミアム除いて上限言わないと予想になってないよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

おのれが予想すべし??

[65: 匿名さん]

Brタイプの間取りを見るとバルコニーとは別に
ドライエリアというスペースがありますが、これは庭ということですか？
いまいち間取り図だけではわかりませんでした、、

[66: ご近所さん]

ドライエリア＝地下住戸　出口見据えるなら、よっぽど値段割安じゃないと後で泣くパターン多し

[67: eマンションさん]

デザインも素敵だし、静かで最高裁判所長官邸や大臣クラスも住んでるエリアなので治安もいいから魅力的だ。
リビング+主寝室に床暖房なのはまぁまぁ高級かなと思えるけど、オプションで他の部屋も追加できるかな。
21戸に17台の駐車場はたぶん空きがでる。
ディスポーザー今や当たり前だが合わせて各階のゴミステーションはランニングコストは高めになるのは必然。
カセットエアコンは普通だか天井高が気になる。
この地域の5階建てはおしなべて天井が低い。
天井が低いとどうしても狭く感じる。
四谷断層の上に砂土原…う～ん2～3億と予想するがリスキーかなぁ。

[68: 匿名さん]

リビングダイニングだけではなくマスターベッドルームに床暖房完備てすごいですね。

>>65
建築物の地下室部分の、外壁の周囲を掘り下げて設けた空間のこと。目的は、主に地下室の環境の改善・採光・防湿・通風の確保
があげられるそうです。

どうやらバルコニー部分ではないようですね。

[69: 周辺住民さん]

床暖房なんて20万くらいですよ。そんな驚く話でもない。

[70: 匿名さん]

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。
駅まで距離はあるのは気になりましたが、駐車場もある程度確保されているので借りられるかな。

[71: 匿名さん]

いやいやいや、ご近所関係は
大規模の方がラクよ。

[72: 匿名さん]

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

[73: 匿名さん]

全国遺跡報告総覧
市谷砂土原町三丁目
https://sitereports.nabunken.go.jp/ja/47128
意外なところに遺跡があるものですねぇ！

[74: 匿名さん]

設備は流石にすごいですね。
おそらく値段は相当にしてきそうなので、それに合った物を付けてこないといけないということでしょう。
バルコニーがすごく狭いですが
洗濯物を外干しする方は少ないということらしいですから
こんなもんでいいのかもしれません。

[75: マンション検討中さん]

砂と土の原ですよ。どう考えたって崩れやすくもろい土地だと地名が言ってる場所です。表面的には高台でわからないかもしれないけど。

[76: 周辺住民さん]

ここに住んでた大名が建築関係だったんじゃなかったけ？それで砂土原。

[77: 匿名さん]

今ってこういう分譲マンションだとなかなかバルコニーで洗濯はしないみたいですね。
個人的には乾燥機かけたら部屋干ししたりするよりは
外でカラッと干す方が好きなのですが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
バルコニーで洗濯とはなかなか昭和ですね(*^^*)

[79: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
佐渡守→砂土原です

[80: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
砂と土なんて良質地の象徴じゃないですか(*^^*)

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
日光でタオルバリバリにするより乾燥機でフワッと仕上げの方が私は幸せですが、これはまあ人それぞれですね(*^^*)

[82: 匿名さん]

このマンションと関係ないけど、斜め向かいで豪邸建設中ですね。

[83: 匿名さん]

>>81　匿名さん
我が家も、一度、乾燥機かけたら、お金をかけても乾燥機がいいと言っています。

なので、洋服は浴室乾燥＋サーキュレーター（時々外も）、タオルは乾燥機（量が少ないので早く乾き、ふわっとする）。
日光でパリッと乾かすのが好きな方、江戸っ子みたいと感じました。

[84: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡がきましたね

[85: 匿名さん]

まだ案内は来ていないので、結構足切りあるんですかね

[86: マンション検討中さん]

同じ通りの西側でも、新たな建設計画が公表されました。こことぶつかる、あるいは凌ぐ、高級物件になりそうです。

[87: マンション検討中さん]

うちも発表直後に登録はしたものの、事前案内会のじの字も連絡きません。
皆さん結構連絡来てらっしゃるんでしょうか？
上の大きな部屋希望してる人から連絡なのかなぁ

[88: 匿名さん]

デザインも設備も立地もいい
ブランドは微妙だが一応日鉄の最上位ブランドです
総合的に買えたら買うべきだと思います

[89: 匿名さん]

パクホ市ヶ谷HTの方が良くないか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム案内のメールきました。だいぶ満席です。
やはり大人気ですね。

[91: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップも
再販されそうなの？

[92: マンション比較中さん]

平均坪単価700台くらい？

[93: 匿名さん]

三浦屋が徒歩10分のところにあるみたいですが
品揃えとか価格帯としてはいかがでしょうか？
かなりメインに利用するお店になるかとは思いますが。

[94: マンション検討中さん]

すぐそばの駅二つを行き帰りに使い、現地を見てきました。売り主も建設会社も悪くはなく、向かいのジオとの位置関係が悪くないこと、東西の建物群も都心の水準では邪魔ではないこと、三方接道であること、最高裁長官邸や、その向かいの浮世離れした豪奢な洋館など、一歩出た場所の雰囲気もいいこと、などなどから、買える部屋があれば買わない理由がないと思えました。この高台の頑丈さは歴史の教えるところです。ひとつだけ、はす向かいの敷地いっぱいに建とうとしている、あれは集合住宅とも個人の邸宅とも思えず、気になりました。あれは何なんでしょう？　

[95: マンション検討中さん]

宗教施設のことですかね？

[96: マンション検討中さん]

宗教施設？普通に個人宅かなと思ってましたが。
ものすごい豪邸になるようですが。

こことは別に、牛込中央通りの方に向かったところにある日銀の官舎跡も長谷工がいま取り壊してますね。ブランシエラ市谷払方町？

[97: 匿名さん]

長谷工の物件は延床面積5844m2で15戸なので、超高級マンションになりそうですね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
そんなことあります？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
私も半信半疑ではありますが、
建築計画の看板ではそのようになっています。
もしかしたら「THE BRANCHERA」第一号物件かもしれないです。
https://www.branchera.com/branchera/
私の中の長谷工のイメージが変わりそうです。

[100: 匿名さん]

徒歩6分ほどのところにある肉のハナマサって品揃えや品質としてはいかがでしょうか？
他の商業施設とはちょっと方角が違いますが、
ものとしては良いところなのかちょっと気になりました。

[101: 通りがかりさん]

近所に住んでいるものですが、
それほど大きくない割には品揃えは豊富な方、ただ質はピンキリですね。
ドリップまみれの南米産の鶏肉もあればきちんとした国産もあります。ただ野菜は全般的にあまり美味しくないような。あと食パンとかの消費期限も心なしか近い気がしますね。

[102: 周辺住民さん]

>>99 匿名さん
長谷工のハイブランド！、期待したいけど、只、長谷工だとまさかの、直床になりそう w

[103: マンション検討中さん]

>>102 周辺住民さん
4階建　高さ14.99m（最高16.90）なので天井も高そう

[104: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるのですが、静かで住みやすそうですね。
小規模なので、ある程度住民同士の顔もわかって安心かもしれません。
設備が充実しているのも魅力かなと思いました。
この戸数でディスポーザーがついているって珍しいですよね。

[105: マンション検討中さん]

静かに、あっという間に完売する物件。

[106: マンション比較中さん]

まだ価格出てないの？

[107: 匿名さん]

価格はまだ出てないですね。
１０月販売開始予定ですので、来月にならないとオープンにはならないのかも。
ギリギリまで問い合わせ数などをみて価格を決定しようとしているのかな。

[108: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
長谷工のブランシエラシリーズは前からあるブランドで沢山あるよ？

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
だからTHE BRANCHERAという新ブランドでイメージ変わったという話じゃないの？

[110: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
この敷地面積で15戸のマンションなんてあり得なくない？

[111: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん
施工実績が無いフラッグシップなんてあるのかな？

[112: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
現地の看板でご確認ください

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
マップで見てるだけなのですけどね
今言ってる長谷工の物件って日銀の家族寮っていう建物のことでいいのかな？
地図上2棟建てに見えるんだけど、そこのことでいいの？
隣にプラウドがあるんだけど、その敷地面積は1500m2もない。プラウドの物件情報見ると
一方日銀の家族寮2棟の敷地って合わせてもプラウドとどっこいどっこいの広さなんだよね
どう考えても、5844m2なんてあるように見えなかったんだよなぁ
もしかしたら、日銀官舎ってまた別の場所？
584.4の間違いじゃない？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
敷地面積ではなく、延床面積です
視力が落ちているようなので気をつけて
https://tucmaps.com/13104-2022-057

[115: 通りがかりさん]

>>114
ああ延床面積かー失礼
それにしても、単純に全て居住スペースとしたら均等割で平均400弱m2/1戸
15戸だからまぁ共有施設が多いとも思えないから、ロビーとかバルコニーとかがすごく広かったりするのかね
すごいね

[116: 匿名さん]

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/109601/
THE BRANCHERAは令和版パレロワイヤルなのかも

[117: 評判気になるさん]

来場予約空きがなくて全くできないのですが、、、

[118: マンション検討中さん]

現時点で来場予約の新規設定枠の予定はないとのことです。

[119: マンション検討中さん]

ココって、ストビューで予想はしてたけど、現地確認してきたら
最寄り駅の飯田橋や市ヶ谷からだと、徒歩では絶望的な程の急坂ルートしか無いんだね。
普段の買い物には、電動自転車じゃないと無理だし、子供の通学を考えると見送りだな。

[120: 匿名さん]

最寄りは「牛込神楽坂」ですが...