グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション掲示板さん]

一桁間違いの
誤植かとオモタ

[182: 匿名さん]

ここは駐車場の充足率はまあまあ…なのかな。
21戸中15戸分なので。全戸分あれば嬉しいけれど、スペース的な問題もあるし、
空きが出てしまうと、管理費収入的なことも考えていなくちゃいけないから。

利上げのことを思うと
そろそろここも動きがもっと出てくるのでしょうか。

[183: マンション比較中さん]

>>178 マンション掲示板さん
クレストコートの南向き上層階100坪の部屋ですね。3000ではまだ売れていないようですが2000-2500の間で決着するんじゃないかな。とは思いますが。

[184: 匿名さん]

駅までそこそこ距離ごあるので、
これだけ駐車場の台数があるのはありがたいところですね。
取れなかった時、近くに月極があるのかどうかは気になりますが。

[185: ご近所さん]

売れてないみたいですね。
砂土原～神楽坂エリアはいらない子って烙印を押されたようで悲しいです。。

[186: 通りがかりさん]

エリアは間違いないけど、値付けと仕様が完全にミスマッチという烙印が押されただけですよ。
エリアは良いです

[187: マンション検討中さん]

今赤坂に住んでいて、セカンドハウス用兼投資用物件探し中です。この立地の魅力教えてください！ここと富士見のブランズどっちの方がおすすめですか？それともどちらも選ばずworld tower residenceにしたほうがいいかな
(ブランズの建設地周辺見に行きましたが、あまりにも静かすぎて。。。)

[188: マンション検討中さん]

>>178 マンション掲示板さん

ちょっと前に駒込の方で47億位の家が出てた見たけど、あれはどうなったんだろう？

[189: 検討板ユーザーさん]

ダメだな
全然売れてない
ここが売れんと砂土原の価値が損なわれる

[190: マンション掲示板さん]

三井、三菱、東急あたりだったらうまくいってたんでしょうね（値付け含め）…

[191: マンコミュファンさん]

物件概要見ると、全21戸中12戸売れたように見えるけど。竣工まで1年あるし、いいペースっぽいが。

[192: 購入経験者さん]

>>187 マンション検討中さん
富士見欲しいに一票

[193: 通りがかりさん]

現地を通りがかったのですが、この物件がある通りの突き当たりに、今度はオープンレジデンシアの建築予告看板が立ちましたよ。長谷工のはす向かいの角地です。

[194: 匿名さん]

>>今度はオープンレジデンシアの建築予告看板
気になります。
ファミリー向けの間取りあるでしょうか。
比較できるといいのですが。販売時期が重なるかどうか、要注目です。

[195: マンション検討中さん]

オープンハウスは躊躇してしまいますが、このエリアで低層広めファミリータイプであれば是非検討したいです。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション検討中さん

オプレジを馬鹿にすんなよ

[197: 匿名さん]

さすが、高級物件ですね。
小規模物件では珍しく、キッチンにディスポーザーがついています。
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かなと思います。
プライバシー性も高いので、戸建感覚で住めそうですね。

[198: 匿名さん]

小規模の方が
顔見知りになってしまいやすいでしょ。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん

安くないか？

[200: 匿名さん]

>>小規模の方が
>>顔見知りになってしまいやすいでしょ。

同じマンション内なら顔見知りは必要ですよね。
でも、お互いに深く入り込まなければ
住民が多いよりも断然付き合いは楽なのかなと思います。

[201: 検討板ユーザーさん]

大規模なら知らない人同士でいられるけど、
小規模だと、顔見知りだけど立ち入らない
というスタンスをキープしたいとしても、
相手が立ち入ってくるかどうかは、
相手次第だし、知らないうちに
見られているもの。

[202: 匿名さん]

住民同士の付き合い方は、大規模でも小規模でも
良い距離間でお付き合いしていきたいものです。
大規模だと、住民同士の顔が知らないことも多いので
侵入者があってもわからない怖さがあるかも。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

お前さんの方があやしいわ

[204: 評判気になるさん]

>>203 マンション検討中さん どの変が？意味わからん。

[205: 通りがかりさん]

市谷砂土原に、たぶんもうひとつグランリビオが建ちますね。クレストコートが建つ通りに、いけばなの勅使河原さんの邸宅があるのですが、解体工事の告知が出ていて、事業主は日鉄興和でした。マンションだとしたら小規模の超高級仕様にするのでしょうが。

[206: 匿名さん]

駅遠い。坂きつい。無理。

[207: マンション比較中さん]

牛込神楽坂は神楽坂ではありません。

[208: ご近所さん]

売れてないようですね
神楽坂はオワコン？

[209: マンション検討中さん]

HPに出てる先着順は半地下でしょうか？

[210: 匿名さん]

どうなんでしょうね…
CG見ていると半地下に見えなくもないですが、
少し掘り下げてある程度で半地下というほどでもないような間取りもどうやらあるようなのですよね。
どの位置にこの間取りがきているのだろう。

[211: 匿名さん]

小規模マンションは大規模マンションに比べるとご近所づきあいが楽と言う書き込みを拝見しましたが、管理組合を通じて顔を合わせる機会も増えるでしょうし住人間の結束は高くなるんじゃないですか？
勿論、今の時代は皆さん忙しく過ごされているので直接的な近所づきあいは無いでしょうけど、これだけの規模であればどの部屋に誰が住んでいるかは把握すると思います。

[212: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションの方が
互いに他人でいられますね。

[213: 匿名さん]

近隣の人たちとの関係を持ちたくないなら、大規模タワマンの方が良いでしょう。
そういう価値観に疑問を持つ人は、このような低層マンションがおすすめです。
私は低層マンションに住んだ経験がありますけれども、お互い、つかず離れず、顔を合わせたら挨拶する程度で、ちょうど良い距離感でした。

[214: 匿名さん]

べったりとしたご近所づきあいがなく、顔を合わせたら挨拶する程度の関係は快適ですね。
なんとなく住人全員の顔を知っていて、何かあれば助け合える程のコミュニケーションが取れていればいいと思います。