グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

モモレジも価格にについては評価低いな。

[142: 匿名さん]

今の市況、相場通りの値段になってるマンションはブランズ牛込柳町ぐらいかな

[143: マンション比較中さん]

すごくいい立地だと思うけど、ほんと高い。
あくせく自転車&駅利用者する人向けじゃ無いのかな？

[144: マンション比較中さん]

確かにいい場所なんだけど、ある程度広く無いと部屋の中は快適じゃ無いかな

[145: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん

精神病院の隣じゃんｗ

[146: 評判気になるさん]

ここどれだけ売れたんですかね？

[147: マンション比較中さん]

>>145 評判気になるさん

精神病院の隣ってどうして駄目なんだ？やばい人は繁華街の方が居そうだけど。気分の問題以外に何がある？（あそこは日照問題とかもあるけど純粋に精神病院についての懸念が何なのか知りたい）

[148: 口コミ知りたいさん]

>>145 評判気になるさん
昭和頃までの精神的、体質的疾患が個人の問題だった頃…国で管理できてない時代じゃないんだから。こういった施設を嫌悪するような選民思想はやめて、そろそろ時代に沿ったフラットな考え方にしていかないと。この思想自体が野蛮で遅れてると思う。

[149: 周辺住民さん]

管理されていればいいのなら、刑務所の隣とかいかがです？
犯罪率も低いし値段も安いと思いますよ。どうぞどうぞ、私は嫌ですが。

[150: デベにお勤めさん]

>>149 周辺住民さん

考え方が差別的な野蛮人ですね

[151: 検討板ユーザーさん]

重説において嫌悪施設とするかどうかって
デベによって違うの？
利用者や勤務者への差別に
つながりかねないけど。

[152: マンション比較中さん]

逆に説明しなかったら不誠実な商売だと思われますよね。

[153: ご近所さん]

説明は必要だけど、反応は個人差が大きいんでしょうね

[154: 匿名さん]

何にしてもあのブランズとここを検討する層が被るとは思えない。

[155: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
どちらとかぶるの？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
実は真剣に考えた事ある。
だってさ、あっちは東向き 3LDK 86.14平米 13200万円台なのに、ここだと13,490万円 71.73㎡～なんだよ？しかも月額料だってずっと高い。
土地の良さと利便性はこっちの方が間違いなく良いけど、広くて良い部屋に住める事を考えると中々こっちに決めかねる。
物件の場所はすごく離れてるわけじゃないしね。

勿論、資金が潤沢だったらこの物件の1番良い部屋買うけどさ。いくら良い場所でも1番条件の悪い部屋に住むのもなー。

[157: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん

考えただけで、結局どっちも買ってないんだけどね。それでも気になる。

[158: eマンションさん]

だからあそこは精神病院の隣だって
意味のない営業活動はやめなさい

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 eマンションさん

また、差別発言？脳みそに情報通さないとカビ生えますよ

[160: eマンションさん]

そんなスレチで食い下がられてもな
利上げ前に売り切れるといいですね

[161: 周辺住民さん]

>>160 eマンションさん
どこのスレだとしても、アンタは差別をするし虐めをする奴だろう
今後はどこのスレであろうと見つけたら、その度に通報するしこれ以上の事があれば
情報開示請求するからな

[162: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
エリアは近いですからね。地歴のレベルが違うので値段も全然違いますよね。

[163: 検討板ユーザーさん]

近くのラトゥールの向かいがgoogle mapで全部ボカシがかかってるんですが何があるのか分かる方いますか？

[164: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん

普通の（といってもこの地区なので高級ですが）一戸建てですよ。
外観的には。
近所なので撮影してきてアップしましょうか？

[165: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん

要人の家ですかね。
いえいえ、申し訳ないので大丈夫です、ありがとうございます。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん

google mapなら、ログインして航空写真で拡大してみてはいかが？

[167: 検討板ユーザーさん]

意外と売れてない？

[168: 匿名さん]

売れてませんね。経済が不安定なのもあると思うけど。
MR訪問者絞りすぎたのも一因か。
興味あるので行こうかと思ったけど、ぜんぶ埋まってたから諦めてそれっきり。

[169: 名無しさん]

客選んでる場合じゃなかったですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
そうですね、私も埋まってたので次回予定を電話で確認したら、一言「未定です」と回答されて興味失いました。

[171: 匿名さん]

これくらいの価格帯でも
購入できる人は多いと思いますが、間取りがイマイチ。
せめて設備などの充実や外観などの高級感があれば良いのですが
そうでもないのが残念なところですね。

[172: 職人さん]

長谷工に期待か？

[173: 匿名さん]

長谷工はお賃貸じゃないかな。

[174: 匿名さん]

ありとあらゆるところに広告出してますね…
利上げ前に売り切りたいなら値下げが1番早いと思いますが…
MRで印象がちょっとなぁ…（失礼な態度というより、話が噛み合わない？コミュニケーションにも内装にもところどころ違和感）という感じでした。さすがに価格で欲をかきすぎているような…

[175: マンション比較中さん]

>>174 匿名さん
確かにそう思うのですが、こんなのが出てきたらデべはさらに強気になりそうですね。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/

[176: マンション掲示板さん]

ここの上層階の
坪800-900の部屋って売れたの？

[177: 職人さん]

>>176 マンション掲示板さん
ここみたいに立地の良いマンションは、高くても広くて条件のいい部屋から売れるんじゃ無いかなと思う

[178: マンション掲示板さん]

砂土原町で、31億の中古が出てますね。
築三十数年で、坪約3000。

[179: 匿名さん]

坪約3000…
砂土原先輩にはそんな姑息なことしてほしくなかったな。

[180: マンション掲示板さん]

市谷砂土原で坪3000、それは酷いですね‥
物珍しさで内見が入りまくるかもしれませんw

[181: マンション掲示板さん]

一桁間違いの
誤植かとオモタ

[182: 匿名さん]

ここは駐車場の充足率はまあまあ…なのかな。
21戸中15戸分なので。全戸分あれば嬉しいけれど、スペース的な問題もあるし、
空きが出てしまうと、管理費収入的なことも考えていなくちゃいけないから。

利上げのことを思うと
そろそろここも動きがもっと出てくるのでしょうか。

[183: マンション比較中さん]

>>178 マンション掲示板さん
クレストコートの南向き上層階100坪の部屋ですね。3000ではまだ売れていないようですが2000-2500の間で決着するんじゃないかな。とは思いますが。

[184: 匿名さん]

駅までそこそこ距離ごあるので、
これだけ駐車場の台数があるのはありがたいところですね。
取れなかった時、近くに月極があるのかどうかは気になりますが。

[185: ご近所さん]

売れてないみたいですね。
砂土原～神楽坂エリアはいらない子って烙印を押されたようで悲しいです。。

[186: 通りがかりさん]

エリアは間違いないけど、値付けと仕様が完全にミスマッチという烙印が押されただけですよ。
エリアは良いです

[187: マンション検討中さん]

今赤坂に住んでいて、セカンドハウス用兼投資用物件探し中です。この立地の魅力教えてください！ここと富士見のブランズどっちの方がおすすめですか？それともどちらも選ばずworld tower residenceにしたほうがいいかな
(ブランズの建設地周辺見に行きましたが、あまりにも静かすぎて。。。)

[188: マンション検討中さん]

>>178 マンション掲示板さん

ちょっと前に駒込の方で47億位の家が出てた見たけど、あれはどうなったんだろう？

[189: 検討板ユーザーさん]

ダメだな
全然売れてない
ここが売れんと砂土原の価値が損なわれる

[190: マンション掲示板さん]

三井、三菱、東急あたりだったらうまくいってたんでしょうね（値付け含め）…