グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 周辺住民さん]

ココから最寄りは1分違いで、牛込神楽坂駅だけど、周りに、ミニスーパー以外に、まともなスーパーとか何もないので、皆さん、飯田橋駅や市ヶ谷駅方面を、買い物とか普段の生活拠点にしてますが、ゲキ坂攻略の為にほぼ全員、電動自転車を使用してるので、もう生活必需品です。

[122: 匿名さん]

なぜキッチンコートを無視するの。。良いお酒も揃ってますよ。メゾンカイザーもあるし。

[123: 匿名さん]

キッチンコート、地域外の方には料理店だと思われているのかしら。
この辺の方は皆キッチンコートで買物が定番なのに。

[124: 検討板ユーザーさん]

ここからキッチンコートってどうしても遠回りになるんだよね

[125: マンション検討中さん]

キッチンコートは生鮮食品の品ぞろいも品質も・・・し、カイザーは只のパン屋さん

[126: マンション検討中さん]

YOSHIYAいけ

[127: 匿名さん]

総戸数２１戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そうですね。
１フロア４戸くらいかな？

この規模のマンションでディスポーザーがついているので
便利ですが、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかも。

来月に販売開始なので
そろそろ価格の発表があってもいいですよね。
キリギリまで出ないものでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

3LDKで2階以上だと軽く億超えますかねぇ。。

[129: 匿名さん]

ライフ欲しい。都心に住んでyoshiya()とかちょっと不憫。

[130: マンション検討中さん]

徒歩圏内に何件スーパーあると思ってんだよ

[131: ご近所さん]

ライフ、市谷薬王寺にできますよ。歩いていくのは少し遠いけど車ならスグでしょ？駐車場あるか知らないですけど

[132: マンション検討中さん]

坪単価いくらですか？

[133: マンション検討中さん]

坪750～でした。最上階は坪950
間取りと仕様もイマイチぱっとせず、割高すぎると感じたので我が家はお見送り。この価格帯でくるならもっとスマートな内装と仕様を期待したいところでした。
ただ、21戸しかないので売れそうですね。
海外投資家狙いなのかもしれません。

[134: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ち？

[135: 匿名さん]

>133
>坪750～でした。最上階は坪950
>間取りと仕様もイマイチぱっとせず、割高すぎると感じたので我が家はお見送り。この価格帯でくるならもっとスマートな内装と仕様を期待したいところでした。
>ただ、21戸しかないので売れそうですね。
>海外投資家狙いなのかもしれません。

詳しい情報ありがとうございます。
坪単価、想像以上にお高いなと感じました。
低層階で外観デザインもおしゃれではありますが
立地で考えるとちょっと検討に悩んでしまいそうですね。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん
皆様、この程度のお値段でうろたえるとなると、今後都心部では買えるマンションは無くなりますよ。

[137: マンション検討中さん]

高額マンションなのに残念。
ここの売主はいまいちなんだな。

[138: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん
価格に狼狽えているのではなく、価格に見合う価値がないと判断しているのですよ。

[139: 匿名さん]

今後、もっと高くなりそうですか？
円安が続くと日本の土地が外国人投資家に買われてしまう心配をしています。
日本人がマイホームを買えない時代が来るかと思うと、すごく怖いです・・・

[140: 名無しさん]

>>138 匿名さん
値段ってどうやって決まるか理解してますか？貴方が価値があると思う値段ではもう買えなくなちゃってるんじゃないですか？

[141: 匿名さん]

モモレジも価格にについては評価低いな。

[142: 匿名さん]

今の市況、相場通りの値段になってるマンションはブランズ牛込柳町ぐらいかな

[143: マンション比較中さん]

すごくいい立地だと思うけど、ほんと高い。
あくせく自転車&駅利用者する人向けじゃ無いのかな？

[144: マンション比較中さん]

確かにいい場所なんだけど、ある程度広く無いと部屋の中は快適じゃ無いかな

[145: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん

精神病院の隣じゃんｗ

[146: 評判気になるさん]

ここどれだけ売れたんですかね？

[147: マンション比較中さん]

>>145 評判気になるさん

精神病院の隣ってどうして駄目なんだ？やばい人は繁華街の方が居そうだけど。気分の問題以外に何がある？（あそこは日照問題とかもあるけど純粋に精神病院についての懸念が何なのか知りたい）

[148: 口コミ知りたいさん]

>>145 評判気になるさん
昭和頃までの精神的、体質的疾患が個人の問題だった頃…国で管理できてない時代じゃないんだから。こういった施設を嫌悪するような選民思想はやめて、そろそろ時代に沿ったフラットな考え方にしていかないと。この思想自体が野蛮で遅れてると思う。

[149: 周辺住民さん]

管理されていればいいのなら、刑務所の隣とかいかがです？
犯罪率も低いし値段も安いと思いますよ。どうぞどうぞ、私は嫌ですが。

[150: デベにお勤めさん]

>>149 周辺住民さん

考え方が差別的な野蛮人ですね

[151: 検討板ユーザーさん]

重説において嫌悪施設とするかどうかって
デベによって違うの？
利用者や勤務者への差別に
つながりかねないけど。

[152: マンション比較中さん]

逆に説明しなかったら不誠実な商売だと思われますよね。

[153: ご近所さん]

説明は必要だけど、反応は個人差が大きいんでしょうね

[154: 匿名さん]

何にしてもあのブランズとここを検討する層が被るとは思えない。

[155: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
どちらとかぶるの？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
実は真剣に考えた事ある。
だってさ、あっちは東向き 3LDK 86.14平米 13200万円台なのに、ここだと13,490万円 71.73㎡～なんだよ？しかも月額料だってずっと高い。
土地の良さと利便性はこっちの方が間違いなく良いけど、広くて良い部屋に住める事を考えると中々こっちに決めかねる。
物件の場所はすごく離れてるわけじゃないしね。

勿論、資金が潤沢だったらこの物件の1番良い部屋買うけどさ。いくら良い場所でも1番条件の悪い部屋に住むのもなー。

[157: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん

考えただけで、結局どっちも買ってないんだけどね。それでも気になる。

[158: eマンションさん]

だからあそこは精神病院の隣だって
意味のない営業活動はやめなさい

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 eマンションさん

また、差別発言？脳みそに情報通さないとカビ生えますよ

[160: eマンションさん]

そんなスレチで食い下がられてもな
利上げ前に売り切れるといいですね

[161: 周辺住民さん]

>>160 eマンションさん
どこのスレだとしても、アンタは差別をするし虐めをする奴だろう
今後はどこのスレであろうと見つけたら、その度に通報するしこれ以上の事があれば
情報開示請求するからな

[162: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
エリアは近いですからね。地歴のレベルが違うので値段も全然違いますよね。

[163: 検討板ユーザーさん]

近くのラトゥールの向かいがgoogle mapで全部ボカシがかかってるんですが何があるのか分かる方いますか？

[164: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん

普通の（といってもこの地区なので高級ですが）一戸建てですよ。
外観的には。
近所なので撮影してきてアップしましょうか？

[165: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん

要人の家ですかね。
いえいえ、申し訳ないので大丈夫です、ありがとうございます。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん

google mapなら、ログインして航空写真で拡大してみてはいかが？

[167: 検討板ユーザーさん]

意外と売れてない？

[168: 匿名さん]

売れてませんね。経済が不安定なのもあると思うけど。
MR訪問者絞りすぎたのも一因か。
興味あるので行こうかと思ったけど、ぜんぶ埋まってたから諦めてそれっきり。

[169: 名無しさん]

客選んでる場合じゃなかったですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
そうですね、私も埋まってたので次回予定を電話で確認したら、一言「未定です」と回答されて興味失いました。