グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

砂土原町1・2・3丁目で、
どう違うの？

[2: 口コミ知りたいさん]

21邸て少なすぎでは。

[3: マンション検討中さん]

どこからも遠い立地だな
坂道を考えると牛込神楽坂まで歩いたほうが楽かも

[4: 匿名さん]

みんさん、安かったら欲しいくせに...

[5: マンション検討中さん]

高くてもいいなら駅近買えばいいじゃんね？
プラウド神楽坂ヒルトップよりはマシな物件かな

[6: マンション検討中さん]

仕上げは良さげですけど、管理とか修繕は大変でしょうね。
あと顔見知りすぎて逃げ場がなくなりそう。

[7: マンション比較中さん]

1丁目、2丁目は浄瑠璃坂の両脇・牛込中央通りの南西側で、クレストコートをはじめとする高級マンション+一部戸建てのエリア
3丁目は牛込中央通り北東側のエリアで、1,2丁目よりは戸建てが多いものの一部賃貸/分譲マンション(ラトゥールとかスタイルハウスとか)がある、という感じ。
1,2丁目は市ヶ谷駅にも近いけど3丁目は牛込神楽坂メインになる感じでしょうか。

場所的にほぼ払方町な感はありますが、しかし砂土原アドレスは貴重です。めちゃくちゃ高い値付けになるのでは。

[8: 口コミ知りたいさん]

砂土原町が高級住宅街という根拠ってなんだ？
坂だらけだし、利便性も低いし、蔦だらけの一軒家とビンテージマンションしかなくね

[9: マンション比較中さん]

高級住宅街なんてどこもそうでしょう。
根拠というか昔からそう扱われているからそうである、そういうものだと思います。しいて言えば、武家屋敷が多かったとか、いろいろルーツはあるのでしょうか。
だいたいは高台の上だから坂だらけ、電車的な意味で交通利便性は低く、古い家が多いですよね。元麻布とか、小日向とか

[10: マンション検討中さん]

いくら高級住宅街といっても松濤や番町じゃないんですから誰もが無条件で立地だけでリスペクトするような場所ではないですよね。新宿区の中では相対的に砂土原や加賀がというだけで。
やはり個別物件の選択が重要かと。
マンションの場合いくら高級であっても小規模過ぎるのはリスクでしかないですし、中住戸の間取りを見る限り高級というのも微妙です。私としては、ここは現状「割安だったら考える」候補の一つです。

[11: マンション検討中さん]

松涛のような郊外と一緒にするとは。。

[12: マンション検討中さん]

松涛や番町と比べたらそりゃ知名度も格も劣るでしょうが、そんなこと言ったら都内のどこも高級住宅街なんて言えないでしょう。
ただ規模が小さすぎるのはその通りで気になりますね。広めの戸建てになってもおかしくないくらいの敷地面積な気はします。実際向かいの払方町の空き地は個人宅のようですし。

[13: 口コミ知りたいさん]

市ヶ谷方面からの坂を自動車通勤で毎日通ってますが、朝は小学生だらけ、夕はママチャリとウーバーイーツが車道をウロウロしてて危なっかしい。
またこのエリアは一方通行の狭い車道が多いので、車によく乗る人は要確認ですかね。

最寄りのスーパーは小規模な三徳かハナマサでしょうが、日常使いは"ありえない"のでキッチンコートに行くことになるでしょう。
で、キッチンコートまでのルートを確認すればわかるんですが、どうやっても大回りで近道がないという（泣）

[14: 買い替え検討中さん]

このクラスのマンションを買う人は近所のスーパーに徒歩で買い物する発想はありませんよ・・・

[15: マンション検討中さん]

>>14 買い替え検討中さん
逆に、近所のスーパーに徒歩で買い物する発想の人が買える価格でなければ見送りです。そこまでのマンションとは思えないので。

[16: マンション検討中さん]

>>14
砂土原町を過大評価しすぎですね
こんな名ばかりの高級住宅地でセレブ気取りとか笑われますよ？
まぁ知らない人には魅力的な字面なんですかね、砂土原町って

[17: マンション検討中さん]

マンション名のグランリビオが今一つ微妙なんだが。ホーマットにすれば良いのに。

[18: eマンションさん]

砂
土
原
ってどの字もイメージ良くはないけど、そんなブランドあるのかな。普通にまぁまぁ良い立地としか思わない

[19: マンション検討中さん]

キラキラ感を求める都心在宅30年程度の人や、郊外&地方出身の人には響かない場所。だが、それがこのエリアの良いところ。

[20: マンション検討中さん]

本当は番町に住みたかった人の妥協先って感じで女々しいんですよね、砂土原町って

[21: 匿名さん]

砂土原は知る人ぞ知る地位高き立地です。地元で仲介やってますが、購入できる物件を待つために近所の高級マンションを賃貸して待つ人がいるほどです。すぐ売れちゃいそうですね。港区などの華やかマンションやビル街の番町マンションではなく住宅街の雰囲気を好む富裕層も多いものです。建つのが楽しみです。見守ってまいります。

[22: マンション掲示板さん]

番町には低層が少なそう。

[23: 匿名さん]

ホーマットは高級賃貸限定だからね
そこら辺の分譲マンションにつけてブランドイメージを損ねることなんてしないでしょう

[24: マンション検討中さん]

旧興銀系列の名門デベロッパーなんだから、マンションブランド名を格調高い名前にすれば良いのに。グランリビオとか正直残念ネーム。。

[25: 匿名]

>>24 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね
ジャパンスティールホーマットにすればいいのに

[26: マンション掲示板さん]

地名を抜きにして比べると、
浄瑠璃坂って、番町のほとんどの通りより
上じゃない？

[30: 通りがかりさん]

以前この辺りに伊勢丹や古河財閥の創業家が住んでませんでしたっけ？

[35: マンション検討中さん]

[No.27～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36: 通りすがり]

ここいくらになるかな？戸数少ないから高い？

[37: 匿名]

>>36 通りすがりさん

デベ力弱いよね
いいとこ650？

[38: 匿名さん]

そもそも番町なんてつまらな過ぎて住む気になりませんね。何故、番町に憧れるのか理解できないな。まだ不便の極みの千鳥ヶ淵なら理解できますが。ここは不便で場所としてはイマイチなので、物件自体がかなり魅力的なら考えようと思ったけど土地が狭いからこうなっちゃいますよね。狭い部屋だらけのマンションには住む気しないな。因みに金持ち＝車でスーパーって何も分かって無いですね。そんな事ないです。麻布十番あるあるのタクシー乗ってスーパーもウンザリです。

[39: マンション検討中さん]

なぜこの狭い土地にこの商品企画なんだろ？

得意の低価格路線で攻めれば良かったのにー

[40: 通りがかりさん]

この周辺は碁盤の目の区画で整然とした街並み。裏千家の今日庵もあり、古都の雰囲気もある。

[41: 名無しさん]

裏千家は牛込中央通りを渡った市谷加賀町なので関係ないのでは？　古都の雰囲気？？

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
ここら辺は、全く碁盤の目になってないですけどね。どちらかと言うと昔のままの東西に長く伸びた道ばかりで、南北に伸びた道が少ないから、本物件あたりは小学校や牛込神楽坂駅やスーパーどこに行くにも少し遠くなるので不便です。だけど静かです。不便だけど高級住宅街と言う位置付けなので、このエリアの他の土地と比べると何からも遠いのに高いでしょうね。ただこのデベなら少し安くなることも期待はできるかもしれませんね。

[43: 匿名]

>>40 通りがかりさん
うん、新宿区の小京都と言われるだけの風情がありますよね

[44: マンコミュファンさん]

一般公開の間取りはどれも微妙すぎる…
外観デザインが素敵な分だけ余計に。

[45: 匿名さん]

事業主、日鉄興和不動産、興和ってKOWAですか？コルゲン？？

昔、望遠鏡を作っていた話を聞いたことがあります。
多角化ビジネスになるんでしょうか。

「平均値上がり率」が1位なのでリセールしたい時に有利なディベロッパーみたいです。2位は三井不動産レジデンシャルで3位は東急不動産。
「売主別中古マンション値上がり率」ランキングを見ていると有名企業あります。でも、野村不動産はランキング外なんですね。意外。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それは神楽坂のことで、砂土原のことではないような

[47: マンション比較中さん]

砂土原は砂土原で高級アドレスですが、裏千家とか古都とか言うとさすがにちょっとずれてる感ありますね

[48: 匿名]

>>46 匿名さん
神楽坂を京都とは、お里が知れますな
もっとも、観光客が列をなす観光地としての京都だけしか見たことなければ、そう思うのも無理はありませんが

[49: 通りがかりさん]

旧江戸城が目の前で400年以上の歴史がある都だから、古都のカテゴリーに入るのでは。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
京都でなくて、小京都やで。
小京都、腐る程あんのも知らん奴おんのか。