住宅ローンについて！みなさんどのくらい支払いしてますか？

[thtktj]

今度、注文住宅を建築します。（２月に土地を契約しました）
そこで伺いたいのですが、みなさんどのくらい支払いしてますか？
私は、無謀ですか？

総予算　４２００万（諸費用、外溝費など込み）
頭金　１０００万
借り入れ　３２００万
１０年固定　１．９５％
（１１年目以降は、店頭金利からマイナス１．５％）

年収　４７０万（年齢３４歳）
妻　専業主婦、子供一人（２歳）
オール電化、太陽光（４．８ＫＷ）の為、光熱費は、若干抑えれると思います。

[1: 匿名さん]

年収470万で3200万のローンなんて非現実的です。
あなた、支払計画はちゃんと立ててシュミレーションしました？
絶対払えないと思いますが。
私は40歳ですが、年収840万で3200万のローンを払ってます。金利は20年固定の35年払いで2.465%。
支払いは家賃感覚できつくはないですが、年収が半分ならまず無理だと思います。
ボーナスはローンに組み込んではいけません。破綻確実になります。

[2: 匿名さん]

無茶苦茶過ぎる！やめなさい！

[3: 匿名]

無謀スレ、月々のローンなど重複スレです。
しかも個人の相談はマナー違反ですよ。
無謀スレで相談したらどうですか？

[4: 物件比較中さん]

うちは世帯年収１０００万位で子供一人です。
３３００万借り入れましたが、結構大変ですよ。

[5: 匿名さん]

超無謀

　　　　終わり

[6: 匿名さん]

まぁ、戸建てなら管理費ないから払えんこともないだろうけどね。
かなり汲々。もうちょっと安い住宅にしたらどうかな？

[7: 匿名さん]

>>4
＞うちは世帯年収１０００万位で子供一人です。
＞３３００万借り入れましたが、結構大変ですよ。

どこかに無駄な支出があるとしか思えないのですが・・・

[8: 匿名さん]

可処分所得で400万円ぐらいとすると
毎月33.3万円の収入。
35年間1.95％とすると月の返済10.5万円。
残り23万円。
いけるか？

その前にその年収で3200万円は銀行が貸してくれないような気がする・・・

[9: 匿名さん]

うちは５万円/月くらいです。これくらいなら、全く苦はありません。

[10: 匿名さん]

>1にベホイミ!

何とか逃げ切れ。

[11: thtktj]

書き忘れてましたすみません。貯蓄が2700万円ありますが、親からもらったものなので手はつけないように考えました。融資後すぐに繰り上げした方が良いでしょうか？

[12: 匿名さん]

死んだら丸々残るのだから、無理に返済しなくてもいいと思います。

死ぬ予定がないのなら、返済してもいいと思います。

[13: 匿名さん]

>>11
>貯蓄が2700万円ありますが、親からもらったものなので
贈与税は払ったの？
贈与税払う前の金額が２７００万円だと、１１００万円くらいは払わないといけないよ。
毎年、定期的に定額をもらっても、一括して贈与されたことにされる。
今は社会保険庁からの転入組が入って税務署は大所帯だから、かなりの税務調査をしているよ。

鳩山くんみたいに、毎月１５００万円ずつもらっていた人の場合は、定期的に一括もらっていたとするのも、毎年別個にもらったとするのと税金が殆どかわらないから、どっちでもかまわない。
けど２７００万円くらいだと、定期的な贈与と見做される可能性が高いよ。

どっちにしてもこのスレは他スレと重複。

[14: 匿名さん]

おいおい脱税かｗ

[15: thtktj]

>>14
幼少から30年間にわけて貯めてきたものなので僕のものと言えば僕のものです。

[16: 匿名]

それは立派な脱税だぞ。
あちゃー、やっちゃったね。

[17: 匿名さん]

いやいや、年間１１０万円までの贈与は確か無税じゃなかったっけ？
だから３０年で２７００万なら年９０万となり、大丈夫ではなかろうか？

[18: 匿名さん]

令状とればＩＰ開示だよね。
誰かが税務署に通報したら、スレ主やばいね。

それともまた別の言い訳でもする？

[19: 匿名]

>17
残念ながら大丈夫ではないです。総額で非課税枠を大幅に超えてますし、30年前からだと今の非課税枠も適用されません。
やり方も悪質と判断もされるでしょう。

額が額なので、本当に税務署や警察が掴めば、まず動くのは間違いないでしょうねー。

[20: 匿名さん]

昔は非課税枠が６０万円の時期もあった。
それ考えると昔の分は課税もれとなる。
ただ、税金は７年間で時効となるので贈与税は払うことはないです。
心配なのは親が亡くなったときに名義預金として
相続財産に含まれる可能性があること。

非課税枠の範囲内の金額だけもらう方多いですが
ちょびっと税金払うぐらい贈与受けて申告するか
又は税金出ないぐらいの贈与を受けて本来申告義務ないのに申告をしておく。
という方法を取るのがベターです。
当然、毎年もらう金額を変えたり、もらわない年をつくったり
ということもしておけば更に盤石。

まぁ、いずれにしてもスレ違い。

[21: 匿名さん]

税金の時効は５年。
悪質な場合は２年時効が停止するから７年。

最長７年なら間違ってないですが、悪質でない場合は５年で済みます。

[22: 匿名さん]

>>21

>>15に
「幼少から30年間にわけて貯めてきたものなので僕のものと言えば僕のものです。」と書いてある。
これは、親が30年間かけて貯めて、それを最近スレ主に渡したと考えることもできる。

そうだとしたら、渡した時期が５年もしくは７年以内なら、全額対象になるよ。

[23: 匿名]

相続税なら7000万円ぐらいまで非課税では？

[24: 匿名]

完全な脱税だな

とりあえず管轄の税務署に通報してやるから、スレ主は居住地域を晒しな

[25: １３]

>>15
幼少のころからといっても、実態で判断される。
親が預かっているように見えても、それは親の金。
預金通帳や印鑑はだれが管理していたか？

それと、繰り返し言うが、定期的に一定額を贈与する行為は、その一連の行為を最終的にまとめて贈与したとみなされるので、暦年課税はその贈与期間分ではなく、最終的な年の１年分しか見てくれない。

２７００万円を数十年というが、だれがそんなことを認めてくれると思うんだい。

[26: 匿名さん]

結構悪質な脱税行為ですね。
説明責任を果たさないと、どこぞの幹事長みたいですよ。スレ主は説明責任を果たしなさい！

[27: 匿名さん]

繰上げがどうのより、素直に２７００万を住宅資金に充てて、翌年申告時に相続時精算課税制度を申請の形なら問題ない…ですよね。

[28: １３]

>>27
＞相続時精算課税制度を
土地を契約する際に、建築条件付で契約したのでないと、親が６５歳未満だと土地部分にはこの制度が出来ようできません。
ローン金額が土地を除いたものなのか、建物価格と土地価格を合計したものなのかが不明です。

それと、相続時精算課税制度は、かなりリスキーなものです。
なぜかというと、これは非課税の制度ではなくて、単なる課税の繰延制度だからです。
相続が発生した時に、その時点の税制で相続税を計算して精算することになります。

自民党政権の時には、もらう人の金額を基準に課税する新たな制度が平成２１年度から実施する予定でしたが、景気対策優先で現状のままとされ、平成２４年度に仕切りなおしする予定でした。
民主党政権では、今の法定相続人で仮に按分して相続税を計算する方式を、按分しないで相続税を計算して、それをもらった額で按分する変更が考えられています。
いずれにしても、現在のように基礎控除５０００万円＋法定相続人数×１０００万円までは非課税だというようなわけにはいかなくなる変更が予定されています。


利用するなら、今年の特例で１５００万円の暦年課税加算が有用です。
この場合も、住宅資金に使用することが必要なので、６５歳未満の親の場合の相続時精算課税制度と同様に、土地と建物の購入する条件がネックになります。

[29:]

うちも小学生になった子供の将来のために子供名義の通帳作って毎月５万ずつ振り込んでるけど、これも将来いざ子供が使うときに贈与税が課税されるの？

逆に学資保険にして受け取りを２２歳とかにしておけば課税されない？

[30: 匿名]

おい、スレ主！隠れてないで、早く説明責任を果たせや！

[31: 匿名]

つまらん

[32: サラリーマンさん]

ここまで、皆が攻めたらスレ主の方は出てこれないのでは…

スレ主さん。　税金を追徴課税されると金額が増すから少しでも手元に残るように。
早く税務署に。
脱税にならないように上手くやる方法があるはずです。
だって、これで住宅控除とか住宅ローンで申請していたら…めちゃくちゃ、悪質でないか？！　

[33: ご近所さん]

みんな２chみたいな下品なことすんなよ
スレ主さん、国税もその程度であれば強制調査はしないと思いますよ
でも追徴とかありうるんで、しっかり相談・申告した方がいいと思います、税務署にでも

[34: １３]

>>33
＞みんな２chみたいな下品なことすんなよ
このスレに投稿ｍしている人は、下品な人はいないと思います。
どこをもって下品と言われるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

何で年間110万以下で贈与税がかかるの？
継続的にうけとってると何でダメなの？
法的根拠あんの？
ちゃんと説明してくれ。

[36: 匿名]

税務署のＨＰで見ましたよ。年間１１０万円以下でも継続的に受け取っていたら、
合計金額を最初から受け取るつもりでいたと判断されるようです。
携帯からなので自分で検索してみて下さいね。
総理大臣が何億円も贈与税脱税しても、知らなかったで追徴課税のみで済んでるんですから、
スレ主さんの金額何て微々たるモノだし、きっと大丈夫じゃないですか？

金額が億単位だと刑務所に入ってる人も居るらしいですが。

[37: 匿名さん]

>35

ビクビクするくらいなら、税務署に聞いたら？

[38: 匿名]

そろそろ諦めて贈与税払わないと、追徴課税でごっそり持ってかれるぞ。

さーて、来週あたりに通報しようかな。
てか、もう誰か通報済みかな？

[39: 匿名さん]

なんかおかしくねー。
ふつーに解釈すりゃ、110万以下なら継続性云々なんて関係ねんじゃねーの。
ねじまげた法解釈じゃねっか。
スレヌシ税務署と戦え！
あと、税務署の犬とかした奴よ、茶化すばかりじゃなくて、ちゃんと税金払えよ！

[40: １３]

>>39
＞110万以下なら継続性云々なんて関係ねんじゃねーの。
＞ねじまげた法解釈じゃねっか。
残念でした。
そうじゃないのよ。
実態で判断をされるのよ。

毎年１００万円ずつ、１０年間贈与するようなケースでは、もろにアウト。

最近話題になったケースでは、年金型の生命保険を掛けて、その毎年の定期給付金を受け取る権利の評価額が、脱法行為をふさぐために受け取り総額の割引率が大幅に変更になりましたね。
抜け道をふさいで、出来るだけ税金を取り立てようと、税務署は日々がんばっていますよ。社会保険庁からの転職組も含めてね。税務調査のノルマが１．５倍になって税務署員も大変のようだが。

[41: 匿名さん]

>39
スレ主さん、火消しに躍起ですね。
でもアウトはアウト。事実は変わりません。
早く税務署に行って修正申告された方が。追徴課税は大変ですよ。

[42: 匿名さん]

脱税の時効は７年みたいだし、子供の頃から少しずつならスレ主贈与うちのほとんどは時効？
毎月１５００万円も贈与を受けていた鳩山脱税総理も今まで気づかれなかったわけだし
バレても知りませんでした～って言って追徴課税払って終わりだし、払う金額も７年前まで。それ以前は時効。
と言う事はスレ主さんは、このまま黙っていたほうが素直に申告するよりリスクは低いような気がする。
何だか正直に申告して税金払ってる人が馬鹿を見る気がしますね～

[43: 匿名さん]

だからさ、税務署の解釈でしょうが、継続性云々なんて。
最高裁判例あるの？
毎年これ以下なら課税しないって法律で決めたんでしょ？
継続性あるとアウトっておかしいじゃん。
そこんとこの説明してよ。
理論整然とね。

[44: 匿名]

税務署に確認したら良いんじゃない？
そんなに不安なら。ちゃんと説明してくれますよ。

[45: 匿名]

そんなに不安なんだったら税務署に行って、正直に話せばいいだろ。
火消しに必死になりすぎだよ。

[46: 匿名さん]

民度の問題、悲しい・・・
どうしてこうなった・・・？

[47: 匿名さん]

>46
どうしてって、こんなとこで脱税を告白したからじゃないの？

[48: 匿名]

誰か通報しました？

[49: 匿名さん]

＞書き忘れてましたすみません。貯蓄が2700万円あります・・・

スレ主さん、親からもらったなんて書き込まなくても良かったのに
「貯蓄がいくらかあります」だけでよかったんじゃない？

４２００万というのは建物のみ？土地・建物込み？
建物と外構だけで４２００万だとしたら相当立派な物でしょうね

手取りで３２～３万、支払い１０万だったらまあいけるんじゃない？
給与が７～８万残る位の生活を心がけてください
ボーナスは生活費に当てないでね

[50: 匿名さん]

2700万程度ではこねーよ。
みんな、妬んでいるだけでしょ。
レベル低いな

もっと税務勉強してきたら？