住宅ローンについて！みなさんどのくらい支払いしてますか？

[thtktj]

今度、注文住宅を建築します。（２月に土地を契約しました）
そこで伺いたいのですが、みなさんどのくらい支払いしてますか？
私は、無謀ですか？

総予算　４２００万（諸費用、外溝費など込み）
頭金　１０００万
借り入れ　３２００万
１０年固定　１．９５％
（１１年目以降は、店頭金利からマイナス１．５％）

年収　４７０万（年齢３４歳）
妻　専業主婦、子供一人（２歳）
オール電化、太陽光（４．８ＫＷ）の為、光熱費は、若干抑えれると思います。

[1: 匿名さん]

年収470万で3200万のローンなんて非現実的です。
あなた、支払計画はちゃんと立ててシュミレーションしました？
絶対払えないと思いますが。
私は40歳ですが、年収840万で3200万のローンを払ってます。金利は20年固定の35年払いで2.465%。
支払いは家賃感覚できつくはないですが、年収が半分ならまず無理だと思います。
ボーナスはローンに組み込んではいけません。破綻確実になります。

[2: 匿名さん]

無茶苦茶過ぎる！やめなさい！

[3: 匿名]

無謀スレ、月々のローンなど重複スレです。
しかも個人の相談はマナー違反ですよ。
無謀スレで相談したらどうですか？

[4: 物件比較中さん]

うちは世帯年収１０００万位で子供一人です。
３３００万借り入れましたが、結構大変ですよ。

[5: 匿名さん]

超無謀

　　　　終わり

[6: 匿名さん]

まぁ、戸建てなら管理費ないから払えんこともないだろうけどね。
かなり汲々。もうちょっと安い住宅にしたらどうかな？

[7: 匿名さん]

>>4
＞うちは世帯年収１０００万位で子供一人です。
＞３３００万借り入れましたが、結構大変ですよ。

どこかに無駄な支出があるとしか思えないのですが・・・

[8: 匿名さん]

可処分所得で400万円ぐらいとすると
毎月33.3万円の収入。
35年間1.95％とすると月の返済10.5万円。
残り23万円。
いけるか？

その前にその年収で3200万円は銀行が貸してくれないような気がする・・・

[9: 匿名さん]

うちは５万円/月くらいです。これくらいなら、全く苦はありません。

[10: 匿名さん]

>1にベホイミ!

何とか逃げ切れ。

[11: thtktj]

書き忘れてましたすみません。貯蓄が2700万円ありますが、親からもらったものなので手はつけないように考えました。融資後すぐに繰り上げした方が良いでしょうか？

[12: 匿名さん]

死んだら丸々残るのだから、無理に返済しなくてもいいと思います。

死ぬ予定がないのなら、返済してもいいと思います。

[13: 匿名さん]

>>11
>貯蓄が2700万円ありますが、親からもらったものなので
贈与税は払ったの？
贈与税払う前の金額が２７００万円だと、１１００万円くらいは払わないといけないよ。
毎年、定期的に定額をもらっても、一括して贈与されたことにされる。
今は社会保険庁からの転入組が入って税務署は大所帯だから、かなりの税務調査をしているよ。

鳩山くんみたいに、毎月１５００万円ずつもらっていた人の場合は、定期的に一括もらっていたとするのも、毎年別個にもらったとするのと税金が殆どかわらないから、どっちでもかまわない。
けど２７００万円くらいだと、定期的な贈与と見做される可能性が高いよ。

どっちにしてもこのスレは他スレと重複。

[14: 匿名さん]

おいおい脱税かｗ

[15: thtktj]

>>14
幼少から30年間にわけて貯めてきたものなので僕のものと言えば僕のものです。

[16: 匿名]

それは立派な脱税だぞ。
あちゃー、やっちゃったね。

[17: 匿名さん]

いやいや、年間１１０万円までの贈与は確か無税じゃなかったっけ？
だから３０年で２７００万なら年９０万となり、大丈夫ではなかろうか？

[18: 匿名さん]

令状とればＩＰ開示だよね。
誰かが税務署に通報したら、スレ主やばいね。

それともまた別の言い訳でもする？

[19: 匿名]

>17
残念ながら大丈夫ではないです。総額で非課税枠を大幅に超えてますし、30年前からだと今の非課税枠も適用されません。
やり方も悪質と判断もされるでしょう。

額が額なので、本当に税務署や警察が掴めば、まず動くのは間違いないでしょうねー。

[20: 匿名さん]

昔は非課税枠が６０万円の時期もあった。
それ考えると昔の分は課税もれとなる。
ただ、税金は７年間で時効となるので贈与税は払うことはないです。
心配なのは親が亡くなったときに名義預金として
相続財産に含まれる可能性があること。

非課税枠の範囲内の金額だけもらう方多いですが
ちょびっと税金払うぐらい贈与受けて申告するか
又は税金出ないぐらいの贈与を受けて本来申告義務ないのに申告をしておく。
という方法を取るのがベターです。
当然、毎年もらう金額を変えたり、もらわない年をつくったり
ということもしておけば更に盤石。

まぁ、いずれにしてもスレ違い。