豊中はれまちってどうですか？(フォレストガーデン豊中宮山町・スマートテラス宮山町・パークナードテラス豊中宮山町)

[評判気になるさん]

戸建て検討中です。
豊中市の宮山町に大手三社が売り出している大型分譲地、豊中はれまちを検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩20分ですが、値段が6000万から7000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか

公式URL：JRsQAvD_BwE" onClick="track_event(this);" target="_blank">https://haremachi60.jp/?utm_source=google&utm_campaign=google_listing_...sQAvD_BwE


フォレストガーデン豊中宮山町
公式URL：https://sfc.jp/bunjyo/miyayama/
所在地：大阪府豊中市宮山町3丁目71番13他（地番）
交通　：大阪モノレール「柴原阪大前」駅徒歩16分、阪急箕面線「桜井」駅徒歩14分
区画数：保有区画数22区画
売主　：住友林業株式会社


スマートテラス宮山町
公式URL：https://miyayama-terrace.jp/
所在地：大阪府豊中市宮山町3丁目22番他（地番）
交通　：大阪モノレール「柴原阪大前」駅徒歩14～16分、阪急箕面線「桜井」駅徒歩14～16分
区画数：保有区画数17区画
売主　：トヨタホーム株式会社


パークナードテラス豊中宮山町
公式URL：https://homes.panasonic.com/kyoten/city/miyayamacho/
所在地：大阪府豊中市 宮山町3丁目17番53号他
交通　：大阪モノレール本線柴原阪大前駅より徒歩13分～15分
　　　　阪急電鉄宝塚線石橋阪大前駅より徒歩18分～20分
　　　　阪急電鉄箕面線桜井駅より徒歩11分～13分
区画数：保有区画数17区画
売主　：パナソニックホームズ株式会社

【タイトルに物件名称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2023.2.28　管理担当】

[1: みー]

私も気になってます。。。
3月中に見に行く予定です！

[2: 匿名さん]

>>1 みーさん

豊中で60区画以上は気になります。
街並みが綺麗ですよね。
住友は7000万前後?でパナソニックは6500万前後なので、我が家の予算では
トヨタホームかなと思います。
トヨタホーム資料請求したら
建物価格のってませんでした。
6000万はいくのかしら。

[3: 通りがかりさん]

治安が良く、特に子育て世代に人気なエリアですよ！
豊中の人気エリアは中古でも5000万円以上するところがほとんどですね。

[4: 検討板ユーザーさん]

何の跡地でしょうか？

近くの北緑丘の大規模分譲も気になります

[5: 匿名さん]

トヨタホームって、他と比べて少しお得感あるのですか？
どのＨＭも有名なところなので、そんなに安くはないだろうなと漠然と思いました。

公式サイトでトヨタホームのところを見たのですが、第1期建築条件付き宅地の販売となっていて、
土地価格はだいたい3千万円前後のようです。
そこに家を建てる予算をプラスして考えると、やはり5千万円～にはなりそうな気がします。

トヨタホームの場合は、角地は無いみたいです。
少なくとも第1期では。
今後、戸建ても販売されるでしょうか？

[6: 匿名さん]

駅までの道のりはどんな感じでしょうか。
歩きにくいですかね。

[7: マンション掲示板さん]

誰か見学行きましたか？

[8: 匿名さん]

駅って箕面線桜井駅が一番数字だけ見ると近そうだけど
負担感なく行けるのってどこなんだろう。
坂道のアップダウンとか、歩道のあるきやすさとかそういうのもトータルで見ないと
なんとも言えない部分があるんですよね～。
路線の選択肢がある事自体は良いと思うのだけど。

[9: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
ここのエリアは2中校区ですよね？
人気校区ではないですし、子供の数もそこまで多くないエリアです。
ここの開発を元に、多くなってくれれば良いですが。
校区の評判としては可もなく不可もなく普通ですよ。

[10: 匿名さん]

少なくとも2駅は徒歩圏内、もう1駅は歩けなくはない距離。戸建てとしてはかなり恵まれた場所ではないでしょうか。
敷地面積も100m2台～190m2台まで選べるのは予算的にも生活スタイル的にも選択肢がとても広いのではと思います。
ただ、土地の広い区画の一部は旗竿地になるのかと思われ、マイナスポイントがあるかもしいれません。その分、お買い得な可能性もあるかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

旗竿地、囲まれ感とかどうなんでしょうね？
土地の広さがあるんだったら庭も確保しやすいと思うので
その点はすごく良いんじゃないかと感じております。
旗竿地ってお値段どうなんでしょうね。極端に安くなるっていうわけではないのか。

[12: 匿名さん]

どうなんでしょうね、他の区画と比べたら多少は安くなっているのではと想像しますが。
囲まれ感は、良いほうに考えれば、道路から見えないプライバシーが守られている感があると思われますし、
セキュリティ面でも安心感がありそうに思えます。
ただし、隣家の窓の位置などにもよるでしょうけど。
気配りのある設計がなされていれば、かなり快適に庭などでも過ごせるのではと思います。
価格次第ではあるのかな。

[13: 匿名さん]

何の跡地ですか？

[14: 匿名さん]

人気中学の校区はどこですか？

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>14 匿名さん

3,9,11は鉄板。13や17も人気。

[16: 名無しさん]

>>13 匿名さん
竹藪だったとのことです
Googleマップ見ると竹藪の写真出てきますよ

[17: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
トヨタホームに見積もりしてもらいましたが7000万円と言われました。
ここの3社であれば1番コスパ良いかなと思いましたが、ここの3社で金額は揃えていそうな印象です。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンコミュファンさん
全部のメーカー7000万いきそうですね
我が家は予算オーバーです。

近くのグラントワールにしとくかな。

[19: 匿名さん]

スレが立った時期より値上がりしてますか？
前の方のレスには六千万台という価格帯も書かれてたりしますが。
最近の物価上昇に伴って色々改定されてる部分はありそうですね。
三社がほぼ同じ価格で揃えられているのなら、どこが一番人気となるんでしょうね。
個人的には住友が一番高くなりそうな気がしてたので、コスパを考えるとここでしょうか？

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
トヨタホームが1番リーズナブルでしたよ。
オプションで拘っても6000万円台前半で収まるかと

[21: 匿名さん]

ここは傾斜地高台だから南側の景色が良さそう。第一種低層の土地で日当たりも景色も良いから有力候補

[22: 評判気になるさん]

>>20 名無しさん

直近でプラン組みしてもらって、
6000万円前半なら契約しますって言いましたが、
全然値下げとかもなかったです。
7000万円弱の提示でした。

[23: マンコミュファンさん]

>>22 評判気になるさん

何坪で7000万円弱でしょうか？
今は高い土地しか残ってないですね。
比較的安めな土地であれは6500万円くらいに抑えられるかもしれませんね。

[24: 評判気になるさん]

3月末でパナソニックとトヨタが結構売れたみたいですね、、、
あとは住友林業の建売ですがやっぱり注文住宅が諦められないとなるとトヨタホーム一択ですかね。。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 評判気になるさん
トヨタホームはお好みではないでしょうか？
スーモを見ると、トヨタホームよりもパナソニックの方がよく売れてます。やはり皆さんはパナソニックや住友林業の方がもっと好きかも知れませんね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 口コミ知りたいさん
トヨタホームはまだ詳しく聞けてないですが、
おしゃれにできるのかが若干不安に思っています。
パナソニックは予算が合わないんですよね、、、
住友林業の建売は、なんか狭く感じてしまいます。
注文住宅だと住友林業は魅力的ですが、
建売になった瞬間、住友林業の良さが
なくなっているように思うのは私だけでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

ネットで見てたら千里中央まで2駅6分って広告が出てました。
もちろんそれは嘘ではないてすけど駅まで徒歩15分以上もかかるほど不便なのに2駅6分って強調するところが笑えますよね。
しかも千中に行ったところで何にもないのに、梅田に行くには時間かかる。
このスレじたいも不人気な感じですが実際のところ売れてるんですか？

[28: マンション検討中さん]

なんだかんだで、近くのグラントワールが
売れてるから、そこに流れてる恐れはありますね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
そうなんですか？
グラントワールとは北緑丘の事ですよね？
ホームページ見てみましたがさらに不便なところみたいですし、フォレストガーデンの検討者はブランド的にも富士ハウジングなんて興味なさそう。
グラントワールのホームページもフォレストガーデンに引けを取らないぐらい面白い事が書いてありますね。
箕面船場阪大前駅に自転車6分徒歩18分って、ひたすらあのきっつい坂道を上がっていくのは非現実的すぎるように思います。

[30: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん

柴原から梅田まで29分で着きます。柴原までは14分くらいかかりますけど、緩やかな坂道なので、そこまでしんどく感じないはずです。また、桜井と石橋も歩けなくはない距離で、ニ沿線は確実に使えます。駅から少し離れて静かでいいと思います。ただ雨や寒い日などは少し不便かもしれません。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>27 通りがかりさん
実際は結構売れてます。特にパナソニックさん。