プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
武蔵新城スレをみてきましたが武蔵新城であの値付けだとすると、元住吉駅と武蔵小杉駅も一応徒歩圏内の物件であることや公園や学校隣接を考えると坪単価350どころではすまないのではと思えてきました。

[83: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん

この場所で坪単価350は正直あり得ない価格です。350払えるのであれば都内も十分狙えますし、おそらく今井町の積水はもっと安くなると思います。学区も今井町のほうが断然いいので積水待ちの方も多いと思います。

[84: マンション検討中さん]

ありえない価格にするのがプラウドですからね、、武蔵浦和、武蔵新城で信じられない高値設定してますしここも350では収まらないと思います。元住吉で350も異常ですけど

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん
武蔵新城が最多価格帯が6900万なので、ここはプラス500万くらいでしょうか。それでもあり得ない価格ですが。現地を見に行きましたが、公園が近いのを売りにしてますが、中学生の運動場の横で、ボロボロの校舎の高校の目の前です。音も砂埃も凄そうです。価格以前に見送ります。

[86: マンション検討中さん]

この物件は武蔵小杉駅まで徒歩でも行けますという謳い文句でさらに価格マシマシにするでしょうけど、武蔵小杉は徒歩10分超えると駅前より数千万以上下げてきますね。ここまで徒歩時間で価格影響出るのもタワマン乱立のせいかな

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん

確かに、武蔵小杉駅まで歩きましたがホームまで20分くらいかかります。

[88: マンション検討中さん]

>>83 eマンションさん
都内のどこですか？借地権のマンション？
中古なら十分狙えるなら分かりますけど，坪350では新築駅近はないでしょうね，，，

今井西の積水がもっと安くなる根拠は？

[89: 匿名さん]

ここよりも今井西の積水の方が高くなるでしょう。
あちらは最寄り駅が武蔵小杉だし、住宅地として格上の西側だし。

[90: 匿名さん]

価格はザックリ70平米で7500万から8000万台と担当から聞きましたが。

[91: 匿名さん]

なんでここはミライフルじゃないんですかね

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 さん
あり得ない価格ですね(笑)。75平米が70平米台で一番大きな間取りですので、75平米で8000万台ということになりますね。十分に駅前のマンションが狙える価格ですね(笑)

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 検討板ユーザーさん
70平米の1階が7500万で6階が8000万台では？
武蔵新城の84平米は1億ですが、ここはどうなることやら

[94: マンション検討中さん]

プラウド溝の口イースト、、南武線、、武蔵溝の口徒歩7分、、坪単価、、、、。。これは元住吉は坪単価400いきますね苦笑

[95: マンション検討中さん]

地域のグロスの壁がありますからそう上手くいくとは。。
売れないとなると野村はあっさり価格改定してくるデベロッパー。
プラウドシティ大田六郷みたいになったりして。
いきなりトータス松本が出てきてスゴロクになったのは驚きました。
スゴモトスミ。
住吉中出身の神田うのとか出てきたりして。

[96: 口コミ知りたいさん]

広告を見ましたが１Fラウンジや植栽の感じからすると高級仕様の物件に思えます
正直あの場所にこんな豪華なマンションができるなんて信じられないです
周辺に学校や公園があるので平日午後や休日は良くも悪くも賑やかな場所です
静かに休日を過ごしたい人には向きませんが子育て中心の生活ならありかもしれません
ドミノ・ピザでテイクアウトしても冷めない距離ですしね

[97: 匿名さん]

都心のプラウドと比べると全然高級じゃないですよ
エントランスだけ豪華にするのが最近のプラウドのやり方みたいです

[98: マンコミュファンさん]

>>83 eマンションさん
都内の場所と徒歩分数にもよると思いますけど、基本都内新築で坪350万じゃ買えないっすよ

[99: 通りがかりさん]

世界的に建築資材が値上がりしているようなので、価格にどう反映してくるかですね…

[100: 周辺住民さん]

木月住吉町にすんでいます。
元住吉は住みやすく良い街だと思います。
私は都心部へ通勤して帰宅時に買い物をします。
そこで残念な事があります。
帰宅時にスーパーへ寄りますが
我家は東口なのでスーパーはマックスバリューしかありません
ましてエクスプレス店なので規模も小型で品数が少なく
肉、魚などは新鮮では無いと感じました。
ブレーメン方面だと「大野屋」や「えばらや」「ダイイチ」など
魅力的なお店がズラリ！
「マルエツ」もあります。
これらに寄って帰宅するとかなりの遠回りになり億劫です。
ブレーメンとオズでは雲泥の差と思います。
このマンションも西口にあれば良いと思いましたが
きっと7,000万円、8,000万円もの高額なマンションに住まわれる方は
マックスバリューそれもエクスプレスでは決して満足しないと思います。
専業主婦で街ブラを兼ねて食材を買い求める方には
素敵な街です。

[101: マンション検討中さん]

説明会始まりましたね！

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

説明会に出られた方、70、72、75平米のそれぞれの価格帯をご教授頂けますでしょうか。

[103: 買い替え検討中さん]

一番安い部屋で７，０００万円前半、高い部屋で９，０００万円越えとの話でした。

[104: 匿名さん]

説明会の案内来てないんですけど
人によって分けてるんですかね？

[105: 通りがかりさん]

>>103 買い替え検討中さん
有難う御座います。84平米が9000万越えとのことでしょうか？75平米の価格が知りたいです。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

野村ではよくあることです。この物件ではそこまではならないでしょうけど人気な物件だと最後まで説明会の案内自体が来ないこともありますよ。予算足りない人には説明しないという方針でしょう

[107: 通りがかりさん]

Twitterの情報ですが、平均坪370くらいのようですね

[108: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん
説明会に参加された方、72平米と75平米の間取りの価格はいくらでしたでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

私もTwitter見てきました。新丸子、元住吉、武蔵新城で同じプラウド物件でも販売、数年後のリセールはっきりと明暗分かれそうですね。

[110: マンション掲示板さん]

駐車場優先権が付いてる間取りはありましたか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション掲示板さん
一階に、専用駐車場付きの間取りはありました。優先権については聞いてないせいか、説明ありませんでした。

[112: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
説明会の案内が、迷惑メールフォルダに振り分けられているケースもあるので、確認してみてはどうでしょう？

[113: マンション掲示板さん]

84平米の間取りが気になります。9500万くらいでしょうか？価格を聞いた方いらっしゃいますか？

[114: マンコミュファンさん]

想定通り、しっかり平均坪単価370程度でしたね

[115: 匿名さん]

元住吉でこの坪単価..
もう庶民は買えない値段ですね笑

[116: 周辺住民さん]

中古ですがブレーメンのプラウドやグランドメゾンの方が
立地も含め優位性があると思うのは自分だけでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

人によるでしょう。こちらは中原公園近いし、横須賀線の武蔵小杉駅も近い、グランツリーもこっちのほうの近いかな。

[118: 匿名さん]

いやいや。
元住吉に限らず、沿線（大倉山～田園調布くらい）では、西側＞＞＞＞東側、は鉄板です。

[119: 匿名]

>>118 匿名さん
土地勘ないので教えて頂きたいのですが何故ですか。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
何を根拠におっしゃってるのか、よくわかりません。

[121: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

まぁ昨年今年来年再来年あたりまでは高値中の高値でしょうからね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん、>>120 匿名さん

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
綱島街道を渡ったあたりからおやおや？となりますよね．

プラウドは西側にも新規にできるらしいので，西側が好きな人はそれを待つといいかもですね．

[124: 匿名さん]

西側に出来るってのは何年後の話なんですかね？
3年くらいなら待つんですが…

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
知りませんが，土地は取得してるはずなので，何年も寝かせないと思います．ガーデンズが完売したら売り出すのではないでしょうか？
たぶん西側でさらに新価格を更新すると思います，，，グロスは抑えてくるかもしれませんが，，いまからグランドメゾンとか仕込んでおいたほうがいいかもですね～

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
ガーデンズの一年後、来年あたりから販売では？という話を聞いたことがあります。

[127: 匿名さん]

西側のプラウド、場所はどの辺りになるのでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

西側の場所は具体的にどの辺りなのでしょうか・・

[129: 検討板ユーザーさん]

説明会にて、75平米と84平米の部屋の価格を聞かれた方はいらっますか？教えて欲しいです。

[130: 匿名さん]

やっぱりこの辺りは西側がよいですね。
田園調布や日吉も西口に高級住宅街が広がっています。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

東側が西側に買ってるポイント何かあります？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

安さ。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

安さに関しては今の相場ですと今回の東側の方がはるかに高く、、。相場が落ち着いたら西側、東側で適正価格として同じ中古物件としても値差が出そうですね。

[134: 匿名さん]

中学校と高校に挟まれて騒がしそうな立地ですね。校庭の砂埃も凄そう。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
よく中原平和公園で子供と遊んでいますが、結構チャイムの音が響いています。砂埃も確かに洗濯物干す時気になりそうですね。

[136: 匿名さん]

砂埃は風が強い日は気になりそうです。
今の時期だと、風が強い日は花粉が飛ぶので室内干しする人もいるみたいです。

小学校近くに住んでいた時、チャイムの音は風情があると思いましたけどね。

地図にあった「野外音楽堂」って何なのか調べました。

https://www.ongakunomachi.jp/event/27770/

2019年に音楽フェスティバルやっていたみたいです。第2回あるんでしょうか。音楽が聞こえてくる街ってなんだか素敵。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
先々週ぐらいは沖縄県人会かな？エイサーやってましたよ。
花見してたので音しか聞いてないですけど。

[138: マンコミュファンさん]

土日は音楽かけて踊ってる方々は結構いらっしゃいますよね
※民族的な物とかご年配の方だったりなので、若者がギャンギャンに音を出しているわけではないですが

[139: 匿名さん]

>>83 eマンションさん

関係者ですが、今井町のは350万以上は確実です。そのかわりハイスペックで作ります。

[140: 匿名さん]

先週末のオンライン説明会に参加しました。75平米の南東角部屋で8000-9000万と強気の設定でした。85平米の部屋は値段を聞いていませんが億を超えるのではないでしょうか。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 匿名さん
結構しますね
小杉の新築タワマン買えてしまう‥
部屋もベランダも広くて魅力的ですし高くなりますよね
悩みどころですね

[142: マンション検討中さん]

営業マンにしきりに価格どうですか？と聞かれたのでこの物件はもちろん最近高値追求を批判されつつあるからか今後の相場のためにヒアリングも始めてますね、野村

[143: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん
ヒアリングってか、買える客なのか見込みを見定められてるだけなのでは…？

[144: 匿名さん]

>>143 マンコミュファンさん

まぁそりゃ買えない客を相手にするだけ時間の無駄ですから当然ですよね

極端な話ホームレスの方に接客するのが無駄なのと同じ理論

[145: 名無しさん]

土地の仕入れに金かかってないんだしハザード真っ赤なうえに長谷工なんだから安くしてくださいよ

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
買う客がいるなら安くする必要ないし。

[147: マンション検討中さん]

買う時はバブル期のここ数年価格坪単価370万、5年後340万、10年後には相場も今の3年前ほどの相場感に戻り240万、残債減っていたとしても70平米4800万ほどでの売却価格。と予想。
まぁ実需ですね。この相場とこのマシマシ価格のマンション買うには。私は実需なので買いに行きますが

[148: 通りがかりさん]

このマンションのリビングの天井高を確認された方はいらっしゃいますか？2.5メートルは欲しいところです。

[149: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん
高値追求を批判すること自体が、的外れなんですけどね…。
当たり前のことなので。

[150: デベにお勤めさん]

そもそも物価も上がってますしね。値段をあげて責められるのは筋違い。

[151: 匿名さん]

駅の両サイドには商店街があり、買い物がてら帰宅できるので便利な生活ができそうですね。
反対側もお店が色々あるし、オシャレなパン屋さんやカフェなどもありますから、
グルメめぐりをするのも楽しそうです。
スーパーも近くにありますから食材や日用品をさっと買いに行けるので、主婦目線でいうと、
うらやましいなと思いました。

[152: マンション検討中さん]

こちらのサイトの利用者の割合は、不動産業界関連の方7割、一般の購入検討者3割ぐらいですかね。利益追求当たり前、という発想は売る側の視点ですね。新築マンションの販売価格は、中古マンションのみならず、戸建ての販売価格にも影響でますし、安く売ってもらっては業界の方々にとって不都合が大きすぎますよね。

[153: 通りがかりさん]

普通に社会人やってて会社の仕組み分かってたら、そういう発想になると思いますけど。
利益追求しないと会社として成り立たなくなりますし。
相場より安いとしたら、何かしら理由がありますよね。大抵はデメリットが。

[154: マンション検討中さん]

企業が利益を追求するのは当然のこと、というのは誰にでも理解はできるのですが、わざわざこのようなサイトに、マンションの価格を高騰させるのは当然だとは、書きません。買う側は少しでも良いものを安く買いたいからです。ですので、不動産関係の方かそうでないかわかるわけです。

[155: 検討板ユーザーさん]

別にこのマンションを検討してないただのマンション好きがそのようなコメントしてる可能性の方が高い気が。
というか、安く買いたいのはみんなそうだと思いますが、ここでそのような発言したところで安くならないのは分かってると思いますし…。

[156: マンション検討中]

>>154 マンション検討中さん

別に不動産関係者だけじゃないでしょう，すでに分譲マンション取得してる人にとっては相場を維持して欲しいのは当然ですし，騰がって欲しいと思っているでしょう，周辺が下がるなら自宅の価値も下がるのだから

正直，買えない人のつぶやきにしか聞こえないですよ，駅力がない地域の駅遠の物件ならそんなに高くないのでそちらを購入されては？わざわざこの物件スレを覗きにきて，業者の書きこみだなんだいわれてもね…

[157: マンション検討中さん]

非常に民度の低いスレだ

高いと思うなら高いと思う根拠を
周辺の新築マンションと比べてどのように高いか
それを述べなければ買えない人間の負け惜しみに聞こえてしょうがない。

もっとマンションの設備や周辺環境等について何か情報が無いかと思いこのサイトにきたが期待はずれだった

[158: マンション検討中さん]

マンションの価格が高騰していると書くと、買えない人間の負け惜しみと表現してくるあたり、民度が低いのはどちらですかね。

[159: マンション検討中さん]

買いたい側は安く買いたいというのはもちろんその通りですが，この掲示板でこの物件の価格が高いのは変だ，おかしいと言って購入者の妨げになるのが民度が低いということなのでは？

[160: マンション検討中さん]

続き

結局，高いと思うなら検討者全員が買わなければいいだけですが，現実にはそうならない，つまり需要の方が圧倒的に大きく，またその価格に見合ってる仕様だと思う人が多く購入に至るということでしょう．

では，高いのはおかしい，もう少ししたら下がるはずだ，と言っている人がいて，その人を信じてこの物件をスルーしたとして，十年後それが正解かどうかは分かりません．

現にグランドメゾン元住吉が出たとき，元住吉で坪280～300は高すぎる，あり得ないとお見送りなさった方はこの市況を予測できていたでしょうか？今では坪340とかで動いてます．(西の方が住環境がいいのは知ってます)
この物件が高すぎるとご自身で勝手に思うのは別にいいですが，こちらのスレで特に根拠なく高いだのなんだの煽るだけ煽って購入検討者の妨げや迷いにつながるようなことは控えた方がいいのでは？と言う意見です．
超金持ち以外はそういう迷いや不安の中で購入するわけですし，未来の市況は誰にも分からないのですから

[161: eマンションさん]

いかにも営業さんらしいご意見です

[162: マンション検討中さん]

残念ながら営業ではありませんが，
これまでプラウドシティ元住吉，プラウド元住吉アベニュー，グランドメゾン元住吉を相場が高いと思ってスルーしてきて，今なお賃貸に暮らしている者です．
プラウドシティの段階で買っておけば大きく資産を築けたと思うと非常に後悔の念がありますね．
当時の新築時の価格を知っている者としては中古を買うのは嫌だし．．．
つまり，高い安いの根拠を他人の意見に求めるのではなく，買えるときに買いたいタイミングで買うしかないということです．
ちなみに，ガーデンズもスルーします笑

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん

大変お気持ちわかります
中古を買うのが嫌な気持ちも大変同意ですが、今後もしばらくはインフレで価格が上がっていきそうな雰囲気を感じ、今更とは思いつつ購入に踏み切ろうかと思っています
ガーデンズは駅から少し遠いのがネックで悩み中ですが‥

[164: マンション検討中さん]

あと数年は高値継続、まだまだ高値追求への動きも続くでしょうが、5年後、10年後、20年後の価格どうなってるんでしょうね。この数年で購入した人らのうち実需は良いでしょうが値上がり期待の人らは売るとき苦しくなるでしょうね

[165: マンション検討中さん]

本マンションの液状化対策を確認された方いらっしゃいますか？液状化のハザードマップで赤のエリアなので非常気になります。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

他に気になるところはあるか？で確認しましたがそこについての資料がなかったのか流されましたね。
特別な対策してないのでは？浸水対策も大したことはしてなかったと思うので

[167: 検討板ユーザーさん]

84平米の価格は出てなかったと思いますが、幾らなんでしょうか？

[168: 価格維持を願う先住民]

>>25 マンション検討中さん

日吉は大規模マンションがある地域は駅との間に坂があるので、実際に生活するのは、特にベビーカー、子乗せ自転車ユーザーには不便です。
ただ、日吉駅の認知度や急行停車を加味すれば、同程度の徒歩時間なら実際の取引価格は同じくらいになっているのは違和感ありません。

[169: 匿名さん]

>>168 価格維持を願う先住民さん

プラウドシティ日吉は、坂の下、綱島街道東側、駅までの細い歩道、ハザードマップ真っ赤で、かなり立地条件が悪い物件ですね。
ホントの日吉（駅西口）は横浜市内で山手に次ぐ高級住宅街です。駅近は戸建て主体でブランドマンションは限定的ですが、例えばパークハウス日吉は築9年ですが坪350超で取引されていますね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E69Y2001/

[170: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを拝見すると買い物環境と外食店舗は充実しているようで
共稼ぎ世帯にも便利な立地だと思います。
近くのスーパーは営業時間が8-22時と利用しやすいですし、
価格もかなり低価格なのでいいですね！

[171: 匿名]

>>168 価格維持を願う先住民さん
ありがとうございます。
価格の差はまずは販売時期、次に駅距離、坂の下、ハザードマップなどの立地条件が多少影響してるのかなと思いました。

[172: 匿名さん]

結構注目している物件ですが、やはりお高い。
武蔵新城のプラウドとどうしても比べてしまいますね。
リーガエスパニョーラの中位チームとエールディビジのトップチームみたいな間柄。
間取りプランはこっちの方が好きです。

[173: マンション検討中さん]

要望書提出始まりましたね。
どの程度出ているんだろう

[174: マンション検討中さん]

駅徒歩８分、JR武蔵小杉駅まで徒歩圏、住環境抜群、小中学校近いなどの条件を考えると、非常にいいと思う。
あまり高くなって欲しくないが、南向きは基準階（最低価格）で坪３８０～坪４２０万円、７０平米で８千万～９千万だろう。
東急しか利用できない日吉に比べて、JR武蔵小杉駅徒歩は使える。また、駅からのアプローチの良さは日吉と比べ物にならない。奇をてらっていない単純な実質三棟配置なのも好感が持てる。
駅近ブームに一石を投じるマンションだと思う。

[175: マンション検討中さん]

坪３７０平均みたいですかね。東向きや西向きは１割下がるとして南向き３８０～４２０万は相場ですね。また、８４平米は上階は当然１億乗せるでしょう。
悪くない城南マンションなら坪５００万が相場ですので全然高くはないです。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

といってもハザード真っ赤、川崎アドレス、城南マンションと比較にすら上がらないとは思いますし、この物件の坪370万が高くないというのは検討者じゃなく業者さんですか？

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん
こちら、業者の方が多いようです。不動産価格が高騰していると書いた方は、証拠を示せと返信されてましたし。
今年３月末の予定販売価格(営業の方に電話で確認)から、75平米角部屋は、500万円ほど高く販売されています。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん
残念ながら反響高いから値上げしたんでしょう。

[179: 買い替え検討中さん]

戸越公園の坪５００（？）万を取るかここの坪４００万を取るか思案中です。戸越は駅１分だが、全然たいした駅ではない（大井町駅までは徒歩１５分）。路線は大井町線で東横線より利便性は相当悪い。元住吉駅の方がはるかに都会で商店街は充実している。自然環境はこちらの方がダントツにいい。そう考えてやはり元住吉にしようかとも。難しいけどすぐに決めないといけませんよね。

[180: 買い替え検討中さん]

あ、間違えました。大井町駅でなく西大井駅ですね。

[181: 買い替え検討中さん]

綱島徒歩６分のクリオ横濱綱島グレイステラスはクリオブランドでも坪３２０～３５０万くらいでしたが本当に瞬間蒸発で売れてしましました。今の相場はすごいというかなんというか。