プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
武蔵新城スレをみてきましたが武蔵新城であの値付けだとすると、元住吉駅と武蔵小杉駅も一応徒歩圏内の物件であることや公園や学校隣接を考えると坪単価350どころではすまないのではと思えてきました。

[83: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん

この場所で坪単価350は正直あり得ない価格です。350払えるのであれば都内も十分狙えますし、おそらく今井町の積水はもっと安くなると思います。学区も今井町のほうが断然いいので積水待ちの方も多いと思います。

[84: マンション検討中さん]

ありえない価格にするのがプラウドですからね、、武蔵浦和、武蔵新城で信じられない高値設定してますしここも350では収まらないと思います。元住吉で350も異常ですけど

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん
武蔵新城が最多価格帯が6900万なので、ここはプラス500万くらいでしょうか。それでもあり得ない価格ですが。現地を見に行きましたが、公園が近いのを売りにしてますが、中学生の運動場の横で、ボロボロの校舎の高校の目の前です。音も砂埃も凄そうです。価格以前に見送ります。

[86: マンション検討中さん]

この物件は武蔵小杉駅まで徒歩でも行けますという謳い文句でさらに価格マシマシにするでしょうけど、武蔵小杉は徒歩10分超えると駅前より数千万以上下げてきますね。ここまで徒歩時間で価格影響出るのもタワマン乱立のせいかな

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん

確かに、武蔵小杉駅まで歩きましたがホームまで20分くらいかかります。

[88: マンション検討中さん]

>>83 eマンションさん
都内のどこですか？借地権のマンション？
中古なら十分狙えるなら分かりますけど，坪350では新築駅近はないでしょうね，，，

今井西の積水がもっと安くなる根拠は？

[89: 匿名さん]

ここよりも今井西の積水の方が高くなるでしょう。
あちらは最寄り駅が武蔵小杉だし、住宅地として格上の西側だし。

[90: 匿名さん]

価格はザックリ70平米で7500万から8000万台と担当から聞きましたが。

[91: 匿名さん]

なんでここはミライフルじゃないんですかね

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 さん
あり得ない価格ですね(笑)。75平米が70平米台で一番大きな間取りですので、75平米で8000万台ということになりますね。十分に駅前のマンションが狙える価格ですね(笑)

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 検討板ユーザーさん
70平米の1階が7500万で6階が8000万台では？
武蔵新城の84平米は1億ですが、ここはどうなることやら

[94: マンション検討中さん]

プラウド溝の口イースト、、南武線、、武蔵溝の口徒歩7分、、坪単価、、、、。。これは元住吉は坪単価400いきますね苦笑

[95: マンション検討中さん]

地域のグロスの壁がありますからそう上手くいくとは。。
売れないとなると野村はあっさり価格改定してくるデベロッパー。
プラウドシティ大田六郷みたいになったりして。
いきなりトータス松本が出てきてスゴロクになったのは驚きました。
スゴモトスミ。
住吉中出身の神田うのとか出てきたりして。

[96: 口コミ知りたいさん]

広告を見ましたが１Fラウンジや植栽の感じからすると高級仕様の物件に思えます
正直あの場所にこんな豪華なマンションができるなんて信じられないです
周辺に学校や公園があるので平日午後や休日は良くも悪くも賑やかな場所です
静かに休日を過ごしたい人には向きませんが子育て中心の生活ならありかもしれません
ドミノ・ピザでテイクアウトしても冷めない距離ですしね

[97: 匿名さん]

都心のプラウドと比べると全然高級じゃないですよ
エントランスだけ豪華にするのが最近のプラウドのやり方みたいです

[98: マンコミュファンさん]

>>83 eマンションさん
都内の場所と徒歩分数にもよると思いますけど、基本都内新築で坪350万じゃ買えないっすよ

[99: 通りがかりさん]

世界的に建築資材が値上がりしているようなので、価格にどう反映してくるかですね…

[100: 周辺住民さん]

木月住吉町にすんでいます。
元住吉は住みやすく良い街だと思います。
私は都心部へ通勤して帰宅時に買い物をします。
そこで残念な事があります。
帰宅時にスーパーへ寄りますが
我家は東口なのでスーパーはマックスバリューしかありません
ましてエクスプレス店なので規模も小型で品数が少なく
肉、魚などは新鮮では無いと感じました。
ブレーメン方面だと「大野屋」や「えばらや」「ダイイチ」など
魅力的なお店がズラリ！
「マルエツ」もあります。
これらに寄って帰宅するとかなりの遠回りになり億劫です。
ブレーメンとオズでは雲泥の差と思います。
このマンションも西口にあれば良いと思いましたが
きっと7,000万円、8,000万円もの高額なマンションに住まわれる方は
マックスバリューそれもエクスプレスでは決して満足しないと思います。
専業主婦で街ブラを兼ねて食材を買い求める方には
素敵な街です。

[101: マンション検討中さん]

説明会始まりましたね！

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

説明会に出られた方、70、72、75平米のそれぞれの価格帯をご教授頂けますでしょうか。

[103: 買い替え検討中さん]

一番安い部屋で７，０００万円前半、高い部屋で９，０００万円越えとの話でした。

[104: 匿名さん]

説明会の案内来てないんですけど
人によって分けてるんですかね？

[105: 通りがかりさん]

>>103 買い替え検討中さん
有難う御座います。84平米が9000万越えとのことでしょうか？75平米の価格が知りたいです。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

野村ではよくあることです。この物件ではそこまではならないでしょうけど人気な物件だと最後まで説明会の案内自体が来ないこともありますよ。予算足りない人には説明しないという方針でしょう

[107: 通りがかりさん]

Twitterの情報ですが、平均坪370くらいのようですね

[108: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん
説明会に参加された方、72平米と75平米の間取りの価格はいくらでしたでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

私もTwitter見てきました。新丸子、元住吉、武蔵新城で同じプラウド物件でも販売、数年後のリセールはっきりと明暗分かれそうですね。

[110: マンション掲示板さん]

駐車場優先権が付いてる間取りはありましたか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション掲示板さん
一階に、専用駐車場付きの間取りはありました。優先権については聞いてないせいか、説明ありませんでした。

[112: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
説明会の案内が、迷惑メールフォルダに振り分けられているケースもあるので、確認してみてはどうでしょう？

[113: マンション掲示板さん]

84平米の間取りが気になります。9500万くらいでしょうか？価格を聞いた方いらっしゃいますか？

[114: マンコミュファンさん]

想定通り、しっかり平均坪単価370程度でしたね

[115: 匿名さん]

元住吉でこの坪単価..
もう庶民は買えない値段ですね笑

[116: 周辺住民さん]

中古ですがブレーメンのプラウドやグランドメゾンの方が
立地も含め優位性があると思うのは自分だけでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

人によるでしょう。こちらは中原公園近いし、横須賀線の武蔵小杉駅も近い、グランツリーもこっちのほうの近いかな。

[118: 匿名さん]

いやいや。
元住吉に限らず、沿線（大倉山～田園調布くらい）では、西側＞＞＞＞東側、は鉄板です。

[119: 匿名]

>>118 匿名さん
土地勘ないので教えて頂きたいのですが何故ですか。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
何を根拠におっしゃってるのか、よくわかりません。

[121: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

まぁ昨年今年来年再来年あたりまでは高値中の高値でしょうからね。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん、>>120 匿名さん

地図の通り、東横線・綱島街道の西側は住居専用地域、東側は町工場や事務所などが混在する地域、となっています。住宅地としての環境・質は西側の方が優れている、というのは地元住民の常識です。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
綱島街道を渡ったあたりからおやおや？となりますよね．

プラウドは西側にも新規にできるらしいので，西側が好きな人はそれを待つといいかもですね．

[124: 匿名さん]

西側に出来るってのは何年後の話なんですかね？
3年くらいなら待つんですが…

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
知りませんが，土地は取得してるはずなので，何年も寝かせないと思います．ガーデンズが完売したら売り出すのではないでしょうか？
たぶん西側でさらに新価格を更新すると思います，，，グロスは抑えてくるかもしれませんが，，いまからグランドメゾンとか仕込んでおいたほうがいいかもですね～

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
ガーデンズの一年後、来年あたりから販売では？という話を聞いたことがあります。

[127: 匿名さん]

西側のプラウド、場所はどの辺りになるのでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

西側の場所は具体的にどの辺りなのでしょうか・・

[129: 検討板ユーザーさん]

説明会にて、75平米と84平米の部屋の価格を聞かれた方はいらっますか？教えて欲しいです。

[130: 匿名さん]

やっぱりこの辺りは西側がよいですね。
田園調布や日吉も西口に高級住宅街が広がっています。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

東側が西側に買ってるポイント何かあります？