プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[801: 匿名さん]

もうあと数戸で完売だそうです

[802: 匿名さん]

こちらの物件めちゃくちゃ悩みました。
東芝の寮の跡地ですよね。
学校が近すぎるのが気になって見送りました。学校の側は夜がとても暗いですしね。体育館がとても近くて部活の音が響きます。元住吉からの動線ですとメインエントランスよりもサブエントランスから入るのが便利そう。
ただ、共用設備はとても充実していてさすが野村ですね！
テレワークラウンジや個室ブースは本当にありがたい。ダイチャリをマンション設置するのは、マンションの管理化に出来ないので難しいと他の物件で三菱の方がおっしゃっていました。
中原区を検討している方は釈迦に説法だとは思いますが、地盤の弱さ、水害もやっぱり気になりましたが、物件自体は魅力がたくさんです！

[803: 検討板ユーザーさん]

最終期は2戸なんですね。
先日までサイトにあった先着順住戸の表示が無くなりましたが完売になったのでしょうか？

[804: 匿名さん]

そうじゃないですか？

[805: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[806: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ここの価値がちゃんと認められましたね。
西側がどーのこーの言ってた人は、見る目がない自らを恥じている事でしょう。

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ですね！！

[808: マンション比較中さん]

エントリーしてオンライン説明など聞きましたが、100戸程度だと、駅遠でもあっという間に完売するんですね。驚きました！
それだけ物件を待っていた人がいたと言うことでしょうか‥

[809: 匿名さん]

今のご時世で東横線駅徒歩圏で7000万円台で買える新築物件は希少ですからね。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

たしかに。もっと良い立地、人気駅、なら8000万超で一般的なサラリーマンには手が届かなくなる。絶妙な値付けだったってことでしょう。野村不動産の戦略勝ち。

[811: マンション検討中さん]

完売したみたいですね
皆さんお金持ちですね～

[812: 検討板ユーザーさん]

ハイスペックな方達の集い

[813: マンション検討中さん]

ハイスペック？
ここはリーズナブルだから売れたのでしょう。

[814: マンション検討中さん]

高くて買えなかったので羨ましい限りです
勝ち組ですね

[815: マンション検討中さん]

ほんと手が届くならば書いたい物件でした。
買われた方はおめでとうございます！

[816: 通りがかりさん]

高いと言われているドレッセタワー新綱島も、プラウド元住吉ガーデンズもすぐ完売...
購入できる人が一定数いるということですね

[817: 通りがかりさん]

間違いなくハイスペックですね！購入出来た方々おめでとうございます！

[818: 匿名さん]

自作自演のコメントが目立ちますね。
長谷工でハイスペック？
なんだかなー。

[819: 検討板ユーザーさん]

次に販売される西側プラウド(ビバ跡地)の方が、間違いなくガーデンズよりも高額になるんだろうね。

[820: 匿名さん]

西側だけどそんなに良い場所って訳ではないからどうかな

[821: 名無しさん]

間違いなく高くなるでしょうね。坪380～390万くらいでしょうか。

[822: 匿名さん]

3割がワンルームのⅥとは志向が全く違う。
ここは小杉が使える元住吉物件として10年はNO1。
抽選落ちたけど買えた人は勝ち。

[823: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん

小杉が使える元住吉って、結局どちらの駅にも至近ではなく、中途半端ってこと。

[824: マンション掲示板さん]

>>818 匿名さん

どんまい！

[825: マンション検討中さん]

ここを高いとか言っている人は、あらためて自分の立ち位置を考え直したほうがいいですね。
マンションが買えない値段に上がったのではなく…

[826: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん
試しに西側でビバ跡地より良い立地のマンションあげてみてくれません？

[827: 通りがかりさん]

ここの掲示板、僻み多くて怖いですね

[828: 評判気になるさん]

ここを買った人は西加瀬プロジェクトのことを把握しているのだろうか。
すぐ近くに、7階建てぐらいの非常に大きな物流倉庫ができて一日1000台ほどの車両が年中無休24時間で出入りするようになります。（2024年から工事着工）
いまとはかなり環境が変わりそうなので、計画のことを知らなかったら可哀想だな。
流石に事前説明受けてるのかな…。
https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-2-1-9-0-0-0-0-0-0.htm...

[829: 評判気になるさん]

↑西加瀬プロジェクトを知らない向けに補足。

この図がイメージし易いかな。周りの住宅地と比べると面積の規模感がわかり易いと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000106/106770/siry...

高さが最大52mですが、一般的に1階=3mほどとされているようですので、マンションの17階と同じぐらいの高さのようです。（ざっくり過ぎるかも）

この図に「トラックが通るよ」と記載されている道路は、プラウド元住吉ガーデンズから非常に近く、住人が日常的に利用する道路です。
騒音や排ガスの影響がどれほどあるかは不明ですが、少なくともカーライフや子育てには大きな悪影響を与えることでしょう。

私は近くの賃貸に住んでいて西加瀬プロジェクトをキッカケに転居を検討しており、物件を探す中で本物件が目に留まったのですが…せっかくの大きな買い物で不幸になる人が出ないことを願います。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 評判気になるさん
???
あのーこの物流施設はこのマンションの計画地とかなり離れてますよ。どんなルートを使えばこのマンションの前を物流トラックがとおるのでしょう？本当に近くにお住まいですか？どちらかと言えば、新川崎の方が近いのでは？

[831: 評判気になるさん]

わかり易く図に書き込んでみました。
感覚の話でしか無いですが、「かなり離れてる」とは言えないと思います。
あと、マンションの前は通らないのですが、元住吉に行くためにも、ムサコに行くためにも通る道を大量の大型トラックが通る予定なのです。
そして、このマンションの住人が車で移動する場合は、同じ道路を使うことになると思います。
本当に近くに住んでいて、地図に書き込んだオレンジの場所（図の上の方）に日常的にトラックが連なって路駐をして、ポイ捨てや立ちションをしているのも見ているので、これも更にひどくなるんだろうなーとか思っています。
また、うちは子供ができたばかりなのですが、トラック道路の西側に住んでおり、子供が成長した時に平和公園に行くのも学校に行くのもトラック道路を通るという生活には不安を覚えましたので転居予定となります。

[832: 評判気になるさん]

>どちらかと言えば、新川崎の方が近いのでは？
私の家は元住吉10分圏内です。
ちなみに、西加瀬プロジェクトの予定地は、プラウド元住吉ガーデンズから徒歩8分、新川崎駅から徒歩18分らしいです。（googleマップより）

[833: 通りがかりさん]

地元民は武蔵小杉のことをムサコとは言わない、、、。

[834: 匿名さん]

>>831 評判気になるさん

過去ログの467あたりでこの話でてますよ。

[835: 評判気になるさん]

>地元民は武蔵小杉のことをムサコとは言わない、、、。
地元民が何を指してるのか知らないですが、2年ちょっと前から住んでる私は「ムサコ」って言うんです。
ちなみに、その前は、学芸大学とか祐天寺とか武蔵小山の近くに住んでたので、ムサコと聞くとそっちを連想しなくもないですが、それでも武蔵小杉をムサコって言うんです。いいじゃないですか（笑

>過去ログの467あたりでこの話でてますよ。
ありがとうございます！
「西加瀬プロジェクト」とかで掲示板内検索してたんですが見つからなかったもので。
この計画を好材料と捉える人がいるのは意外でした。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 評判気になるさん
引越しされるのですよね、さようなら！色々とご心配ありがとうございます。お子様とご機嫌よう！

[837: 口コミ知りたいさん]

確かに、武蔵小杉に住んでる人はムサコとは言わないですね^_^加瀬に住んでる人はムサコと呼ぶみたいですね??

[838: マンコミュファンさん]

無益なやりとりが続いてますが、完売したんだから、もう検討板は不要ですよね。
購入者は住民板で情報交換すればよいし。
どうやったら閉鎖できるのかな？
管理人さん、閉鎖お願いできますか？

[839: 匿名さん]

>>836 口コミ知りたいさん
再来年の着工前までは住む予定ですので「さようなら！」ではなく「ようこそ！元住吉へ！」の方が相応しそうです(笑

知らずに買ってしまった方は本当に辛いと思いますが、私に八つ当たりしても事実は変わりませんので、まずはしっかり認識して対策を考えるべきだと思います。

今年の八月頃にも勉強会？説明会？を開催して100名ほど参加してたようですし、反対する会や、反対に協力する議員さんなんかもいます。

情報を追加すると、さっきの図で矢印を引いたトラックの通り道は片道1車線でバスも通るし路駐もあります。
そこに1日1300台、つまり、おおよそ1 分に1台(24時間中)、大型トラックを含めた車がくるのです。
実際には深夜の台数が減ると思うので日中は更に来ると思います。
この道をこの台数が通ることは、ただの妄言ではなく公式発表です。(細かく追ってないので微妙に違うかも)

どんな道か画像貼っとくので、ここに大量の車が来たらどうなるか想像してみてください。

あと、話がそれますが、マンションと平和公園の間の道も路駐だらけなことも教えておきます。
まぁ、これは些細なことな気もしますが。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん

通りすがりのもですが、反対運動はないのでしょうか？私の家の周辺に出来たら間違いなく反対運動をしますが。

[841: 評判気になるさん]

>>840
↓こういう組織が反対活動は行なっているようです
https://newkawasaki.jp/2021/10/15/post-791/

↓ここも（共産党系？）
http://soukoiranai.html.xdomain.jp/

私もこの近隣に買っていたら絶対に反対しますね。
しっかりルールに則って計画されているのでしたら、ゴネるのもどうかと思う部分もありますが、とはいえ酷い計画です。
元住吉はもちろん、武蔵小杉の主要な道路もトラック交通量が増えると思われるので、私が本気で反対するならSNSも使って武蔵小杉に多く住んでいるような子育て世帯も巻き込んで呼びかけますが、実際には昔から西加瀬近辺に住んでいるおじいさんおばあさんしか積極的に活動していないような印象を受けます。（実際はそんなことないかもしれませんが）
なので、申し訳ないですが、あまり認知が広がっているようには思えないです。

↓資料もこんな感じ
https://newkawasaki.jp/wp-content/uploads/2021/10/%E9%9B%86%E4%BC%9A%E...

https://www.google.com/search?q=%E8%A5%BF%E5%8A%A0%E7%80%AC%E3%83%97%E...

[842: マンション比較中さん]

このような具体的な情報は助かります。
気になる場合は真偽含め自分で確かめて、（自分にとって）デメリットと感じるようなら入居後を想像して心構えや対策を考えることが出来る。
こちらの物件オンライン説明会は聞きましたが、今回は別の理由で購入見送りました。
中古で周辺検討する際にまた色々情報分かればいいなと思います。

‥個人的には、検討板が閉鎖されてしまうと、質問したり情報聞いたり出来なくなってしまうのが残念です。他の方法で知ることが出来るといいのですが。

[843: 名無しさん]

そもそも綱島街道も府中街道もあるのに今更トラック通りますって言われても。。

近所に住んでて眺望妨げられる人にとってはお気の毒だけど。
この辺りの人は商業施設何が出来るかくらいしか気にしてないかも。

[844: 名無しさん]

完売してなお、手の込んだ書き込みが有るのを見ると、ここの人気の高さを実感します。
完売した物件の掲示板に時間をかけてマウント取ろうとする姿から、よほどこちらが購入できずに悔しかったことが感じられますね。

[845: 匿名さん]

悔しさでここまで必死にならないでしょ
反対運動の参加者増やしたいだけでは

[846: 評判気になるさん]

>そもそも綱島街道も府中街道もあるのに今更トラック通りますって言われても。。
地図に書き込んだ道に、一日1300台増えるんですよ？
今までとそんなに変わないってことはないと思っていますが…。
綱島街道（日吉駅の先の下り道）も渋滞ひどいですよね。
私は車に乗るのでいつもウンザリしています。
あそこの交通量も更に増えそうですが、そうなると辛いですね。
まぁ、考え方は人によって違うのは理解しているので、別に気にしない人はそれで良いと思うのですが、「知ってて買ってるのかな？」って気になったので。

>よほどこちらが購入できずに悔しかったことが感じられますね。
目を背けたくなるのは分かりますが、私を侮辱するのではなく、しっかりと現実に目を向けた方がいいですよ。
買えなくて誹謗中傷をしているのではなく、現実にある問題に触れているのです。
リンクもいくつか貼りましたが、それこそマンション横の平和公園で行われた反対活動の集会？には100名ほど参加されていたほど、この界隈で懸念されている問題です。（前述した通り、私は更に話題になるべき大問題だと思っていますが）
https://twitter.com/i_mcav/status/1566523697267032064?s=20&t=TcotfCQfq...

こちらのマンションは公園と小学校が近いので子育て世帯の方も多く買われたのかなと思いますが、そういう面でも大型トラックの交通量が増えるのは心配だろうなと思います。


>悔しさでここまで必死にならないでしょ
>反対運動の参加者増やしたいだけでは
この気持ちもなくはないですが、私は反対運動に参加していないです。
理由は前述の通り、現在は賃貸に住んでいるからです。
今の環境は決して悪くないですし、西加瀬プロジェクトがなくなれば引っ越しのタイミングを変える可能性はありますので、プロジェクトがなくなれば嬉しいという立場ですが、実現できるか怪しいところに労力を割くほどではないです。

最初は「こんなに大きな問題がある地域なのに今からマンションを買う人は、どういう考えで買ったのだろうか？」という疑問が動機であり、それからは知らない人がいそうなので情報共有をしているのと、書かれたコメントに反応している感じです。
反対運動の参加者を増やしたいなら、もう少し具体的な署名のリンクとか集会の情報とかをシェアすると思います。
なので、必死なつもりはないのですが、ただ長文になってるだけですね（笑

[847: 検討板ユーザーさん]

>>844 名無しさん
近くの賃貸住まいの方による親切心ですよｗ
親切心にしては書き込みに気合を感じるのは事実で、強い妬みか、利害かを感じちゃいますね。
もう少し自然にやればいいのに。
下手だよなぁ。

[848: 評判気になるさん]

>>847
「妬み」「利害」とかいう現実逃避の悪口ではなく、具体的に「既にこのあたりにはこれぐらいの交通量があって1300台の増加は○%増でしかないので、目に見える影響はないと思います」とか「私はトラックが沢山来ても気にならないですね。確かに子供がいたら不安なのかも」とか「西加瀬プロジェクトは反対の声も多いから計画中止になると思います」とか、そういう反応があれば良いなと思うのですが…。

匿名なので、どの書き込みが誰か分からないですが、「この近くに住んでないでしょ！」「さようなら！」「掲示板閉じて！」「妬みだ！物件が人気な現れ！」「利益のための工作だ！」みたいな、西加瀬プロジェクトとは関係のない現実逃避的な書き込みしかないのは驚きです。

実際に買ってしまった後に、この問題を知ったのなら辛い気持ちになるのは分かりますし、問題が表面化したら物件の価値に影響あるかも？とか思っているのかもしれませんが、そんな書き込みするぐらいなら買った人で協力して反対運動に参加すれば良いのに。
さっき貼った「巨大物流倉庫を考える住民の会」のツイッター書き込みのイイね数6ですよ。
現実逃避するぐらいならイイね押してリツイートしてあげてください。
タグを付けろって教えてあげてください。
そのほうが建設的だと思います。

[849: 匿名さん]

勧誘でしたか…
おそらく、変な親切心の見せ方が良くないと思う。
あなたの利益のために労力惜しみませんよ、と言って近づいてくる方々な感じです。

[850: マンション検討中さん]

>>844 名無しさん
同意です
購入できた方が羨ましいです

[851: 検討板ユーザーさん]

>>844 さん

>>844 名無しさん
同意です
購入できた方が羨ましいです

[852: 評判気になるさん]

>>849
>勧誘でしたか…
また、現実逃避（笑
前述の通りで、勧誘したいなら署名のリンクとか集会の予定とか貼るから。
そして、本気で勧誘をしたいなら住人板の方で普通に協力を要請する。
そんなことも理解できずに、自分が信じたくない情報は全部フェイクだとか、悪いバイアスが掛かってるとか言うのは良くないよ。

何度も言うように、信じたくないのは理解できるけどプロジェクトに関しては川崎市の公式HPにも載っている事実なので、あなたが「勧誘でしたか…」とか痛いことを言って目の前の情報から目を背けても、何も良くならないです。

[853: マンション検討中さん]

>>852 評判気になるさん
集会の予定は >>841 で貼られてますけど言ってることとやってること矛盾してません？「反対運動に参加すればいいのに」と言った文言や Twitter へのいいねの強要は反対活動への参加案内ではないんですか？

ちなみに建設予定をフェイクと言ってるわけでもそれを信じたくないという立場でもなくて、自分の生活に与える影響を許容してるので反対運動に参加するほどではないというだけですよ。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん
私も同意見です。個々で判断するばよいこと。852さんにはこれ以上長いスレは遠慮いただきたいです。852さん、お願いします。

[855: 評判気になるさん]

>>853
> Twitter へのいいねの強要は反対活動への参加案内ではないんですか？
買ってから西加瀬プロジェクトのことを知ったのか、私の書き込みを見て、「嘘だ！」「こんな掲示板閉鎖して！」「妬みだ！」みたいな反応があったのですが、その書き込みは現実逃避でしかなく、何も解決しませんよね？
なので、そんな現実逃避をするぐらいなら反対活動でもすれば良いんじゃないですか？という提案ですね。
「反対活動に参加してくれ！」というような立場ではないです。
そう書いているつもりですし、話の流れとしても変ではないと思っているのですが、変なバイアスが掛かっているのか正常な反応ができていない人が多そうです。
（短絡的にみると私が不利益を与えているように見えるんですかね）

>自分の生活に与える影響を許容してるので反対運動に参加するほどではないというだけですよ。
それで全然いいと思います。
私は自分の生活スタイル的に心配だと思いましたが、知った上で問題ないと判断するなら何も問題ないと思います。
東横線と目黒線の両方が使えるのは便利ですし、もちろん良い面も沢山あるマンションだと思います。

[856: 評判気になるさん]

>>853
>個々で判断するばよいこと。852さんにはこれ以上長いスレは遠慮いただきたいです。852さん、お願いします。
ここは、このマンションについての情報をやりとりする掲示板ですよ？
他人に対して情報の書き込みをしないように依頼するのではなく、貴方が掲示板を見ないようにするのが正しいはずです。
私が書いている情報は、今後中古でのマンション購入を検討する人や、近隣のマンションの購入を検討する人の判断に役立つ可能性がありますが、貴方の書き込みはそれを妨害する行動でしかないです。
冷静になってください。

[857: マンコミュファンさん]

>>855 評判気になるさん
>>853 さんが「勧誘したいなら署名のリンクとか集会の予定とか貼るから」というあなたの書き込みに対して「>>841 ですでに集会予定を書かれてるので勧誘しているわけではないというのは矛盾では？」と書かれてますが、この部分についてもご意見伺えますか？
集会の予定が記載された URL を貼られてるので、これはあなたの文言からすると反対運動に勧誘したいという理解ということになりますが、正しいですか？

[858: 評判気になるさん]

>>857
冷静に考えると流れから分かると思いますが、他の人から「反対運動はないのですか？」と聞かれたので、「西加瀬プロジェクト 反対」で検索して一番上に表示されたサイトを貼ってるだけですよ。
お願いだから「その書き込みも自作自演だろ！！」とか言わないでくださいね（笑

私は
>前述の通りで、勧誘したいなら署名のリンクとか集会の予定とか貼るから。そして、本気で勧誘をしたいなら住人板の方で普通に協力を要請する。
と書きましたが、その中の一部の内容がたまたま過去のリンクと一致していたことで「この部分についてもご意見伺えますか？」とか言ってくるのは、正直言って哀れにすら感じます。
私は、署名のリンクを貼りましたか？住人版で協力を要請するような形式で投稿をしていますか？あなたは自分に都合の良い情報しか見えていないのではないですか？？
お願いだから冷静になってください。
こっちまで悲しくなってきます。

あと、そうではないですが、仮に私が、反対活動への参加を促したい立場だったとしても何も問題はないと思いますし、あなたが私にそういうレッテルを貼ったところで何も変わらないですよ…？
反対活動への参加を促すために問題を誇張して書き込んでいると思いレッテルを貼っているのであれば、その誇張している点を正す方が建設的です。

[859: 匿名さん]

購入した方、重要事項説明を納得していますか。
積立金上昇率、管理対応などなど、まぁ結局野村子会社で野村利益循環な訳ですが。
ファミリー層物件なので積立金やその他不具合が居住者負担になる事項結構あります。皆さんはお子さんの教育費と並行して考えているとは思うのですが、はじめが安くても積立金上昇はえげつないので、一応再読オススメします。

[860: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん
購入者は重要事項説明を聞いた（納得した）うえで、契約しているはずなので、問題にならないのでは？
購入できなかった方でしょうか。

[861: 検討板ユーザーさん]

>>858 評判気になるさん

後は買った人が判断すればいいわけで。お疲れ様でした。

[862: 名無しさん]

>>859 匿名さん

積立金上昇率は最近はどのマンションも同じでしょう。ただ、野村の管理を辞めるとしても設備撤去等の違約金でそれなりの額を徴収するんだな、というのは不満ではありました。

[863: 匿名さん]

ふーん、そんなに交通量が増えるんですねー。
それじゃあ、遅々として進まない府中街道の拡幅工事をさっさと進めてほしいな。

[864: 匿名さん]

もともとふそうのトラックヤードだったとこが物流基地になるだけ。
新幹線南側は印刷会社や電機製造や三菱ふそうなどの工場地帯。交通量は元々多い。増えるといってもトラックを輸送がトラックで輸送になるということ。

それにガーデンスは物流基地の東側出入り口からの交通動線からはかなり離れている。新幹線の南側は影響がそれなりにあると思うが。
元住吉駅に行くには通る道なので道路拡張され歩道や歩道橋がしっかりと整備された方がいいだけと思う。