プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[784: 通りがかり]

>>782 匿名さん
ここは地権者住戸ないですよ。
2期の販売住戸が決まってないので2期対象の専有面積などが変更になる可能性があるということです。どこの物件も同じですよ。
モデルルームに行けば価格表もらえます。

[785: 匿名さん]

>>地権者住戸ないですよ。

そうなんですね。
どこでも地権者住戸はあるものなのかなと思っていました。
２期目の販売戸数、いつ頃出るか待つしかないですね。

[786: マンコミュファンさん]

>>785 匿名さん
いつからかわからないですが、今見たら出てました。14戸販売だそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/outline/

[787: 匿名さん]

マンションの敷地配置図の住吉中学校側にダイチャリ置き場の文字がありますがシェアサイクルでしょうか。
これだけマンションの近くなら自転車を持たずにレンタルするのが気軽かもしれませんね。

[788: 購入経験者さん]

>>787 匿名さん
ダイチャリ、グランツリー近くにもあるので乗り捨てられますよ。

[789: 名無しさん]

>>785 匿名さん
ここはどこかの社宅の跡地とききました

[790: 評判気になるさん]

>>789 名無しさん

社宅ではなく独身寮かと。
いずれにせよ、地権者住戸はありませんね。

[791: 評判気になるさん]

第二期は要望あった間取りだけ販売したはずですが、完売しなかったようですね。

[792: 匿名さん]

>>789 名無しさん
「中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。 」
スレッド題名の下部に記載されています。

[793: 匿名さん]

次回、最終期とのことですが、あとどのくらい残っているのでしょうか。

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
一期で100戸、2期で14戸販売して今先着順で3戸売り出されてるので、売れ残りを先着順で出してると仮定すると6戸でしょうか。

[795: 匿名さん]

最終期は14戸販売なのですか？
最終期の物件概要を確認しましたが、販売戸数は『未定』だそうで戸数は見つけられませんでした。
786さんはどちらで情報を仕入れられましたでしょうか？

[796: マンション検討中さん]

完売も間近ですかね(^^)
ブランド力をあると安心です。

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
786さんは9/1に2期が14戸と書いてますよ。795さんは9/15に最終期 戸数未定を見たということです。すぐ上の794さんが残りを推測しています。

[798: eマンションさん]

>>796 マンション検討中さん

プラウドはレンジ広い(安価マンションも多い)から、プラウドというだけではブランド力があるとは言えませんよ。

ここも長谷工施工だし、立地も微妙。

[799: 通りがかりさん]

>>798 eマンションさん

立地微妙かな？

[800: マンション掲示板さん]

>>798 eマンションさん
元住吉駅チカですよね

[801: 匿名さん]

もうあと数戸で完売だそうです

[802: 匿名さん]

こちらの物件めちゃくちゃ悩みました。
東芝の寮の跡地ですよね。
学校が近すぎるのが気になって見送りました。学校の側は夜がとても暗いですしね。体育館がとても近くて部活の音が響きます。元住吉からの動線ですとメインエントランスよりもサブエントランスから入るのが便利そう。
ただ、共用設備はとても充実していてさすが野村ですね！
テレワークラウンジや個室ブースは本当にありがたい。ダイチャリをマンション設置するのは、マンションの管理化に出来ないので難しいと他の物件で三菱の方がおっしゃっていました。
中原区を検討している方は釈迦に説法だとは思いますが、地盤の弱さ、水害もやっぱり気になりましたが、物件自体は魅力がたくさんです！

[803: 検討板ユーザーさん]

最終期は2戸なんですね。
先日までサイトにあった先着順住戸の表示が無くなりましたが完売になったのでしょうか？

[804: 匿名さん]

そうじゃないですか？

[805: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[806: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ここの価値がちゃんと認められましたね。
西側がどーのこーの言ってた人は、見る目がない自らを恥じている事でしょう。

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ですね！！

[808: マンション比較中さん]

エントリーしてオンライン説明など聞きましたが、100戸程度だと、駅遠でもあっという間に完売するんですね。驚きました！
それだけ物件を待っていた人がいたと言うことでしょうか‥

[809: 匿名さん]

今のご時世で東横線駅徒歩圏で7000万円台で買える新築物件は希少ですからね。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

たしかに。もっと良い立地、人気駅、なら8000万超で一般的なサラリーマンには手が届かなくなる。絶妙な値付けだったってことでしょう。野村不動産の戦略勝ち。

[811: マンション検討中さん]

完売したみたいですね
皆さんお金持ちですね～

[812: 検討板ユーザーさん]

ハイスペックな方達の集い

[813: マンション検討中さん]

ハイスペック？
ここはリーズナブルだから売れたのでしょう。

[814: マンション検討中さん]

高くて買えなかったので羨ましい限りです
勝ち組ですね

[815: マンション検討中さん]

ほんと手が届くならば書いたい物件でした。
買われた方はおめでとうございます！

[816: 通りがかりさん]

高いと言われているドレッセタワー新綱島も、プラウド元住吉ガーデンズもすぐ完売...
購入できる人が一定数いるということですね

[817: 通りがかりさん]

間違いなくハイスペックですね！購入出来た方々おめでとうございます！

[818: 匿名さん]

自作自演のコメントが目立ちますね。
長谷工でハイスペック？
なんだかなー。

[819: 検討板ユーザーさん]

次に販売される西側プラウド(ビバ跡地)の方が、間違いなくガーデンズよりも高額になるんだろうね。

[820: 匿名さん]

西側だけどそんなに良い場所って訳ではないからどうかな

[821: 名無しさん]

間違いなく高くなるでしょうね。坪380～390万くらいでしょうか。

[822: 匿名さん]

3割がワンルームのⅥとは志向が全く違う。
ここは小杉が使える元住吉物件として10年はNO1。
抽選落ちたけど買えた人は勝ち。

[823: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん

小杉が使える元住吉って、結局どちらの駅にも至近ではなく、中途半端ってこと。

[824: マンション掲示板さん]

>>818 匿名さん

どんまい！

[825: マンション検討中さん]

ここを高いとか言っている人は、あらためて自分の立ち位置を考え直したほうがいいですね。
マンションが買えない値段に上がったのではなく…

[826: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん
試しに西側でビバ跡地より良い立地のマンションあげてみてくれません？

[827: 通りがかりさん]

ここの掲示板、僻み多くて怖いですね

[828: 評判気になるさん]

ここを買った人は西加瀬プロジェクトのことを把握しているのだろうか。
すぐ近くに、7階建てぐらいの非常に大きな物流倉庫ができて一日1000台ほどの車両が年中無休24時間で出入りするようになります。（2024年から工事着工）
いまとはかなり環境が変わりそうなので、計画のことを知らなかったら可哀想だな。
流石に事前説明受けてるのかな…。
https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-2-1-9-0-0-0-0-0-0.htm...

[829: 評判気になるさん]

↑西加瀬プロジェクトを知らない向けに補足。

この図がイメージし易いかな。周りの住宅地と比べると面積の規模感がわかり易いと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000106/106770/siry...

高さが最大52mですが、一般的に1階=3mほどとされているようですので、マンションの17階と同じぐらいの高さのようです。（ざっくり過ぎるかも）

この図に「トラックが通るよ」と記載されている道路は、プラウド元住吉ガーデンズから非常に近く、住人が日常的に利用する道路です。
騒音や排ガスの影響がどれほどあるかは不明ですが、少なくともカーライフや子育てには大きな悪影響を与えることでしょう。

私は近くの賃貸に住んでいて西加瀬プロジェクトをキッカケに転居を検討しており、物件を探す中で本物件が目に留まったのですが…せっかくの大きな買い物で不幸になる人が出ないことを願います。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>829 評判気になるさん
???
あのーこの物流施設はこのマンションの計画地とかなり離れてますよ。どんなルートを使えばこのマンションの前を物流トラックがとおるのでしょう？本当に近くにお住まいですか？どちらかと言えば、新川崎の方が近いのでは？

[831: 評判気になるさん]

わかり易く図に書き込んでみました。
感覚の話でしか無いですが、「かなり離れてる」とは言えないと思います。
あと、マンションの前は通らないのですが、元住吉に行くためにも、ムサコに行くためにも通る道を大量の大型トラックが通る予定なのです。
そして、このマンションの住人が車で移動する場合は、同じ道路を使うことになると思います。
本当に近くに住んでいて、地図に書き込んだオレンジの場所（図の上の方）に日常的にトラックが連なって路駐をして、ポイ捨てや立ちションをしているのも見ているので、これも更にひどくなるんだろうなーとか思っています。
また、うちは子供ができたばかりなのですが、トラック道路の西側に住んでおり、子供が成長した時に平和公園に行くのも学校に行くのもトラック道路を通るという生活には不安を覚えましたので転居予定となります。

[832: 評判気になるさん]

>どちらかと言えば、新川崎の方が近いのでは？
私の家は元住吉10分圏内です。
ちなみに、西加瀬プロジェクトの予定地は、プラウド元住吉ガーデンズから徒歩8分、新川崎駅から徒歩18分らしいです。（googleマップより）

[833: 通りがかりさん]

地元民は武蔵小杉のことをムサコとは言わない、、、。