プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[662: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[663: 通りがかりさん]

購入者ですが、第1期は最終的に90戸弱売れたそうで、大反響のようでした。

[664: 名無しさん]

>>663 通りがかりさん

購入の決め手は何ですか！？

[665: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

[666: 通りがかりさん]

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

[668: 匿名さん]

あれ、ここ長谷工なんだ。

[669: 通りがかりさん]

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
私も同じです。
城南エリアの賃貸に住んでいますが、このスペックは新築中古問わず高すぎますよね。
かと言って、城東などの他エリアは土地勘がない+職場から遠くなる。
なのでもう少し南下して、東横線沿いで手の届くこの物件にしました。
多分同じような人は多いのでは？

[671: 名無しさん]

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670 通りがかりさん
どこ住んでるんですか？自由が丘ですか？学芸大学ですか？

[673: 通りがかりさん]

>>671 名無しさん
少し探してみましたが、元住吉でいえば人気のグランドメゾンは中々出ないですし、出たとしても間取りがイマイチ。
少し前の書き込みにプラウドシティ元住吉の中古が貼られていますが、築10年近くて7000万くらいします。
やはり西側のいい立地は中々出回らない+高いですね。
他人が何年も住んだ家に高額な金額を出すのであれば、少し足して新築の方が後悔しないと思った次第です。
別に中古を否定しているのではなく、あくまで個人的な意見です。

[674: 匿名さん]

築10年で7000万…中古も高額になっていますね。
不動産の購入は立地が全てだと再認識させられるお話です。
リセールまで考えれば価格が高くなってしまっても好立地を狙うべきなんでしょうね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

仰る通りです。
リセール・資産性も重視するなら、高くても好立地を選ぶべきです。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

好立地って元住吉？

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

高域で考えるなら『より都心』、特定地域内なら『より駅近』、元住吉なら『駅近かつ西側』、ということですね。

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
あっ、西側住民さんですか。

[679: マンション比較中さん]

元住吉は西側はごちゃごちゃしすぎ。東側のこのマンションのように公園近くの方がはるかに住環境がいい。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション比較中さん

公園って、不特定多数の人が出入りし、浮浪者・不審者等も潜んだりしている。治安的には微妙だと思う。
西より東がよいって、レアですね！

[681: 名無しさん]

>>679 マンション比較中さん

ごちゃごちゃなところ具体的に言ってもらえます？商店街の両側に住宅街が広がるシンプルな街だと思いますけど。
駅に行くたびに信号を渡らなければならないのは何も感じないのでしょうか？

[682: 名無しさん]

ブレメンなんて飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ。

[683: 名無しさん]

都内に住んでた購入者からしたらどんぐりの背比べなんだからみんな喧嘩しないで。。恥ずかしい！

[684: マンション掲示板さん]

めっちゃ信号待ち嫌う人いるなぁ笑

[685: マンション検討中さん]

>>684 さん

嫌なのが車が通らないのに信号があるパターン…信号無視したくないけど待つ意味が全然ないやつ。
せっかちなのかもしれないね

[686: 通りがかりさん]

やたら信号待ち気にしてる人って、出先で赤信号にぶつかるたびにイライラするのかな笑
綱島街道が信号待ち長いのは知ってるけど、それにしても余裕なさすぎる。

[687: 名無しさん]

>>686 通りがかりさん

待つよりは待たない立地の方がいいという単純な話ですけど？

特にお子さんがいらっしゃる家庭なら朝はバタバタしますし、信号待ちの余裕分を見込んで行動するとかダルいですけどね。西側ならそこは脳みそ空っぽで行動して問題ない、気にする必要がない。余裕がないじゃなくて何も考えなくてよいのが良い。

[688: 名無しさん]

また荒れ始めましたね笑
先週末の重要事項説明会に行った方はお疲れ様でした。
マスクしてるから中々年齢が掴みにくいですが、30代のディンクスの方々もそこそこいるのかな。
同年代くらいの人見かけたのでホッとしてます。

[689: 匿名さん]

ここが魅力的なのはわかりますが、だからといって西側の人が脳みそ空っぽで行動しているとか、信号の無い田舎育ちが落ち着くとか、ディスるのやめませんか？
確かに、自転車で車道を逆走してたりする人って、信号や車線のない田舎育ちが小さい頃に染み付いた感覚でやってるとよく聞きます。
でも、西側でもちゃんと教育されて育つ人も少なからず居ることを私は知ってます。
あまりに一方的だったので言わせて頂きました。

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん

ネタにマジレスするのもあれですが、ちゃんと文章を読みましょうね。信号待ちに関して何も考えなくてよいと書いてますよ。

まぁ魅力的と書かれてるので良さは伝わってるのだと思いますけど

[691: 匿名さん]

>>690 名無しさん
そうやってジワジワと西側住民を悪く言うの良くないと思いますよ。
西側住んでても、信号機が何だか知ってますし、赤だったら待つこともできます。
結局、東側のここが魅力的だと言いたいだけですよね？

[692: マンション検討中さん]

なんか東側住んでる人？異常性があるなぁ。
やばい解釈というか支離滅裂すぎて怖い

[693: 通りがかりさん]

>>692 マンション検討中さん

東西の対決煽りなのでスルーしてください

[694: マンション検討中さん]

東西比較はもう十分なので他の話題でお願いします

[695: 匿名さん]

東西マウントやるのは勝手だけど、ここではご遠慮願います。そのレベルでないので。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん

では、あなたが思う有益な話題を提供してください

[697: マンション掲示板さん]

>>696 名無しさん

うざい！

[698: 名無しさん]

元住吉って東急ストアないんですね、、、夜遅くまでやってるから重宝してるんですが。
近くのマックスバリューも22:00までのようですね。
西側には夜遅くまで営業しているスーパーってあるのでしょうか。
それか武蔵小杉使えばいいのかな。

[699: 名無しさん]

>>698 名無しさん

マルエツが1時までやってる
今は知らんけど

[700: 匿名さん]

まいばすけっとが0時までですよ、確か

[701: 匿名さん]

元住吉は各停が急行追抜きのため停車待ちする駅なんですよね。
横浜に出たい時、ホームに電車がちょうど停まっていてラッキーと思ったら、急行に追い抜かれるまで暫く発車せず、やっと動き出したと思ったら菊名止まりだったりして、なかなか横浜に着かなかったりします。
各駅あるあるでした。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
随分と行きあたりばったりで、遠回りの人生ですね。
何分発の電車にの乗ろうと、調べてから家を出ると無駄が無いですよ。
また、日吉や菊名で急行に乗り換えれば、目的地に早くたどり着けますよ。
接続もそんなに悪いとは思いません。個人的には。
これを気に乗り換えを覚えられると良いです。
電車だけでなく、人生においても。

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん

それ、郊外住民の発想。
都心移動に慣れている身としては、数分毎に電車がくるし乗車時間もさほど長くないので、いちいち時刻表なんて確認しませんね。乗り継ぎで遠方に行く時は別ですが。
しかも人生って。。。よっぽど用意周到に準備や努力をされてきたんでしょうか。それで選んだのがこのマンションなんですか？（笑）

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[705: 名無しさん]

このスレにはbot機能がついていて、この物件や購入者を馬鹿にするような投稿があると「買えないのに～」というテンプレが投稿されるようになってます。

[706: マンション検討中さん]

その機能、正確に機能してますね。
的確に排除してくれてありがたい。

[707: 名無しさん]

まぁこのスレというかこのサイト全てについてますよね笑
新築マンションが少ないのでこのエリアの人がこのスレに集結してる。
ビバのプラウドスレ出来たらそっちに流れるのかな。

[708: 匿名さん]

早くビバプラウドできないかなー　楽しみ

[709: マンション検討中さん]

ビバのプラウド楽しみだけど、1Lと2Lしか無かったら待ってもしょうが無いのかな。
上手く棲み分けしてそう。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん

超駅近の新丸子ですら、3Lあったのでさすがに3Lまではあるでしょう

[711: 名無しさん]

>>710 名無しさん
ただ、上の人が言っている通り価格が同じくらいだとしたら、全体的に専有面積は抑え気味かもしれないですね。
坪単価がここより安いというのは考えにくいので。
新丸子のように、3Lは最低9000万円台かそれより上かも。