プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[661: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

同意です。都民賃貸から妥協の元住吉です。都内じゃ物件買えないので元住吉です。

[662: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[663: 通りがかりさん]

購入者ですが、第1期は最終的に90戸弱売れたそうで、大反響のようでした。

[664: 名無しさん]

>>663 通りがかりさん

購入の決め手は何ですか！？

[665: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

[666: 通りがかりさん]

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

[668: 匿名さん]

あれ、ここ長谷工なんだ。

[669: 通りがかりさん]

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
私も同じです。
城南エリアの賃貸に住んでいますが、このスペックは新築中古問わず高すぎますよね。
かと言って、城東などの他エリアは土地勘がない+職場から遠くなる。
なのでもう少し南下して、東横線沿いで手の届くこの物件にしました。
多分同じような人は多いのでは？

[671: 名無しさん]

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670 通りがかりさん
どこ住んでるんですか？自由が丘ですか？学芸大学ですか？

[673: 通りがかりさん]

>>671 名無しさん
少し探してみましたが、元住吉でいえば人気のグランドメゾンは中々出ないですし、出たとしても間取りがイマイチ。
少し前の書き込みにプラウドシティ元住吉の中古が貼られていますが、築10年近くて7000万くらいします。
やはり西側のいい立地は中々出回らない+高いですね。
他人が何年も住んだ家に高額な金額を出すのであれば、少し足して新築の方が後悔しないと思った次第です。
別に中古を否定しているのではなく、あくまで個人的な意見です。

[674: 匿名さん]

築10年で7000万…中古も高額になっていますね。
不動産の購入は立地が全てだと再認識させられるお話です。
リセールまで考えれば価格が高くなってしまっても好立地を狙うべきなんでしょうね。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

仰る通りです。
リセール・資産性も重視するなら、高くても好立地を選ぶべきです。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

好立地って元住吉？

[677: 匿名さん]

>>676 名無しさん

高域で考えるなら『より都心』、特定地域内なら『より駅近』、元住吉なら『駅近かつ西側』、ということですね。

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
あっ、西側住民さんですか。

[679: マンション比較中さん]

元住吉は西側はごちゃごちゃしすぎ。東側のこのマンションのように公園近くの方がはるかに住環境がいい。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション比較中さん

公園って、不特定多数の人が出入りし、浮浪者・不審者等も潜んだりしている。治安的には微妙だと思う。
西より東がよいって、レアですね！