プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん

プラウドシティの中古出てますよ。
分譲価格の2割増しくらいになってますが、西側だし今の新築よりは安いし、検討できる人はいそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_97800741/

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
内見に行った知人から、室内の状態がよくなかったと聞きました。。
気になる方はまず内見に行ってみた方がよいかと思います。

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
中古って大体生活感ありすぎでいい印象とならないことが多い。ハウスクリーニングでかなり綺麗になるんだけど。

[625: 名無しさん]

>>618 eマンションさん

そうかもしれないですね。
けど、暑い日に綱島街道の信号待ちするのを考えると8000万とは釣り合わないなぁと。買った人はそういった部分も含めて納得してるんすかねぇ

[626: 名無しさん]

ネガキャン虚しく、販売は順調。
令和の消費者は情報の取捨選択がうまくできる、それだけのこと。

[627: 匿名さん]

本日16時から第一期抽選会。一期の結果はどうだったのでしょうか？

[628: 名無しさん]

>>626 名無しさん

ネガキャンではない、買った人の動機を知りたいだけ。
情報の取捨選択とは？マンションは立地がすべて、古今東西、もちろん令和も

[629: eマンションさん]

>>628 名無しさん

今更動機を聞いたところで意味ある？立地は人それぞれの基準がある。だから、駅近でなくても売れる。立派が悪いと思うなら買わなけばいいだけ。

[630: 匿名さん]

動機というかメリットデメリットはスムラボにまとめられてるよね
あれ以外あんまりなくないですか？

[631: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

100戸中80戸に申し込みあり
2,3,4倍の部屋がありました

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[633: 名無しさん]

>>630 匿名さん

メリデリを踏まえて各々どう判断したのか、というのが動機だと思うんですけど。ネットのよいしょ記事はどうでもよくて、購入者の生の声聞きたいんですけど

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 名無しさん
聞いてどうするんだろ。そんなの自分で判断して納得できれば買うんじゃないか？

[635: マンション検討中さん]

>>634 さん

返信してる時点でどっちもどっちかな

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 マンション検討中さん

単なる疑問です。判断できない人なんだなと

[637: マンション検討中さん]

>>636 検討板ユーザーさん

私も単なる疑問ですよ。何か言わないと気が済まない人なのかなと(笑)

[638: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん

共有有難うございます。かなり人気のようですね！申し込みがなかった20戸はどんな部屋でしょう？

[639: マンション比較中さん]

>>601 匿名さん
一般的には、元住吉>>石神井公園まではいかなくても確実に元住吉>石神井公園ですよ。

東急東横線＞＞＞＞＞西武池袋線　東京都２３区＞横浜市＞川崎市　練馬区＝中原区を考えると　元住吉駅＞上石神井公園駅　はかなりの盤石

もちろん、環境や、売主や、値段や、間取りや、品質は比較された通りで、どっこいどっこいなのですが

どこに住みたいかは各人の地域イメージがありますので。

[640: マンション比較中さん]

×上石神井公園駅　〇石神井公園駅

[641: 匿名さん]

>>639 マンション比較中さん

気持ちは解る。
が、世間一般的には、練馬区>>中原区、ですな。
都民は川崎なんか眼中に無いし、中原区ってどこ？って感じだと思います。

[642: 匿名さん]

第一期の未登録20戸は先着順販売しないんですかね？

[643: 通りがかりさん]

元住吉であっても、東横線沿いで坪単価340～400の新築マンションはすぐに売れちゃうんですね。
後発の物件は余程条件が悪くない限りこれより高くなるでしょうし、東横線沿いで新築ブランドマンション3ldk70平米が7000万円台で買えるのは最後だったりして、、、ってのは考えすぎか。
特に西側に作るであろうプラウドは一体いくらになるのだろうか。

[644: 匿名さん]

同じくらいになりそうって言ってましたよ

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん

仕様は下がるだろうけどね、同じくらいだと超買いですね！西側は駅まで信号ないのがめっちゃいいですよねー

[646: 匿名さん]

西口のは70戸位でしょうかねー
あそこは車もあまり通らないからいいですね。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

車が多くないのはよいですが、商店街を折れたら人通りも少なく夜道は寂しい感じに思います。

[648: 名無しさん]

>>646 匿名さん
建築看板では84戸(内ワンルーム24戸)と記載されてますね。
プラウド新丸子と似たような感じかもしれませんね。

[649: 名無しさん]

>>647 匿名さん

ガーデンズへの道のりの方が数百倍寂しいから、人通りのない場所に信号あるし

[650: マンション検討中さん]

立地考えると割高かなと思いましたが。
この価格設定でも余裕で売れてしまうのは凄い時代です。
元住吉の西というか南側にできるプラウドもこの価格以上、9000万まで見えてきそうですね。

[651: 匿名さん]

>>649 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[652: 名無しさん]

>>651 匿名さん

購入者のひと？
時間効率を気にしてるのに信号待ちは許容できるの？不思議な感性だね

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 名無しさん
651さん、652さん、つまらないやり取りは辞めませんか？他のマンションを買いたければ、そちらでスレして頂きたく。

[654: 匿名さん]

>>648 名無しさん
これだけ価格が上がると、今後の3LDK以上の供給って、減りそうですね。
そうするとこちらを購入して正解かと。

[655: 匿名さん]

>>653 口コミ知りたいさん
信号待ちは人生の中で無駄でしかない時間なのに、買えない所でもわざわざ書き込みしている私の貴重な時間を同等に扱うなんて、失礼でないですか？

[656: マンション検討中さん]

なんだここ…暇人たちの魔窟や…。。

[657: 名無しさん]

どっちもどっち
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないって感じですね。

[658: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

確かに^_^惨めですね。

[659: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん

こんなに時間を貴重にしてるのにここのマンションも買えないなんて、生き方考え直したほうがいいのでは…

[660: マンション掲示板さん]

いや、ネタでしょ

[661: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

同意です。都民賃貸から妥協の元住吉です。都内じゃ物件買えないので元住吉です。

[662: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[663: 通りがかりさん]

購入者ですが、第1期は最終的に90戸弱売れたそうで、大反響のようでした。

[664: 名無しさん]

>>663 通りがかりさん

購入の決め手は何ですか！？

[665: 名無しさん]

>>661 マンション検討中さん

練馬区の方が新築マンション安いと思うけど？

[666: 通りがかりさん]

>>664 名無しさん
様々なご意見あろうかと思いますが、、
・まず物件が素晴らしい（さすが野村不動産という感じ）
・子どもの遊び場を考えたときに、徒歩圏内で中原平和公園やグランツリーがある
・買い物が武蔵小杉で概ね完結する（元住の商店街も◎）
・3LDK～でファミリー層が多く、ある意味この価格帯なら住民の民度も一定高いと推測
といったところでしょうか。

東横線沿8分とはいえ、元住吉で7,000～8,000万円台は悩んだ一方、NGとなるボトルネックもありませんでした。コンセプトルーム見学に行くまでは半信半疑でしたが、まだでしたら一度行かれてみては。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん

なるほどですね、しっかり考察されていて素晴らしいです。
もともと元住吉にお住まいになられてたのでしょうか？

[668: 匿名さん]

あれ、ここ長谷工なんだ。

[669: 通りがかりさん]

>>667 名無しさん
いえ、現在は23区在住です。
23区内ですと、希望のエリアは＋2,000万程出さないと厳しかったので、少し視野を広げました。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
私も同じです。
城南エリアの賃貸に住んでいますが、このスペックは新築中古問わず高すぎますよね。
かと言って、城東などの他エリアは土地勘がない+職場から遠くなる。
なのでもう少し南下して、東横線沿いで手の届くこの物件にしました。
多分同じような人は多いのでは？

[671: 名無しさん]

>>670 通りがかりさん

非常に参考になります。
元住吉エリアで中古は探してないのでしょうか？やはり新築が良いという判断なのでしょうかね？