プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[61: マンション検討中さん]

ここはハザードがやばいみたいですね。

[62: マンション検討中さん]

武蔵新城と武蔵浦和のプラウド高値追求物件の販売状況は見ときましょ。販売時この高値で買ったら数年後売る時に苦労しそうです

[63: マンション検討中さん]

プラウドシティ元住吉の中古が3ldk73平米6880万円で出てますね。
新築時に比べたらこの価格もかなりの利益マシマシ価格ですが、この物件と今回の元住吉ガーデンズで比べた時に新築以外で勝る点どこになると思います？

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
プラウドシティもレインズを見ると実際の売却価格は6千前半くらいです。このマンションとプラウドシティを比べると勝ってる点はほとんどないですね。したがって、このマンションの実質の価値は6千万前半から半ばくらいでしょう。このマンションね1番の問題はハザードだと思います。。

[65: マンション検討中さん]

＞＞64
中原区の多摩川洪水ハザードマップ見てますけど、
プラウドシティ元住吉と大差なく、というか中原区のほぼ全てが3mレベルですが、これはもう中原区の1番の問題ということですか？

[66: 匿名さん]

みなさんハザードマップについてお話されていますが、
売主側もその点を配慮した値付けにするものですか？
リセール時の予想価格もこちらのスレッドを
参考にさせていただいております。

[67: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん

ここのマンション計画はドレッセタワー武蔵小杉と比べて書き込みが少なく人気がないみたいですね。やはり、武蔵小杉駅までの距離もネックになっているのでしょうか？駅距離が10分を超えると価格にもだいぶ影響するみたいですし。

[68: マンション検討中さん]

販売価格70平米7500万あたりを予想。
不動産バブルも落ち着いて5年後売却5500万、10年後5000万といった数年前の価格に落ち着くことを予想。実際2年前、3年前なら値付け6000万弱くらいでしょうしね。

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
中原区民です。12年中原区多摩川寄りに住んでますが、東日本大震災の際はマンション2階で室内無傷(モノ1つ落ちてなかった)、数年前の多摩川氾濫のときも何もなく無傷で、データ上の予測と、実態、実感って乖離が出るよね、と感じました。モチロン、同じ中原区でも数十メートルの距離で状況は変わってくると思いますが、やはり一番確実なのはこのエリアの超近所の人(笑)に過去15年くらいの大きな天災の際、どういう状況であったか、というヒアリングができることかなと思いました。

[70: 匿名さん]

最寄り駅が複数あって便利そうだなと思いましたが
確かにハザードマップを見ると考えてしまうなと思う人は多そう。
どこに住んでいても、何かしらあるし
何もない立地なんてないかもしれませんけどね。
永住目的で購入するのって本当に難しい。悩みますね。

[71: マンション比較中さん]

プラウド新丸子も発売になりますね！
新丸子駅2分、武蔵小杉へも8分
こちらも良さげで悩みますね！！

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
駅距離なら圧倒的にプラウド新丸子なんですよね。ただ周辺環境の落ち着きと物件のランドプランはモトスミの方が魅力的にみえます。どちらも魅力的です！

[73: マンション検討中さん]

元住吉にもう一軒プラウドが建設されるようですが、どの辺りなんでしょうか？
こことは駅の反対側と聞きましたが、、

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
想定されてるものかわかりませんが、武蔵中原に1コでてくるはずです。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210428400045.html

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
リンクを間違えました。さっきのリンクがプラウド元住吉で、私が「武蔵中原」と思ってるのがコチラです！
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=210621400013&pub=1

[76: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
私も元住吉駅の西側に、同規模のプラウドが建設されるという話を聞いたことがあります。

[77: マンション検討中さん]

>>75
ありがとうございます！中原にもできるんですね～！

>>76
そうなんです。元住吉駅西側の徒歩６分だそうです。どの辺りなんだろう

[78: マンション検討中さん]

もし貸すことになったらと思って賃貸相場見てるけど当然だけどそんなに高くは貸せないね。まぁここは実需として価格盛り盛りでも売れるか

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

平均坪単価350万円は超えると聞きましたがどうなんでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

今の相場だと野村は最後に取れるだけ利益追求するでしょうしそれくらいいくんじゃないです？
実需、永住、この土地への愛着あれば良いと思いますが、、