プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

練馬区と元住吉ならどちらがよいですか？

[583: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ここまでの流れから知名度と民度で言うなら練馬ですね。

[584: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん

そんなもんですか。
横浜・川崎市民から見たら、練馬なんて埼玉手間暇の田舎のイメージなんですけど。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
練馬区も場所に寄ります。石神井以東(環八より内側)なら練馬区でしょう。
そもそも行政レベルが圧倒的に23区内の方が良いですから。
ただアクセス重視だったり、横浜や自由が丘、中目黒といったブランド街が近隣にあるのもメリットという方はいるので、個人の優先順位次第で一般化は難しいですよね。現に私もこっち側で検討してますし。
練馬基準で見ても川崎駅・横浜駅・MM周辺は圧倒的に都会と感じますけど、それ以外の横浜市・川崎市は田舎でしょう。
東急線の駅周辺エリアがしっかり開発されてることから例外なだけで。

[586: 匿名さん]

あっ、ちなみに練馬も大泉の外れ(埼玉寄り)になるとかなり田舎なので、田舎のイメージを持たれてる方はそのエリアのみ指してるのでしょう。

[587: 通りがかりさん]

元住吉や武蔵小杉を都落ち、郊外の安マンションと認識してる層が多いのですね。
やはり、年収2000万クラスで無いと手が出ない本物件は一般人には高すぎ、更に都内在住の方々には都落ちでブランドは練馬以下とは感覚が違いすぎます。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
このエリアを都落ちとは思いません。マンション価格は大して変わりませんし、安マンションだなんてとてもとても。
記載していますが東急沿いは例外といった感覚です。穿った捉え方されてますが一口に横浜市、川崎市といっても広いですからね

[589: 匿名さん]

外野がピーチクパーチクしてる中、昨日から第一期の登録が始まってます。来週末までの長丁場のようですが、現時点ではどんな感じでしょうか。

[590: 名無しさん]

ほぼ全ての部屋に申し込みが入っているみたいですね

[591: マンション検討中さん]

要望書の段階では倍率がついているのはやはり南側だそうです。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

南側は既存戸建てに近接ですが、やはり日本人には『南向き』が一番人気ですね。
南は何階くらいから抜けるのでしょうか？

[593: マンション検討中さん]

>>573 評判気になるさん

川崎物件でこんなプライド高い人がいるんだ。。嫌だな同じマンションになるの

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
たぶん西側が～とか言ってる人と一緒で、このマンションの住人にはならない（なれない）ですよ。

[595: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

4階だったと思います

[596: 名無しさん]

>>594 さん

実際ここに莫大なコストを払って住んでみてどう感じるか、ですよね。
すでに西に住んでる人は利便性を享受してるからわざわざここの住民にはならないかと。

[597: 匿名さん]

ま、このスレで管巻いてる人達は、誰も買わないでしょうね。

[598: 匿名さん]

>>596 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

どう読んだら買えないってなるの？
西側にポジション持ってて含み益あるんで別に住み替えられるけど東側には住み替えないって話。元住吉の相場は気になるから情報収集してるだけ。
それに効率ってなに？いちいち効率気にして生きてるんならそもそも掲示板なんか見ないでしょ

[600: マンション検討中さん]

>>599 名無しさん
あらしだからスルーしてください

[601: 匿名さん]

初めてコメントします。
練馬区との比較が出てましたが実際に練馬区内の分譲中の新築マンションを挙げると、クレヴィア大泉学園とザパークハウス石神井公園テラスがあります。

数年前に石神井公園に住んでおり、現在元住吉に数年ほど住んでいます。

正直に言うと、圧倒的に石神井公園に住みたいです。妻の実家との関係でこっちを検討していますが、何をどう比較しても元住吉<<石神井公園の構図は崩せません。

元住吉は神奈川県というだけで一蹴されてしまいます。
それにこの物件に限って言うと、川崎市の駅遠物件でこの価額は高いと感じてしまいます。

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん

なんでわざわざ書き込みをするのですか？練馬区とここではどちらがいいかは人それぞれだと思います。練馬が良ければ勝手にそちらを探せばよいのでは。そんなに練馬をアピールしたいんですかね。笑

[603: 通りがかりさん]

何で川崎の元住吉と都内23区を比較してるアホが多いんだw
そりゃ都心に近いの方がいいに決まってるでしょ
場所的に近い武蔵小杉と比較するならまだ理解できるけど
あと、たかが元住吉で西側マウント取ってるやつの気もしれん、ブレーメン商店街だって言うほど大したことないし
ほんとしょーもない書き込みばっか

[604: マンション検討中さん]

ここって申込期間中ですよね？
建設的な意見交換がほとんどないですが、検討者や申込者の方はこの掲示板見てないんですかね
確かに土地柄高いとは思いますが、物件スペックは結構いいと思いますし、静かな住環境はいいなと思います
私は実際に元住吉～現地～武蔵小杉まで歩いてみましたが、フラットアクセスで移動しやすく、その点もいいと思いました
西側への行き来もそこまで時間かからないですし
他に検討者いたら、ぜひ意見交換したいです

[605: 通りがかりさん]

場所的には住みやすいと思いますが、価格設定が高い分、リセール価格は期待出来そうにないと言う感じです。売却を考え無いなら購入しても良いかと思います。

[606: 通りがかりさん]

ちなみに現地で確認した結果、学校からの部活動の音？がかなり入るので、窓を開けるのは難しいかもしれません。閑静な住宅街とは言えないかと。少なくとも私は気になりましたが、気にするかは人によりますので、検討の際には確認された方が良いと思います。

[607: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん

どこの駅でも『北口は整備された住宅街だけど、南口は準工業地域で住環境はイマイチ』とかあるでしょ？
元住吉の西・東はそういう類の話し。
あと、川崎のイメージもあるかと思いますが、東横線（武蔵小杉・元住吉エリア）や田園都市線（溝の口エリア）は神奈川県内住宅地で地価が上位のエリアで、都心六区や城南エリアにはとても及びませんが、それ以外の都内エリアよりもよいと感じている人は意外と多いのですよ。
私見は結構ですが、アホ呼ばわりは如何かと。

[608: 名無しさん]

>>606
どんな部活でした？中学の方ですかね？

[609: 通りがかりさん]

女子チアリーディング部ですね

[610: マンコミュファンさん]

>>609 通りがかりさん

何時頃でしたでしょうか？

[611: マンション検討中さん]

ここの雰囲気とは裏腹にしれっと完売しちゃいそうですね、迷ってるようでは買えないのか...

[612: 名無しさん]

>>611 マンション検討中さん

迷って正解ですよ。
あんまり元住吉のこと知らない人が買ってんじゃない？と思ってます。

[613: 匿名さん]

>>601 匿名さん

奥さまを説得してパークハウス石神井公園テラスを買えばよいのでは？
価格は対して変わらないようですが、やっぱり納得した物件を買わないといつか後悔しますよ、きっと。

[614: eマンションさん]

>>613 匿名さん
別に一回ぐらいマンション買って後悔してもいいよ。
20年前にここの近くのプラウド元住吉を検討してたけど結局は買わなかった。
後悔してないけど買っても良かったかなとは思う。

[615: 匿名さん]

>>614 eマンションさん

20年前の底値の時から検討していてこれまで見送り続けていたのに、バブル期超えの過去最高額になった今、しかもこの物件を、何故、、、？
元住吉に限定しても、この20年で条件の良かったマンションはいくらでもあっただろうに。

[616: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
ここの雰囲気が逆にあと押ししている様にも思います。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
それはタラレバですよね。
今は新築の数が少ない中で価格は上ってる印象なので、この時期のマンションの希少性は維持できるかもですね。
今後、大量にマンションが出てきたりしなければ。

[618: eマンションさん]

>>612 名無しさん
元住吉縛りの人が買ってるのでは？予算に余裕があって元住吉の新築を待ってた人はそれなりの数いるはずです。広域検討だと他に条件のいい物件いくらでもあるので。

[619: eマンションさん]

>>613 匿名さん
子育て中なら奥さまの実家に近いのは重要項目ですよ。子育ての負担がだいぶ変わります。ここが納得できないなら中古も含め他の物件を探してみてはどうでしょうか？

[620: 通りがかりさん]

>>618 eマンションさん
あと東横線、目黒線ユーザも検討対象でしょうね。
利用路線は変えたくないけど都心は高い、買えても手狭、タワマンもちょっとなぁという層には割と刺さりそうな物件だと思います。
何やかんや、いい物件は中古も高いですしね。

[621: eマンションさん]

>>615 匿名さん
20年前から見送り続けてないよ。
3件購入して買い替え2回。
次の買い替え物件探してます。

[622: 匿名さん]

>>620 通りがかりさん

プラウドシティの中古出てますよ。
分譲価格の2割増しくらいになってますが、西側だし今の新築よりは安いし、検討できる人はいそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_97800741/

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
内見に行った知人から、室内の状態がよくなかったと聞きました。。
気になる方はまず内見に行ってみた方がよいかと思います。

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
中古って大体生活感ありすぎでいい印象とならないことが多い。ハウスクリーニングでかなり綺麗になるんだけど。

[625: 名無しさん]

>>618 eマンションさん

そうかもしれないですね。
けど、暑い日に綱島街道の信号待ちするのを考えると8000万とは釣り合わないなぁと。買った人はそういった部分も含めて納得してるんすかねぇ

[626: 名無しさん]

ネガキャン虚しく、販売は順調。
令和の消費者は情報の取捨選択がうまくできる、それだけのこと。

[627: 匿名さん]

本日16時から第一期抽選会。一期の結果はどうだったのでしょうか？

[628: 名無しさん]

>>626 名無しさん

ネガキャンではない、買った人の動機を知りたいだけ。
情報の取捨選択とは？マンションは立地がすべて、古今東西、もちろん令和も

[629: eマンションさん]

>>628 名無しさん

今更動機を聞いたところで意味ある？立地は人それぞれの基準がある。だから、駅近でなくても売れる。立派が悪いと思うなら買わなけばいいだけ。

[630: 匿名さん]

動機というかメリットデメリットはスムラボにまとめられてるよね
あれ以外あんまりなくないですか？

[631: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

100戸中80戸に申し込みあり
2,3,4倍の部屋がありました