プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[561: 評判気になるさん]

>>560 名無しさん
大通りに懸念があるのは小学1,2年生ですよね？その年齢の交通事故率高いので。
まぁ最近は1,2年から塾に通わせる方もいらっしゃるようですが

[562: 匿名さん]

>>560 名無しさん
西側が交通ルールがわからない人ばかりって事ですか？随分ですね。
自分は田舎育ちの田舎者なので綱島街道の交通量は怖いです。

[563: 匿名さん]

>>559 評判気になるさん

都内出身ですが、社会人5年目に東横線沿線に引っ越すまで、元住吉は知りませでした。日吉は慶応があるから以前から認識、武蔵小杉はタワマン再開発で有名になった、綱島・菊名は駅名くらいは知っていた程度、元住吉は全く知らなかった。住吉駅（江東区）なら知ってましたが。

[564: 匿名さん]

東横線は昔から現在においても人気路線ですが、その中において元住吉はエリア外の人に注目されるような施設も特にないですし、地味ではありますよね。沿線の人もわざわざ降りることもなく通過駅の一つという方が多いのかもしれませんね。メジャーかマイナーかと問われれば、マイナーなんでしょう。
言い方を変えれば『穴場』ですかね。ブレーメン通りは魅力的な商店街ですし、住みやすいとは思います。

[565: 名無しさん]

>>562 匿名さん

小さい子どもの話ですよ？よく読んでくださいね。
西側だとほとんど歩行者優先ですし、比較的安全な環境で子どもを育てられますよねって話で、東側に対して皮肉を込めて言ってるのを分かってくださいね

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
西側の人たちを小さい子供呼ばわりですか。
あげくの果て、こんな所で東側の皮肉を言うような暇人を装って、これ以上に西側を陥れるのは控えて頂けませんか？

[567: 匿名さん]

>>563 匿名さん
私も都内（東村山）出身ですが、神奈川の会社に転職して引っ越すまで、元住吉は知りませんでしたね。
地元が志村けんさんのおかげのメジャーだったので、元住吉に引っ越した際は都落ちした気分でした。
終電が便利ではありますかね。

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん
はい？東村山から都落ち感ですか？笑えますね。よほど東村山がお好きだと・・！早く地元に帰ったほうがいいのでは。

[569: 通りがかりさん]

東京都から神奈川のしかも川崎だったら都落ちでしょ。
東村山は九州の親戚だって知ってるよ。

[570: マンション検討中さん]

神奈川の会社ということだが
住むところは自由が丘にしとけば良かったね。

[571: 評判気になるさん]

>>569 通りがかりさん
確かに、都内の主要5区ならそうでしょうね！主要5区分かります？因みに、東村山は区じゃないですよ。どうぞ、そちらね掲示板に書き込みをお願いします。

[572: 匿名さん]

横浜・川崎の方が地価が高くても、『都内（東村山だろうが北区・足立区・荒川区であろうが）＝格上（神奈川県は千葉県・埼玉県と同格）』と本気で思っている都民はかなり多いのは事実。

[573: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
確かに、田舎者の都民あるあるですね！納得です。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん

そういう意味では都心勤務の場合、会社同僚（都心ではないが一応都内在住）に元住吉にマンション買ったと自慢したつもりでも、『そうなんだ』という程度の反応しか返ってこない（むしろ内心では、元住吉ってどこよ？郊外の安マン買ったのか、と思われるだけ）、って感じなんだろうね。

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
結構川崎市は元住吉でも武蔵小杉でも郊外って思われてるよ。郊外の安マンはみんな思ってる。

[576: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
この辺りに住んでいる方は、別に元住に住んでいることを自慢したいと思ってないのでは。ま、そんなつまらないことを議論しても仕方がないので私はこの辺で失礼します。

[577: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

都民（東村山住民であっても）からみたら、武蔵小杉と武蔵野線沿線（埼玉・千葉エリア）は同格なんだろう。
横浜ならまだイメージよいが川崎アドレスに大金つぎ込むのは勇気が要りますね。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

『武蔵』つながり。(笑)
まさに都民目線はそんな感じなんでしょうね。

でも同じ武蔵でも、都内ってだけで武蔵大和駅（東村山市）や武蔵五日市駅（あきる野市）の方が格上なんです！

[579: 検討板ユーザーさん]

でも東横沿線の元住吉は便利なんだよね。
知ってます。

[580: 名無しさん]

>>566 匿名さん

この曲解のほうが西側を陥れてるけど！

[581: 匿名さん]

地元が練馬区の西武沿線ですが、東村山と元住吉ならさすがに元住吉の方が良いと思いますけどねえ
格という観点ではアドレスより沿線ブランドの方が一般的なイメージは強そうに感じますが。(私鉄沿線のエリアなら)

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

練馬区と元住吉ならどちらがよいですか？

[583: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ここまでの流れから知名度と民度で言うなら練馬ですね。

[584: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん

そんなもんですか。
横浜・川崎市民から見たら、練馬なんて埼玉手間暇の田舎のイメージなんですけど。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
練馬区も場所に寄ります。石神井以東(環八より内側)なら練馬区でしょう。
そもそも行政レベルが圧倒的に23区内の方が良いですから。
ただアクセス重視だったり、横浜や自由が丘、中目黒といったブランド街が近隣にあるのもメリットという方はいるので、個人の優先順位次第で一般化は難しいですよね。現に私もこっち側で検討してますし。
練馬基準で見ても川崎駅・横浜駅・MM周辺は圧倒的に都会と感じますけど、それ以外の横浜市・川崎市は田舎でしょう。
東急線の駅周辺エリアがしっかり開発されてることから例外なだけで。

[586: 匿名さん]

あっ、ちなみに練馬も大泉の外れ(埼玉寄り)になるとかなり田舎なので、田舎のイメージを持たれてる方はそのエリアのみ指してるのでしょう。

[587: 通りがかりさん]

元住吉や武蔵小杉を都落ち、郊外の安マンションと認識してる層が多いのですね。
やはり、年収2000万クラスで無いと手が出ない本物件は一般人には高すぎ、更に都内在住の方々には都落ちでブランドは練馬以下とは感覚が違いすぎます。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
このエリアを都落ちとは思いません。マンション価格は大して変わりませんし、安マンションだなんてとてもとても。
記載していますが東急沿いは例外といった感覚です。穿った捉え方されてますが一口に横浜市、川崎市といっても広いですからね

[589: 匿名さん]

外野がピーチクパーチクしてる中、昨日から第一期の登録が始まってます。来週末までの長丁場のようですが、現時点ではどんな感じでしょうか。

[590: 名無しさん]

ほぼ全ての部屋に申し込みが入っているみたいですね

[591: マンション検討中さん]

要望書の段階では倍率がついているのはやはり南側だそうです。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

南側は既存戸建てに近接ですが、やはり日本人には『南向き』が一番人気ですね。
南は何階くらいから抜けるのでしょうか？

[593: マンション検討中さん]

>>573 評判気になるさん

川崎物件でこんなプライド高い人がいるんだ。。嫌だな同じマンションになるの

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
たぶん西側が～とか言ってる人と一緒で、このマンションの住人にはならない（なれない）ですよ。

[595: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

4階だったと思います

[596: 名無しさん]

>>594 さん

実際ここに莫大なコストを払って住んでみてどう感じるか、ですよね。
すでに西に住んでる人は利便性を享受してるからわざわざここの住民にはならないかと。

[597: 匿名さん]

ま、このスレで管巻いてる人達は、誰も買わないでしょうね。

[598: 匿名さん]

>>596 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

どう読んだら買えないってなるの？
西側にポジション持ってて含み益あるんで別に住み替えられるけど東側には住み替えないって話。元住吉の相場は気になるから情報収集してるだけ。
それに効率ってなに？いちいち効率気にして生きてるんならそもそも掲示板なんか見ないでしょ

[600: マンション検討中さん]

>>599 名無しさん
あらしだからスルーしてください

[601: 匿名さん]

初めてコメントします。
練馬区との比較が出てましたが実際に練馬区内の分譲中の新築マンションを挙げると、クレヴィア大泉学園とザパークハウス石神井公園テラスがあります。

数年前に石神井公園に住んでおり、現在元住吉に数年ほど住んでいます。

正直に言うと、圧倒的に石神井公園に住みたいです。妻の実家との関係でこっちを検討していますが、何をどう比較しても元住吉<<石神井公園の構図は崩せません。

元住吉は神奈川県というだけで一蹴されてしまいます。
それにこの物件に限って言うと、川崎市の駅遠物件でこの価額は高いと感じてしまいます。

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん

なんでわざわざ書き込みをするのですか？練馬区とここではどちらがいいかは人それぞれだと思います。練馬が良ければ勝手にそちらを探せばよいのでは。そんなに練馬をアピールしたいんですかね。笑

[603: 通りがかりさん]

何で川崎の元住吉と都内23区を比較してるアホが多いんだw
そりゃ都心に近いの方がいいに決まってるでしょ
場所的に近い武蔵小杉と比較するならまだ理解できるけど
あと、たかが元住吉で西側マウント取ってるやつの気もしれん、ブレーメン商店街だって言うほど大したことないし
ほんとしょーもない書き込みばっか

[604: マンション検討中さん]

ここって申込期間中ですよね？
建設的な意見交換がほとんどないですが、検討者や申込者の方はこの掲示板見てないんですかね
確かに土地柄高いとは思いますが、物件スペックは結構いいと思いますし、静かな住環境はいいなと思います
私は実際に元住吉～現地～武蔵小杉まで歩いてみましたが、フラットアクセスで移動しやすく、その点もいいと思いました
西側への行き来もそこまで時間かからないですし
他に検討者いたら、ぜひ意見交換したいです

[605: 通りがかりさん]

場所的には住みやすいと思いますが、価格設定が高い分、リセール価格は期待出来そうにないと言う感じです。売却を考え無いなら購入しても良いかと思います。

[606: 通りがかりさん]

ちなみに現地で確認した結果、学校からの部活動の音？がかなり入るので、窓を開けるのは難しいかもしれません。閑静な住宅街とは言えないかと。少なくとも私は気になりましたが、気にするかは人によりますので、検討の際には確認された方が良いと思います。

[607: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん

どこの駅でも『北口は整備された住宅街だけど、南口は準工業地域で住環境はイマイチ』とかあるでしょ？
元住吉の西・東はそういう類の話し。
あと、川崎のイメージもあるかと思いますが、東横線（武蔵小杉・元住吉エリア）や田園都市線（溝の口エリア）は神奈川県内住宅地で地価が上位のエリアで、都心六区や城南エリアにはとても及びませんが、それ以外の都内エリアよりもよいと感じている人は意外と多いのですよ。
私見は結構ですが、アホ呼ばわりは如何かと。

[608: 名無しさん]

>>606
どんな部活でした？中学の方ですかね？

[609: 通りがかりさん]

女子チアリーディング部ですね

[610: マンコミュファンさん]

>>609 通りがかりさん

何時頃でしたでしょうか？