プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[502: 匿名さん]

>>500 さん

第一期で9割販売って珍しいですね。
期分けするなら次期以降に相応戸数を残すのが一般的ですが。『平均倍率●倍、即日完売の人気物件』と銘打ち、次期に弾みを付けるのが期分けの定石なんだけどね。

[503: 匿名さん]

＞５０２

それ古い。即日完売当たり前の時代の話。最近は即日完売しないから、開き直って一期に多く出して人気を装うってのがパターン。古い考えのまま人気って勘違いすると痛い目に合うかも。

[504: 匿名さん]

仮に人気だとして、多く出して売れちゃうと残り少なくて選べないってことで次以降の販売が急速にしぼんで１期で９割即日完売なのに完成在庫なんてのが過去には武蔵小杉であった。

野村って販売戸数調整うまかったんだけど、ここは下手コクことになるか。

[505: 匿名さん]

人気なのか、人気を装ってるのかってわからないからとりあえず参戦して登録の結果を見て判断するしかないんだよね。契約する前まではいつでもノーペナルティで降りられる。

[506: 匿名さん]

人気があるみたいで、こんなマンションに住める方がうらやましいです(^^)

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

あなたも買えば住めますよ。

[508: 通りがかりさん]

元住吉は各駅停車しか停まらないし利便性と価格の乖離がなんとも。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
それが一番むずかしいのですよ。
正確には、あなたも買えれば住めますよ、ですよね。
買える人は本当に成功者だなぁ、と

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[511: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
利便性以外の価値がここにはあるんですよ。

[512: 匿名さん]

>>510 名無しさん
仰るとおりです。
当初から気になり、価格を知りがっかりし、未練がましく今に至ります。
でも、お陰様で元住吉事情はよく分かりました。
ありがとうございます！

[513: マンション検討中さん]

タイミング上買うしかない、他にこれといって惹かれるマンションないので仕方ないんですが2年前なら5500万ほどで売りに出されるような物件に7500万も払うのは何かなぁとは思いますよね。まぁ仕方ないですが。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

5500万→7500万は36％UP。
現状価格が割高であることはその通りですが、さすがに2年でそんなに上がってませんよ。

他に惹かれるマンションがないってことは、元住吉の新築限定でお探しですか？

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん

中古ならもっと選択肢があるかもと思いました

[516: 通りがかりさん]

第1期100戸販売予定らしいですね。要望もかなり入ってるみたいですごい人気ぶり。

[517: 匿名さん]

このマンションの立地・設備・価格等が特別に好条件というわけでは無さそうなので、東横線徒歩圏の低層ブランドマンションを待ち望んでいるアッパーミドル層が多い（沿線全体の人気が高い）ということなのでしょうか。

[518: eマンションさん]

一体どういった年収の方がこちらを買うんですかね？1500？

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
夫婦30代でそれぐらいあれば買えるんじゃないですかね。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
アッパーミドル層とはいい表現ですね。
自分もこちらは好条件でないと捉えてましたが、人気があるという事は、自分よりもっと上の層がターゲットなのだと痛感させられました。

[521: 名無しさん]

>>517 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[522: 匿名さん]

>>521 名無しさん

なぜ517さんが買えない人だと？　買えないではなく検討した結果こちらのマンションは買わないだけかもしれませんよ。
あなたの意味不明な書き込みも十分に時間の無駄かと。(笑)

[523: 評判気になるさん]

>>518 eマンションさん
最低それくらいで買えそうですが、親援助なし子供ありなら2000くらいないと余裕なくなりますね。

[524: 名無し]

>>523 評判気になるさん

そんなことあります？誰も買えなくなりますよ

[525: マンション検討中さん]

>>524 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
それ余計なお世話ってやつよ。
私は全くの部外者だし買う気ないけどここ見てるし。

[527: マンション検討中さん]

可動収納とファミリークロークの使い勝手について
どちらが使いやすいと思われますか？

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん
鬱陶しいです。本当に余計なお世話ですね。
別に買う買わない買える買えない関係なく情報拾いたいと思ったら見ても良いでしょ。
見るのが趣味の人もいるでしょうし。

[529: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
どちらがいいかは分かりませんが、
あのファミリークロークのカウンターにほんとにパソコン置いて作業する人なんているんですかね

[530: マンション検討中さん]

ここの販売開始はまだこれからですかね

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

たしかにあそこで終日テレワークする人がいたら可哀想すぎる。

[532: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
あそこはおばさんたちのだべり場になるでしょ、間違いなく

[533: eマンションさん]

ここは公園も学校も東横線も商店街も近くて生活には最高の環境。今の相場ならファミリーで7千万台ならお買い得だと思う。
JR迄も歩けるし、バランスがいい物件ですよね。

[534: 匿名さん]

中学校は目の前ですが私立に通わせるならメリットなし。小学校は綱島街道渡らせるのがちょっと心配。ブレーメン商店街は駅の逆サイドなので便利とはいえない。
東横線徒歩圏でありながら7000万円台で買えるのには、それなりの理由があるってこと。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[536: 通りがかりさん]

ここのスレ、変な人多くて面白い笑

[537: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん

買えるけど、買わないだけ
圧倒的に西の方が住環境がいいのに、わざわざ高い値段払って住まないでしょ。それに野村所有の土地なのに高いって消費者は足元見られすぎでしょ笑
それを自覚して買われてるのなら結構ですけど

[538: マンコミュファンさん]

>>537 名無しさん

買えないだけでしょ(笑)。どうせ他のマンションの掲示板でも惨めな不満ぶちまけてるのでしょう。可愛いそうに、さようなら！

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

普通に買えるけどね、欲しくないものは買わないだけ。まぁ
そういうのは言い争っても意味ないから横に置いておくとして。

要望書入れた人は自分の判断が正しかったと思いたくて、正論が受け付けられないのですよね、かわいそうに。誰がなんと言おうと住めば都ですから自分が納得してるなら問題ないと思いますけど

[540: 名無しさん]

>>539 名無しさん

純粋な質問なのですが、買うつもりの無いマンションのスレに書き込むのってどのような心境でなされてるんですか？

側から見ると、買うつもりも無いのに何で時間使って書き込みまでされてるのかどうしても理解できなくて。

[541: 名無しさん]

>>540 名無しさん

一度は検討の土壌に上がってます、買うつもりが全くなかったわけではないです。
書き込んでるのは暇つぶしですね、四六時中用事があるわけじゃないので、書き込むことが無駄だとは思いませんね。

それと、検討から外れてもここに来ているのはつまらないドラマの続きを見るような感覚です。エンディングだけ知りたいみたいなね。
その過程でここの立地が最高って書かれているのはさすがに違うと思いますので、反論を述べています。
あなたこそ人のこと詮索している暇があったら、なぜこのマンションが欲しいか、買うべきなのかを自問自答したほうがいいですよ

[542: 名無しさん]

>>541 名無しさん

もしよろしければここの他に検討されていた物件があれば教えて頂けますか。
私も当物件を検討対象にしていましたが、ハザードマップで外しました。

[543: eマンションさん]

>>540 名無しさん

こういう輩は必ずどこにでもいるので無視すれのが一番ですよ。

[544: eマンションさん]

>>542 名無しさん

もしよろしければ、西側も含めて中原区でハザードが大丈夫なマンションがあればご教授頂けますでしょうか。是非、参考にさせて頂きたく。

[545: 名無しさん]

>>542 名無しさん

中原区でハザード問題なしはあまりないですね、でも木月住吉町はこないだの東北の地震で停電してましたし、周辺インフラには懸念があるのは分かります。(西側は停電してない)

ちなみに、検討したのはドレッセタワー武蔵小杉、クリオ横浜綱島グレイステラス、プラウド武蔵新城ステーションマークスですかね。
希少性というのを第一に検討してます。

[546: マンション掲示板さん]

予算内ならドレッセタワー武蔵小杉がいいと思いました。

[547: 名無しさん]

要望書入れなかった人は自分の判断が正しかったと思いたくて、正論が受け付けられないのですよね、かわいそうに。誰がなんと言おうと住まば都ですから自分が納得してるなら問題ないと思いますけど

[548: 匿名さん]

>>547 名無しさん

正論って、どの書き込みのことですか？

[549: 匿名さん]

立場によって、正論が異なると言いたいんじゃないですかね？

[550: 匿名さん]

ここ面白いですね。
金持ち喧嘩せずってホントだなと思います。

[551: 通りがかりさん]

荒れているのが少々残念ですが、新築マンションが欲しい人と、この値段と立地なら中古マンションでいいじゃんって人ではっきり意見が分かれる物件ですね。
土地柄かなりお高いとは思いますが、今東横線沿いの新築ブランドマンションで3ldk 70平米が7000万台というのはある意味魅力的には見えました。(都内と比べちゃうと、ではありますが)
流石に8000万以上の部屋は他にいいエリアの物件買えないか？という気はしますが、それは人それぞれでしょう。

[552: 近隣住民]

>>534 匿名さん
小学校は登下校の時は学校前の歩道橋を渡るよう指導されてます。
登下校時に労災病院の角で交番がある大きい交差点を渡るのは禁止されています。

[553: 近隣住民]

>>534 さん

>>534 匿名さん
小学校は登下校の時は学校前の歩道橋を渡るよう指導されてます。
登下校時に労災病院の角で交番がある大きい交差点を渡るのは禁止されています。

[554: 匿名さん]

>>546 マンション掲示板さん

私は希少性からドレッセタワー新綱島に決めました。

[555: 名無しさん]

>>553 近隣住民さん

登下校はそうでしょうけど、友達の家に自転車で遊びに行くときは普通に渡るんじゃないの？塾も西側に多いんじゃないのかな？
気をつければ普通に事故はないけど、親は心配するよね。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

新綱島は候補に入っていなかったような。
新綱島もいいと思います！

[557: 匿名さん]

>>555 名無しさん

元住吉には、SAPIX・四谷大塚・日能研・早稲アカ、等の大手学習塾はありません。隣駅の日吉や武蔵小杉に通うことになると思います。

[558: 匿名さん]

中学受験するお子さんは電車で塾に通わなければならないのですね。マイナー各駅停車駅の宿命でしょうか。。

[559: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
東横線の元住吉駅がマイナー？笑

[560: 名無しさん]

>>557 匿名さん

そうなんすねー。駅に行くときに必ず陸橋を使うっていうのはなかなかハードな制約なので普通に綱島街道渡るんでしょうね。

西側には信号ないので、交通ルールを学べるという意味では東側が良かったり？

[561: 評判気になるさん]

>>560 名無しさん
大通りに懸念があるのは小学1,2年生ですよね？その年齢の交通事故率高いので。
まぁ最近は1,2年から塾に通わせる方もいらっしゃるようですが

[562: 匿名さん]

>>560 名無しさん
西側が交通ルールがわからない人ばかりって事ですか？随分ですね。
自分は田舎育ちの田舎者なので綱島街道の交通量は怖いです。

[563: 匿名さん]

>>559 評判気になるさん

都内出身ですが、社会人5年目に東横線沿線に引っ越すまで、元住吉は知りませでした。日吉は慶応があるから以前から認識、武蔵小杉はタワマン再開発で有名になった、綱島・菊名は駅名くらいは知っていた程度、元住吉は全く知らなかった。住吉駅（江東区）なら知ってましたが。

[564: 匿名さん]

東横線は昔から現在においても人気路線ですが、その中において元住吉はエリア外の人に注目されるような施設も特にないですし、地味ではありますよね。沿線の人もわざわざ降りることもなく通過駅の一つという方が多いのかもしれませんね。メジャーかマイナーかと問われれば、マイナーなんでしょう。
言い方を変えれば『穴場』ですかね。ブレーメン通りは魅力的な商店街ですし、住みやすいとは思います。

[565: 名無しさん]

>>562 匿名さん

小さい子どもの話ですよ？よく読んでくださいね。
西側だとほとんど歩行者優先ですし、比較的安全な環境で子どもを育てられますよねって話で、東側に対して皮肉を込めて言ってるのを分かってくださいね

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
西側の人たちを小さい子供呼ばわりですか。
あげくの果て、こんな所で東側の皮肉を言うような暇人を装って、これ以上に西側を陥れるのは控えて頂けませんか？

[567: 匿名さん]

>>563 匿名さん
私も都内（東村山）出身ですが、神奈川の会社に転職して引っ越すまで、元住吉は知りませんでしたね。
地元が志村けんさんのおかげのメジャーだったので、元住吉に引っ越した際は都落ちした気分でした。
終電が便利ではありますかね。

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん
はい？東村山から都落ち感ですか？笑えますね。よほど東村山がお好きだと・・！早く地元に帰ったほうがいいのでは。

[569: 通りがかりさん]

東京都から神奈川のしかも川崎だったら都落ちでしょ。
東村山は九州の親戚だって知ってるよ。

[570: マンション検討中さん]

神奈川の会社ということだが
住むところは自由が丘にしとけば良かったね。

[571: 評判気になるさん]

>>569 通りがかりさん
確かに、都内の主要5区ならそうでしょうね！主要5区分かります？因みに、東村山は区じゃないですよ。どうぞ、そちらね掲示板に書き込みをお願いします。

[572: 匿名さん]

横浜・川崎の方が地価が高くても、『都内（東村山だろうが北区・足立区・荒川区であろうが）＝格上（神奈川県は千葉県・埼玉県と同格）』と本気で思っている都民はかなり多いのは事実。

[573: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
確かに、田舎者の都民あるあるですね！納得です。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん

そういう意味では都心勤務の場合、会社同僚（都心ではないが一応都内在住）に元住吉にマンション買ったと自慢したつもりでも、『そうなんだ』という程度の反応しか返ってこない（むしろ内心では、元住吉ってどこよ？郊外の安マン買ったのか、と思われるだけ）、って感じなんだろうね。

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
結構川崎市は元住吉でも武蔵小杉でも郊外って思われてるよ。郊外の安マンはみんな思ってる。

[576: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
この辺りに住んでいる方は、別に元住に住んでいることを自慢したいと思ってないのでは。ま、そんなつまらないことを議論しても仕方がないので私はこの辺で失礼します。

[577: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

都民（東村山住民であっても）からみたら、武蔵小杉と武蔵野線沿線（埼玉・千葉エリア）は同格なんだろう。
横浜ならまだイメージよいが川崎アドレスに大金つぎ込むのは勇気が要りますね。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

『武蔵』つながり。(笑)
まさに都民目線はそんな感じなんでしょうね。

でも同じ武蔵でも、都内ってだけで武蔵大和駅（東村山市）や武蔵五日市駅（あきる野市）の方が格上なんです！

[579: 検討板ユーザーさん]

でも東横沿線の元住吉は便利なんだよね。
知ってます。

[580: 名無しさん]

>>566 匿名さん

この曲解のほうが西側を陥れてるけど！

[581: 匿名さん]

地元が練馬区の西武沿線ですが、東村山と元住吉ならさすがに元住吉の方が良いと思いますけどねえ
格という観点ではアドレスより沿線ブランドの方が一般的なイメージは強そうに感じますが。(私鉄沿線のエリアなら)

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

練馬区と元住吉ならどちらがよいですか？

[583: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
ここまでの流れから知名度と民度で言うなら練馬ですね。

[584: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん

そんなもんですか。
横浜・川崎市民から見たら、練馬なんて埼玉手間暇の田舎のイメージなんですけど。

[585: 匿名さん]

>>582 匿名さん
練馬区も場所に寄ります。石神井以東(環八より内側)なら練馬区でしょう。
そもそも行政レベルが圧倒的に23区内の方が良いですから。
ただアクセス重視だったり、横浜や自由が丘、中目黒といったブランド街が近隣にあるのもメリットという方はいるので、個人の優先順位次第で一般化は難しいですよね。現に私もこっち側で検討してますし。
練馬基準で見ても川崎駅・横浜駅・MM周辺は圧倒的に都会と感じますけど、それ以外の横浜市・川崎市は田舎でしょう。
東急線の駅周辺エリアがしっかり開発されてることから例外なだけで。

[586: 匿名さん]

あっ、ちなみに練馬も大泉の外れ(埼玉寄り)になるとかなり田舎なので、田舎のイメージを持たれてる方はそのエリアのみ指してるのでしょう。

[587: 通りがかりさん]

元住吉や武蔵小杉を都落ち、郊外の安マンションと認識してる層が多いのですね。
やはり、年収2000万クラスで無いと手が出ない本物件は一般人には高すぎ、更に都内在住の方々には都落ちでブランドは練馬以下とは感覚が違いすぎます。

[588: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
このエリアを都落ちとは思いません。マンション価格は大して変わりませんし、安マンションだなんてとてもとても。
記載していますが東急沿いは例外といった感覚です。穿った捉え方されてますが一口に横浜市、川崎市といっても広いですからね

[589: 匿名さん]

外野がピーチクパーチクしてる中、昨日から第一期の登録が始まってます。来週末までの長丁場のようですが、現時点ではどんな感じでしょうか。

[590: 名無しさん]

ほぼ全ての部屋に申し込みが入っているみたいですね

[591: マンション検討中さん]

要望書の段階では倍率がついているのはやはり南側だそうです。

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

南側は既存戸建てに近接ですが、やはり日本人には『南向き』が一番人気ですね。
南は何階くらいから抜けるのでしょうか？

[593: マンション検討中さん]

>>573 評判気になるさん

川崎物件でこんなプライド高い人がいるんだ。。嫌だな同じマンションになるの

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
たぶん西側が～とか言ってる人と一緒で、このマンションの住人にはならない（なれない）ですよ。

[595: マンション検討中さん]

>>592 匿名さん

4階だったと思います

[596: 名無しさん]

>>594 さん

実際ここに莫大なコストを払って住んでみてどう感じるか、ですよね。
すでに西に住んでる人は利便性を享受してるからわざわざここの住民にはならないかと。

[597: 匿名さん]

ま、このスレで管巻いてる人達は、誰も買わないでしょうね。

[598: 匿名さん]

>>596 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

どう読んだら買えないってなるの？
西側にポジション持ってて含み益あるんで別に住み替えられるけど東側には住み替えないって話。元住吉の相場は気になるから情報収集してるだけ。
それに効率ってなに？いちいち効率気にして生きてるんならそもそも掲示板なんか見ないでしょ

[600: マンション検討中さん]

>>599 名無しさん
あらしだからスルーしてください

[601: 匿名さん]

初めてコメントします。
練馬区との比較が出てましたが実際に練馬区内の分譲中の新築マンションを挙げると、クレヴィア大泉学園とザパークハウス石神井公園テラスがあります。

数年前に石神井公園に住んでおり、現在元住吉に数年ほど住んでいます。

正直に言うと、圧倒的に石神井公園に住みたいです。妻の実家との関係でこっちを検討していますが、何をどう比較しても元住吉<<石神井公園の構図は崩せません。

元住吉は神奈川県というだけで一蹴されてしまいます。
それにこの物件に限って言うと、川崎市の駅遠物件でこの価額は高いと感じてしまいます。