プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[502: 匿名さん]

>>500 さん

第一期で9割販売って珍しいですね。
期分けするなら次期以降に相応戸数を残すのが一般的ですが。『平均倍率●倍、即日完売の人気物件』と銘打ち、次期に弾みを付けるのが期分けの定石なんだけどね。

[503: 匿名さん]

＞５０２

それ古い。即日完売当たり前の時代の話。最近は即日完売しないから、開き直って一期に多く出して人気を装うってのがパターン。古い考えのまま人気って勘違いすると痛い目に合うかも。

[504: 匿名さん]

仮に人気だとして、多く出して売れちゃうと残り少なくて選べないってことで次以降の販売が急速にしぼんで１期で９割即日完売なのに完成在庫なんてのが過去には武蔵小杉であった。

野村って販売戸数調整うまかったんだけど、ここは下手コクことになるか。

[505: 匿名さん]

人気なのか、人気を装ってるのかってわからないからとりあえず参戦して登録の結果を見て判断するしかないんだよね。契約する前まではいつでもノーペナルティで降りられる。

[506: 匿名さん]

人気があるみたいで、こんなマンションに住める方がうらやましいです(^^)

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

あなたも買えば住めますよ。

[508: 通りがかりさん]

元住吉は各駅停車しか停まらないし利便性と価格の乖離がなんとも。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
それが一番むずかしいのですよ。
正確には、あなたも買えれば住めますよ、ですよね。
買える人は本当に成功者だなぁ、と

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[511: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
利便性以外の価値がここにはあるんですよ。

[512: 匿名さん]

>>510 名無しさん
仰るとおりです。
当初から気になり、価格を知りがっかりし、未練がましく今に至ります。
でも、お陰様で元住吉事情はよく分かりました。
ありがとうございます！

[513: マンション検討中さん]

タイミング上買うしかない、他にこれといって惹かれるマンションないので仕方ないんですが2年前なら5500万ほどで売りに出されるような物件に7500万も払うのは何かなぁとは思いますよね。まぁ仕方ないですが。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

5500万→7500万は36％UP。
現状価格が割高であることはその通りですが、さすがに2年でそんなに上がってませんよ。

他に惹かれるマンションがないってことは、元住吉の新築限定でお探しですか？

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん

中古ならもっと選択肢があるかもと思いました

[516: 通りがかりさん]

第1期100戸販売予定らしいですね。要望もかなり入ってるみたいですごい人気ぶり。

[517: 匿名さん]

このマンションの立地・設備・価格等が特別に好条件というわけでは無さそうなので、東横線徒歩圏の低層ブランドマンションを待ち望んでいるアッパーミドル層が多い（沿線全体の人気が高い）ということなのでしょうか。

[518: eマンションさん]

一体どういった年収の方がこちらを買うんですかね？1500？

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
夫婦30代でそれぐらいあれば買えるんじゃないですかね。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
アッパーミドル層とはいい表現ですね。
自分もこちらは好条件でないと捉えてましたが、人気があるという事は、自分よりもっと上の層がターゲットなのだと痛感させられました。

[521: 名無しさん]

>>517 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[522: 匿名さん]

>>521 名無しさん

なぜ517さんが買えない人だと？　買えないではなく検討した結果こちらのマンションは買わないだけかもしれませんよ。
あなたの意味不明な書き込みも十分に時間の無駄かと。(笑)

[523: 評判気になるさん]

>>518 eマンションさん
最低それくらいで買えそうですが、親援助なし子供ありなら2000くらいないと余裕なくなりますね。

[524: 名無し]

>>523 評判気になるさん

そんなことあります？誰も買えなくなりますよ

[525: マンション検討中さん]

>>524 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
それ余計なお世話ってやつよ。
私は全くの部外者だし買う気ないけどここ見てるし。

[527: マンション検討中さん]

可動収納とファミリークロークの使い勝手について
どちらが使いやすいと思われますか？

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん
鬱陶しいです。本当に余計なお世話ですね。
別に買う買わない買える買えない関係なく情報拾いたいと思ったら見ても良いでしょ。
見るのが趣味の人もいるでしょうし。

[529: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
どちらがいいかは分かりませんが、
あのファミリークロークのカウンターにほんとにパソコン置いて作業する人なんているんですかね

[530: マンション検討中さん]

ここの販売開始はまだこれからですかね

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

たしかにあそこで終日テレワークする人がいたら可哀想すぎる。

[532: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
あそこはおばさんたちのだべり場になるでしょ、間違いなく

[533: eマンションさん]

ここは公園も学校も東横線も商店街も近くて生活には最高の環境。今の相場ならファミリーで7千万台ならお買い得だと思う。
JR迄も歩けるし、バランスがいい物件ですよね。

[534: 匿名さん]

中学校は目の前ですが私立に通わせるならメリットなし。小学校は綱島街道渡らせるのがちょっと心配。ブレーメン商店街は駅の逆サイドなので便利とはいえない。
東横線徒歩圏でありながら7000万円台で買えるのには、それなりの理由があるってこと。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[536: 通りがかりさん]

ここのスレ、変な人多くて面白い笑

[537: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん

買えるけど、買わないだけ
圧倒的に西の方が住環境がいいのに、わざわざ高い値段払って住まないでしょ。それに野村所有の土地なのに高いって消費者は足元見られすぎでしょ笑
それを自覚して買われてるのなら結構ですけど

[538: マンコミュファンさん]

>>537 名無しさん

買えないだけでしょ(笑)。どうせ他のマンションの掲示板でも惨めな不満ぶちまけてるのでしょう。可愛いそうに、さようなら！

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

普通に買えるけどね、欲しくないものは買わないだけ。まぁ
そういうのは言い争っても意味ないから横に置いておくとして。

要望書入れた人は自分の判断が正しかったと思いたくて、正論が受け付けられないのですよね、かわいそうに。誰がなんと言おうと住めば都ですから自分が納得してるなら問題ないと思いますけど

[540: 名無しさん]

>>539 名無しさん

純粋な質問なのですが、買うつもりの無いマンションのスレに書き込むのってどのような心境でなされてるんですか？

側から見ると、買うつもりも無いのに何で時間使って書き込みまでされてるのかどうしても理解できなくて。

[541: 名無しさん]

>>540 名無しさん

一度は検討の土壌に上がってます、買うつもりが全くなかったわけではないです。
書き込んでるのは暇つぶしですね、四六時中用事があるわけじゃないので、書き込むことが無駄だとは思いませんね。

それと、検討から外れてもここに来ているのはつまらないドラマの続きを見るような感覚です。エンディングだけ知りたいみたいなね。
その過程でここの立地が最高って書かれているのはさすがに違うと思いますので、反論を述べています。
あなたこそ人のこと詮索している暇があったら、なぜこのマンションが欲しいか、買うべきなのかを自問自答したほうがいいですよ

[542: 名無しさん]

>>541 名無しさん

もしよろしければここの他に検討されていた物件があれば教えて頂けますか。
私も当物件を検討対象にしていましたが、ハザードマップで外しました。

[543: eマンションさん]

>>540 名無しさん

こういう輩は必ずどこにでもいるので無視すれのが一番ですよ。

[544: eマンションさん]

>>542 名無しさん

もしよろしければ、西側も含めて中原区でハザードが大丈夫なマンションがあればご教授頂けますでしょうか。是非、参考にさせて頂きたく。

[545: 名無しさん]

>>542 名無しさん

中原区でハザード問題なしはあまりないですね、でも木月住吉町はこないだの東北の地震で停電してましたし、周辺インフラには懸念があるのは分かります。(西側は停電してない)

ちなみに、検討したのはドレッセタワー武蔵小杉、クリオ横浜綱島グレイステラス、プラウド武蔵新城ステーションマークスですかね。
希少性というのを第一に検討してます。

[546: マンション掲示板さん]

予算内ならドレッセタワー武蔵小杉がいいと思いました。

[547: 名無しさん]

要望書入れなかった人は自分の判断が正しかったと思いたくて、正論が受け付けられないのですよね、かわいそうに。誰がなんと言おうと住まば都ですから自分が納得してるなら問題ないと思いますけど

[548: 匿名さん]

>>547 名無しさん

正論って、どの書き込みのことですか？

[549: 匿名さん]

立場によって、正論が異なると言いたいんじゃないですかね？

[550: 匿名さん]

ここ面白いですね。
金持ち喧嘩せずってホントだなと思います。

[551: 通りがかりさん]

荒れているのが少々残念ですが、新築マンションが欲しい人と、この値段と立地なら中古マンションでいいじゃんって人ではっきり意見が分かれる物件ですね。
土地柄かなりお高いとは思いますが、今東横線沿いの新築ブランドマンションで3ldk 70平米が7000万台というのはある意味魅力的には見えました。(都内と比べちゃうと、ではありますが)
流石に8000万以上の部屋は他にいいエリアの物件買えないか？という気はしますが、それは人それぞれでしょう。