プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん

5年後まで待つとして、いくらくらい相場が下がると待って良かったとなりますかね。
いまの家賃が年間2百万円としたら、単純計算で5年で10百万円が消えることになります。
その上で5年後に全く下がらなかった（むしろ上がった）という可能性も否めず、待つという判断も難しいですね。。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
正直にはそれは誰にもわからないので困ってますね。
いつか下がるだろうの予想はことごとく裏切られ、現状に至ります。

[483: 匿名さん]

当面の建築費高騰は確実で、新築は最低でも3年は下がらない
コストカット仕様とコンパクト化は加速する
将来的には人口減少で都心部以外は中古から値崩れしそうだけど、何年後になるのやら…

[484: 名無しさん]

この市況でマンション価格下落を期待してる人は何がトリガーで下がると思ってるんですかね？

[485: マンション検討中さん]

>>484 名無しさん
明けない夜はない、といった感じではないでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
自分の持ってる株はガンガン下がってる。やはり株とマンションは違うね

[487: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

文章的には含み損を抱えてる人がいつか反転するときに使いそうですが…
もはや気持ちとか願望の域なんすね

[488: 匿名さん]

元住吉住人です。今は4丁目の分譲賃貸に住んでいます。あの場所はとても魅力的ですね…！

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

あの場所とは、プラウドⅥ計画（ビバスポーツ跡地）、印刷局宿舎、どちらのことでしょうか？
素人目には後者の方が駅距離はありそうですが周辺環境等が良さそうな印象を持ちました。

[490: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん
いわゆる西側の賃貸に住んで、長く新築の価格が下がることを願っていると、もはや絶望の域です。
この立場で、西側vs.東側論争に加わると、時折自分が虚しくなります。
免許持ってないのに、フェラーリよりポルシェが性能いいよと語る、みたいな。
また、20年前に西側で購入した層と、こちらを検討できる層も全く異なりますよね？

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
まぁ、5000万のマンションしか買えなかった人が、8000万のマンションを検討できる社会的価値の高い人と同じ土俵で話すことに、違和感ありますかね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
実社会の差は、相手にされないか、敬語使ってお話をさせて頂く感じですかね。

[493: 匿名さん]

物件ホームページには販売時期『2022年6月下旬（予定）』と表示されていますが、来月以降に後ズレですかね？

[494: 匿名さん]

>>489 匿名さん

環境的には印刷局宿舎ですね。
友人家族が近所のオーベルに新築当時から住んでいます。とても住みやすそうです

[495: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション検討中さん

5年前は5000万円のマンション買ったけど今は8000万円のマンション検討できるよ

[496: デベにお勤めさん]

結局こちら要望書入っているのでしょうかね？

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 デベにお勤めさん
第一期分は8,9割ほど入っているようです

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

第一期は何戸出すのですか？

[499: 名無しさん]

高い高いと騒いでた自分の価値は古いんだと、思い知らされます。
購入できる人はちゃんと居て、住む世界が違うこともわかりました。

[500: マンション検討中さん]

第一期で9割ぐらい出す、みたいなことを又聞きですが聞きました。

[501: 匿名さん]

この掲示板のコメント信じて様子見してたら完全に乗り遅れた…
西側賃貸から脱出できそうもない

[502: 匿名さん]

>>500 さん

第一期で9割販売って珍しいですね。
期分けするなら次期以降に相応戸数を残すのが一般的ですが。『平均倍率●倍、即日完売の人気物件』と銘打ち、次期に弾みを付けるのが期分けの定石なんだけどね。

[503: 匿名さん]

＞５０２

それ古い。即日完売当たり前の時代の話。最近は即日完売しないから、開き直って一期に多く出して人気を装うってのがパターン。古い考えのまま人気って勘違いすると痛い目に合うかも。

[504: 匿名さん]

仮に人気だとして、多く出して売れちゃうと残り少なくて選べないってことで次以降の販売が急速にしぼんで１期で９割即日完売なのに完成在庫なんてのが過去には武蔵小杉であった。

野村って販売戸数調整うまかったんだけど、ここは下手コクことになるか。

[505: 匿名さん]

人気なのか、人気を装ってるのかってわからないからとりあえず参戦して登録の結果を見て判断するしかないんだよね。契約する前まではいつでもノーペナルティで降りられる。

[506: 匿名さん]

人気があるみたいで、こんなマンションに住める方がうらやましいです(^^)

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

あなたも買えば住めますよ。

[508: 通りがかりさん]

元住吉は各駅停車しか停まらないし利便性と価格の乖離がなんとも。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
それが一番むずかしいのですよ。
正確には、あなたも買えれば住めますよ、ですよね。
買える人は本当に成功者だなぁ、と

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[511: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
利便性以外の価値がここにはあるんですよ。

[512: 匿名さん]

>>510 名無しさん
仰るとおりです。
当初から気になり、価格を知りがっかりし、未練がましく今に至ります。
でも、お陰様で元住吉事情はよく分かりました。
ありがとうございます！

[513: マンション検討中さん]

タイミング上買うしかない、他にこれといって惹かれるマンションないので仕方ないんですが2年前なら5500万ほどで売りに出されるような物件に7500万も払うのは何かなぁとは思いますよね。まぁ仕方ないですが。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

5500万→7500万は36％UP。
現状価格が割高であることはその通りですが、さすがに2年でそんなに上がってませんよ。

他に惹かれるマンションがないってことは、元住吉の新築限定でお探しですか？

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん

中古ならもっと選択肢があるかもと思いました

[516: 通りがかりさん]

第1期100戸販売予定らしいですね。要望もかなり入ってるみたいですごい人気ぶり。

[517: 匿名さん]

このマンションの立地・設備・価格等が特別に好条件というわけでは無さそうなので、東横線徒歩圏の低層ブランドマンションを待ち望んでいるアッパーミドル層が多い（沿線全体の人気が高い）ということなのでしょうか。

[518: eマンションさん]

一体どういった年収の方がこちらを買うんですかね？1500？

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
夫婦30代でそれぐらいあれば買えるんじゃないですかね。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
アッパーミドル層とはいい表現ですね。
自分もこちらは好条件でないと捉えてましたが、人気があるという事は、自分よりもっと上の層がターゲットなのだと痛感させられました。

[521: 名無しさん]

>>517 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[522: 匿名さん]

>>521 名無しさん

なぜ517さんが買えない人だと？　買えないではなく検討した結果こちらのマンションは買わないだけかもしれませんよ。
あなたの意味不明な書き込みも十分に時間の無駄かと。(笑)

[523: 評判気になるさん]

>>518 eマンションさん
最低それくらいで買えそうですが、親援助なし子供ありなら2000くらいないと余裕なくなりますね。

[524: 名無し]

>>523 評判気になるさん

そんなことあります？誰も買えなくなりますよ

[525: マンション検討中さん]

>>524 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
それ余計なお世話ってやつよ。
私は全くの部外者だし買う気ないけどここ見てるし。

[527: マンション検討中さん]

可動収納とファミリークロークの使い勝手について
どちらが使いやすいと思われますか？

[528: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん
鬱陶しいです。本当に余計なお世話ですね。
別に買う買わない買える買えない関係なく情報拾いたいと思ったら見ても良いでしょ。
見るのが趣味の人もいるでしょうし。

[529: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
どちらがいいかは分かりませんが、
あのファミリークロークのカウンターにほんとにパソコン置いて作業する人なんているんですかね

[530: マンション検討中さん]

ここの販売開始はまだこれからですかね