プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[461: 匿名さん]

グランドメゾンは間取りが糞すぎて

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

5百万円じゃすまないかもね。資材高騰や土地仕入値の差もあるので、10-15％増しくらいになるかも。

[463: 名無しさん]

>>460 匿名さん

井田中ノ町という住所はかっこ良くはないけどね。グランドメゾンって名前はかっこいいけど

[464: 匿名さん]

プラウド好きなら、プラウドシティかアベニューの中古がよいでしょうか。

[465: 名無しさん]

>>464 匿名さん

アベニューって今まで一度も中古出たことないような？見たことあります？

[466: 匿名さん]

すっかり中古の掲示版になってしまいましたね。
かわいそうなガーデンズ。。

[467: 通りがかりさん]

マックスバリュの横を南に行った西加瀬の三菱ふそうの工場跡地が更地になっていますが、将来ショッピング施設やスポーツ施設ができるのはどこかで周知されてます？
ガーデンズからだと自転車なら数分。歩くと8分位？
グランツリー武蔵小杉に行くよりは近い。
駅とは反対方向だけど…。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 通りがかりさん
そこは物流施設になります。一階や屋上の一部を店舗やスポーツ施設にすることも検討されていますが、近隣住民の反対をかわすためのもので、グランツリーとは比べ物にならない小さなものでしょう。

[469: マンション検討中さん]

>>468 検討板ユーザーさん
でもプラスの要素ではないですか？
こちらを検討する人には良い情報と思います。

[470: 匿名さん]

大規模な物流倉庫建設は、交通渋滞・振動騒音・排気ガス等も危惧されます。地域住民は反対運動を起こしているようです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
ウ～ン、ネガキャンにしちゃ、ちょっと弱い気がしませんかね？
気持ちはわかりますよ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
1キロ以上離れたところを近隣言うなら、マイナス要素かもしれませんよ。
個人的には良いところだったら利用できるなって場所で、ここを覗いて良い情報得られたなと思ってますよ。

[473: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん

ここでちょいちょいグランドメゾンって出てくるのは、広告かなんかですか？聞いたことないのでググったらキムタクドラマみたいですが...
ちょ待てよ

[474: 匿名さん]

物流倉庫ができるなら、周辺道路にトラック等の交通量が増えるのは確実。

[475: 匿名さん]

印刷局の宿舎が閉鎖になってました
ブレーメン側に大規模新築マンションができるかもしれません！
まだネット上にはなにも情報がないですね

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
あそこいいですよね。
素敵なマンションができればいいんですけど
建つとしたら5年後とかですかね

[477: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
東側は用途地域が準工業や工業地域が近いですからね。
西側だと、殆ど住居専用地域なので、これも東西の住環境の差かと

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん
ほんと、いい土地ですよね～
日当たりが羨ましすぎてずっとマンションにならないかなぁと狙ってたんですよ
五年後か、、、
マンション価格が下がってるといいな

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
それでもグランドメゾン元住吉を超える可能性は低いですよ。
グランドメゾン元住吉の中古を狙うのが正解だと思います。
マンション価格は下がる期待を裏切り続けてきてるのが今に至りますね。
特にいい場所は皆が欲してる以上は下がりそうもないのかなと。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

同意です。
用途地域は重要ですね。

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん

5年後まで待つとして、いくらくらい相場が下がると待って良かったとなりますかね。
いまの家賃が年間2百万円としたら、単純計算で5年で10百万円が消えることになります。
その上で5年後に全く下がらなかった（むしろ上がった）という可能性も否めず、待つという判断も難しいですね。。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
正直にはそれは誰にもわからないので困ってますね。
いつか下がるだろうの予想はことごとく裏切られ、現状に至ります。

[483: 匿名さん]

当面の建築費高騰は確実で、新築は最低でも3年は下がらない
コストカット仕様とコンパクト化は加速する
将来的には人口減少で都心部以外は中古から値崩れしそうだけど、何年後になるのやら…

[484: 名無しさん]

この市況でマンション価格下落を期待してる人は何がトリガーで下がると思ってるんですかね？

[485: マンション検討中さん]

>>484 名無しさん
明けない夜はない、といった感じではないでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
自分の持ってる株はガンガン下がってる。やはり株とマンションは違うね

[487: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

文章的には含み損を抱えてる人がいつか反転するときに使いそうですが…
もはや気持ちとか願望の域なんすね

[488: 匿名さん]

元住吉住人です。今は4丁目の分譲賃貸に住んでいます。あの場所はとても魅力的ですね…！

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

あの場所とは、プラウドⅥ計画（ビバスポーツ跡地）、印刷局宿舎、どちらのことでしょうか？
素人目には後者の方が駅距離はありそうですが周辺環境等が良さそうな印象を持ちました。

[490: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん
いわゆる西側の賃貸に住んで、長く新築の価格が下がることを願っていると、もはや絶望の域です。
この立場で、西側vs.東側論争に加わると、時折自分が虚しくなります。
免許持ってないのに、フェラーリよりポルシェが性能いいよと語る、みたいな。
また、20年前に西側で購入した層と、こちらを検討できる層も全く異なりますよね？

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
まぁ、5000万のマンションしか買えなかった人が、8000万のマンションを検討できる社会的価値の高い人と同じ土俵で話すことに、違和感ありますかね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
実社会の差は、相手にされないか、敬語使ってお話をさせて頂く感じですかね。

[493: 匿名さん]

物件ホームページには販売時期『2022年6月下旬（予定）』と表示されていますが、来月以降に後ズレですかね？

[494: 匿名さん]

>>489 匿名さん

環境的には印刷局宿舎ですね。
友人家族が近所のオーベルに新築当時から住んでいます。とても住みやすそうです

[495: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション検討中さん

5年前は5000万円のマンション買ったけど今は8000万円のマンション検討できるよ

[496: デベにお勤めさん]

結局こちら要望書入っているのでしょうかね？

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 デベにお勤めさん
第一期分は8,9割ほど入っているようです

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

第一期は何戸出すのですか？

[499: 名無しさん]

高い高いと騒いでた自分の価値は古いんだと、思い知らされます。
購入できる人はちゃんと居て、住む世界が違うこともわかりました。

[500: マンション検討中さん]

第一期で9割ぐらい出す、みたいなことを又聞きですが聞きました。

[501: 匿名さん]

この掲示板のコメント信じて様子見してたら完全に乗り遅れた…
西側賃貸から脱出できそうもない

[502: 匿名さん]

>>500 さん

第一期で9割販売って珍しいですね。
期分けするなら次期以降に相応戸数を残すのが一般的ですが。『平均倍率●倍、即日完売の人気物件』と銘打ち、次期に弾みを付けるのが期分けの定石なんだけどね。

[503: 匿名さん]

＞５０２

それ古い。即日完売当たり前の時代の話。最近は即日完売しないから、開き直って一期に多く出して人気を装うってのがパターン。古い考えのまま人気って勘違いすると痛い目に合うかも。

[504: 匿名さん]

仮に人気だとして、多く出して売れちゃうと残り少なくて選べないってことで次以降の販売が急速にしぼんで１期で９割即日完売なのに完成在庫なんてのが過去には武蔵小杉であった。

野村って販売戸数調整うまかったんだけど、ここは下手コクことになるか。

[505: 匿名さん]

人気なのか、人気を装ってるのかってわからないからとりあえず参戦して登録の結果を見て判断するしかないんだよね。契約する前まではいつでもノーペナルティで降りられる。

[506: 匿名さん]

人気があるみたいで、こんなマンションに住める方がうらやましいです(^^)

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

あなたも買えば住めますよ。

[508: 通りがかりさん]

元住吉は各駅停車しか停まらないし利便性と価格の乖離がなんとも。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
それが一番むずかしいのですよ。
正確には、あなたも買えれば住めますよ、ですよね。
買える人は本当に成功者だなぁ、と

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ