プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[421: マンション掲示板さん]

結論はマンションはしばらく暴落しないから買いが正解！です。

[422: 匿名]

>>419 匿名さん

419です。
言いたかったのは、客観的なデータが存在することと、その解釈の仕方は色々あるので、自信の意見を言いたければ他者を攻撃せずに伝えるのが良いのではと思いました。
長期で見れば土地は上がり続けますし、バブル崩壊前後で買って売ればが痛い目を見た人がいますし、これからはしばらく土地が上がりそうだからすぐに買うのが良いというのも、正解と言えますね。

[423: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

こどもみたいな煽りやめましょう。良い大人ですからね

[424: マンション検討中さん]

初心者マークは営業の回し者ですか？
今の相場は令和バブルですよ。
低金利+コロナで住替重要増+売り控えで一気に相場が上昇しました。
これからは低金利政策もアメリカの利上げで先行怪しくなり、コロナ特需も終息、住宅ローン控除も段階的に縮小するので市況のトレンドはまた変化するでしょう。
ただし、「今は買い時では無い」と言いたいわけではありません。
不動産価格が下がっても、金利が上がって減税額も下がると、相対的には損をする可能性もあるからです。
ただ、安易に坪単価が上がり続けるという盲信は危険だと思います。

[425: マンション検討中さん]

グランドメゾン2LDKの中古出てますね。間取りも内装も眺望も載せずの売出してることは周りにバレたくないけどこの高値で売れたらラッキー、みたいな売出しですが、、。

[426: マンション検討中さん]

>>425 さん

新築から1000万くらい上がってますね～。ここのプラウドは新築時7500万で5年後に8500万で売れるか！？

[427: 匿名さん]

まだまだ上がるって群がるのはまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[428: 匿名さん]

>425

人気の中古物件なら仲介業者の待ち行列の中で履けちゃう。表に出して広告してる時点で、チャレンジ価格ってこと。

[429: eマンションさん]

>>425 さん

間取りはリバブルのサイトに出ていますよ。内装の写真は、居住中であれば載せないところも多いですよ。

[430: マンション検討中さん]

元住吉6は場所的に囲まれ感強そうな気がして、6の方を待つか悩んでます

[431: 名無しさん]

>>430 マンション検討中さん
6 の場所って確定してるんですか？
建設データバンクで確認しても出てこないので、ご存知であれは教えて頂きたいです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 名無しさん

立て看板でてるので探してみてください！

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

ご存知なら勿体ぶらずに教えてあげればよいのに。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

まぁ周辺に住んでいる人の特権といいますか…、せっかくなら散歩してみるといいですよ。既存のプラウド巡りをすると何か発見があるかもですね！！

[435: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

これはそう思います。個人的にはちょっと回り道してインするのもイケてないなぁと…北側のどっかの土地を取得して北側にエントランスを設けられたら最強なんですが…

[436: 匿名さん]

VIVAスポーツ跡地ですかね。

[437: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
先に住んでる特権とかでマウント取るような方が近所にいらっしゃると思うとゾッとしますよね。
手の混んだ西側ネガキャンなら、まだ救えますが。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
プラウド住民にそんな方は居ないので安心して下さい。
この掲示板の質を下げたい外部からのいたずらですよ。

[439: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

なるほど、そう受け取られるのですね。特権といったのは良くなかったかもしれないですけど、その周辺をよく通るので否が応でも情報が入ってきます程度の意味合いですよ。
それに、ヒントも入れて他の方が回答されてるんですから良かったじゃないですか、足を使わず情報得られて、ネットやTwitterではまだ見かけたことないですし

[440: 名無しさん]

プラウド住民の全員を知ってるかの発言も怖いし、外部という発言は、自分は内部＝デベの人といっているのでは？
元住吉6の場所が分かりだしたのにそこには触れず別なところに突っ込むのもなんか不自然

[441: 名無しさん]

>>440 名無しさん

訂正: 知っているかのような発言

[442: マンション検討中さん]

>>429 eマンションさん

あの間取りはDINKSか子育て終了世帯じゃないと長くは住まないですね、、この間取りでこの価格、これが売れたら元住吉の相場も変わりますねー

[443: マンション検討中さん]

>>440 名無しさん
デベの人がその発言する目的は無いように思うなぁ
まぁ、現地で見なきゃわからない情報を元にこの場で話すなら、先に共有した方がいいかもですね。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

どうでしょう、、西側待ちが増えてここの売れ行きが悪くなるとデベ的には面白くない展開でしょう。
東側は値段を出してるので下げられもせず、竣工後、のらりくらり販売するとなると少々痛手なのかなと。まぁ住友方式で竣工後に値上げして売ってくというスタイルなら何のダメージもないんでしょうけど

[445: 匿名さん]

元住吉の新築マンションてここと西側のプラウド出たらまた数年ないのかな

[446: 匿名さん]

ビバスポーツ跡地はプラウド元住吉ディアージュの目の前ですね。
当時ディアージュのモデルルームに通い検討しましたが、駅距離は申し分無かったのですが、動線が今一つ（ブレーメン通りは1分程で左折するので西側メリットは僅少、左折後は寂しい感じの道のり）に感じ、見送った経緯でした。

[447: マンション検討中さん]

>>446 さん

ディアージュの検討していたとはずいぶん昔から元住吉を見てきたのですね。
おっしゃるように駅に最短で行くとしたら寂しい道のりにはなりますね。ビバ跡地はディアージュよりちょっとだけ西にあるので、パン屋を左折するのでもそこまで違和感なく着けるのかな、と思います。エントランスの位置次第ですが。
朝の出勤は最短ルート、帰りはブレーメン中腹までという使い分けが出来る立地ではないでしょうか？

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
ホント、その頃から見ていると頭でっかちになってしまい、あーだこーだ言ってたら、手の届かない価格帯になってしまい…
こちらが検討できる方が正直羨ましいです。
通りが寂しい以前に、自分のお財布が寂しいです。

[449: 匿名さん]

>>448 さん

ご心配には及びません。ディアージュの後、希望に叶う物件にめぐりあい購入済です。
今は高齢になった親との同居も視野に、住み替えを検討中です。

[450: 通りがかりさん]

>>446 匿名さん
そこの場所だと、ブレーメンのある西側と言うより南側ですよね。南側はたしかに寂しい感じになるのでかなり微妙。私なら東側も西側も買わずにブレーメンを満喫出来るグランドメゾン元住吉の中古を待つかもしれない。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

100％を求めたら中々決断できませんが、駅までの道のりは重要ポイントの一つと考える人は多いかと。特にお子さんがいらっしゃるご家庭ほど。
価格、仕様、間取り、周辺環境、ほか、譲れない条件は人それぞれなので、『頭でっかち』とか外野がとやかく言うことではありませんよ。

[452: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん
皆さま申し訳ございません...
自分の事を自虐で言ってたつもりでしたが、他の方を責める内容に見えてしまったようです。
私の様な悲しい結果の人間も居るんです。

[453: マンション検討中さん]

いや、普通にあの文章読んだらご自身のことを（自虐的に）言ってるんだと理解できますけどね、、
あまり気になさらず。

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

今後も、高くて買えない～、買える金額だと条件が～、あ～だこ～だ～、って言いながらずっと買わずに賃貸でいる方が、多額のローンや含み損を抱えることもなく、結果的に正解かもしれませんよ！　
悲しい人間なんて、悲観しないでください！

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

今の高値のタイミングならそれが長期的に見れば正解かもしれないですけど、現実を直視すると、新築でグランドメゾン買っておいて、今売れば1000万の利益が出て、しかも住んでいた時期の家賃は実質かからなかったということ考えると、管理費や修繕費、売買手数料を差っ引いてもどう考えてもプラスにしかならないわけで、しかもディアージュから検討しているということはプラウドシティ、アベニュー、グランドメゾンの機会があったわけで、そこを全部見逃し三振してたのは辛いという気持ちは充分すぎるほど分かります。
(スクエア、イニシア、プレシスはあんまり含み益はなさそうなので除外)

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

東側のパークホームズもありましたね、あそこはブランド力なのかそもそも安かったのかまぁまぁ含み益ありそうです

[457: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

ディアージュやグラメの今の含み益がふっ飛ぶくらいの大暴落が将来あるかもしれないし、見送りが三振とは限りませんよ！

[458: 匿名さん]

こちら（東側）もプラウドⅥ（西側）も立地が今ひとつのようですね。
たしかに元住吉に住む最大のメリットはブレーメン通り商店街ですからね。そのメリットを十分に享受できないのなら、わざわざ各駅停車の元住吉ではなく、隣駅（武蔵小杉・日吉）の方が交通利便性・商業利便性とも優位と思います。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

いやいや、東と西のⅥを同列に語ってはダメでしょう。
西でも尻手黒川を渡ると立地が今ひとつと感じますけど、ビバの位置なら普通に悪くないどころか良いと感じる人が大半でしょう。ブレーメンのメリットを十分に享受できますよ

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

2つを比較するならⅥの方がよいでしょうが、道のりは良くはない。またⅥはこちらより5百万程度は高く売り出してくるでしょうし、新築にこたわらないならグラメ中古に期待した方が良さそう。

[461: 匿名さん]

グランドメゾンは間取りが糞すぎて

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

5百万円じゃすまないかもね。資材高騰や土地仕入値の差もあるので、10-15％増しくらいになるかも。

[463: 名無しさん]

>>460 匿名さん

井田中ノ町という住所はかっこ良くはないけどね。グランドメゾンって名前はかっこいいけど

[464: 匿名さん]

プラウド好きなら、プラウドシティかアベニューの中古がよいでしょうか。

[465: 名無しさん]

>>464 匿名さん

アベニューって今まで一度も中古出たことないような？見たことあります？

[466: 匿名さん]

すっかり中古の掲示版になってしまいましたね。
かわいそうなガーデンズ。。

[467: 通りがかりさん]

マックスバリュの横を南に行った西加瀬の三菱ふそうの工場跡地が更地になっていますが、将来ショッピング施設やスポーツ施設ができるのはどこかで周知されてます？
ガーデンズからだと自転車なら数分。歩くと8分位？
グランツリー武蔵小杉に行くよりは近い。
駅とは反対方向だけど…。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 通りがかりさん
そこは物流施設になります。一階や屋上の一部を店舗やスポーツ施設にすることも検討されていますが、近隣住民の反対をかわすためのもので、グランツリーとは比べ物にならない小さなものでしょう。

[469: マンション検討中さん]

>>468 検討板ユーザーさん
でもプラスの要素ではないですか？
こちらを検討する人には良い情報と思います。

[470: 匿名さん]

大規模な物流倉庫建設は、交通渋滞・振動騒音・排気ガス等も危惧されます。地域住民は反対運動を起こしているようです。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
ウ～ン、ネガキャンにしちゃ、ちょっと弱い気がしませんかね？
気持ちはわかりますよ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
1キロ以上離れたところを近隣言うなら、マイナス要素かもしれませんよ。
個人的には良いところだったら利用できるなって場所で、ここを覗いて良い情報得られたなと思ってますよ。

[473: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん

ここでちょいちょいグランドメゾンって出てくるのは、広告かなんかですか？聞いたことないのでググったらキムタクドラマみたいですが...
ちょ待てよ

[474: 匿名さん]

物流倉庫ができるなら、周辺道路にトラック等の交通量が増えるのは確実。

[475: 匿名さん]

印刷局の宿舎が閉鎖になってました
ブレーメン側に大規模新築マンションができるかもしれません！
まだネット上にはなにも情報がないですね

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
あそこいいですよね。
素敵なマンションができればいいんですけど
建つとしたら5年後とかですかね

[477: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
東側は用途地域が準工業や工業地域が近いですからね。
西側だと、殆ど住居専用地域なので、これも東西の住環境の差かと

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん
ほんと、いい土地ですよね～
日当たりが羨ましすぎてずっとマンションにならないかなぁと狙ってたんですよ
五年後か、、、
マンション価格が下がってるといいな

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
それでもグランドメゾン元住吉を超える可能性は低いですよ。
グランドメゾン元住吉の中古を狙うのが正解だと思います。
マンション価格は下がる期待を裏切り続けてきてるのが今に至りますね。
特にいい場所は皆が欲してる以上は下がりそうもないのかなと。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

同意です。
用途地域は重要ですね。

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん

5年後まで待つとして、いくらくらい相場が下がると待って良かったとなりますかね。
いまの家賃が年間2百万円としたら、単純計算で5年で10百万円が消えることになります。
その上で5年後に全く下がらなかった（むしろ上がった）という可能性も否めず、待つという判断も難しいですね。。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
正直にはそれは誰にもわからないので困ってますね。
いつか下がるだろうの予想はことごとく裏切られ、現状に至ります。

[483: 匿名さん]

当面の建築費高騰は確実で、新築は最低でも3年は下がらない
コストカット仕様とコンパクト化は加速する
将来的には人口減少で都心部以外は中古から値崩れしそうだけど、何年後になるのやら…

[484: 名無しさん]

この市況でマンション価格下落を期待してる人は何がトリガーで下がると思ってるんですかね？

[485: マンション検討中さん]

>>484 名無しさん
明けない夜はない、といった感じではないでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
自分の持ってる株はガンガン下がってる。やはり株とマンションは違うね

[487: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

文章的には含み損を抱えてる人がいつか反転するときに使いそうですが…
もはや気持ちとか願望の域なんすね

[488: 匿名さん]

元住吉住人です。今は4丁目の分譲賃貸に住んでいます。あの場所はとても魅力的ですね…！

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

あの場所とは、プラウドⅥ計画（ビバスポーツ跡地）、印刷局宿舎、どちらのことでしょうか？
素人目には後者の方が駅距離はありそうですが周辺環境等が良さそうな印象を持ちました。

[490: マンション検討中さん]

>>487 名無しさん
いわゆる西側の賃貸に住んで、長く新築の価格が下がることを願っていると、もはや絶望の域です。
この立場で、西側vs.東側論争に加わると、時折自分が虚しくなります。
免許持ってないのに、フェラーリよりポルシェが性能いいよと語る、みたいな。
また、20年前に西側で購入した層と、こちらを検討できる層も全く異なりますよね？

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
まぁ、5000万のマンションしか買えなかった人が、8000万のマンションを検討できる社会的価値の高い人と同じ土俵で話すことに、違和感ありますかね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
実社会の差は、相手にされないか、敬語使ってお話をさせて頂く感じですかね。

[493: 匿名さん]

物件ホームページには販売時期『2022年6月下旬（予定）』と表示されていますが、来月以降に後ズレですかね？

[494: 匿名さん]

>>489 匿名さん

環境的には印刷局宿舎ですね。
友人家族が近所のオーベルに新築当時から住んでいます。とても住みやすそうです

[495: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション検討中さん

5年前は5000万円のマンション買ったけど今は8000万円のマンション検討できるよ

[496: デベにお勤めさん]

結局こちら要望書入っているのでしょうかね？

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 デベにお勤めさん
第一期分は8,9割ほど入っているようです

[498: 匿名さん]

>>497 検討板ユーザーさん

第一期は何戸出すのですか？

[499: 名無しさん]

高い高いと騒いでた自分の価値は古いんだと、思い知らされます。
購入できる人はちゃんと居て、住む世界が違うこともわかりました。

[500: マンション検討中さん]

第一期で9割ぐらい出す、みたいなことを又聞きですが聞きました。

[501: 匿名さん]

この掲示板のコメント信じて様子見してたら完全に乗り遅れた…
西側賃貸から脱出できそうもない

[502: 匿名さん]

>>500 さん

第一期で9割販売って珍しいですね。
期分けするなら次期以降に相応戸数を残すのが一般的ですが。『平均倍率●倍、即日完売の人気物件』と銘打ち、次期に弾みを付けるのが期分けの定石なんだけどね。

[503: 匿名さん]

＞５０２

それ古い。即日完売当たり前の時代の話。最近は即日完売しないから、開き直って一期に多く出して人気を装うってのがパターン。古い考えのまま人気って勘違いすると痛い目に合うかも。

[504: 匿名さん]

仮に人気だとして、多く出して売れちゃうと残り少なくて選べないってことで次以降の販売が急速にしぼんで１期で９割即日完売なのに完成在庫なんてのが過去には武蔵小杉であった。

野村って販売戸数調整うまかったんだけど、ここは下手コクことになるか。

[505: 匿名さん]

人気なのか、人気を装ってるのかってわからないからとりあえず参戦して登録の結果を見て判断するしかないんだよね。契約する前まではいつでもノーペナルティで降りられる。

[506: 匿名さん]

人気があるみたいで、こんなマンションに住める方がうらやましいです(^^)

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

あなたも買えば住めますよ。

[508: 通りがかりさん]

元住吉は各駅停車しか停まらないし利便性と価格の乖離がなんとも。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
それが一番むずかしいのですよ。
正確には、あなたも買えれば住めますよ、ですよね。
買える人は本当に成功者だなぁ、と

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ

[511: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
利便性以外の価値がここにはあるんですよ。

[512: 匿名さん]

>>510 名無しさん
仰るとおりです。
当初から気になり、価格を知りがっかりし、未練がましく今に至ります。
でも、お陰様で元住吉事情はよく分かりました。
ありがとうございます！

[513: マンション検討中さん]

タイミング上買うしかない、他にこれといって惹かれるマンションないので仕方ないんですが2年前なら5500万ほどで売りに出されるような物件に7500万も払うのは何かなぁとは思いますよね。まぁ仕方ないですが。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

5500万→7500万は36％UP。
現状価格が割高であることはその通りですが、さすがに2年でそんなに上がってませんよ。

他に惹かれるマンションがないってことは、元住吉の新築限定でお探しですか？

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん

中古ならもっと選択肢があるかもと思いました

[516: 通りがかりさん]

第1期100戸販売予定らしいですね。要望もかなり入ってるみたいですごい人気ぶり。

[517: 匿名さん]

このマンションの立地・設備・価格等が特別に好条件というわけでは無さそうなので、東横線徒歩圏の低層ブランドマンションを待ち望んでいるアッパーミドル層が多い（沿線全体の人気が高い）ということなのでしょうか。

[518: eマンションさん]

一体どういった年収の方がこちらを買うんですかね？1500？

[519: 匿名さん]

>>518 eマンションさん
夫婦30代でそれぐらいあれば買えるんじゃないですかね。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
アッパーミドル層とはいい表現ですね。
自分もこちらは好条件でないと捉えてましたが、人気があるという事は、自分よりもっと上の層がターゲットなのだと痛感させられました。