プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[361: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん

なるほど！自家用車ですね！！
リッチですね～。駐車場代、車の維持費も払いつつ、この高額物件を買えるなんてうらやましい限り

[362: 匿名]

>>358 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉ですかね。
学区を気にされる方には待つ価値あるかと思います。
積水の立地は学区がとても良いです。またマンションのスペックもかなり高めだとのことです。

[363: マンション検討中さん]

>>361 名無しさん
リッチというのは相対的な話だと思うので、そう思われるならそうなんでしょう。
コストの面ではタクシーやカーシェアなのは確かですね。

[364: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

高い、高すぎる、これは間違いないですね。新築で欲しい人は高いのを我慢して買うしかないでしょうね。。

[365: 匿名さん]

もうちょっと専有面積広いか天井高いかどちらかだったらなぁ

[366: 匿名さん]

3年待てるなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が周辺環境や資産性で良さそうですね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
徒歩10分超える場所で資産性を期待できますか？
こちらよりリーズナブルであることは期待できるかもしれないですね。
こちらに手が届かない方で、新築が良いなら、良い選択肢と思います。
3年後、マンション価格が落ち着いてると良いなとも思います。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
3LDKのうち2居室が煙突風吹き抜けに面した行燈部屋のナロースパン物件でしょ。現物見たらガッカリする事になるだろうね。

[369: 匿名]

>>368 匿名さん
ベランダ側、廊下側共にアウトフレームで部屋の使い勝手は断然グランドメゾン武蔵小杉が優位かと思います。
廊下側に窓があっても通行人が気になり閉め切っている方も多いですし、他にはなかなか無い面白い間取りだと思います。学区の良さといい、値付けといい、人によってはかなり良い物件になるかと思います。とはいえプラウドも流石に良い物件かと思います。ただ要は高いのです。

[370: 検討板ユーザーさん]

競合ではないけど、
パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ
3LDK 4,000万台～だって
ここの半額だ

[371: eマンションさん]

>>369 匿名さん

学区のよさとは今井小学校のことを言っておられる思いますが、他校と比べて良かったのは相当前の話かと。

[372: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
今、売りに出たら引っ張られて高くなりそうですね。

[373: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

土地勘無さそうですね。
グラメ武蔵小杉予定地（今井中学校の辺り）とこちら（住吉中学校の辺り）では、前者が圧勝です。
住宅地の価値は駅距離だけではありません。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
突然のコメント失礼します。
今井中学校の辺りが駅から離れていても人気の理由とは、何があるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ございませんがよろしくお願いします。

[375: マンション検討中さん]

>>370 検討板ユーザーさん
こちらは高すぎと思ってたので、半額での紹介ありがとうございます！
同じ様な広さなのに半額で住める事で優越感に浸れそうです(^^)

[376: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
別に納得できれば我慢しないで普通に買うと思います。

[377: マンション]

>>373 匿名さん

>>373 匿名さん
中学？小学校の話では？中学はどちらも私学に行かせる家庭が多いかと思いますが。

[378: 評判気になるさん]

今井小がある学区はもともと大手企業（メーカーや商社など）の社宅が多い地域で、教育熱心なご家庭が多く、中受率もそこそこだったので当時では目立ったのでしょう。いまはそれら社宅はだいぶ減りましたけどね。今はタワマン勢が占めつつある新設の小杉小の学区が熱いとききますよ。

[379: マンション掲示板さん]

>>378 評判気になるさん

私も同じ認識です。今井小が目立ってたのは随分前の話しです。小学校ランキングとかも出てるので参考にされてはどうでしょう。

[380: 匿名さん]

余裕ある教育熱心なご家庭が集まる公立小は、結果中途半端な私立小よりも上ですからね。環境は大切です。