プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[21: 通りがかりさん]

綱島街道とマックスバリューのとこの信号はほぼ毎回引っかかると思うので、実際には8分じゃ到底着かないと思うよ。

[22: マンション検討中さん]

初めて元住吉におりて、建設予定地を見に行きましたが、迷って退散w イメージ的には創価学会の建物があるとこかと思ってました。

改札から、マックスバリューまで大人一人で約7分。信号は2回ありましたが、信号待ちはほぼ無しでです。
≫21さんの言う信号はまともに引っかかると結構待ちます。しかも青の時間が短いですね。

この辺りで400以上はないと思いました。団地、寮住まいのエリアとしては、便利で良い場所かと。

[23: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
浦和は知りませんが、武蔵新城って苦戦してるんですか？
まだ販売してない認識でした

[24: マンション検討中さん]

元住吉駅から綱島街道の信号を渡って（マックスバリュ方面）すぐに夜のお店が1件あります。
朝出勤時に何度か酔っ払いに絡まれたこともあり、ちょっと心配。
平和公園を通ると夜が心配だし、ファミリー層向けだけど躊躇しています。

[25: マンション検討中さん]

皆さんの予想だとプラウド日吉と1分しか違わないけど、こちらの方が高くなりそうなんですね。
要因は色々あると思いますが、土地勘がないので教えて頂きたいのですが、一般的に日吉よりも元住吉の方が都内に近い分土地の価格は高いのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

元住吉は各停のみですが、日吉は急行と通勤特急も停まりますね。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
一般的には若干日吉の方が高いかなという程度の差です。日吉は西側は高いですが東側特に箕輪町は安いです。元住吉も西側のほうが高いですが日吉ほどの差はないです。ただマンションの価格は土地の値段だけでは決まらないですね。

[28: 匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスと同価格帯か、若干上かな・・・

[29: 匿名さん]

プラウドシティ日吉は坂があるので、実質全然9分ではないです。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
坂道がキツいので、確かに9分じゃ無理ですね。交通量の多い綱島街道に沿って細い歩道を歩く事になるし、駅距離以上の苦痛を伴います。その点、こちらはオズ通り+αで済むのが良いですね。マックスバリューも近いですし、駅距離の割に便利なのも良い。

[32: マンション検討中さん]

>>27 さん

>>27 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
野村は当初決めたの価格から上がることはないそうなので、実質4.5年前の相場での値付けですから余計に価格差が出てきそうですね。

[33: マンション検討中さん]

顧客の反応を見た上で物件価格は変動させると、こちらの営業の方がおっしゃってました。例えば、特定の間取りに顧客が集中した際は、物件価格を上げて調整するそうです。

[34: 匿名]

>>33 マンション検討中さん

そうなんですね。失礼しました。私は日吉やちがう物件でそう聞いたので会社全体の方針と誤解してました。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
発言の差は、販売フェーズが違うせいかもしれません。こちらの物件はまだ販売準備段階なので、価格を上げる可能性はある。一方、日吉や他の物件は販売してしばらく経過しているので、下げることはあっても上げることはない、という具合です。

[36: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
同価格だと武蔵新城が売れなくなるので、武蔵新城よりは上でしょうね

[37: マンション検討中さん]

ここは階数にもよると思いますが、平均で70平米8000万と予想します。
つまり、平均坪単価380万です。
ハザードが死んでる中原区、各駅しか停まらない元住吉、実質8分以上（？）で中高が近いこの立地でその価値があるのか。
その良し悪しは人によりますし、資産性高いプラウドブランドの後押しはあるかと思います。

個人的には、デベロッパーブランドはそこまで気にしない人（最寄駅や徒歩数、ハザード、階数を重視）なので見送りますが、東横線沿いでプラウドで10分以内は希少だと思います。
売れる（多分）と思うので、買うなら早めの行動が吉かなーと。
個人的には、競合してるプラウドシティ日吉（ここもマンションまでの導線が、、、ってのはありますが規模と値段を考えれば、まぁ妥当かなと）やクリオ横浜綱島グレイステラスなのかなという気がしてます。
長くなりましたが、いやいや、そのマンションは?、というご意見、是非聞きたいです！

[38: マンション検討中さん]

さすがにそこまでの価値はない

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
価値がなくても買う人がいれば価値がある的な。。。
>>37さんの言っていることは割と現実味ありますよ。安売りバーゲンセールする理由がありません。

ふと思いましたが、市ノ坪のプラウドからの住み替えも結構多いのでは？含み益もあることでしょうし。少々高くても買うんじゃないですかね。
ディアージュ、シティ、アベニュー、スクエアからは移ってこないと思いますが。

[40: マンション検討中さん]

競合は中古でしょう。地縁で十分さばける規模なので。グランドメゾンが築５年徒歩８分（ブレーメン沿いなので立地は劣りますが）で坪350なので、滅多に新築の出ない分新築プレミアムがつくと考え坪380でも違和感ないです。