プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[201: eマンションさん]

>>200 口コミ知りたいさん
こちらの物件も天井高は一番高いところで2.4mです。ディスポーザーはありました。
要望書については、４月３０日の営業終了間際に聞いたところ、提出頂いた方もいらっしゃるのでは、という少し濁した回答でした。

[202: マンション検討中さん]

もう要望書出してる方いらっしゃるんですね。

[203: マンション検討中さん]

>>198 さん

プラウドシティ日吉は当時の相場から見ても妥当な価格で規模もさることながら小学校隣接など良いとこは結構ありましたね。
ここは元住吉の新価格更新してますからね…理由があるとすれば武蔵小杉も使えるからっていう理論になりますが、徒歩10分以上に何の価値があるか不明です。

[204: マンション検討中さん]

広域検討でこの物件、元住吉駅も現地見てきましたが、、うーんって感じです。もう一つの商店街側のマンションでこの価格なら良いと思いましたが

[205: マンション検討中さん]

閑静な住宅地ですが駅からの導線を見ると途中の外食先や買い物先、コンビニなども少なく不便ですね。
某施設もすぐ近くにあるので車の通りも非常に多いでしょう。10年後、西側の築20年とこちら築10年売りに出した際も西側に軍配が上がりそうです。実需で売れるでしょうがこの値段、立地でリセールは期待できないので撤退します。

[206: マンション検討中さん]

買い物なら近くに中規模のスーパーあるし、コンビニもある。

賑やかな商店街に近い西側がいいか、大きな公園のそばで閑静なところがいいか。人それぞれですよね。

個人的は静かにのんびり暮らして、気晴らしに商店街で外出がいいかな。

[207: マンション検討中さん]

閑静な住宅街、大きな公園の近くは、それなりにリスクもある。木月住吉町は、GW期間中だけで、小学生を狙った痴漢、露出狂が一回ずつ出没している。午前９時台、午後３時台と明るい時間帯であることも特徴。

[208: 匿名さん]

綱島街道を渡ると急に雰囲気が変わります。閑静というより寂れたという方がしっくりくる。元住吉に住むならやっぱり西側（ブレーメン通り側）ですね。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

別に西側にも平和公園の規模ではないが何箇所か公園はあるし、商店街から南北に一本移動するだけで普通に閑静なんですが…

むしろ気晴らしに商店街というなら西側一択ですね

[210: マンション検討中さん]

西と東で雰囲気違うということを言いたかっただけなのですが、、、西側至上主義な人多そうですね。

ブレーメンもいい商店街なので、東から出掛けるにはちょうどいい距離感でよく使ってますよ。西にお住まいの人のプライド傷つけてすみませんでした。

[211: マンション検討中さん]

西側至上主義おもしろいですね(笑)

[212: マンション検討中さん]

元住吉は西側至上主義みたいな他人と背くらべする雰囲気が残念な気もしまします。
このプラウドに住める人生勝ち組には、関係のない価値観ですよね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

実需として、タイミングとして、この物件を抽選外れない限りは買いますが、勝ち組は数年前にマンション買った方たちですよね。。例えばプラウドシティ元住吉のような物件をあの価格で買えた方たちなど。
西側に遥かに劣る東側をこの価格で買う時点で勝ち組にはなれませんが実需としてリセールは期待せず買います。

[214: マンション検討中さん]

なんとなくここの物件がハマるのは商店街よりもグランツリーに行く層な気がしますね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

グランツリー派なら、武蔵小杉のタワマン買うでしょ。
こちらのマンションは中途半端なんだよな。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

プラウドシティの販売は10年前。
勝ち負け語る意味あるか？

[217: マンション検討中さん]

プラウドシティも当時は元住吉駅9分で強気だとのネガ意見が多かった様に記憶してますが、その時プラウドブランドを信じた結果としては現状は勝ち組かなと。
こちらに高いとの意見があるのも理解しますが、それでもここを買える資金力を持っており判断できる事が、勝ち負けの境目なのかなとも思います。

[218: 某]

>>174 マンション検討中さん

駅チカじゃんw

[219: マンション検討中さん]

本当に資金力があって見栄を張る必要がない人は、タワマンなんか買わないのではと思うの私だけですかね。

[220: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
同意です。ただリセールを考慮したら住みやすさも人気も西側に負ける分、この時代にこの価格で買わないといけない人は勝ちにはならないかと思います。勝ち負けではなく実需ですね。

[221: マンション検討中さん]

西側が住みやすいというのは商店街があるから、という理由なのでしょうか？？？？

[222: 検討板ユーザーさん]

最低価格7000万からのマンションなので、少なくとも住む方はかなりハイクラスの世帯になりますね。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>217 さん

最低価格7000万からのマンションなので、少なくとも住む方はかなりハイクラスの世帯になりますね。

[224: 買い替え検討中さん]

大きい公園が近いというのが売り？

[225: マンション検討中さん]

確かにハイクラスの住民になりますね。住んでる住民の方のレベルは重要ですね。

[226: マンション検討中さん]

コンセプトルーム行ったけど天井高低いね

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん

2400だから普通では？

[228: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
資産とか所得はハイクラスだとは思いますが、住民のレベルが高いかは別ですね。
マナーが良く、ルールが守れる人達だと良いのですが。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
資産と所得がハイクラスなら、住民のレベルが高い確度も高いですよ。

[230: 名無しさん]

このマンション欲しいぞ！でも7000万なんて出せないぞ！というのが元住吉在住人間の私の本音です。ブレーメン側だろうがオズ通り側だろうが気になりません。

[231: 匿名さん]

浸水等気にされている方いらっしゃいますか？
川挟まれているのと、多摩川は前科持ちであふれてますがこの辺り
昔から浸水なんかは大丈夫なんでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
川に近いエリアは便利さの反面、浸水リスクと隣合わせです。
2019年の台風19号の被害レポートなど参考に対策されると良いと思います。
マンションの担当の方に、どんなリスクがあってどの様な対策がされているか、聞けば教えてくれますよ。

[233: 匿名さん]

>227

2500が普通かなと思ってるけど。長谷工プラウドでは２４００が標準？

[234: 匿名さん]

＞229

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いする人もいる。

[235: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
浸水対策はマンションでは出来ること限られているので対策は最小限の範囲ですね。ハザードを気にする方には難しい物件かもしれません

[236: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
最近見たやつがたまたま2400-2450が多かっただけかもしれません。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
確かに収入地位があるのに残念な方もいらっしゃいますが、誰が隣人かわからない住宅選びでは、確率を考えて、収入は重要なパラメータですよね。

[238: マンション検討中さん]

西側で元住吉Ⅵ計画進んでますね。まだ現存建屋解体中ですけど…ここがプラウドになるのかな？

[239: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね
そしてきっとまた長谷工…

[240: 匿名さん]

昔は５０００～６０００万円ぐらいの物件が「厄介」な奴多いだったけど、
今７０００～８０００万円ぐらいが厄介が多いんじゃない。
自分たちが金持ちだと錯覚している厄介は。

[241: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
そりゃ運転手がいて、田園調布や世田谷に豪邸建てれる人ならタワマンなんか買わないでしょ
タワマン買うのは電車通勤の共働き世帯なので、購入者の層が違いますよ
私はタワマンより普通の板マン派ですが（無駄な管理費払いたくない）、駅5分の板マンより駅1分のタワマンの方が値上がり幅大きいのを見ても、リセール考えてタワマン選ぶのは合理的だと思います（逆に永住する気ならタワマンのメリット薄い）

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
その様な物件に住まれてたのですか？
自分たちを金持ちと思っている方からの厄介に思う実害って何でしょう。
このマンションを検討できる者は該当してしまうので、ぜひ詳細をお聞きしたいです。

[243: 通りがかりさん]

元住吉って、川崎市だったのか…

[244: 名無しさん]

川崎市　液状化危険度分布について
https://www.city.kawasaki.jp/601/page/0000046739.html

[245: マンション検討中さん]

>>244 名無しさん
こういった注意点ありがとうございます！
特別こちらのマンションだけが危ないこともなさそうですね。

[246: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
すみません、よろしければ教えて下さい。
長谷工は何か良くない事があるのでしょうか？
こちらに限らず、多くのマンションが長谷工となっており。

[247: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
ギリギリ川崎市ですよ。
もうちょっと南に行ったら横浜になっちゃってました。

[248: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん
成金は俺は金持ちだからと傲慢、元々の金持ちは金持ち喧嘩せずで温和な人が多いって感じですかね。
宇宙にも行った金持ちが感じ悪いのと同じかと思います。

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

子育て世代は横浜に住むのはやめた方がいいですよね、川崎の方がちょっとだけマシ程度の話ですが…
横浜は保育園入れない、小児医療無料の年収の上限値が低い、中学校給食がなく注文弁当など全然いいところないです。

[250: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
確かに！
７０００～８０００万円の本物件を買える人たちは成金で傲慢だろうから、こんなとこ住むのやめたほうがいいですね！
...ってなりますかね

[251: マンション検討中さん]

6階建て実需向けで似たような間取りしかないんだから似たような属性の人しかいないでしょｗ

[252: マンション検討中さん]

宇宙にも行った金持ちがいらっしゃらない旨、承知しました。

[253: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

ブランドマンション購入世帯は、私立中学に行かせるでしょ。小児医療費なんて年間数万円程度。

[254: マンション検討中さん]

マンマニさんこちらの物件確認行かれてるのに記事化しないですね。Twitterにはいくつかコメント書かれてますが微妙そうですね

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

たしかに。年間数万円の医療費補助を気にするなら、こちらのような中途半端なマンションではなく、駅近でもっと資産性の高いマンションか郊外の安価なマンションにした方がよいかもですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
小児医療助成は所得制限超えており、こちら検討する方は同じと思います。
確かにこちらを中途半端に感じる余裕のない方は、そもそもターゲットで無いということですね。

[257: マンション検討中さん]

小児医療が気になるなら多摩川超えて制限の無い都内一択でしょう
東京都は高校生も無償化するって言ってますし

[258: 匿名さん]

ベランダのCGやっつけすぎ

[259: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
その総額いくらくらいでしょうね。
年に3万、18歳までとして、540万円。
これ大きいですか？

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
これ以上に何を求めてるんですか？

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

3万円?18＝54万円
小学3年生くらいの算数です。

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
3×18=54ですよ　子供何人いる前提かわかりませんが、
10人兄弟の計画なら540万円で合ってますね

でも、子供10人いたらこの物件の4LDKだと狭すぎると思います…

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
小学3年生に失礼ですよ（笑）
お金余りすぎて、誤差の範囲なのかも！

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
おそらく、大家族で３戸ぐらい購入予定なんですよｗ
楽しみです、そんな大家族にお会いできるの。

[265: 通りがかりさん]

揚げ足取りばかりで見るに耐えないスレだ
もう少し人に優しくできない物なのか、、、
匿名性だからしょうがないとは思うが
間違えてますよと一言教えてあげれば良いだけなのに
実際に購入を検討している人でレスしている人はいるのか？

このレベルのマンションを帰る年収の方の余裕には見えない。

[266: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
もしかして、月３万の間違いですか？
それでも計算合わないし、そんな病弱じゃありませんので。

[267: マンション検討中さん]

本来、購入を検討する人の為の有意義な情報交換の場なのに、他の目的の方で残念な感じです。
おそらく購入したいけどできない方が、それを正当化する為に、ここの価値を下げようと必死なんでしょう。
自分が上がろうとせず、人を下げようとするその態度こそが、ここを買える買えないの差になっている事を、自らで証明してますね。

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
逆にこの程度で揚げ足取りとか、見るに耐えないとか言う方がよっぽど心に余裕無いように感じてしまいますが…
私的にはただのユーモアだと思って見てましたが、不快ならスルーされたほうがいいと思いますよ

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

ユーモア(笑)和むと思う人もいるんですね～

[270: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
記事出ましたが…高い高いって連呼してますね（苦笑）
https://manmani.net/?p=45010
十条の記事の時はご自身でも辛口ですみませんと言われてましたが、私は今回の記事も中々辛口だなぁと思いました

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

はっきりしていて好感持てますねマンマニさん。この物件は高値掴み間違いないですしね。。。

[272: マンション検討中さん]

”お久しぶりの出物がゆえに足元を見た価格設定となっています。”　笑

[273: マンション検討中さん]

せめて西側の中古と同じ価格にせんかいっ
て思います

[274: マンション検討中さん]

立場によって切り取るところは様々ですね。
自分は↓にそうだよなと。

それでも「元住吉駅の東側でこの価格かぁ～」「これなら西側で中古マンションを狙ったほうが…」「東側の中古マンションならもっともっとお安く買える…」と思う可能性の高い地元検討者層を商品力でカバーしているのはさすが野村不動産だと感じました。

[275: マンション検討中さん]

プラウドは、高級ブランドマンションであるために、やることをキッチリやってますね。

マンマニさんもキッチリ顧客を確保してますね。

[276: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

これは普通に嫌味も入ったコメントだと思いますよ笑

[277: 通りがかりさん]

9000万円！！

そっ閉じ

[278: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも高いとお墨付きですよね！
やはり価格の割高感がすごいですね。
要望書が結構入っているようですが、どのくらいのご年収の層が買えるのでしょうか？

普通のフルタイム共働きでは難しく、どちらかが沢山稼いでいらっしゃり、世帯年収2000万くらいないと厳しい気がしますね

[279: マンション検討中さん]

マンマニさんありがたいですね。この先の相場はわからないとしつつも、ちゃんと今の高値相場の中でもさらに割高物件に関しては注意喚起をしてくれる。迷ってましたがこの物件やめときます。

[280: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

子育て向けのマンションなので、共働きで買うつもりの世帯の方は厳しいと思います。旦那だけの年収で1500万くらいが目安でないでしょうか。専業主婦の家庭も多いと思います。

[281: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん

お金に余裕がない人は閉じて正解だと思いますよ。身分相応のマンションを頑張って探して下さい！

[282: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
確かにありがたいけど、高いか安いか位は自分で判断出来るようになった方がいいですよ
記事にある通り、周辺の坪単価と比べるだけで全然難しい作業じゃありません
相場感掴めず全部マンマニさん頼りじゃ、記事化されてない物件は買えなくなりますよ

[283: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん
ネタで書いてるんだろうけど、返済比率20%なら1,300万、30%なら900万でも買えるよ。
ただマンマニさんの言う通り、そんなに金払う位なら普通小杉の築浅タワマン買うよねっていう話。

[284: マンション検討中さん]

高いか安いかの判断なんて誰でも出来るでしょ笑　そういうことを言ってるわけではないでしょうし的外れなことを最もらしく話すのはやめてください

[285: マンション検討中さん]

東側は日照良さそうですが、砂埃はどれくらい影響あるんでしょうか？たまたま見に行った日が無風でしたが実際どうなのでしょう。何か対策されてるんですか？

[286: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん

是非タワマンを買って下さい。そもそも子育て世帯はタワマンなんて買いませんよ。お金がない人は、僻むのをやめて他のマンションを検討されてはどうですか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
>子育て世帯はタワマンなんて買いませんよ
それこそ妬みにしか聞こえないなぁ
湾岸のタワマンは子育て世代も多いですよ

まぁタワマン好む層と低層レジデンス好む層と、戸建派がそれぞれ相容れないのはその通りだし
どうしても元住吉！ってこだわりのある人に小杉が～なんて言っても無意味なんで、
記事の通りに元住吉の新築縛りの人は買えばいいんじゃないでしょうか

[288: 匿名さん]

みんな大好きマンマニ神からNGが出たぞ。ほら解散。

[289: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
自分で考えることを放棄した信者の意見は気にされない方がいいですよ。
高級品を買えない人が、買えない自分を正当化するソースを見つけて喜んでるだけですから。

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
ホントですよ。
そう読み取れる人は大人しく解散すればいいのに。

[291: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
こちらはマンマニさんの言う通り、その高さを理解して購入するものと思います。
その情報量しかお持ちでなかったなら、本当に判断されて良かったと思います。

[292: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
それってマンマニさんを信じる私達が搾取されてる側だとバカにしてますか？
マンマニさんは昔からマンション見られてて、その評価は絶対なんです！

[293: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

むしろ自分で考えてこの物件を選ばれたのなら、この物件を選んだ理由を語って欲しいです
意見が合わないからって、信者だのお金がないだのレッテルを貼るだけではちっとも建設的じゃありません

[294: マンション検討中さん]

建設費、人件費が高騰してるのは理解してますが、自社の土地でありながらここまで高くなる正当な理由が見当たらないですね。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

原価積み上げ方式じゃないからね。売りきれるギリギリの高値付けてるだけだよ。三宅とか内情知らん素人が色々言ってるが全て素人の妄言と思ってた方がいい。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
安く買って、安く提供する。
商売の基本ですよね。プラウドはそれができてない。
ユニクロを見習ってほしいものです。

[297: 購入経験者さん]

今、suumoを見てもパークシティ武蔵小杉やプラウドシティ元住吉の中古はでているのだから
利便性の高い武蔵小杉の駅近が良い→パークシティ中古
元住吉の西側が良く価格も抑えたい→プラウドシティ元住吉中古
にすれば良いのではないでしょうか。
元住吉の新築が良くて、本物件の外観を気にいっている人もいるわけで、そういう人は高くても本物件を買えば良いと思います。投資目的で買うような場所でもないですし。

[298: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん

アホだ

安く買って高く売る
企業なんだから利益を追求するのが当たり前

ユニクロは国外でとんでもない低賃金で働かせてるから出来る事であって
プラウドのような高級品を安く買おうとしている事が間違い
安いマンション買いたいなら中古買えばいいと思う。

[299: マンション検討中さん]

マンマニさんの情報を味方に、ここから私達の総意として高くて買えない旨を発信し続けれれば、価格を見直す動きにならないでしょうか？
私はここに5000万以上は出しません！

[300: マンション掲示板さん]

高くて買えないのであれば、買わなくていい。買える他の客が買うので。それだけのことですよ。

[301: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

5000万の予算であれば小田原なんかどうですか？豪邸が買えますよ！

[302: マンション検討中さん]

>>297 購入経験者さん
中古も仲介手数料とかリフォーム考えると、今の相場だと新築と変わらない価格になりそうですね。

[303: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

利益稼げる時期と客（情弱）にはがっつり足元見て高く売りつける。商売の基本ですよね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

それをやっていいのは超駅近の希少立地でしょう、東側8分でそれをやられると、ん？ってなりますね

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

まぁそれをやっても現に売れてるから買う人は買うんですよね。だからデベも強気継続。
プラウド武蔵新城、プラウドシティ武蔵浦和、プラウド元住吉と新次元の値付け、マンションマニアさんの記事でも微妙な評価のこれらも売れ行きまぁまぁ良さそうですし

[306: 通りがかりさん]

つよぽんファンなので満満満足に大うけでした。
西側中古と同じ位の価格にとの希望がありましたが新築の価値があるので
そちらの方が無理な相談だと思われ。
お買い得で抽選で外れ結局購入できない結果と割高と思われるゆえに
抽選なしで確実に買えるどちらが良いのでしょうね。

[307: 匿名さん]

マンションは立地が最重要だけど、ここの立地は元住吉徒歩10分圏内で『中の下』って感じですね。
果たして坪370の価値があるのかな？
中古になったら誰も見向きもしないような。。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

リセールではグランドメゾンの方が良さそうですね。。グランドメゾンがこの物件並みに坪単価上げてくるか、この物件がグランドメゾン以下に落ちていくのか、そこは実需層には関係ないですが、、

[309: 通りがかりさん]

プラウドのブランド力ってすごいわな

私もいつかプラウドオーナーになりたいです！

[310: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん

西側よりも立地で価値があるなら新築の高い価格でいいですけど、東側ですよ？そもそも、西側の中古も新築より値上がっていて、これこそが元住吉の相場でしょうよ。
自社の土地で仕入れにそこまでコストがかかってないはずで、ここをこの高値で買いたくなる理由はなんでしょうか？

ファミリー層に使いやすい店は西側に固まっていて、買い物は西側に行ってから東側に戻ることになるんですけど、こちらのマンションを買う方はその点をよく理解してるのでしょうか？高いマンションなんだけど、買い物利便性は西側の安い中古マンションに劣るって…ツラくないですかね？
家政婦雇っていて買い物なんて行かないっていう層なら別にいいですけどね

[311: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
そうですね、我々が、ん？って思っているのに反して、結果として売れてしまっている。
気がつくと、我々が情弱側の底辺だったと気付かされます...

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
土地の仕入れにコストがかかっていたら、その価格に納得されるんですか？
あなたも家を売るとき、安く買ってたら、安く売り出すのですか？
その時の相場見て、値段を決めませんか？
プラウドには、そこに付加価値をのせれる、信頼と実績がある。
それがない人には想像ができない。
ただそれだけの話。

[313: マンション検討中さん]

このマンションを購入できる人には申し訳ございませんが、元住吉のマンションは私達が購入できる限界を超えておりまして、何とかして新築が価格を上げていく構図を阻止したいのです。
仰るとおり、買えないなら大人しく諦めればよいところを、その妬みから検討される方を情弱などと下げる事で一時的にはスッキリするものの、その後自分への嫌悪感に襲われます。
またやってしまった際には申し訳ございません。

[314: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

売れてるんですか？煽りではなく本当に知らないんで教えてほしいです。

[315: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

ここが徒歩3分なら文句言いませんよ、武蔵新城は立地の希少性があり、納得の価格ですし、駅力は別として駅近の割には元住吉より安い。
そのときの相場を見て値段を決めれてないのはこの物件では？
建材費、人件費の上昇が5年前の30%アップしてやっとこの坪単価が成り立ちますが、一般家庭の所得は増えてますか？野村不動産は過去最高益だそうですけど

[316: マンコミュファンさん]

>>310 マンション検討中さん

西側にもプラウドが出来るのでそちらを検討されてはどうですか？そんな資金力はないとは思いますが、貴方の資金力で買えるマンションを大人しく買いましょう。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん

別プラウドができるのは西側のどこですか？具体的にお願いします。

[318: マンション検討中さん]

>>316 マンコミュファンさん

資金力がないわけではない(親の援助と与信はある)ので、普通に西側なら買おうと思いますよ。ただ、じゃぁ東側が坪380なので西側で坪420ね、となりそうでそこが野村の嫌な売り方だなぁと思います。たぶんグロスは抑えて7000万からの部屋はあると思いますけど、、、1億近いマンションはさすがに元住吉じゃあ売れないですけど、それも地元の富裕層というパワーワードで解消されるのかもしれないですが

[319: 匿名さん]

西側であれば中古相場と比較しても、この価格は納得ですが、東側の中古相場と比較すると高いですね。
後は平和公園前というのがどれくらい評価されるかですね。

[320: 通りがかりさん]

良い物をできるだけ安く買いたいのは誰しもそうでしょう。
不動産は大量生産品とは異なり１部屋１世帯しか契約できない
つまり売り手からも１世帯にしか売れないわけで、
倍率がむやみに高くなっても仕方なく誰かが気に入らない物件も
誰かが気に入ったら成立するので安く手に入れたい望みは叶わないと思います。
何度か出ているように自分の予算内の物件を探すしかないと。

[321: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
一般家庭の所得は増えてないのかもしれませんが、それはプラウドを一般向けとして売れと言ってますか？
野村不動産は過去最高益なら、所得をちゃんと増やせて、そこに乗れているちゃんとした方たちもいらっしゃると言うことです。
残念ですが、申し訳ございません。

[322: マンコミュファンさん]

元住吉の西とか東とか。。。ちっさい話ですね。
死ぬ気で頑張って都心を目指そうよ。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンコミュファンさん

西とか東とか、ちっさい人間なので、ちっさい話してるんです。その辺の自覚はあります。
死ぬ気で頑張ってこれなんだから、これ以上もう、しょうがない。

[324: 通りがかりさん]

職場などの条件は人それぞれなので都心を目指すというのも違うと思います。
東か西かが小さい尺度というのは同感で
西が100点で東が50点かというとそんな事はなく
徒歩3分のマックスバリューは駅近だけれどスーパーなしより便利でしょうし
西が便利という根拠となっている商店街は月に何度利用するのか、平和記念公園は何度行くのかなどなどそれぞれですね。

[325: マンション検討中さん]

下衆な話にはなってしまいますが皆さんどれだけ余裕あるのですか。。
当方30代前半、頭金1500～2500万入れる予定、世帯年収は大したことなく1400万です。
子育てや習い事などのお金、これからお金かかることを想定すると今後の管理費修繕費の増加、毎月の支払いも厳しく迷い中です。
カツカツな方ばかりではないと思いますが元住吉のこの物件でポンと8000万も出せる方がどんな層なのか気になっております。

[326: 通りがかりさん]

高い高いといくら言っても仕方ないでしょう。

野村がその価格で売れると見込んでいる値付けなだけで。

もし売れなければ下げざるを得なくなる。

文句あるなら商談の際に1000万円値引きしてくれたら買いますよって言ってみたらいいでしょうね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
家族構成、職業、年収割合、今後も共働きかなど、その内容で大きく変わるので、一度有償の独立系FPに相談されると良いと思います。
マンションサロンなどでの無料相談は、基本的に買う後押しが目的にある為、甘めのシミュレーションに思います。
まず、無料で受け、その情報を元に有償に相談されると、その差が面白いです。
頭金を2500入れ、残り5500を30代前半から返して行く方は、私の周りではそれなりにいらっしゃります。

[328: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん
こちらで高い高いとインプットし続けることで、購入を見送る方が増えれば、値引きの可能性はあるかな？

[329: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

中原区の世帯年収のボリュームゾーンは1000～1300くらいでしょうけど、そういった世帯でも一次取得で7000万オーバーの物件はキャッシュフロー的に厳しいのでは？という話です。
一般向けというのはそこを指してます。世帯年収500～800万くらいを一般世帯といってるわけではないです。

また不動産業界のことはよく知りませんが、一般の企業が最高益を出したとしても末端の正社員の給料が大幅に上がることにはなりません。なので日本全体の平均年収は横ばいです。

[330: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん

充分な世帯年収ですよ。
世の中これに満たない人間がどれだけいるか。
勿論このマンションを検討する中では中間位なんでしょうが。

[331: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん

このスペックでしたら何の問題もないかと

[332: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん

世帯年収1409万もありゃその気になれば広尾GHに住んで外車乗り回せるだろ覚悟だよ足りないのは。

[333: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん

中間ではないでしょう、上位だと思いますよ。そんなに元住吉に金持ちいないよ

[334: マンション検討中さん]

この2年で急激に不動産価格上がってきてるので2年前は都内買えた層が神奈川や埼玉などに降りてきてるんでしょうね

[335: 匿名さん]

学区は東住吉小学校と住吉中学校になりますかね。どなたか評判教えて頂けると助かります

[336: マンション検討中さん]

>>324 通りがかりさん

人によりますけど、平和公園に絶対行かなければならないというシチュエーションはないと思いますけど、買い物は生活の基盤なので、結構頻繁に行くと思いますけどね。
マックスバリュで事足りればいいけど、西側ならパン屋は4つ、スーパーも4つ、ケーキ屋は3つ、肉屋、魚屋、八百屋などなど選び放題でそれぞれ個性があって楽しいんですがねぇ…
西か東の議論がしょーもないとかじゃなく客観的な事実でどちらが住みやすいかを判定してほしいです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

地元の方？ありがとうございます。参考になります。今回のこのプラウド東側物件で西側の住みやすさが改めて認識されて値上がりしていきそうですね、この高値相場が続く限り

[338: マンション検討中さん]

以下参考までに個人的な意見を
基本閑静な住環境。ただし学校関連の音は要注意。
高級感のある低層マンションさすがプラウド。住戸数も丁度良い
希少な東横線沿いの新築マンション
天井高は240cmと基準ギリギリ。6階以外はハイサッシでは無い為圧迫感あり。浴槽が狭い。
元住吉駅までの微妙な距離（当マンションから駅まで信号が2箇所あり。信号に引っ掛からなければ大人の足で８分。特に綱島街道の信号が非常に待ち時間が長く、引っかかると10分以上かかります。
元住吉駅までの環境
マックスバリューがあるが中規模のごく普通のスーパー。商店街というが途中まではスナックなどを含む個人店や老舗の居酒屋や個人店メイン。例えば駅を利用して私立に通わせる子供がいるのであれば良い道とは言えない。
東側が中学校に隣接（具体的には体育館）。4階以上は体育館で吹き上がった砂埃の影響は十分考えられる。営業担当者もそこは否定できないと言っていた。
ハザードマップ真っ赤。浸水時は壁のないところに他作業で敷居を立てるシステム。正直不安が拭えません。

当方76m2の東側が西側の角部屋を検討していたが高値掴みは間違い無く、それを上回る魅力は感じられなかったので見送り。同額出すならより利便性のある駅の駅近中古マンションを購入した方が良いだと感じた。
長文失礼しました。皆様の参考になれば幸いです。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
ポジティブな情報は営業の方から聞けるので、ネガティブ情報は検討に大変役立ちます。
ありがとうございます！

[340: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

非常にわかりやすいまとめありがとうございます。とても参考になりました。
私もこの物件には価格以上どころか価格並みの魅力を全く感じないのでグランドメゾンの中古を待ちます、、

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
とても参考になりました。駅までの道のりとか情報ありがたいです。
浴槽が狭いとありますが、1418ですかね？
ここは自分としては問題ないポイントでした。
自分たちにとっての価値を考えさせられます。
元住吉はマンションそれなりにありますが、ある程度のクオリティとなると、競争率高いのか、お値段も強気ですよね。

[342: マンション検討中さん]

公園近いのがいいと思って要望書も出していましたが、子供が公園遊びしなくなったらブレーメン通りまでも10分はかかると思うと良くないように思えてきました、、、。地元の方の情報ありがたいです。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん

撤回して正解ですよ。私も撤回を考えてます。

[344: マンション掲示板さん]

>>340 マンション検討中さん

グランドメゾンでよければ、よく中古に出てますよ。わざわざ待つ必要もないかと。何か意図があっての書き込みでは、、

[345: 通りがかりさん]

ここ買えるなら晴海フラッグの方が資産性は高いでしょうね

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション掲示板さん

340ですが全く意図はないです、、。
この物件で元住吉という地域を知り現地見学も行い、中古もそのタイミングから見初めてまだグランドメゾンは売り出しを目にしてないですが個人的にはプラウドシティよりかも良い気はしてます、細かい立地は見てないのでわかりませんが。。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

グランドメゾンはブレーメン商店街を全部通ったあとすぐにある物件でかなりいいです。徒歩9分よりも短く感じると思います。
今年の3月くらいは5物件くらいあったのですが、いまは売り出しはないみたいですね。
プラウドシティも結構良いですが、築年数的にはグランドメゾンの方が新しいのでリフォームがほぼ必要ないというのが利点ですね。あえて欠点をいうと周辺が囲まれてるので日当たりが悪いとか、幅が狭い間取りが多いことでしょうかね、日当たりがよい部屋もあるにはありますが、高値で売り出されがちです。プラウドシティも大体同じことが言えます。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます！！とても参考になります。プラウド元住吉検討者スレの中で他マンションの話を振ってしまい申し訳ありません。情報頂き感謝です。

[349: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん

撤回の判断は良いですが、それが正解と言うのはあなたにとってであって、購入を考える者に失礼では無いですか？

[350: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん
晴海フラッグは千葉や埼玉の方が都民になるための場所で、ここの引き合いになりますか？
晴海フラッグの低い資産性よりも低いという警告の意味ですか？

[351: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん

撤回して正解というのは、あまりに無責任な発言だと思います。
現にこの場所に魅力を感じて購入をしようとしている人がいる中で誰でも閲覧できる掲示板に書くべきではない。

[352: 検討中]

こちらのマンションの購入を検討してます。西側も魅力的ですが、私は普段の買い物はグランツリーが中心と思っており、でもタワマンは嫌なのでこのマンションは非常に魅力的です。私みたいな方も多いのではと思いますが如何でしょう。

[353: 評判気になるさん]

>>352 検討中さん

同じような理由で検討中です。

[354: 匿名さん]

>>352 検討中さん

生活基盤を武蔵小杉とお考えでしたら、武蔵小杉西側に低層マンションの計画（竣工は3年後ですが）がありますよ。ご参考までに。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078889

[355: 名無しさん]

>>353 評判気になるさん

だいぶ遠いですけど、大丈夫ですか？雨の日とか暑い日とか
ここ買う人はタクシー移動なのかな、なら大丈夫ですけど

[356: 匿名さん]

グランツリー、買い物で徒歩十分以上はきついよ。帰りは荷物あるし。デベさんは平気で徒歩圏とか宣伝しちゃうんだよね。

[357: 匿名さん]

そうですよね～、グランツリーも遠いですし、駅降りて買い物して帰ろうと思っても西側行ってまた駅戻ってマンション向かう感じですよね。高すぎる気がしてきました…

[358: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
ありがとうございます。
武蔵小杉の西側徒歩１５分ぐらいですかね？
どちらかというと武蔵中原ですか。
2025年完成はちょっと待つの厳しいかなと。

[359: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
別に大丈夫じゃないですか？
買い物は自転車なので4分とか普通です。
雨の日不便なのはどこでも一緒ですよ。
雨ならマックスバリューで済ますし。
自家用車というのを使うと何と雨に濡れないんですよ！

[360: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
西側での買い物が中心の生活を大切にされてるなら、中古を探されるのが良いと思います。
それ以外の価値と総合的に比較して、価値を判断してください。

[361: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん

なるほど！自家用車ですね！！
リッチですね～。駐車場代、車の維持費も払いつつ、この高額物件を買えるなんてうらやましい限り

[362: 匿名]

>>358 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉ですかね。
学区を気にされる方には待つ価値あるかと思います。
積水の立地は学区がとても良いです。またマンションのスペックもかなり高めだとのことです。

[363: マンション検討中さん]

>>361 名無しさん
リッチというのは相対的な話だと思うので、そう思われるならそうなんでしょう。
コストの面ではタクシーやカーシェアなのは確かですね。

[364: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

高い、高すぎる、これは間違いないですね。新築で欲しい人は高いのを我慢して買うしかないでしょうね。。

[365: 匿名さん]

もうちょっと専有面積広いか天井高いかどちらかだったらなぁ

[366: 匿名さん]

3年待てるなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が周辺環境や資産性で良さそうですね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
徒歩10分超える場所で資産性を期待できますか？
こちらよりリーズナブルであることは期待できるかもしれないですね。
こちらに手が届かない方で、新築が良いなら、良い選択肢と思います。
3年後、マンション価格が落ち着いてると良いなとも思います。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
3LDKのうち2居室が煙突風吹き抜けに面した行燈部屋のナロースパン物件でしょ。現物見たらガッカリする事になるだろうね。

[369: 匿名]

>>368 匿名さん
ベランダ側、廊下側共にアウトフレームで部屋の使い勝手は断然グランドメゾン武蔵小杉が優位かと思います。
廊下側に窓があっても通行人が気になり閉め切っている方も多いですし、他にはなかなか無い面白い間取りだと思います。学区の良さといい、値付けといい、人によってはかなり良い物件になるかと思います。とはいえプラウドも流石に良い物件かと思います。ただ要は高いのです。

[370: 検討板ユーザーさん]

競合ではないけど、
パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ
3LDK 4,000万台～だって
ここの半額だ

[371: eマンションさん]

>>369 匿名さん

学区のよさとは今井小学校のことを言っておられる思いますが、他校と比べて良かったのは相当前の話かと。

[372: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
今、売りに出たら引っ張られて高くなりそうですね。

[373: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

土地勘無さそうですね。
グラメ武蔵小杉予定地（今井中学校の辺り）とこちら（住吉中学校の辺り）では、前者が圧勝です。
住宅地の価値は駅距離だけではありません。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
突然のコメント失礼します。
今井中学校の辺りが駅から離れていても人気の理由とは、何があるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ございませんがよろしくお願いします。

[375: マンション検討中さん]

>>370 検討板ユーザーさん
こちらは高すぎと思ってたので、半額での紹介ありがとうございます！
同じ様な広さなのに半額で住める事で優越感に浸れそうです(^^)

[376: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
別に納得できれば我慢しないで普通に買うと思います。

[377: マンション]

>>373 匿名さん

>>373 匿名さん
中学？小学校の話では？中学はどちらも私学に行かせる家庭が多いかと思いますが。

[378: 評判気になるさん]

今井小がある学区はもともと大手企業（メーカーや商社など）の社宅が多い地域で、教育熱心なご家庭が多く、中受率もそこそこだったので当時では目立ったのでしょう。いまはそれら社宅はだいぶ減りましたけどね。今はタワマン勢が占めつつある新設の小杉小の学区が熱いとききますよ。

[379: マンション掲示板さん]

>>378 評判気になるさん

私も同じ認識です。今井小が目立ってたのは随分前の話しです。小学校ランキングとかも出てるので参考にされてはどうでしょう。

[380: 匿名さん]

余裕ある教育熱心なご家庭が集まる公立小は、結果中途半端な私立小よりも上ですからね。環境は大切です。

[381: 匿名さん]

大手企業の社宅が集積する地域は安心です。
時代の流れで社宅を売却する企業も多いですが、その跡地の多くはブランドマンションになり、引き続き所得の高い家庭が住まわれます。

[382: 金田一 元]

※以下の話は、フィクションです。

このマンションが相場より高い理由！なぞはすべて解けた！

それはプラウドのナンバリングにあった！
西側にできる予定のプラウドがⅥ、こちらのプラウドがⅦ、竣工の順番が逆だ。つまり、土地取得と建築計画は西側のⅥが先、そう、野村不動産は気づいた、いまの元住吉の相場に少し新築プレミアを足すだけだと到底、事業性がないことを！！
そうか！自社の土地を使って東側の相場をつりあげよう、そして、西側を坪420以上で出せば利益を確保できる！

※本書き込みはフィクションです。ノンフィクションにならないことを祈ります．

[383: マンション検討中さん]

>>382 金田一 元さん
マンションディベロッパーも淘汰され、低金利も手伝って、大手のコントロール下ですよね。
その西側は明らかにここより高くなるか、3LDKでは買える価格帯で無くなるため、2LDK以下での展開かもしれませんね。
そしたら、ここが築浅3LDKとして希少性出るかもしれませんね。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
気がついた訳でなく、計画があるだけだと思います。
私達なんかよりも遥かに頭の良い方たちが立ててるのでしょう。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション検討中さん

ローマ数字読めます？
西側が6でこの物件が7ですよ？
元住吉のプラウドは今のところ5個しかない、6が欠番で7にいく？

[386: 匿名さん]

>>383 さん

元住吉エリアで新築競合が無いから、相場に対して割高でも購入検討する人はいると思いますが、中古になった瞬間撃沈すると思いますよ。
同じ価格でも西側物件（グランドメゾンやプラウドシティなど）を選ぶでしょう。

[387: マンション検討中さん]

グランドメゾン武蔵小杉予定？の隣のガーデンズコート中古も出てるのでおすすめ

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

同意です。まぁ新築信仰もありですよ。同世代の子育て世帯が入るケース多いですし

[389: マンション検討中さん]

>>385 名無しさん
7が先に出てるなら、そういう計画になっただけでしょ。だから何なの。

[390: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
中古になったら瞬間撃沈とか、購入を検討している、決めている人がいる場では、もう少し言葉をえらばれた方が良いかと思います。
その西側とやらにお住まいなのか存じませんが、それこそ民度が心配になります。

[391: 通りがかりさん]

元住吉の西側に長く住んでましたが、やはりブレーメン通り生活は最高でした。土日の度に何かしらイベントあって、子供と歩いているだけで飽きない、歩いているだけで楽しい、近所の御老人も子供によく話しかけてくれました。一言で言うと活気があって温かいです。なのでブレーメン通り沿いのグランメゾン元住吉は当時最高だと思いました。新築の時6000万くらいだったかと。
東側はオズ通りですが大人向けの飲み屋と飲食店中心なのでファミリーではあまり行かなかったですが色々ありますので便利です。
正直、ムサコのグランツリー界隈は毎週行くと変わり映えしなくて飽きる＆激混み＆コスパ悪いので、下町感あって、お祭りも多い元住吉が育児の面でも私的には圧勝でした。
グランドメゾン武蔵小杉？の今井中学校辺りは住宅街で何もありませんので、私はお勧めしません。
こちらの物件は元住吉界隈と武蔵小杉の両取りできる点は良いと思います。平和公園の桜も良いですし、何かあった時の労災病院も近い。歩道も広い。車も便利です。美味しい焼き鳥屋さんも、近くのMaxバリューも便利。ただ、西側のブレーメン沿いは更に良いですよとは言っておきます。

[392: 評判気になるさん]

>>391 通りがかりさん

ご質問ですが西側は自転車など止めるスペースはスーパー等ありますか？

[393: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
瞬間撃沈はそうなると買えない自分が精神的に救われる願望です。
住人としては、相乗効果で価値を上げていただける事はありがたい話だと思いますが、どうしても狭い視野でマウントとってしまいます。
気分を害された方、申し訳ございません。

[394: マンション検討中さん]

>>392 評判気になるさん
ブレメン通りのマルエツには駐輪場がありますね。
その他のお店では駐輪場かわかりませんが、店の前に停められてる方が多いように思います。

[395: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
数字読めます？
6より７が先に出るなんて無計画そのものです。
スシロー待ちで、自分より後の番号が先に呼ばれたら、店員に詰め寄りますよね？
それと同じことです。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>393 マンション検討中さん
相乗効果で上がりそうです。ここが販売開始したらもっと上がる可能性もありそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_98552393/

[397: マンション検討中さん]

>>396 検討板ユーザーさん
ここがいくらで売れるのか楽しみですね。売出し価格はいくらでも値付け出来ますし

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
そうですね(^^)
街の価値が上がっていくの楽しみですね。
売出し価格って私達が値付けできるんですか？

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 マンション検討中さん
所有者の意志で決められます。
続々高値の中古物件出てきそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_70006993/

[400: マンション検討中さん]

>>399 検討板ユーザーさん
おぉ、とてもいい流れですね。
ありがとうございます！