プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[201: eマンションさん]

>>200 口コミ知りたいさん
こちらの物件も天井高は一番高いところで2.4mです。ディスポーザーはありました。
要望書については、４月３０日の営業終了間際に聞いたところ、提出頂いた方もいらっしゃるのでは、という少し濁した回答でした。

[202: マンション検討中さん]

もう要望書出してる方いらっしゃるんですね。

[203: マンション検討中さん]

>>198 さん

プラウドシティ日吉は当時の相場から見ても妥当な価格で規模もさることながら小学校隣接など良いとこは結構ありましたね。
ここは元住吉の新価格更新してますからね…理由があるとすれば武蔵小杉も使えるからっていう理論になりますが、徒歩10分以上に何の価値があるか不明です。

[204: マンション検討中さん]

広域検討でこの物件、元住吉駅も現地見てきましたが、、うーんって感じです。もう一つの商店街側のマンションでこの価格なら良いと思いましたが

[205: マンション検討中さん]

閑静な住宅地ですが駅からの導線を見ると途中の外食先や買い物先、コンビニなども少なく不便ですね。
某施設もすぐ近くにあるので車の通りも非常に多いでしょう。10年後、西側の築20年とこちら築10年売りに出した際も西側に軍配が上がりそうです。実需で売れるでしょうがこの値段、立地でリセールは期待できないので撤退します。

[206: マンション検討中さん]

買い物なら近くに中規模のスーパーあるし、コンビニもある。

賑やかな商店街に近い西側がいいか、大きな公園のそばで閑静なところがいいか。人それぞれですよね。

個人的は静かにのんびり暮らして、気晴らしに商店街で外出がいいかな。

[207: マンション検討中さん]

閑静な住宅街、大きな公園の近くは、それなりにリスクもある。木月住吉町は、GW期間中だけで、小学生を狙った痴漢、露出狂が一回ずつ出没している。午前９時台、午後３時台と明るい時間帯であることも特徴。

[208: 匿名さん]

綱島街道を渡ると急に雰囲気が変わります。閑静というより寂れたという方がしっくりくる。元住吉に住むならやっぱり西側（ブレーメン通り側）ですね。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

別に西側にも平和公園の規模ではないが何箇所か公園はあるし、商店街から南北に一本移動するだけで普通に閑静なんですが…

むしろ気晴らしに商店街というなら西側一択ですね

[210: マンション検討中さん]

西と東で雰囲気違うということを言いたかっただけなのですが、、、西側至上主義な人多そうですね。

ブレーメンもいい商店街なので、東から出掛けるにはちょうどいい距離感でよく使ってますよ。西にお住まいの人のプライド傷つけてすみませんでした。

[211: マンション検討中さん]

西側至上主義おもしろいですね(笑)

[212: マンション検討中さん]

元住吉は西側至上主義みたいな他人と背くらべする雰囲気が残念な気もしまします。
このプラウドに住める人生勝ち組には、関係のない価値観ですよね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

実需として、タイミングとして、この物件を抽選外れない限りは買いますが、勝ち組は数年前にマンション買った方たちですよね。。例えばプラウドシティ元住吉のような物件をあの価格で買えた方たちなど。
西側に遥かに劣る東側をこの価格で買う時点で勝ち組にはなれませんが実需としてリセールは期待せず買います。

[214: マンション検討中さん]

なんとなくここの物件がハマるのは商店街よりもグランツリーに行く層な気がしますね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

グランツリー派なら、武蔵小杉のタワマン買うでしょ。
こちらのマンションは中途半端なんだよな。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

プラウドシティの販売は10年前。
勝ち負け語る意味あるか？

[217: マンション検討中さん]

プラウドシティも当時は元住吉駅9分で強気だとのネガ意見が多かった様に記憶してますが、その時プラウドブランドを信じた結果としては現状は勝ち組かなと。
こちらに高いとの意見があるのも理解しますが、それでもここを買える資金力を持っており判断できる事が、勝ち負けの境目なのかなとも思います。

[218: 某]

>>174 マンション検討中さん

駅チカじゃんw

[219: マンション検討中さん]

本当に資金力があって見栄を張る必要がない人は、タワマンなんか買わないのではと思うの私だけですかね。

[220: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
同意です。ただリセールを考慮したら住みやすさも人気も西側に負ける分、この時代にこの価格で買わないといけない人は勝ちにはならないかと思います。勝ち負けではなく実需ですね。