プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[181: 買い替え検討中さん]

綱島徒歩６分のクリオ横濱綱島グレイステラスはクリオブランドでも坪３２０～３５０万くらいでしたが本当に瞬間蒸発で売れてしましました。今の相場はすごいというかなんというか。

[182: マンション検討中さん]

今の市況なら仕方がない価格と思いつつも、8000万前後出せる家庭がここ選ぶかなというのはある。投資向け物件では無いし、学区が良いわけでもないし、周辺に富裕層が多いってわけでもなさそうだし。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

ここの学区って良くないのでしょうか？？近くに知り合いがおらず評判などご存知であれば教えていただきたいです。

[184: 検討板ユーザーさん]

因みに、75平米の角部屋の価格は幾らですか？

[185: 検討板ユーザーさん]

因み、380～420万はどこからの情報でしょう？説明会に参加して価格を開示してもらいましたが、そこまで高くなたってですよ。適当に情報はやめましょう。退場させられますよ！

[186: eマンションさん]

>>183 マンション検討中さん
特段秀でているわけではない、という意味だと思います。特に悪い噂は聞かないので。

[187: eマンションさん]

>>179 買い替え検討中さん
パークハウス坪500なんですか？商店街は充実してますし、品川区は公立の小中一貫校を進めるなど教育に力を入れている区としても知られています。大井町経由で京浜東北線、りんかい線、西大井経由なら湘南新宿ライン、横須賀線が使えますし、大井町線は、田園都市線への乗り入れをしているので不便ではないです。こちらの書き込みで知ったばかりですが、タワーなら間取りもワイドスパンですかね？価格が近ければこちらも検討したいです。

[188: マンション検討中さん]

>>185
あなたから説明会で仕入れた情報をここで提供して頂ければ良いのでは？
以降、価格予想の不毛な会話はストップすると思うのですが。

[189: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

利便性重視なら武蔵小杉にすればよい。
元住吉は中途半端、しかも綱島街道の東側、住環境抜群ですかね？

[190: マンション検討中さん]

>>181 買い替え検討中さん

西側は希少なので残念ながら当然。
この元住吉のプラウドは竣工前完売は難しいかなと思いました。ちょっとターゲット層と価格、立地のバランスが悪すぎますね。
せめて60平米前半で6000万円台の部屋も出すべきでしたね、低層階でも7000万円オーバーというのは手が出しにくい。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

綱島は駅前再開発で将来性があること等も要因の一つだと思います。
新横浜が隣駅になるので出張が多い人はかなり気に入られるかと。

綱島と新綱島の間にドレッセタワーとは別にもう一つ商業施設兼タワマン建ちますし
何より一番は急行停車駅か否か
駅徒歩7分以内か否かだと感じます。


プラウド対クリアでブランド力の違いはあれど立地が最重要のマンションで比べてしまうのは可哀想かと笑

今回のプラウドはもう少し金額が低かったらかなり良いと思うのですが我が家は色々考えて撤退です。

[192: マンション検討中さん]

>>186 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます！安心しました。

[193: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
この価格で勝負するなら、駐車場を地下にするとか無理なら屋根をつける、エントランスは二重セキュリティにする等、何かプラスアルファが欲しいところです。住宅ローン控除も設計段階では省エネの基準を満たすが、建築後、基準を満たすか否か確証がないので、一般の3000万円で考えておくように言われました。

[194: マンション検討中さん]

ここの物件、マンションマニアさんがだんまりなのは、やはり相場からかけ離れていて取り上げすらしないというのを物語ってるのかなと思います。
いつもなら元住吉の大規模物件なら紹介してるはずなのですよね…？まぁそのうち紹介されるかもしれませんが…

[195: マンション検討中さん]

元住吉30年住んでたアラサー木月っ子(笑)だけど、まさか元住吉でこの価格になるとは思わなかった
いま都内住んでるけど元住吉の実家潰して売ろうかなレベル
ほんの少し離れたら中古良物件買えるし車持ってる身としてはためらうよなぁ…

[196: マンション検討中さん]

多分マンマニさんは実需向けは配慮してわざと遅らせて記事出しますよ

[197: マンション検討中さん]

現状どれぐらい要望入ってるとかわかるものですか？

[198: マンション検討中さん]

最近、この立地でこの値段高すぎ？誰が買うねん。
って言われつつ、サクッと完売してしまうからな。
瞬間蒸発は無くても竣工前完売しそう。プラウドシティ日吉もあの戸数がサクッと完売だしな。

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
真偽は不明ですが数十件入ってるらしいです

[200: 口コミ知りたいさん]

クリオ横濱綱島グレイステラスは、天井高は住戸内一番高いところで確か２.４m程度だったと思うし、ディスポーザーがないなど設備も今一歩でかなり費用を抑えた施工内容だと思う。住戸数も少なく特に目立つ共用施設もない。かなり節約志向のマンションですね。建築費が半端なく高騰しているから販売中心価格を３００万台半ばにするには仕方ないのかな。ブランドだけの違いだけではないと思う。

[201: eマンションさん]

>>200 口コミ知りたいさん
こちらの物件も天井高は一番高いところで2.4mです。ディスポーザーはありました。
要望書については、４月３０日の営業終了間際に聞いたところ、提出頂いた方もいらっしゃるのでは、という少し濁した回答でした。

[202: マンション検討中さん]

もう要望書出してる方いらっしゃるんですね。

[203: マンション検討中さん]

>>198 さん

プラウドシティ日吉は当時の相場から見ても妥当な価格で規模もさることながら小学校隣接など良いとこは結構ありましたね。
ここは元住吉の新価格更新してますからね…理由があるとすれば武蔵小杉も使えるからっていう理論になりますが、徒歩10分以上に何の価値があるか不明です。

[204: マンション検討中さん]

広域検討でこの物件、元住吉駅も現地見てきましたが、、うーんって感じです。もう一つの商店街側のマンションでこの価格なら良いと思いましたが

[205: マンション検討中さん]

閑静な住宅地ですが駅からの導線を見ると途中の外食先や買い物先、コンビニなども少なく不便ですね。
某施設もすぐ近くにあるので車の通りも非常に多いでしょう。10年後、西側の築20年とこちら築10年売りに出した際も西側に軍配が上がりそうです。実需で売れるでしょうがこの値段、立地でリセールは期待できないので撤退します。

[206: マンション検討中さん]

買い物なら近くに中規模のスーパーあるし、コンビニもある。

賑やかな商店街に近い西側がいいか、大きな公園のそばで閑静なところがいいか。人それぞれですよね。

個人的は静かにのんびり暮らして、気晴らしに商店街で外出がいいかな。

[207: マンション検討中さん]

閑静な住宅街、大きな公園の近くは、それなりにリスクもある。木月住吉町は、GW期間中だけで、小学生を狙った痴漢、露出狂が一回ずつ出没している。午前９時台、午後３時台と明るい時間帯であることも特徴。

[208: 匿名さん]

綱島街道を渡ると急に雰囲気が変わります。閑静というより寂れたという方がしっくりくる。元住吉に住むならやっぱり西側（ブレーメン通り側）ですね。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

別に西側にも平和公園の規模ではないが何箇所か公園はあるし、商店街から南北に一本移動するだけで普通に閑静なんですが…

むしろ気晴らしに商店街というなら西側一択ですね

[210: マンション検討中さん]

西と東で雰囲気違うということを言いたかっただけなのですが、、、西側至上主義な人多そうですね。

ブレーメンもいい商店街なので、東から出掛けるにはちょうどいい距離感でよく使ってますよ。西にお住まいの人のプライド傷つけてすみませんでした。

[211: マンション検討中さん]

西側至上主義おもしろいですね(笑)

[212: マンション検討中さん]

元住吉は西側至上主義みたいな他人と背くらべする雰囲気が残念な気もしまします。
このプラウドに住める人生勝ち組には、関係のない価値観ですよね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

実需として、タイミングとして、この物件を抽選外れない限りは買いますが、勝ち組は数年前にマンション買った方たちですよね。。例えばプラウドシティ元住吉のような物件をあの価格で買えた方たちなど。
西側に遥かに劣る東側をこの価格で買う時点で勝ち組にはなれませんが実需としてリセールは期待せず買います。

[214: マンション検討中さん]

なんとなくここの物件がハマるのは商店街よりもグランツリーに行く層な気がしますね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

グランツリー派なら、武蔵小杉のタワマン買うでしょ。
こちらのマンションは中途半端なんだよな。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

プラウドシティの販売は10年前。
勝ち負け語る意味あるか？

[217: マンション検討中さん]

プラウドシティも当時は元住吉駅9分で強気だとのネガ意見が多かった様に記憶してますが、その時プラウドブランドを信じた結果としては現状は勝ち組かなと。
こちらに高いとの意見があるのも理解しますが、それでもここを買える資金力を持っており判断できる事が、勝ち負けの境目なのかなとも思います。

[218: 某]

>>174 マンション検討中さん

駅チカじゃんw

[219: マンション検討中さん]

本当に資金力があって見栄を張る必要がない人は、タワマンなんか買わないのではと思うの私だけですかね。

[220: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
同意です。ただリセールを考慮したら住みやすさも人気も西側に負ける分、この時代にこの価格で買わないといけない人は勝ちにはならないかと思います。勝ち負けではなく実需ですね。

[221: マンション検討中さん]

西側が住みやすいというのは商店街があるから、という理由なのでしょうか？？？？

[222: 検討板ユーザーさん]

最低価格7000万からのマンションなので、少なくとも住む方はかなりハイクラスの世帯になりますね。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>217 さん

最低価格7000万からのマンションなので、少なくとも住む方はかなりハイクラスの世帯になりますね。

[224: 買い替え検討中さん]

大きい公園が近いというのが売り？

[225: マンション検討中さん]

確かにハイクラスの住民になりますね。住んでる住民の方のレベルは重要ですね。

[226: マンション検討中さん]

コンセプトルーム行ったけど天井高低いね

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん

2400だから普通では？

[228: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
資産とか所得はハイクラスだとは思いますが、住民のレベルが高いかは別ですね。
マナーが良く、ルールが守れる人達だと良いのですが。

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
資産と所得がハイクラスなら、住民のレベルが高い確度も高いですよ。

[230: 名無しさん]

このマンション欲しいぞ！でも7000万なんて出せないぞ！というのが元住吉在住人間の私の本音です。ブレーメン側だろうがオズ通り側だろうが気になりません。

[231: 匿名さん]

浸水等気にされている方いらっしゃいますか？
川挟まれているのと、多摩川は前科持ちであふれてますがこの辺り
昔から浸水なんかは大丈夫なんでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
川に近いエリアは便利さの反面、浸水リスクと隣合わせです。
2019年の台風19号の被害レポートなど参考に対策されると良いと思います。
マンションの担当の方に、どんなリスクがあってどの様な対策がされているか、聞けば教えてくれますよ。

[233: 匿名さん]

>227

2500が普通かなと思ってるけど。長谷工プラウドでは２４００が標準？

[234: 匿名さん]

＞229

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いする人もいる。

[235: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
浸水対策はマンションでは出来ること限られているので対策は最小限の範囲ですね。ハザードを気にする方には難しい物件かもしれません

[236: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
最近見たやつがたまたま2400-2450が多かっただけかもしれません。

[237: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
確かに収入地位があるのに残念な方もいらっしゃいますが、誰が隣人かわからない住宅選びでは、確率を考えて、収入は重要なパラメータですよね。

[238: マンション検討中さん]

西側で元住吉Ⅵ計画進んでますね。まだ現存建屋解体中ですけど…ここがプラウドになるのかな？

[239: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね
そしてきっとまた長谷工…

[240: 匿名さん]

昔は５０００～６０００万円ぐらいの物件が「厄介」な奴多いだったけど、
今７０００～８０００万円ぐらいが厄介が多いんじゃない。
自分たちが金持ちだと錯覚している厄介は。

[241: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
そりゃ運転手がいて、田園調布や世田谷に豪邸建てれる人ならタワマンなんか買わないでしょ
タワマン買うのは電車通勤の共働き世帯なので、購入者の層が違いますよ
私はタワマンより普通の板マン派ですが（無駄な管理費払いたくない）、駅5分の板マンより駅1分のタワマンの方が値上がり幅大きいのを見ても、リセール考えてタワマン選ぶのは合理的だと思います（逆に永住する気ならタワマンのメリット薄い）

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
その様な物件に住まれてたのですか？
自分たちを金持ちと思っている方からの厄介に思う実害って何でしょう。
このマンションを検討できる者は該当してしまうので、ぜひ詳細をお聞きしたいです。

[243: 通りがかりさん]

元住吉って、川崎市だったのか…

[244: 名無しさん]

川崎市　液状化危険度分布について
https://www.city.kawasaki.jp/601/page/0000046739.html

[245: マンション検討中さん]

>>244 名無しさん
こういった注意点ありがとうございます！
特別こちらのマンションだけが危ないこともなさそうですね。

[246: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
すみません、よろしければ教えて下さい。
長谷工は何か良くない事があるのでしょうか？
こちらに限らず、多くのマンションが長谷工となっており。

[247: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
ギリギリ川崎市ですよ。
もうちょっと南に行ったら横浜になっちゃってました。

[248: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん
成金は俺は金持ちだからと傲慢、元々の金持ちは金持ち喧嘩せずで温和な人が多いって感じですかね。
宇宙にも行った金持ちが感じ悪いのと同じかと思います。

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

子育て世代は横浜に住むのはやめた方がいいですよね、川崎の方がちょっとだけマシ程度の話ですが…
横浜は保育園入れない、小児医療無料の年収の上限値が低い、中学校給食がなく注文弁当など全然いいところないです。

[250: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
確かに！
７０００～８０００万円の本物件を買える人たちは成金で傲慢だろうから、こんなとこ住むのやめたほうがいいですね！
...ってなりますかね

[251: マンション検討中さん]

6階建て実需向けで似たような間取りしかないんだから似たような属性の人しかいないでしょｗ

[252: マンション検討中さん]

宇宙にも行った金持ちがいらっしゃらない旨、承知しました。

[253: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

ブランドマンション購入世帯は、私立中学に行かせるでしょ。小児医療費なんて年間数万円程度。

[254: マンション検討中さん]

マンマニさんこちらの物件確認行かれてるのに記事化しないですね。Twitterにはいくつかコメント書かれてますが微妙そうですね

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

たしかに。年間数万円の医療費補助を気にするなら、こちらのような中途半端なマンションではなく、駅近でもっと資産性の高いマンションか郊外の安価なマンションにした方がよいかもですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
小児医療助成は所得制限超えており、こちら検討する方は同じと思います。
確かにこちらを中途半端に感じる余裕のない方は、そもそもターゲットで無いということですね。

[257: マンション検討中さん]

小児医療が気になるなら多摩川超えて制限の無い都内一択でしょう
東京都は高校生も無償化するって言ってますし

[258: 匿名さん]

ベランダのCGやっつけすぎ

[259: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
その総額いくらくらいでしょうね。
年に3万、18歳までとして、540万円。
これ大きいですか？

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
これ以上に何を求めてるんですか？

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

3万円?18＝54万円
小学3年生くらいの算数です。

[262: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
3×18=54ですよ　子供何人いる前提かわかりませんが、
10人兄弟の計画なら540万円で合ってますね

でも、子供10人いたらこの物件の4LDKだと狭すぎると思います…

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
小学3年生に失礼ですよ（笑）
お金余りすぎて、誤差の範囲なのかも！

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
おそらく、大家族で３戸ぐらい購入予定なんですよｗ
楽しみです、そんな大家族にお会いできるの。

[265: 通りがかりさん]

揚げ足取りばかりで見るに耐えないスレだ
もう少し人に優しくできない物なのか、、、
匿名性だからしょうがないとは思うが
間違えてますよと一言教えてあげれば良いだけなのに
実際に購入を検討している人でレスしている人はいるのか？

このレベルのマンションを帰る年収の方の余裕には見えない。

[266: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
もしかして、月３万の間違いですか？
それでも計算合わないし、そんな病弱じゃありませんので。

[267: マンション検討中さん]

本来、購入を検討する人の為の有意義な情報交換の場なのに、他の目的の方で残念な感じです。
おそらく購入したいけどできない方が、それを正当化する為に、ここの価値を下げようと必死なんでしょう。
自分が上がろうとせず、人を下げようとするその態度こそが、ここを買える買えないの差になっている事を、自らで証明してますね。

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
逆にこの程度で揚げ足取りとか、見るに耐えないとか言う方がよっぽど心に余裕無いように感じてしまいますが…
私的にはただのユーモアだと思って見てましたが、不快ならスルーされたほうがいいと思いますよ

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

ユーモア(笑)和むと思う人もいるんですね～

[270: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
記事出ましたが…高い高いって連呼してますね（苦笑）
https://manmani.net/?p=45010
十条の記事の時はご自身でも辛口ですみませんと言われてましたが、私は今回の記事も中々辛口だなぁと思いました

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

はっきりしていて好感持てますねマンマニさん。この物件は高値掴み間違いないですしね。。。

[272: マンション検討中さん]

”お久しぶりの出物がゆえに足元を見た価格設定となっています。”　笑

[273: マンション検討中さん]

せめて西側の中古と同じ価格にせんかいっ
て思います

[274: マンション検討中さん]

立場によって切り取るところは様々ですね。
自分は↓にそうだよなと。

それでも「元住吉駅の東側でこの価格かぁ～」「これなら西側で中古マンションを狙ったほうが…」「東側の中古マンションならもっともっとお安く買える…」と思う可能性の高い地元検討者層を商品力でカバーしているのはさすが野村不動産だと感じました。

[275: マンション検討中さん]

プラウドは、高級ブランドマンションであるために、やることをキッチリやってますね。

マンマニさんもキッチリ顧客を確保してますね。

[276: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

これは普通に嫌味も入ったコメントだと思いますよ笑

[277: 通りがかりさん]

9000万円！！

そっ閉じ

[278: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも高いとお墨付きですよね！
やはり価格の割高感がすごいですね。
要望書が結構入っているようですが、どのくらいのご年収の層が買えるのでしょうか？

普通のフルタイム共働きでは難しく、どちらかが沢山稼いでいらっしゃり、世帯年収2000万くらいないと厳しい気がしますね

[279: マンション検討中さん]

マンマニさんありがたいですね。この先の相場はわからないとしつつも、ちゃんと今の高値相場の中でもさらに割高物件に関しては注意喚起をしてくれる。迷ってましたがこの物件やめときます。

[280: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

子育て向けのマンションなので、共働きで買うつもりの世帯の方は厳しいと思います。旦那だけの年収で1500万くらいが目安でないでしょうか。専業主婦の家庭も多いと思います。