プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[161: eマンションさん]

いかにも営業さんらしいご意見です

[162: マンション検討中さん]

残念ながら営業ではありませんが，
これまでプラウドシティ元住吉，プラウド元住吉アベニュー，グランドメゾン元住吉を相場が高いと思ってスルーしてきて，今なお賃貸に暮らしている者です．
プラウドシティの段階で買っておけば大きく資産を築けたと思うと非常に後悔の念がありますね．
当時の新築時の価格を知っている者としては中古を買うのは嫌だし．．．
つまり，高い安いの根拠を他人の意見に求めるのではなく，買えるときに買いたいタイミングで買うしかないということです．
ちなみに，ガーデンズもスルーします笑

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん

大変お気持ちわかります
中古を買うのが嫌な気持ちも大変同意ですが、今後もしばらくはインフレで価格が上がっていきそうな雰囲気を感じ、今更とは思いつつ購入に踏み切ろうかと思っています
ガーデンズは駅から少し遠いのがネックで悩み中ですが‥

[164: マンション検討中さん]

あと数年は高値継続、まだまだ高値追求への動きも続くでしょうが、5年後、10年後、20年後の価格どうなってるんでしょうね。この数年で購入した人らのうち実需は良いでしょうが値上がり期待の人らは売るとき苦しくなるでしょうね

[165: マンション検討中さん]

本マンションの液状化対策を確認された方いらっしゃいますか？液状化のハザードマップで赤のエリアなので非常気になります。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

他に気になるところはあるか？で確認しましたがそこについての資料がなかったのか流されましたね。
特別な対策してないのでは？浸水対策も大したことはしてなかったと思うので

[167: 検討板ユーザーさん]

84平米の価格は出てなかったと思いますが、幾らなんでしょうか？

[168: 価格維持を願う先住民]

>>25 マンション検討中さん

日吉は大規模マンションがある地域は駅との間に坂があるので、実際に生活するのは、特にベビーカー、子乗せ自転車ユーザーには不便です。
ただ、日吉駅の認知度や急行停車を加味すれば、同程度の徒歩時間なら実際の取引価格は同じくらいになっているのは違和感ありません。

[169: 匿名さん]

>>168 価格維持を願う先住民さん

プラウドシティ日吉は、坂の下、綱島街道東側、駅までの細い歩道、ハザードマップ真っ赤で、かなり立地条件が悪い物件ですね。
ホントの日吉（駅西口）は横浜市内で山手に次ぐ高級住宅街です。駅近は戸建て主体でブランドマンションは限定的ですが、例えばパークハウス日吉は築9年ですが坪350超で取引されていますね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E69Y2001/

[170: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを拝見すると買い物環境と外食店舗は充実しているようで
共稼ぎ世帯にも便利な立地だと思います。
近くのスーパーは営業時間が8-22時と利用しやすいですし、
価格もかなり低価格なのでいいですね！

[171: 匿名]

>>168 価格維持を願う先住民さん
ありがとうございます。
価格の差はまずは販売時期、次に駅距離、坂の下、ハザードマップなどの立地条件が多少影響してるのかなと思いました。

[172: 匿名さん]

結構注目している物件ですが、やはりお高い。
武蔵新城のプラウドとどうしても比べてしまいますね。
リーガエスパニョーラの中位チームとエールディビジのトップチームみたいな間柄。
間取りプランはこっちの方が好きです。

[173: マンション検討中さん]

要望書提出始まりましたね。
どの程度出ているんだろう

[174: マンション検討中さん]

駅徒歩８分、JR武蔵小杉駅まで徒歩圏、住環境抜群、小中学校近いなどの条件を考えると、非常にいいと思う。
あまり高くなって欲しくないが、南向きは基準階（最低価格）で坪３８０～坪４２０万円、７０平米で８千万～９千万だろう。
東急しか利用できない日吉に比べて、JR武蔵小杉駅徒歩は使える。また、駅からのアプローチの良さは日吉と比べ物にならない。奇をてらっていない単純な実質三棟配置なのも好感が持てる。
駅近ブームに一石を投じるマンションだと思う。

[175: マンション検討中さん]

坪３７０平均みたいですかね。東向きや西向きは１割下がるとして南向き３８０～４２０万は相場ですね。また、８４平米は上階は当然１億乗せるでしょう。
悪くない城南マンションなら坪５００万が相場ですので全然高くはないです。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

といってもハザード真っ赤、川崎アドレス、城南マンションと比較にすら上がらないとは思いますし、この物件の坪370万が高くないというのは検討者じゃなく業者さんですか？

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん
こちら、業者の方が多いようです。不動産価格が高騰していると書いた方は、証拠を示せと返信されてましたし。
今年３月末の予定販売価格(営業の方に電話で確認)から、75平米角部屋は、500万円ほど高く販売されています。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん
残念ながら反響高いから値上げしたんでしょう。

[179: 買い替え検討中さん]

戸越公園の坪５００（？）万を取るかここの坪４００万を取るか思案中です。戸越は駅１分だが、全然たいした駅ではない（大井町駅までは徒歩１５分）。路線は大井町線で東横線より利便性は相当悪い。元住吉駅の方がはるかに都会で商店街は充実している。自然環境はこちらの方がダントツにいい。そう考えてやはり元住吉にしようかとも。難しいけどすぐに決めないといけませんよね。

[180: 買い替え検討中さん]

あ、間違えました。大井町駅でなく西大井駅ですね。