プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[141: マンコミュファンさん]

>>140 匿名さん
結構しますね
小杉の新築タワマン買えてしまう‥
部屋もベランダも広くて魅力的ですし高くなりますよね
悩みどころですね

[142: マンション検討中さん]

営業マンにしきりに価格どうですか？と聞かれたのでこの物件はもちろん最近高値追求を批判されつつあるからか今後の相場のためにヒアリングも始めてますね、野村

[143: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん
ヒアリングってか、買える客なのか見込みを見定められてるだけなのでは…？

[144: 匿名さん]

>>143 マンコミュファンさん

まぁそりゃ買えない客を相手にするだけ時間の無駄ですから当然ですよね

極端な話ホームレスの方に接客するのが無駄なのと同じ理論

[145: 名無しさん]

土地の仕入れに金かかってないんだしハザード真っ赤なうえに長谷工なんだから安くしてくださいよ

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん
買う客がいるなら安くする必要ないし。

[147: マンション検討中さん]

買う時はバブル期のここ数年価格坪単価370万、5年後340万、10年後には相場も今の3年前ほどの相場感に戻り240万、残債減っていたとしても70平米4800万ほどでの売却価格。と予想。
まぁ実需ですね。この相場とこのマシマシ価格のマンション買うには。私は実需なので買いに行きますが

[148: 通りがかりさん]

このマンションのリビングの天井高を確認された方はいらっしゃいますか？2.5メートルは欲しいところです。

[149: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん
高値追求を批判すること自体が、的外れなんですけどね…。
当たり前のことなので。

[150: デベにお勤めさん]

そもそも物価も上がってますしね。値段をあげて責められるのは筋違い。

[151: 匿名さん]

駅の両サイドには商店街があり、買い物がてら帰宅できるので便利な生活ができそうですね。
反対側もお店が色々あるし、オシャレなパン屋さんやカフェなどもありますから、
グルメめぐりをするのも楽しそうです。
スーパーも近くにありますから食材や日用品をさっと買いに行けるので、主婦目線でいうと、
うらやましいなと思いました。

[152: マンション検討中さん]

こちらのサイトの利用者の割合は、不動産業界関連の方7割、一般の購入検討者3割ぐらいですかね。利益追求当たり前、という発想は売る側の視点ですね。新築マンションの販売価格は、中古マンションのみならず、戸建ての販売価格にも影響でますし、安く売ってもらっては業界の方々にとって不都合が大きすぎますよね。

[153: 通りがかりさん]

普通に社会人やってて会社の仕組み分かってたら、そういう発想になると思いますけど。
利益追求しないと会社として成り立たなくなりますし。
相場より安いとしたら、何かしら理由がありますよね。大抵はデメリットが。

[154: マンション検討中さん]

企業が利益を追求するのは当然のこと、というのは誰にでも理解はできるのですが、わざわざこのようなサイトに、マンションの価格を高騰させるのは当然だとは、書きません。買う側は少しでも良いものを安く買いたいからです。ですので、不動産関係の方かそうでないかわかるわけです。

[155: 検討板ユーザーさん]

別にこのマンションを検討してないただのマンション好きがそのようなコメントしてる可能性の方が高い気が。
というか、安く買いたいのはみんなそうだと思いますが、ここでそのような発言したところで安くならないのは分かってると思いますし…。

[156: マンション検討中]

>>154 マンション検討中さん

別に不動産関係者だけじゃないでしょう，すでに分譲マンション取得してる人にとっては相場を維持して欲しいのは当然ですし，騰がって欲しいと思っているでしょう，周辺が下がるなら自宅の価値も下がるのだから

正直，買えない人のつぶやきにしか聞こえないですよ，駅力がない地域の駅遠の物件ならそんなに高くないのでそちらを購入されては？わざわざこの物件スレを覗きにきて，業者の書きこみだなんだいわれてもね…

[157: マンション検討中さん]

非常に民度の低いスレだ

高いと思うなら高いと思う根拠を
周辺の新築マンションと比べてどのように高いか
それを述べなければ買えない人間の負け惜しみに聞こえてしょうがない。

もっとマンションの設備や周辺環境等について何か情報が無いかと思いこのサイトにきたが期待はずれだった

[158: マンション検討中さん]

マンションの価格が高騰していると書くと、買えない人間の負け惜しみと表現してくるあたり、民度が低いのはどちらですかね。

[159: マンション検討中さん]

買いたい側は安く買いたいというのはもちろんその通りですが，この掲示板でこの物件の価格が高いのは変だ，おかしいと言って購入者の妨げになるのが民度が低いということなのでは？

[160: マンション検討中さん]

続き

結局，高いと思うなら検討者全員が買わなければいいだけですが，現実にはそうならない，つまり需要の方が圧倒的に大きく，またその価格に見合ってる仕様だと思う人が多く購入に至るということでしょう．

では，高いのはおかしい，もう少ししたら下がるはずだ，と言っている人がいて，その人を信じてこの物件をスルーしたとして，十年後それが正解かどうかは分かりません．

現にグランドメゾン元住吉が出たとき，元住吉で坪280～300は高すぎる，あり得ないとお見送りなさった方はこの市況を予測できていたでしょうか？今では坪340とかで動いてます．(西の方が住環境がいいのは知ってます)
この物件が高すぎるとご自身で勝手に思うのは別にいいですが，こちらのスレで特に根拠なく高いだのなんだの煽るだけ煽って購入検討者の妨げや迷いにつながるようなことは控えた方がいいのでは？と言う意見です．
超金持ち以外はそういう迷いや不安の中で購入するわけですし，未来の市況は誰にも分からないのですから