中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/
交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）
売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社
[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/
[スレ作成日時]2022-02-19 16:05:03
プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-02-19 19:32:40
投稿する
削除依頼
すごく良さげ。いくらくらいで売り出されるだろう。
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|---|---|---|
| No.2 |
プラウド武蔵新城が売れなくならないようそれよりさらに高く出してくるでしょうね。
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| No.3 |
間取りは普通ですね。価格が早く知りたいです。
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| No.4 |
ほんとに間取り何の工夫もないね。
4LDKも2つしかない |
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| No.5 |
100戸超えですが、間取りも工夫なし。土地は良さげな場所に取得するし、共用部分のデザインも悪くないのですが、肝心のお部屋がフツーなんですよね。
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| No.6 |
プラウドシティ日吉は日吉駅9分で坪300万
プラウド元住吉ガーデンズは元住吉駅8分で坪いくらになるか。 同じプラウド、駅距離やターゲットもファミリー層で類似していますね。 |
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| No.7 |
いつものようにここ最近の値上がりデータを引き合いに出して資産性ガン振りの資料作って高値追求かな
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| No.8 |
東側で駅距離考えると坪330くらいが妥当だけど，野村のことだから，坪380から420くらいにしてきそうな予感…
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| No.9 |
>>8 マンション検討中さん
全く同じ予想ですw |
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| No.10 |
さすがにその坪単価は買えないなぁー
マンション価格、これから下がるって言われてるけど、どうなんだろうか それでも完売するのかなぁ |
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| No.11 |
>>8 マンション検討中さん
坪380から坪420で売りに出たら流石にどの層が買うんだろう。。笑 23区でもないですし武蔵小杉も使えますと言いつつしっかりと武蔵小杉単価は踏襲すると思いますが、他の武蔵小杉中古も徒歩10分超えるとだいぶ価格下がってますからね。。 |
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| No.12 |
価格多少高くても、駅西側なら食指が動くんだが。
武蔵小杉、溝の口のグランドメゾン待ちかな。 |
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| No.13 |
大倉山?日吉?武蔵小杉エリアでは、良質な住宅地は『西側』が定石。
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| No.14 |
>>11 マンション検討中さん
確かにそうなんですよね。。。その坪単価だとほとんどの部屋が8000万超えてしまいますからね。。買う人いるんだろうか。。。と自分でも思います笑 ただ、妙に仕様も高くて(ディスポーザー、スロップシンク、エントランス2層、共用部とか)、南向きも多くて価格を吊り上げる要素はありそうだなと(もちろん東側が立地として微妙なのは知ってます)、一方で3LDK以上しか用意してないところを見ると単価を抑えてくるのか？という気もしなくもなく。。。 願望としては中層階南向きで7000万前後＝坪330です。(でもそれはなさそうな。。。？どうだろ。。) |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中(8の投稿者です)さん
言っても元住吉も徒歩8分と近くないですからね。。武蔵小杉は徒歩13分。公園すぐの環境にファミリーは惹かれますがこれまでみたく資産性うんぬんでこの高値相場でのさらなる高値追求を押し切れる条件でもない気はしますが。。まぁ野村ですから武蔵新城みたく高値追求ですかね。。 |
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| No.16 |
私も坪単価320くらいかと思ってます。元住吉は特急停車駅ではないし、最寄駅からも特別駅近でもない。武蔵小杉が徒歩圏内と言っても、改札までは大分歩くでしょうし。
ここで坪400以上なら、どうしても東横線、武蔵小杉、元住吉付近の新築マンション住みたい、でもタワマンはちょっと…な人が買う感じかと。 |
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| No.17 |
17時半頃、子供を連れて現地から横須賀線の武蔵小杉駅まで歩いてみました。17分程かかりました。途中、暗く、人通りが少ない道を通る必要があります。小さなお子さんがいらっしゃる方は、夜は、元住吉駅を使われた方が安全かも。別のルートがあると良いのですが。
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| No.18 |
片道17分。。。って、そうそう使えませんよね。
真横に中学校あるのも、チャイムやら校内放送やらで生活感バリバリな感じ、結構うるさいですよね |
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| No.19 |
スロップシンク削らないあたりが値段勝負してくる気満々
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| No.20 |
高値追求からの販売苦戦の流れを見たいのもありますね笑 武蔵新城、武蔵浦和らへんのように。。この高値相場の中での適正仕様、適正価格なら迷わず候補に入るんですがね。。
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| No.21 |
綱島街道とマックスバリューのとこの信号はほぼ毎回引っかかると思うので、実際には8分じゃ到底着かないと思うよ。
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| No.22 |
初めて元住吉におりて、建設予定地を見に行きましたが、迷って退散w イメージ的には創価学会の建物があるとこかと思ってました。
改札から、マックスバリューまで大人一人で約7分。信号は2回ありましたが、信号待ちはほぼ無しでです。 ≫21さんの言う信号はまともに引っかかると結構待ちます。しかも青の時間が短いですね。 この辺りで400以上はないと思いました。団地、寮住まいのエリアとしては、便利で良い場所かと。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
元住吉駅から綱島街道の信号を渡って（マックスバリュ方面）すぐに夜のお店が1件あります。
朝出勤時に何度か酔っ払いに絡まれたこともあり、ちょっと心配。 平和公園を通ると夜が心配だし、ファミリー層向けだけど躊躇しています。 |
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| No.25 |
皆さんの予想だとプラウド日吉と1分しか違わないけど、こちらの方が高くなりそうなんですね。
要因は色々あると思いますが、土地勘がないので教えて頂きたいのですが、一般的に日吉よりも元住吉の方が都内に近い分土地の価格は高いのでしょうか。 |
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| No.26 |
元住吉は各停のみですが、日吉は急行と通勤特急も停まりますね。
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| No.27 |
>>25 マンション検討中さん
一般的には若干日吉の方が高いかなという程度の差です。日吉は西側は高いですが東側特に箕輪町は安いです。元住吉も西側のほうが高いですが日吉ほどの差はないです。ただマンションの価格は土地の値段だけでは決まらないですね。 |
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| No.28 |
プラウド武蔵新城ステーションマークスと同価格帯か、若干上かな・・・
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| No.29 |
プラウドシティ日吉は坂があるので、実質全然9分ではないです。
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| No.30 |
>>29 匿名さん
坂道がキツいので、確かに9分じゃ無理ですね。交通量の多い綱島街道に沿って細い歩道を歩く事になるし、駅距離以上の苦痛を伴います。その点、こちらはオズ通り+αで済むのが良いですね。マックスバリューも近いですし、駅距離の割に便利なのも良い。 |
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| No.32 | ||
| No.33 |
顧客の反応を見た上で物件価格は変動させると、こちらの営業の方がおっしゃってました。例えば、特定の間取りに顧客が集中した際は、物件価格を上げて調整するそうです。
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
発言の差は、販売フェーズが違うせいかもしれません。こちらの物件はまだ販売準備段階なので、価格を上げる可能性はある。一方、日吉や他の物件は販売してしばらく経過しているので、下げることはあっても上げることはない、という具合です。 |
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| No.36 |
>>28 匿名さん
同価格だと武蔵新城が売れなくなるので、武蔵新城よりは上でしょうね |
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| No.37 |
ここは階数にもよると思いますが、平均で70平米8000万と予想します。
つまり、平均坪単価380万です。 ハザードが死んでる中原区、各駅しか停まらない元住吉、実質8分以上（？）で中高が近いこの立地でその価値があるのか。 その良し悪しは人によりますし、資産性高いプラウドブランドの後押しはあるかと思います。 個人的には、デベロッパーブランドはそこまで気にしない人（最寄駅や徒歩数、ハザード、階数を重視）なので見送りますが、東横線沿いでプラウドで10分以内は希少だと思います。 売れる（多分）と思うので、買うなら早めの行動が吉かなーと。 個人的には、競合してるプラウドシティ日吉（ここもマンションまでの導線が、、、ってのはありますが規模と値段を考えれば、まぁ妥当かなと）やクリオ横浜綱島グレイステラスなのかなという気がしてます。 長くなりましたが、いやいや、そのマンションは?、というご意見、是非聞きたいです！ |
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| No.38 |
さすがにそこまでの価値はない
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| No.39 | ||
| No.40 |
競合は中古でしょう。地縁で十分さばける規模なので。グランドメゾンが築５年徒歩８分（ブレーメン沿いなので立地は劣りますが）で坪350なので、滅多に新築の出ない分新築プレミアムがつくと考え坪380でも違和感ないです。
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| No.41 |
新築価格見てきましたがプラウドシティ元住吉やプラウド元住吉アベニューが坪単価250万?260万、グランドメゾン元住吉が296万なんですね。あと2年、3年は続くバブル真っ只中ですね。
私は永住予定なのでそれでも購入検討してますが各停の元住吉、この立地、ハザード真っ赤の中で坪380万払って買ったとしても、いざ売るとなったら期待はできないのでその辺は覚悟して買わないとですね。 |
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| No.42 |
出口戦略を考えると、ここに関わらず、高騰しすぎてどのマンションも怖いですよね…
いつ暴落が起こるかって状態ですからね （暴落も起きないかもしれないし） |
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| No.43 |
面積的にやや小さいので価格から逆算して坪単価は高めになりそうですね。
とはいえ、武蔵小杉の駅前中古との競合なので7000万中盤くらいかな？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
東横線と目黒線がある、そこそこ駅近の物件は都内中古と比較する人も少なくないかと。見てきたけど8000万は出せないですね。
日吉は見に行ってませんが、価格としてはお手頃ですね。ただあそこは大規模過ぎ。 |
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| No.47 |
大規模ですよね?
だからこそのお手頃価格と仕様なのかなという気もしてます。 トレードオフです。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>47
大規模だから価格は随分抑えられているでしょうね。 |
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| No.50 |
結局土地の仕入れ代が大きい要素なんですよね
もちろんブランド料や新築プレミア的なの乗ります いくら利益上げたいか、という会社の意向もあります 元住吉は（も？）、結構地価上がってるので、70平米8000万はありそうですね ハザードが赤い地域なので、低層は7000万円代もあるかと思います。 多分、4,5階くらいからは8000いっちゃうんじゃないですかねー |
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| No.51 |
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| No.52 |
そうなんですね！
やたら喧嘩腰ですけど、ありがとうございます！ |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>50 マンション掲示板さん
賃貸で22万、表面利回り3.5%くらいだと仮定すると7500万くらいでしょうか。 立地も人気なので8000いってもおかしくないですね。 【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】 推定賃料 >> 218,100円 駅：元住吉駅 間取り：3LDK 面積：70平米 徒歩：8分 築年数：0年 構造：鉄筋コンクリート 階：5 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、3口以上ｺﾝﾛ https://yachin-ai.com/D260011233.html?menseki=70&toho=8&chiku=0&am... |
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| No.55 |
諸費用など諸々込みで予算8500万上限にして広域で探してますが、23区ならともかく元住吉、ハザード真っ赤なこの立地に8000万は絶対買いません笑
まぁ8000万だったらそれはそれで販売や数年後の価値がどうなるか楽しみなので傍観者としては見たいですけどね |
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| No.56 |
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| No.57 |
住吉という場所や間取りもいいなと思いましたが、ハザード赤で、学校横とは、うるさいし、残念です
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| No.58 |
中原区でハザード気にすると買えない気がしますね…
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| No.59 |
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| No.60 |
それでも世の中には買う人がいるわけで。
売れるわけで。 だから値段が上がるわけで。 って感じですね。 |
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| No.61 |
ここはハザードがやばいみたいですね。
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| No.62 |
武蔵新城と武蔵浦和のプラウド高値追求物件の販売状況は見ときましょ。販売時この高値で買ったら数年後売る時に苦労しそうです
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| No.63 |
プラウドシティ元住吉の中古が3ldk73平米6880万円で出てますね。
新築時に比べたらこの価格もかなりの利益マシマシ価格ですが、この物件と今回の元住吉ガーデンズで比べた時に新築以外で勝る点どこになると思います？ |
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
プラウドシティもレインズを見ると実際の売却価格は6千前半くらいです。このマンションとプラウドシティを比べると勝ってる点はほとんどないですね。したがって、このマンションの実質の価値は6千万前半から半ばくらいでしょう。このマンションね1番の問題はハザードだと思います。。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
みなさんハザードマップについてお話されていますが、
売主側もその点を配慮した値付けにするものですか？ リセール時の予想価格もこちらのスレッドを 参考にさせていただいております。 |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
ここのマンション計画はドレッセタワー武蔵小杉と比べて書き込みが少なく人気がないみたいですね。やはり、武蔵小杉駅までの距離もネックになっているのでしょうか？駅距離が10分を超えると価格にもだいぶ影響するみたいですし。 |
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| No.68 |
販売価格70平米7500万あたりを予想。
不動産バブルも落ち着いて5年後売却5500万、10年後5000万といった数年前の価格に落ち着くことを予想。実際2年前、3年前なら値付け6000万弱くらいでしょうしね。 |
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| No.69 |
>>65 マンション検討中さん
中原区民です。12年中原区多摩川寄りに住んでますが、東日本大震災の際はマンション2階で室内無傷(モノ1つ落ちてなかった)、数年前の多摩川氾濫のときも何もなく無傷で、データ上の予測と、実態、実感って乖離が出るよね、と感じました。モチロン、同じ中原区でも数十メートルの距離で状況は変わってくると思いますが、やはり一番確実なのはこのエリアの超近所の人(笑)に過去15年くらいの大きな天災の際、どういう状況であったか、というヒアリングができることかなと思いました。 |
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| No.70 |
最寄り駅が複数あって便利そうだなと思いましたが
確かにハザードマップを見ると考えてしまうなと思う人は多そう。 どこに住んでいても、何かしらあるし 何もない立地なんてないかもしれませんけどね。 永住目的で購入するのって本当に難しい。悩みますね。 |
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| No.71 |
プラウド新丸子も発売になりますね！
新丸子駅2分、武蔵小杉へも8分 こちらも良さげで悩みますね！！ |
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| No.72 |
>>71 マンション比較中さん
駅距離なら圧倒的にプラウド新丸子なんですよね。ただ周辺環境の落ち着きと物件のランドプランはモトスミの方が魅力的にみえます。どちらも魅力的です！ |
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| No.73 |
元住吉にもう一軒プラウドが建設されるようですが、どの辺りなんでしょうか？
こことは駅の反対側と聞きましたが、、 |
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| No.74 |
>>73 マンション検討中さん
想定されてるものかわかりませんが、武蔵中原に1コでてくるはずです。 https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210428400045.html |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
リンクを間違えました。さっきのリンクがプラウド元住吉で、私が「武蔵中原」と思ってるのがコチラです！ https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=210621400013&pub=1 |
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| No.76 |
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| No.77 | ||
| No.78 |
もし貸すことになったらと思って賃貸相場見てるけど当然だけどそんなに高くは貸せないね。まぁここは実需として価格盛り盛りでも売れるか
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 検討板ユーザーさん
武蔵新城スレをみてきましたが武蔵新城であの値付けだとすると、元住吉駅と武蔵小杉駅も一応徒歩圏内の物件であることや公園や学校隣接を考えると坪単価350どころではすまないのではと思えてきました。 |
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| No.83 |
>>82 マンション検討中さん
この場所で坪単価350は正直あり得ない価格です。350払えるのであれば都内も十分狙えますし、おそらく今井町の積水はもっと安くなると思います。学区も今井町のほうが断然いいので積水待ちの方も多いと思います。 |
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| No.84 |
ありえない価格にするのがプラウドですからね、、武蔵浦和、武蔵新城で信じられない高値設定してますしここも350では収まらないと思います。元住吉で350も異常ですけど
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
武蔵新城が最多価格帯が6900万なので、ここはプラス500万くらいでしょうか。それでもあり得ない価格ですが。現地を見に行きましたが、公園が近いのを売りにしてますが、中学生の運動場の横で、ボロボロの校舎の高校の目の前です。音も砂埃も凄そうです。価格以前に見送ります。 |
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| No.86 |
この物件は武蔵小杉駅まで徒歩でも行けますという謳い文句でさらに価格マシマシにするでしょうけど、武蔵小杉は徒歩10分超えると駅前より数千万以上下げてきますね。ここまで徒歩時間で価格影響出るのもタワマン乱立のせいかな
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
ここよりも今井西の積水の方が高くなるでしょう。
あちらは最寄り駅が武蔵小杉だし、住宅地として格上の西側だし。 |
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| No.90 |
価格はザックリ70平米で7500万から8000万台と担当から聞きましたが。
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| No.91 |
なんでここはミライフルじゃないんですかね
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
プラウド溝の口イースト、、南武線、、武蔵溝の口徒歩7分、、坪単価、、、、。。これは元住吉は坪単価400いきますね苦笑
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| No.95 |
地域のグロスの壁がありますからそう上手くいくとは。。
売れないとなると野村はあっさり価格改定してくるデベロッパー。 プラウドシティ大田六郷みたいになったりして。 いきなりトータス松本が出てきてスゴロクになったのは驚きました。 スゴモトスミ。 住吉中出身の神田うのとか出てきたりして。 |
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| No.96 |
広告を見ましたが１Fラウンジや植栽の感じからすると高級仕様の物件に思えます
正直あの場所にこんな豪華なマンションができるなんて信じられないです 周辺に学校や公園があるので平日午後や休日は良くも悪くも賑やかな場所です 静かに休日を過ごしたい人には向きませんが子育て中心の生活ならありかもしれません ドミノ・ピザでテイクアウトしても冷めない距離ですしね |
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| No.97 |
都心のプラウドと比べると全然高級じゃないですよ
エントランスだけ豪華にするのが最近のプラウドのやり方みたいです |
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| No.98 |
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| No.99 |
世界的に建築資材が値上がりしているようなので、価格にどう反映してくるかですね…
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| No.100 |
木月住吉町にすんでいます。
元住吉は住みやすく良い街だと思います。 私は都心部へ通勤して帰宅時に買い物をします。 そこで残念な事があります。 帰宅時にスーパーへ寄りますが 我家は東口なのでスーパーはマックスバリューしかありません ましてエクスプレス店なので規模も小型で品数が少なく 肉、魚などは新鮮では無いと感じました。 ブレーメン方面だと「大野屋」や「えばらや」「ダイイチ」など 魅力的なお店がズラリ！ 「マルエツ」もあります。 これらに寄って帰宅するとかなりの遠回りになり億劫です。 ブレーメンとオズでは雲泥の差と思います。 このマンションも西口にあれば良いと思いましたが きっと7,000万円、8,000万円もの高額なマンションに住まわれる方は マックスバリューそれもエクスプレスでは決して満足しないと思います。 専業主婦で街ブラを兼ねて食材を買い求める方には 素敵な街です。 |
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| No.101 |
説明会始まりましたね！
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| No.102 |
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| No.103 |
一番安い部屋で７，０００万円前半、高い部屋で９，０００万円越えとの話でした。
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| No.104 |
説明会の案内来てないんですけど
人によって分けてるんですかね？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 匿名さん
野村ではよくあることです。この物件ではそこまではならないでしょうけど人気な物件だと最後まで説明会の案内自体が来ないこともありますよ。予算足りない人には説明しないという方針でしょう |
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| No.107 |
Twitterの情報ですが、平均坪370くらいのようですね
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| No.108 |
>>105 通りがかりさん
説明会に参加された方、72平米と75平米の間取りの価格はいくらでしたでしょうか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
駐車場優先権が付いてる間取りはありましたか？
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
84平米の間取りが気になります。9500万くらいでしょうか？価格を聞いた方いらっしゃいますか？
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| No.114 |
想定通り、しっかり平均坪単価370程度でしたね
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| No.115 |
元住吉でこの坪単価..
もう庶民は買えない値段ですね笑 |
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| No.116 |
中古ですがブレーメンのプラウドやグランドメゾンの方が
立地も含め優位性があると思うのは自分だけでしょうか？ |
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| No.117 |
人によるでしょう。こちらは中原公園近いし、横須賀線の武蔵小杉駅も近い、グランツリーもこっちのほうの近いかな。
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| No.118 |
いやいや。
元住吉に限らず、沿線（大倉山～田園調布くらい）では、西側＞＞＞＞東側、は鉄板です。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 | ||
| No.123 |
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| No.124 |
西側に出来るってのは何年後の話なんですかね？
3年くらいなら待つんですが… |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
知りませんが，土地は取得してるはずなので，何年も寝かせないと思います．ガーデンズが完売したら売り出すのではないでしょうか？ たぶん西側でさらに新価格を更新すると思います，，，グロスは抑えてくるかもしれませんが，，いまからグランドメゾンとか仕込んでおいたほうがいいかもですね～ |
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| No.126 |
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| No.127 |
西側のプラウド、場所はどの辺りになるのでしょうか？
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| No.128 |
西側の場所は具体的にどの辺りなのでしょうか・・
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| No.129 |
説明会にて、75平米と84平米の部屋の価格を聞かれた方はいらっますか？教えて欲しいです。
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| No.130 |
やっぱりこの辺りは西側がよいですね。
田園調布や日吉も西口に高級住宅街が広がっています。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
中学校と高校に挟まれて騒がしそうな立地ですね。校庭の砂埃も凄そう。
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| No.135 |
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| No.136 |
砂埃は風が強い日は気になりそうです。
今の時期だと、風が強い日は花粉が飛ぶので室内干しする人もいるみたいです。 小学校近くに住んでいた時、チャイムの音は風情があると思いましたけどね。 地図にあった「野外音楽堂」って何なのか調べました。 https://www.ongakunomachi.jp/event/27770/ 2019年に音楽フェスティバルやっていたみたいです。第2回あるんでしょうか。音楽が聞こえてくる街ってなんだか素敵。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
土日は音楽かけて踊ってる方々は結構いらっしゃいますよね
※民族的な物とかご年配の方だったりなので、若者がギャンギャンに音を出しているわけではないですが |
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| No.139 |
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| No.140 |
先週末のオンライン説明会に参加しました。75平米の南東角部屋で8000-9000万と強気の設定でした。85平米の部屋は値段を聞いていませんが億を超えるのではないでしょうか。
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| No.141 |
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| No.142 |
営業マンにしきりに価格どうですか？と聞かれたのでこの物件はもちろん最近高値追求を批判されつつあるからか今後の相場のためにヒアリングも始めてますね、野村
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
土地の仕入れに金かかってないんだしハザード真っ赤なうえに長谷工なんだから安くしてくださいよ
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| No.146 |
>>145 名無しさん
買う客がいるなら安くする必要ないし。 |
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| No.147 |
買う時はバブル期のここ数年価格坪単価370万、5年後340万、10年後には相場も今の3年前ほどの相場感に戻り240万、残債減っていたとしても70平米4800万ほどでの売却価格。と予想。
まぁ実需ですね。この相場とこのマシマシ価格のマンション買うには。私は実需なので買いに行きますが |
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| No.148 |
このマンションのリビングの天井高を確認された方はいらっしゃいますか？2.5メートルは欲しいところです。
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| No.149 |
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| No.150 |
そもそも物価も上がってますしね。値段をあげて責められるのは筋違い。
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| No.151 |
駅の両サイドには商店街があり、買い物がてら帰宅できるので便利な生活ができそうですね。
反対側もお店が色々あるし、オシャレなパン屋さんやカフェなどもありますから、 グルメめぐりをするのも楽しそうです。 スーパーも近くにありますから食材や日用品をさっと買いに行けるので、主婦目線でいうと、 うらやましいなと思いました。 |
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| No.152 |
こちらのサイトの利用者の割合は、不動産業界関連の方7割、一般の購入検討者3割ぐらいですかね。利益追求当たり前、という発想は売る側の視点ですね。新築マンションの販売価格は、中古マンションのみならず、戸建ての販売価格にも影響でますし、安く売ってもらっては業界の方々にとって不都合が大きすぎますよね。
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| No.153 |
普通に社会人やってて会社の仕組み分かってたら、そういう発想になると思いますけど。
利益追求しないと会社として成り立たなくなりますし。 相場より安いとしたら、何かしら理由がありますよね。大抵はデメリットが。 |
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| No.154 |
企業が利益を追求するのは当然のこと、というのは誰にでも理解はできるのですが、わざわざこのようなサイトに、マンションの価格を高騰させるのは当然だとは、書きません。買う側は少しでも良いものを安く買いたいからです。ですので、不動産関係の方かそうでないかわかるわけです。
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| No.155 |
別にこのマンションを検討してないただのマンション好きがそのようなコメントしてる可能性の方が高い気が。
というか、安く買いたいのはみんなそうだと思いますが、ここでそのような発言したところで安くならないのは分かってると思いますし…。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
別に不動産関係者だけじゃないでしょう，すでに分譲マンション取得してる人にとっては相場を維持して欲しいのは当然ですし，騰がって欲しいと思っているでしょう，周辺が下がるなら自宅の価値も下がるのだから 正直，買えない人のつぶやきにしか聞こえないですよ，駅力がない地域の駅遠の物件ならそんなに高くないのでそちらを購入されては？わざわざこの物件スレを覗きにきて，業者の書きこみだなんだいわれてもね… |
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| No.157 |
非常に民度の低いスレだ
高いと思うなら高いと思う根拠を 周辺の新築マンションと比べてどのように高いか それを述べなければ買えない人間の負け惜しみに聞こえてしょうがない。 もっとマンションの設備や周辺環境等について何か情報が無いかと思いこのサイトにきたが期待はずれだった |
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| No.158 |
マンションの価格が高騰していると書くと、買えない人間の負け惜しみと表現してくるあたり、民度が低いのはどちらですかね。
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| No.159 |
買いたい側は安く買いたいというのはもちろんその通りですが，この掲示板でこの物件の価格が高いのは変だ，おかしいと言って購入者の妨げになるのが民度が低いということなのでは？
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| No.160 |
続き
結局，高いと思うなら検討者全員が買わなければいいだけですが，現実にはそうならない，つまり需要の方が圧倒的に大きく，またその価格に見合ってる仕様だと思う人が多く購入に至るということでしょう． では，高いのはおかしい，もう少ししたら下がるはずだ，と言っている人がいて，その人を信じてこの物件をスルーしたとして，十年後それが正解かどうかは分かりません． 現にグランドメゾン元住吉が出たとき，元住吉で坪280～300は高すぎる，あり得ないとお見送りなさった方はこの市況を予測できていたでしょうか？今では坪340とかで動いてます．(西の方が住環境がいいのは知ってます) この物件が高すぎるとご自身で勝手に思うのは別にいいですが，こちらのスレで特に根拠なく高いだのなんだの煽るだけ煽って購入検討者の妨げや迷いにつながるようなことは控えた方がいいのでは？と言う意見です． 超金持ち以外はそういう迷いや不安の中で購入するわけですし，未来の市況は誰にも分からないのですから |
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| No.161 |
いかにも営業さんらしいご意見です
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| No.162 |
残念ながら営業ではありませんが，
これまでプラウドシティ元住吉，プラウド元住吉アベニュー，グランドメゾン元住吉を相場が高いと思ってスルーしてきて，今なお賃貸に暮らしている者です． プラウドシティの段階で買っておけば大きく資産を築けたと思うと非常に後悔の念がありますね． 当時の新築時の価格を知っている者としては中古を買うのは嫌だし．．． つまり，高い安いの根拠を他人の意見に求めるのではなく，買えるときに買いたいタイミングで買うしかないということです． ちなみに，ガーデンズもスルーします笑 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
大変お気持ちわかります 中古を買うのが嫌な気持ちも大変同意ですが、今後もしばらくはインフレで価格が上がっていきそうな雰囲気を感じ、今更とは思いつつ購入に踏み切ろうかと思っています ガーデンズは駅から少し遠いのがネックで悩み中ですが‥ |
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| No.164 |
あと数年は高値継続、まだまだ高値追求への動きも続くでしょうが、5年後、10年後、20年後の価格どうなってるんでしょうね。この数年で購入した人らのうち実需は良いでしょうが値上がり期待の人らは売るとき苦しくなるでしょうね
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| No.165 |
本マンションの液状化対策を確認された方いらっしゃいますか？液状化のハザードマップで赤のエリアなので非常気になります。
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| No.166 |
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| No.167 |
84平米の価格は出てなかったと思いますが、幾らなんでしょうか？
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| No.168 |
>>25 マンション検討中さん
日吉は大規模マンションがある地域は駅との間に坂があるので、実際に生活するのは、特にベビーカー、子乗せ自転車ユーザーには不便です。 ただ、日吉駅の認知度や急行停車を加味すれば、同程度の徒歩時間なら実際の取引価格は同じくらいになっているのは違和感ありません。 |
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| No.169 |
>>168 価格維持を願う先住民さん
プラウドシティ日吉は、坂の下、綱島街道東側、駅までの細い歩道、ハザードマップ真っ赤で、かなり立地条件が悪い物件ですね。 ホントの日吉（駅西口）は横浜市内で山手に次ぐ高級住宅街です。駅近は戸建て主体でブランドマンションは限定的ですが、例えばパークハウス日吉は築9年ですが坪350超で取引されていますね。 https://www.nomu.com/mansion/id/E69Y2001/ |
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| No.170 |
公式サイトのロケーションを拝見すると買い物環境と外食店舗は充実しているようで
共稼ぎ世帯にも便利な立地だと思います。 近くのスーパーは営業時間が8-22時と利用しやすいですし、 価格もかなり低価格なのでいいですね！ |
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| No.171 |
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| No.172 |
結構注目している物件ですが、やはりお高い。
武蔵新城のプラウドとどうしても比べてしまいますね。 リーガエスパニョーラの中位チームとエールディビジのトップチームみたいな間柄。 間取りプランはこっちの方が好きです。 |
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| No.173 |
要望書提出始まりましたね。
どの程度出ているんだろう |
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| No.174 |
駅徒歩８分、JR武蔵小杉駅まで徒歩圏、住環境抜群、小中学校近いなどの条件を考えると、非常にいいと思う。
あまり高くなって欲しくないが、南向きは基準階（最低価格）で坪３８０～坪４２０万円、７０平米で８千万～９千万だろう。 東急しか利用できない日吉に比べて、JR武蔵小杉駅徒歩は使える。また、駅からのアプローチの良さは日吉と比べ物にならない。奇をてらっていない単純な実質三棟配置なのも好感が持てる。 駅近ブームに一石を投じるマンションだと思う。 |
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| No.175 |
坪３７０平均みたいですかね。東向きや西向きは１割下がるとして南向き３８０～４２０万は相場ですね。また、８４平米は上階は当然１億乗せるでしょう。
悪くない城南マンションなら坪５００万が相場ですので全然高くはないです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
こちら、業者の方が多いようです。不動産価格が高騰していると書いた方は、証拠を示せと返信されてましたし。 今年３月末の予定販売価格(営業の方に電話で確認)から、75平米角部屋は、500万円ほど高く販売されています。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
戸越公園の坪５００（？）万を取るかここの坪４００万を取るか思案中です。戸越は駅１分だが、全然たいした駅ではない（大井町駅までは徒歩１５分）。路線は大井町線で東横線より利便性は相当悪い。元住吉駅の方がはるかに都会で商店街は充実している。自然環境はこちらの方がダントツにいい。そう考えてやはり元住吉にしようかとも。難しいけどすぐに決めないといけませんよね。
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| No.180 |
あ、間違えました。大井町駅でなく西大井駅ですね。
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| No.181 |
綱島徒歩６分のクリオ横濱綱島グレイステラスはクリオブランドでも坪３２０～３５０万くらいでしたが本当に瞬間蒸発で売れてしましました。今の相場はすごいというかなんというか。
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| No.182 |
今の市況なら仕方がない価格と思いつつも、8000万前後出せる家庭がここ選ぶかなというのはある。投資向け物件では無いし、学区が良いわけでもないし、周辺に富裕層が多いってわけでもなさそうだし。
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| No.183 |
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| No.184 |
因みに、75平米の角部屋の価格は幾らですか？
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| No.185 |
因み、380～420万はどこからの情報でしょう？説明会に参加して価格を開示してもらいましたが、そこまで高くなたってですよ。適当に情報はやめましょう。退場させられますよ！
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| No.186 |
>>183 マンション検討中さん
特段秀でているわけではない、という意味だと思います。特に悪い噂は聞かないので。 |
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| No.187 |
>>179 買い替え検討中さん
パークハウス坪500なんですか？商店街は充実してますし、品川区は公立の小中一貫校を進めるなど教育に力を入れている区としても知られています。大井町経由で京浜東北線、りんかい線、西大井経由なら湘南新宿ライン、横須賀線が使えますし、大井町線は、田園都市線への乗り入れをしているので不便ではないです。こちらの書き込みで知ったばかりですが、タワーなら間取りもワイドスパンですかね？価格が近ければこちらも検討したいです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>181 買い替え検討中さん
西側は希少なので残念ながら当然。 この元住吉のプラウドは竣工前完売は難しいかなと思いました。ちょっとターゲット層と価格、立地のバランスが悪すぎますね。 せめて60平米前半で6000万円台の部屋も出すべきでしたね、低層階でも7000万円オーバーというのは手が出しにくい。 |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
綱島は駅前再開発で将来性があること等も要因の一つだと思います。 新横浜が隣駅になるので出張が多い人はかなり気に入られるかと。 綱島と新綱島の間にドレッセタワーとは別にもう一つ商業施設兼タワマン建ちますし 何より一番は急行停車駅か否か 駅徒歩7分以内か否かだと感じます。 プラウド対クリアでブランド力の違いはあれど立地が最重要のマンションで比べてしまうのは可哀想かと笑 今回のプラウドはもう少し金額が低かったらかなり良いと思うのですが我が家は色々考えて撤退です。 |
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| No.192 |
>>186 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます！安心しました。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
この価格で勝負するなら、駐車場を地下にするとか無理なら屋根をつける、エントランスは二重セキュリティにする等、何かプラスアルファが欲しいところです。住宅ローン控除も設計段階では省エネの基準を満たすが、建築後、基準を満たすか否か確証がないので、一般の3000万円で考えておくように言われました。 |
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| No.194 |
ここの物件、マンションマニアさんがだんまりなのは、やはり相場からかけ離れていて取り上げすらしないというのを物語ってるのかなと思います。
いつもなら元住吉の大規模物件なら紹介してるはずなのですよね…？まぁそのうち紹介されるかもしれませんが… |
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| No.195 |
元住吉30年住んでたアラサー木月っ子(笑)だけど、まさか元住吉でこの価格になるとは思わなかった
いま都内住んでるけど元住吉の実家潰して売ろうかなレベル ほんの少し離れたら中古良物件買えるし車持ってる身としてはためらうよなぁ… |
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| No.196 |
多分マンマニさんは実需向けは配慮してわざと遅らせて記事出しますよ
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| No.197 |
現状どれぐらい要望入ってるとかわかるものですか？
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| No.198 |
最近、この立地でこの値段高すぎ？誰が買うねん。
って言われつつ、サクッと完売してしまうからな。 瞬間蒸発は無くても竣工前完売しそう。プラウドシティ日吉もあの戸数がサクッと完売だしな。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
クリオ横濱綱島グレイステラスは、天井高は住戸内一番高いところで確か２.４m程度だったと思うし、ディスポーザーがないなど設備も今一歩でかなり費用を抑えた施工内容だと思う。住戸数も少なく特に目立つ共用施設もない。かなり節約志向のマンションですね。建築費が半端なく高騰しているから販売中心価格を３００万台半ばにするには仕方ないのかな。ブランドだけの違いだけではないと思う。
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