プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

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プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[322: マンコミュファンさん]

元住吉の西とか東とか。。。ちっさい話ですね。
死ぬ気で頑張って都心を目指そうよ。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンコミュファンさん

西とか東とか、ちっさい人間なので、ちっさい話してるんです。その辺の自覚はあります。
死ぬ気で頑張ってこれなんだから、これ以上もう、しょうがない。

[324: 通りがかりさん]

職場などの条件は人それぞれなので都心を目指すというのも違うと思います。
東か西かが小さい尺度というのは同感で
西が100点で東が50点かというとそんな事はなく
徒歩3分のマックスバリューは駅近だけれどスーパーなしより便利でしょうし
西が便利という根拠となっている商店街は月に何度利用するのか、平和記念公園は何度行くのかなどなどそれぞれですね。

[325: マンション検討中さん]

下衆な話にはなってしまいますが皆さんどれだけ余裕あるのですか。。
当方30代前半、頭金1500～2500万入れる予定、世帯年収は大したことなく1400万です。
子育てや習い事などのお金、これからお金かかることを想定すると今後の管理費修繕費の増加、毎月の支払いも厳しく迷い中です。
カツカツな方ばかりではないと思いますが元住吉のこの物件でポンと8000万も出せる方がどんな層なのか気になっております。

[326: 通りがかりさん]

高い高いといくら言っても仕方ないでしょう。

野村がその価格で売れると見込んでいる値付けなだけで。

もし売れなければ下げざるを得なくなる。

文句あるなら商談の際に1000万円値引きしてくれたら買いますよって言ってみたらいいでしょうね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
家族構成、職業、年収割合、今後も共働きかなど、その内容で大きく変わるので、一度有償の独立系FPに相談されると良いと思います。
マンションサロンなどでの無料相談は、基本的に買う後押しが目的にある為、甘めのシミュレーションに思います。
まず、無料で受け、その情報を元に有償に相談されると、その差が面白いです。
頭金を2500入れ、残り5500を30代前半から返して行く方は、私の周りではそれなりにいらっしゃります。

[328: マンション検討中さん]

>>326 通りがかりさん
こちらで高い高いとインプットし続けることで、購入を見送る方が増えれば、値引きの可能性はあるかな？

[329: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

中原区の世帯年収のボリュームゾーンは1000～1300くらいでしょうけど、そういった世帯でも一次取得で7000万オーバーの物件はキャッシュフロー的に厳しいのでは？という話です。
一般向けというのはそこを指してます。世帯年収500～800万くらいを一般世帯といってるわけではないです。

また不動産業界のことはよく知りませんが、一般の企業が最高益を出したとしても末端の正社員の給料が大幅に上がることにはなりません。なので日本全体の平均年収は横ばいです。

[330: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん

充分な世帯年収ですよ。
世の中これに満たない人間がどれだけいるか。
勿論このマンションを検討する中では中間位なんでしょうが。

[331: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん

このスペックでしたら何の問題もないかと

[332: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん

世帯年収1409万もありゃその気になれば広尾GHに住んで外車乗り回せるだろ覚悟だよ足りないのは。

[333: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん

中間ではないでしょう、上位だと思いますよ。そんなに元住吉に金持ちいないよ

[334: マンション検討中さん]

この2年で急激に不動産価格上がってきてるので2年前は都内買えた層が神奈川や埼玉などに降りてきてるんでしょうね

[335: 匿名さん]

学区は東住吉小学校と住吉中学校になりますかね。どなたか評判教えて頂けると助かります

[336: マンション検討中さん]

>>324 通りがかりさん

人によりますけど、平和公園に絶対行かなければならないというシチュエーションはないと思いますけど、買い物は生活の基盤なので、結構頻繁に行くと思いますけどね。
マックスバリュで事足りればいいけど、西側ならパン屋は4つ、スーパーも4つ、ケーキ屋は3つ、肉屋、魚屋、八百屋などなど選び放題でそれぞれ個性があって楽しいんですがねぇ…
西か東の議論がしょーもないとかじゃなく客観的な事実でどちらが住みやすいかを判定してほしいです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

地元の方？ありがとうございます。参考になります。今回のこのプラウド東側物件で西側の住みやすさが改めて認識されて値上がりしていきそうですね、この高値相場が続く限り

[338: マンション検討中さん]

以下参考までに個人的な意見を
基本閑静な住環境。ただし学校関連の音は要注意。
高級感のある低層マンションさすがプラウド。住戸数も丁度良い
希少な東横線沿いの新築マンション
天井高は240cmと基準ギリギリ。6階以外はハイサッシでは無い為圧迫感あり。浴槽が狭い。
元住吉駅までの微妙な距離（当マンションから駅まで信号が2箇所あり。信号に引っ掛からなければ大人の足で８分。特に綱島街道の信号が非常に待ち時間が長く、引っかかると10分以上かかります。
元住吉駅までの環境
マックスバリューがあるが中規模のごく普通のスーパー。商店街というが途中まではスナックなどを含む個人店や老舗の居酒屋や個人店メイン。例えば駅を利用して私立に通わせる子供がいるのであれば良い道とは言えない。
東側が中学校に隣接（具体的には体育館）。4階以上は体育館で吹き上がった砂埃の影響は十分考えられる。営業担当者もそこは否定できないと言っていた。
ハザードマップ真っ赤。浸水時は壁のないところに他作業で敷居を立てるシステム。正直不安が拭えません。

当方76m2の東側が西側の角部屋を検討していたが高値掴みは間違い無く、それを上回る魅力は感じられなかったので見送り。同額出すならより利便性のある駅の駅近中古マンションを購入した方が良いだと感じた。
長文失礼しました。皆様の参考になれば幸いです。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
ポジティブな情報は営業の方から聞けるので、ネガティブ情報は検討に大変役立ちます。
ありがとうございます！

[340: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

非常にわかりやすいまとめありがとうございます。とても参考になりました。
私もこの物件には価格以上どころか価格並みの魅力を全く感じないのでグランドメゾンの中古を待ちます、、

[341: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
とても参考になりました。駅までの道のりとか情報ありがたいです。
浴槽が狭いとありますが、1418ですかね？
ここは自分としては問題ないポイントでした。
自分たちにとっての価値を考えさせられます。
元住吉はマンションそれなりにありますが、ある程度のクオリティとなると、競争率高いのか、お値段も強気ですよね。