プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[182: マンション検討中さん]

今の市況なら仕方がない価格と思いつつも、8000万前後出せる家庭がここ選ぶかなというのはある。投資向け物件では無いし、学区が良いわけでもないし、周辺に富裕層が多いってわけでもなさそうだし。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

ここの学区って良くないのでしょうか？？近くに知り合いがおらず評判などご存知であれば教えていただきたいです。

[184: 検討板ユーザーさん]

因みに、75平米の角部屋の価格は幾らですか？

[185: 検討板ユーザーさん]

因み、380～420万はどこからの情報でしょう？説明会に参加して価格を開示してもらいましたが、そこまで高くなたってですよ。適当に情報はやめましょう。退場させられますよ！

[186: eマンションさん]

>>183 マンション検討中さん
特段秀でているわけではない、という意味だと思います。特に悪い噂は聞かないので。

[187: eマンションさん]

>>179 買い替え検討中さん
パークハウス坪500なんですか？商店街は充実してますし、品川区は公立の小中一貫校を進めるなど教育に力を入れている区としても知られています。大井町経由で京浜東北線、りんかい線、西大井経由なら湘南新宿ライン、横須賀線が使えますし、大井町線は、田園都市線への乗り入れをしているので不便ではないです。こちらの書き込みで知ったばかりですが、タワーなら間取りもワイドスパンですかね？価格が近ければこちらも検討したいです。

[188: マンション検討中さん]

>>185
あなたから説明会で仕入れた情報をここで提供して頂ければ良いのでは？
以降、価格予想の不毛な会話はストップすると思うのですが。

[189: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

利便性重視なら武蔵小杉にすればよい。
元住吉は中途半端、しかも綱島街道の東側、住環境抜群ですかね？

[190: マンション検討中さん]

>>181 買い替え検討中さん

西側は希少なので残念ながら当然。
この元住吉のプラウドは竣工前完売は難しいかなと思いました。ちょっとターゲット層と価格、立地のバランスが悪すぎますね。
せめて60平米前半で6000万円台の部屋も出すべきでしたね、低層階でも7000万円オーバーというのは手が出しにくい。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

綱島は駅前再開発で将来性があること等も要因の一つだと思います。
新横浜が隣駅になるので出張が多い人はかなり気に入られるかと。

綱島と新綱島の間にドレッセタワーとは別にもう一つ商業施設兼タワマン建ちますし
何より一番は急行停車駅か否か
駅徒歩7分以内か否かだと感じます。


プラウド対クリアでブランド力の違いはあれど立地が最重要のマンションで比べてしまうのは可哀想かと笑

今回のプラウドはもう少し金額が低かったらかなり良いと思うのですが我が家は色々考えて撤退です。

[192: マンション検討中さん]

>>186 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます！安心しました。

[193: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
この価格で勝負するなら、駐車場を地下にするとか無理なら屋根をつける、エントランスは二重セキュリティにする等、何かプラスアルファが欲しいところです。住宅ローン控除も設計段階では省エネの基準を満たすが、建築後、基準を満たすか否か確証がないので、一般の3000万円で考えておくように言われました。

[194: マンション検討中さん]

ここの物件、マンションマニアさんがだんまりなのは、やはり相場からかけ離れていて取り上げすらしないというのを物語ってるのかなと思います。
いつもなら元住吉の大規模物件なら紹介してるはずなのですよね…？まぁそのうち紹介されるかもしれませんが…

[195: マンション検討中さん]

元住吉30年住んでたアラサー木月っ子(笑)だけど、まさか元住吉でこの価格になるとは思わなかった
いま都内住んでるけど元住吉の実家潰して売ろうかなレベル
ほんの少し離れたら中古良物件買えるし車持ってる身としてはためらうよなぁ…

[196: マンション検討中さん]

多分マンマニさんは実需向けは配慮してわざと遅らせて記事出しますよ

[197: マンション検討中さん]

現状どれぐらい要望入ってるとかわかるものですか？

[198: マンション検討中さん]

最近、この立地でこの値段高すぎ？誰が買うねん。
って言われつつ、サクッと完売してしまうからな。
瞬間蒸発は無くても竣工前完売しそう。プラウドシティ日吉もあの戸数がサクッと完売だしな。

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
真偽は不明ですが数十件入ってるらしいです

[200: 口コミ知りたいさん]

クリオ横濱綱島グレイステラスは、天井高は住戸内一番高いところで確か２.４m程度だったと思うし、ディスポーザーがないなど設備も今一歩でかなり費用を抑えた施工内容だと思う。住戸数も少なく特に目立つ共用施設もない。かなり節約志向のマンションですね。建築費が半端なく高騰しているから販売中心価格を３００万台半ばにするには仕方ないのかな。ブランドだけの違いだけではないと思う。

[201: eマンションさん]

>>200 口コミ知りたいさん
こちらの物件も天井高は一番高いところで2.4mです。ディスポーザーはありました。
要望書については、４月３０日の営業終了間際に聞いたところ、提出頂いた方もいらっしゃるのでは、という少し濁した回答でした。