プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116450/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[1: 匿名さん]

すごく良さげ。いくらくらいで売り出されるだろう。

[2: マンション検討中さん]

プラウド武蔵新城が売れなくならないようそれよりさらに高く出してくるでしょうね。

[3: マンション検討中さん]

間取りは普通ですね。価格が早く知りたいです。

[4: マンション検討中さん]

ほんとに間取り何の工夫もないね。
4LDKも2つしかない

[5: マンション検討中さん]

100戸超えですが、間取りも工夫なし。土地は良さげな場所に取得するし、共用部分のデザインも悪くないのですが、肝心のお部屋がフツーなんですよね。

[6: マンコミュファンさん]

プラウドシティ日吉は日吉駅9分で坪300万
プラウド元住吉ガーデンズは元住吉駅8分で坪いくらになるか。
同じプラウド、駅距離やターゲットもファミリー層で類似していますね。

[7: マンション検討中さん]

いつものようにここ最近の値上がりデータを引き合いに出して資産性ガン振りの資料作って高値追求かな

[8: マンション検討中さん]

東側で駅距離考えると坪330くらいが妥当だけど，野村のことだから，坪380から420くらいにしてきそうな予感…

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん
全く同じ予想ですw

[10: eマンションさん]

さすがにその坪単価は買えないなぁー
マンション価格、これから下がるって言われてるけど、どうなんだろうか
それでも完売するのかなぁ

[11: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
坪380から坪420で売りに出たら流石にどの層が買うんだろう。。笑　
23区でもないですし武蔵小杉も使えますと言いつつしっかりと武蔵小杉単価は踏襲すると思いますが、他の武蔵小杉中古も徒歩10分超えるとだいぶ価格下がってますからね。。

[12: マンション検討中]

価格多少高くても、駅西側なら食指が動くんだが。
武蔵小杉、溝の口のグランドメゾン待ちかな。

[13: マンコミュファンさん]

大倉山?日吉?武蔵小杉エリアでは、良質な住宅地は『西側』が定石。

[14: マンション検討中(8の投稿者です)]

>>11 マンション検討中さん
確かにそうなんですよね。。。その坪単価だとほとんどの部屋が8000万超えてしまいますからね。。買う人いるんだろうか。。。と自分でも思います笑
ただ、妙に仕様も高くて(ディスポーザー、スロップシンク、エントランス2層、共用部とか)、南向きも多くて価格を吊り上げる要素はありそうだなと(もちろん東側が立地として微妙なのは知ってます)、一方で3LDK以上しか用意してないところを見ると単価を抑えてくるのか？という気もしなくもなく。。。
願望としては中層階南向きで7000万前後＝坪330です。(でもそれはなさそうな。。。？どうだろ。。)

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中(8の投稿者です)さん

言っても元住吉も徒歩8分と近くないですからね。。武蔵小杉は徒歩13分。公園すぐの環境にファミリーは惹かれますがこれまでみたく資産性うんぬんでこの高値相場でのさらなる高値追求を押し切れる条件でもない気はしますが。。まぁ野村ですから武蔵新城みたく高値追求ですかね。。

[16: マンション検討中さん]

私も坪単価320くらいかと思ってます。元住吉は特急停車駅ではないし、最寄駅からも特別駅近でもない。武蔵小杉が徒歩圏内と言っても、改札までは大分歩くでしょうし。

ここで坪400以上なら、どうしても東横線、武蔵小杉、元住吉付近の新築マンション住みたい、でもタワマンはちょっと…な人が買う感じかと。

[17: マンション検討中さん]

17時半頃、子供を連れて現地から横須賀線の武蔵小杉駅まで歩いてみました。17分程かかりました。途中、暗く、人通りが少ない道を通る必要があります。小さなお子さんがいらっしゃる方は、夜は、元住吉駅を使われた方が安全かも。別のルートがあると良いのですが。

[18: マンション検討中さん]

片道17分。。。って、そうそう使えませんよね。
真横に中学校あるのも、チャイムやら校内放送やらで生活感バリバリな感じ、結構うるさいですよね

[19: マンコミュファンさん]

スロップシンク削らないあたりが値段勝負してくる気満々

[20: マンション検討中さん]

高値追求からの販売苦戦の流れを見たいのもありますね笑　武蔵新城、武蔵浦和らへんのように。。この高値相場の中での適正仕様、適正価格なら迷わず候補に入るんですがね。。