ピアース中目黒WESTってどうですか？

[匿名さん]

ピアース中目黒WESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakameguro/index.html

「ピアース中目黒WEST」全体物件概要
所在地　東京都目黒区東山二丁目1228番4（地番）
交通　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩11分、東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩9分
地域・地区　準工業地域・準防火地域
建ぺい率　70％（準防火地域内の耐火建築物）
容積率　300％
総戸数　35戸（他に管理員室１戸）
敷地面積　592.03m2［建築確認面積］591.18m2
建築面積　406.14m2
建築延ベ床面積　2,767.44m2（容積対象外面積1,706.27m2含む）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下1階、地上6階建
建築確認番号　第R03普及協会00181号（令和4年1月28日）
駐車場　8台（機械式7台、身障者用1台）
バイク置場　建物内部：2台
自転車置場　建物内部：42台
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2023年11月中旬
引渡予定日　2023年12月中旬
設計・監理　有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修　株式会社フレグライン建築設計
施工　未定
設計図書閲覧場所　株式会社モリモト 本社事務所
手付金等の保証機関　東京不動産信用保証株式会社
売主　株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビルディング14階
TEL[phone]
国土交通大臣（5）第5998号
一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[21: 匿名さん]

このあたりだったら車いらずで生活できるし、便利な生活ができるというメリットも兼ねそろえてますね。
駅からの距離はもう少し近いといいですが、都内なら１０分以上は仕方のないことだと思えそうです。
中目黒の地域は昔と変わらず人気がある地域ですし、芸能人もたくさん住んでいますから、
価格は高そうだなという印象です。

[22: 匿名さん]

駅距離、低地、ディアナじゃなくピアースを考慮しても、今の相場だと坪650平均位じゃないですか。
地下室が500～、中階が650～、上階が750～800、適当ですが、これまでモリモトさん物件を複数見てきた感じから。

[23: マンション検討中さん]

ここ坪590から640って感じでしたよ。正直池尻最寄りで中目黒というより東山。通り挟んだ向こうは青葉台で目黒川沿いなど雰囲気いいですが。囲まれ感はもう仕方ないので6階以上を取りに行くのがいいと思います本当に住みたければ

[24: マンション検討中さん]

10年以上中目黒に住んで、相場も見てきていますが、おそらく地下住戸で坪400後半、1Fで坪500前半、2F以上は500後半～600後半というところでしょうか（勝手な予想というか希望）。ピアースは価格の割にデザイン性が高いので中目黒（意外と古いマンションが多い）では希少性が高くて良いですね。東山も静かで落ち着いていて住みやすいところですよ。桜に比べて全く人気はないですが、少し裏を歩くと東山いちょう通りというのがありますが、銀杏並木とても綺麗ですよ。その辺りは終戦までは旧陸軍の練兵場だったらしいですね。公園や空も広く、緑も多いのでリラックスできる場所です。
駅からフラットアプローチなのも良い点。駅からは少し遠いですが、バス停やカーシェア、LUUPなどのレンタサイクルもある。プラウドのような共用部の充実はないですが、場所的にはこちらの方が中目黒ぽさを感じれると思います。

[25: 匿名さん]

神奈川県にばかり住んでいたので都内のことはほとんど知識が無く、
中目黒というととてもお洒落なマンションばかりなのだろうなと勝手に思い込んでいました。
目黒川沿いが雰囲気の良い所だということだけは知っていましたが。
マンション検討中さんのレスを読ませていただくと、古い建物が多いとのことで意外に思いました。
2駅3路線利用できるのかな？便利な場所でもあるのだなと思います。
お値段はそれ相応の、安くはないお値段になりそうに思います。

[26: マンション検討中さん]

大丈夫。強気な値段でも絶対完売する。

[27: マンション検討中さん]

こちらの物件、検討してる方いらっしゃいますか?

[28: ご近所さん]

世間一般には「中目黒」ってそんなに響きがよいのでしょうか。「中目黒」より「東山」のほうが断然高級感ありますけどね。なので、プロジェクトの段階で建設を耳にした時、絶対に「東山」を入れてくると思ったのですが……。「ピアース目黒東山」とか、どうしても中目黒を名乗りたいのであれば「ピアース中目黒東山」（長い？）とか。東山小学校学区っていうのもウリになるかと思いました。東山小学校って渋谷・目黒・世田谷併せて見ても、有数のハイレベル区立小学校ですし……。

[29: 匿名さん]

中目黒は昔からある街ですから、年数がたっているマンションや戸建てはかなり多いと思います。
賃貸で探すとわかりますが、築２０年や３０年マンションはかなり出てきますし、中古マンションを探しても
築年数がたっているマンションでリノベして売っているマンションは出てくると思います。
逆に新しいマンションを探す方が大変じゃないって思うくらいです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>28 ご近所さん

東山なんて誰も知らないよ。

[31: 匿名さん]

>29
>中目黒は昔からある街ですから、年数がたっているマンションや戸建てはかなり多いと思います。
>賃貸で探すとわかりますが、築２０年や３０年マンションはかなり出てきますし、中古マンションを探しても
>築年数がたっているマンションでリノベして売っているマンションは出てくると思います。
>逆に新しいマンションを探す方が大変じゃないって思うくらいです。

そうなんですね。
最近人気の地区とは聞くのですが
自分では飲みに行くイメージしかなかったのでびっくりです。
新築物件もいいですが、リノベーションされた物件を見てみるのもいいかも。
まだまだ物件ふえそうですね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 口コミ知りたいさん

まあ、ピアースを検討する層だと、東山だったり諏訪山は、知らないとか関係ないのでしょう。

[33: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

見に行ったのですが、価格がとにかく高かったです、、、駅遠いのと、共用部なども充実してないのでそれでこれか、、となってしまいました　こんなもんなんでしょうか、、、

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
価格はどれくらいでしたか？

[36: ご近所さん]

ここの売りはアドレスだけじゃないかなぁ。
東山って言ってもこのマンションは坂の下だから低地だし、この辺の人が思う東山は坂の上のエリアのこと。山手通りが近いから空気もよくない。
目黒川沿いの青葉台も低地で、坂をのぼった青葉台が高級なイメージ。
ハイレベルな公立があるのはマンモス国家公務員住宅の子供たちが通っているからかな。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
60平米で億ぐらいかと

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

じゃあプラウド中目黒より全然高いんですね。確かプラウドは60平米で8000万円ぐらいだった。

[39: マンション掲示板さん]

チラシ見ました。50平米代9690万円からだそうです

[40: マンション検討中さん]

一番広い3LDKで1.6越えとかでした

[41: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
プラウド中目黒の中古が64.5平米1.1億で出てます。今はこれが売り相場ってことですね。

[42: 名無しさん]

有事の賃貸を想定すると、この価格とこの立地の賃料相場が全くあわないかなー。んーこれなら賃料マシな恵比寿、南麻布の中古含めて駅近にするかなー。中目黒が好きで好きでしょうがないってわけでもないしな。
でもまぁそんなの関係なしに売れるんだろうな。

[43: マンション検討中さん]

結構、売れてるんですかねー

[44: 匿名さん]

第1期でほぼ即日完売のようですね～
クレビアと迷いましたが、圧倒的にモリモトさんのほうが仕様は高いし、なんの行っても学区を含めた資産価値はたかそう

[45: マンション検討中さん]

明日が抽選日ですね。購入希望の方の幸運を祈ってます。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
そもそも第1期だしてる邸数少なかったですけどね、、
あと、仕様はクレビアのほうが良いと感じました！共用部とかも無いし(余計なものがなくていいという捉え方もあるかもしれませんが。)
学区は魅力的ですよねなんといっても

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
クリビアって中古でか？新築であるのか知りたいです。

[48: 匿名さん]

ピアースコード中目黒を検討したことがありましたが、あの当時で最上階８０平米が8200万円でした。
あの頃は坪単価３５０万円で高いと言われてた時代で、この１５年で価格が倍になるとはあの頃では考えられなかったですね。

あの頃よりも今は格差が広がって買える層はこの値段でもポンと買える価格なんでしょうかね。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
少なかったんですか？私も見学に行ったのですが、大半は第一期で売り出す説明を受けましたが。。。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
友の会の優先住居が多いから一般だと少ないって意味かと

[51: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん

クレヴィア三軒茶屋　新築ですね

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん

わかりにくいね。みんなクレビアって言うキーワードから三軒茶屋が思い浮かぶと考えたのか？
もう少し分かりやすい買い込みをお願いしたいものです

[53: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん

販売時期も同じですし、中目黒と三軒茶屋ですと検討層も似通いますから、本当にここを検討している人であれば真っ先に三軒茶屋が思いつくかもしれませんね

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
価格帯も近いので自分はクレビア中目黒を思い浮かべた。
中目黒と三軒茶屋を比べて検討している人いるのかな。
中目黒の方が渋谷六本木銀座とか直通でいけて三軒茶屋と比べて格段に便利。三軒茶屋は渋谷しかいけないから検討外です。個人の感想です。

[55: 検討板ユーザーさん]

第一期二次で残りの五戸全部売り出されましたね
友の会優先の分も全部売れてたならもうすぐ完売か

[56: マンション掲示板さん]

>>54 マンション掲示板さん

渋谷勤務の方とかですと、どちらも検討している層が結構いるみたいですよ^ ^
ファミリーむけの3LDKも(少なめだけど)本物件で出ていましたからそういう意味でもでしょうね

[57: 匿名さん]

モデルルームで価格表を見ていないので販売状況が全く把握できませんが
残りは5戸のみになりますか？
公式サイトには特に明記されていませんが第1期2次が最終期販売と
なるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

営業担当の方に伺った限りではそのようです。ほとんど一次で捌けているとのことでした。

[59: マンション掲示板さん]

2部屋以外は捌けたみたいですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

大人気でしたね。

[61: 匿名さん]

今販売されているのは２邸だけなのでしょうか。
先着分として２邸の紹介がされています。
総戸数が少ないとはいえ、完成は来年ですしハイペースで売れているって
60さんも書かれていますがかなりの人気物件ですね。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
6月に売り切りたいと担当の方に伺ったのであとニ部屋だと思います。
なので先着順なのでしょうね。

[63: 匿名さん]

瞬間蒸発ですね。お電話がきましたが、最終1個みたいですね。れべち

[64: 匿名さん]

公式ホームページのトップページや物件概要では先着順が2戸販売となっていますが更新のタイムラグで残り1戸になりましたか？
残っているのはどちらですか？
2LDK（49㎡台）の方でしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

2LDK（49㎡台）の方ですね。

[66: 匿名さん]

こんな高いマンション買って、数年後売主のモリモトが再度倒産したら笑えないね

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
マンション自体がきちんと管理されていれば、数年後に倒産しても関係ないのでは？煽りたいだけの可哀想な人なのでしょうが

[68: マンション比較中さん]

>>67 匿名さん
ほんと、そう思います。

[69: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[70: 匿名さん]

そいえば地下のゴミ置き場からどうやってゴミを外に出すの？
まさかエレベーター経由？？？