プラウド溝の口イーストってどうですか？

[匿名さん]

プラウドのコンパクトマンションが溝ノ口にできるようてす！板橋の物件に続くプラウドのシングル・DINKS向け物件ということで注目しています！

『プラウド溝ノ口イースト』
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/

[物件概要]
物件名 プラウド溝の口イースト
販売時期 2022年5月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市高津区久本三丁目87番4(地番)
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急電鉄田園都市線 「溝の口」駅 徒歩8分
東急電鉄大井町線 「溝の口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 815.44 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-21031853号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上6階
建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年4月上旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 44戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 33.43 m2 ～ 45.22 m2
バルコニー 4.80 m2 ～ 5.88 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社鍜治田工務店
お問い合わせ 「プラウド溝の口イースト」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00

[1: 匿名さん]

プラウドのコンパクトマンションが溝ノ口にできるようです！2LDKが４最大45m2と、もうちょっと広かったらよかったのにな?、という感じですが、郊外にマンション欲しい私のようなシングルには魅力的な物件です。

[2: マンション検討中さん]

先日、建築現場に行ってみました。駅から近くて便利そうです。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
シングル・DINKS向け物件ながら大通り沿いから1本入っているのがいいですよね！

[4: 匿名さん]

＞大通り沿いから1本入っている
交通量や人通りは少なくなるかもしれませんが一人暮らし女性だとこれはちょっと気になるかも？
夜遅くなる場合は大通り沿いを歩いた方が安全でしょうかね。もしくはマンション周辺に街灯が多くあれば良いのだけれど。

ここは2LDKの可動収納が面白そうですね。どちらかにぴったり付ければ7帖弱の一部屋になるんですよね。

[5: 匿名さん]

そこまで路地の奥深く複雑に入ったところって言うわけではなく、
沿線道路からちょこっと内側に入った感じ。
駅とマンションとのケロの殆どが大通りなので、言うほど心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
でもまあ、実際に自分で歩いてみるのが一番かな。
帰宅時間帯に合わせて行ってみるのが一番良さそうです。

[6: マンション比較中さん]

この立地で1LDKは苦戦しそうですね！
所詮、ガラの悪い溝の口ですから・・・・。
1LDKは3000万円前後でしょうかね？

[7: マンション検討中さん]

全く土地勘ないのですが、溝の口はガラ悪いんですか？
田園都市線はどの駅もよいイメージがありますが、ここは違うんですかね？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん

確かに溝の口の一部、ポレポレ通りは夜になるとガラの悪いのがたむろしたりしてますが、そこを一歩外れると普通です。
昔はガラが悪かったのが、ここ最近10年ぐらいでプラウド、プランズ、プレミストといった新築マンションが立て続けに立ち、住人の層が入れ替わっている過渡期だと思います。

[9: 匿名さん]

そこそこ稼いでいるが都心のタワマンを買えるほどではない、勤務先が都内で実家が神奈川みたいな一人暮らし、二人暮らし層には丁度便利な良い立地ですね。

[10: 匿名さん]

駅はそんなに近くはないけれども
アクセス面が便利そうなので
単身者も検討対象に入れていても
おかしくはないと思います。

１LDK 3,600万円台～は安くはないけれども。
都内通勤がかなり楽だと思われますので
駅まで歩いたとしても電車の乗車時間が
短くて済むのは良いなと思ます。

プランはドレッシングクロークがすごく良い。
そこに姿見を置けば靴を履いた状態で
コーディネートできるでしょう。

[11: 匿名さん]

２様、現地のお写真ありがとうございます。
前の道が狭く、周辺も見る限りでは暗いのかな。
時間帯によって見え方は違うと思いますけど。
駅まで徒歩８分と遠くはないですが、けして近くもないですね。

資産運用として考えるにしても物件価格次第ですね。

[12: 匿名さん]

大通り沿いから１本入っているだけでもだいぶ騒音面はしなくなると思います。
ただ、家の前の道が抜け道だったりすると案外車が通ったりするので、
そこは確認したほうがいいかもしれません。
単身世帯、DINKS向けのマンションなので、駅からの距離が１０分圏内というところはポイント高いです
駅前はかなり栄えていますし、買い物は不便しなさそうですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

あれ、当初の予定より値下げしました？

[14: マンション検討中さん]

元々3600万円～でしたが販売前に下げるのはどういう理由なんですかね。
オンライン案内会で苦戦しそうと判断したのでしょうか。

[15: ジモティー]

田園都市線沿線はシングル物件失敗例が多いんですよね。
うまくいったのって宮前平のノエルくらいしか知りません。
溝の口ではリーマンショック前にジョイントがやって苦労してました。
はてさてここはどうでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

現地見てみました。
通勤や買い物には非常に良い街(場所)ですが、やはり日当たりが悪いのが気になりますね。

[17: マンション検討中さん]

パース見るといい感じに見えますが
目の前はアパートとビルで、道路のプラウド側には電柱があり多くの電線あるので
1～3階は日当たりも雰囲気もあまり良くはないですよね。
利便性はいいのでそこを妥協できる人には良さそうですが

[18: 通りがかりさん]

はじめて投稿します。
他の物件で皆さんの意見を参考にさせていただいており、少し恩返しができればと思いこちらに投稿します。
アクセスですが、実際に歩いたところ、ほぼ表記通りもしくは、もう少し早く到着します。南武線沿線沿いを歩き、最寄りの横断歩道を渡れば到着するため歩道の幅や明るさで気になるところはありませんでした。(日中、夜間共に)

[19: 通りがかりさん]

また、建物南側の大通りは片側一車線で交通量はありますが建物付近までは少し距離があるので音は気になりません。建物西側の一通は抜け道として使う方が多いのかな？と思いましたが日中、夜間共に頻度は少なく車両通行の音は気になりませんでした。電車の音は夜間耳を澄ませばわかりますが、窓を閉めていたら全くわからないだろうなという印象です。

[20: 通りがかりさん]

隣棟ですが、南西は9階建ての事務所ビル、西は5階建てから若干セットバックありの7階建ての共住、北側は駐車場、東は共住です。
ベランダが西向きで、隣地境界線から二メートルセットバックするそうですが、それでも6メートル離れて真向かいのベランダが目の前に来るので圧迫感はあります。また、西側のさらに奥に高層建物があるので、西日は入りませんが、その分日当たりは12時頃の一時間程度と思った方がよいかもしれません。

[21: 通りがかりさん]

買い物は、マルエツ、ヨーカドー、丸井があるので一通りは済むかなという印象です。ただ、一つ一つの面積がかなり狭い店内なので、陳列の種類は多くないのかなと思います。

[22: 通りがかりさん]

西側の現在ある事務所ビルや共住は商業地域にある建物のため、建基法における高さ制限が緩いかもしれません。その辺りは不勉強で詳しくありません。将来的に共住以外の建物が建築される可能性も捨てきれません。
長々となりましたが、こちらを検討している方の参考になれば幸いです。

[23: 匿名さん]

プラウドというブランド名が、とうとうこんなコンパクトマンションにも付けるようになったのですか？もう、プラウドには高級感も何もなくなりましたね。

[24: 匿名さん]

一番売りたいのはB1タイプですか？
「プラン」ページにB1タイプ、1LDKの間取りが家具配置例つきでありました。

SICは素敵で広々、ただしキッチンは2口なので1人暮らし向け？寝室は3畳です。
ウォークインクローゼットもあって収納OK。
コンパクトマンションですね…

内装が高級であればプラウドになるんですか？？

[25: マンション検討中さん]

コンパクトにプラウドとつけて、何が悪いのかよく分かりませんが、世の中需要と供給で全てが成り立っています。今後単身世帯が増えてくるのは目に見えてるわけで、そこに大手が参入するのは理解できることじゃないでしょうか？
できればプラウド買ってみたいけど、独り身には6,7000万円出せません。それが3000万台で買えるなら、よいチャンスだと感じます。

[26: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
確かにマルエツは狭いですが、マルイやイトーヨーカドーが狭いというのは、間違った情報ではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

デザインとお値段としては高級感があるのでプラウドなのかなとは思います。
そもそもプラウドの特徴って何なのか、具体的には知らないのですが・・・
立地としても2駅3路線ですか？アクセス面の利便性が良いので、ちょっと駅までの距離があっても価値は下がらないのではと思います。
エントランスのアロマとか共用施設の内容などは、単なるコンパクトマンションには無いものではないかとも思います。
スタイリングキューブはいいなと思いました。
ちょっと安易な感じもしますが、空間を確保するにはかなり有効だと思います。
ワゴンは付いてるんでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

また値下げしてます。3,300万円からになってます。

[29: マンション検討中さん]

そんなに人気がないんでしょうか……

[30: ご近所さん]

立地はいいんだから野村はもっとドシッと構えればいいのに、住友だったらこんな価格でここ売らないよね。逆にこんな安い価格で買えるんだから野村でよかったのかも

[31: マンション検討中さん]

1階が安く設定されるとは思いますが、
目線、湿気とかどうなんでしょうね。
プラウドなので防犯対策はセキュリティ付けたりしてそうですが、日当たりはあまり期待できなさそう。

[32: 匿名さん]

一階の湿気は大変らしいですね。除湿器は必須と知人が言ってましたが。
新築～築浅なら大丈夫らしいですけど。
一階のベランダ部分は上半分が透明ガラスのようなので採光は良いのかな。
植樹がありますし、視線に関しては問題なさそうな気がしました。
しかし値段安くなってますね。キッチンがオシャレなので
料理好きな一人暮らしさんには良いんじゃないでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

キッチンカウンターとスタイリングキューブについて
カウンターの高さを事前に確認しておいた方が良いかと思います。
我が家も一度キッチンカウンターを食事テーブルとして利用する提案をされましたが
実際に利用するために椅子の購入を検討すると
キッチンカウンターの高さに適合する椅子の販売が
デザインなど含めとても限られているので探すのに大変苦労しました

通常のカウンターチェアだと食事やPC作業台としては高すぎたり
ダイニングテーブル用の椅子だと低すぎたりします。

カウンターの高さと椅子座面高さの間が約30cm
その辺が良いバランスとされてますので
事前に確認しておくと良いかと思います。

[34: 匿名さん]

リビングにライティングダクトレールついているって、
カフェみたいでおしゃれ♪と思ったのですが
照明器具はついていませんとの記載。
レールしかないってことなんでしょうか？

[35: 匿名さん]

キッチンのカウンターで食事などができたらいいなと思っていましたが、椅子の問題まで考えたことがありませんでしたので、33さんの書き込みはとても参考になりました。椅子選び、難しそうですね。

ダイレクトレールって、照明器具を取り付けるだけで使えるものなのですか？コンセントとか無しで？照明器具はピンキリなので、安くておしゃれなものも売っているとは思います。好きなデザインのものを使える点では良いなと思います。

[36: ご近所さん]

10階建以上であれば最高だったのにな。この場所だと窓から景色は前マンション壁だろね。溝の口新規分譲は数年ぶりすね。ノムラさん、需要はあるし駐車場の土地多数あるもだから高層マンション作って欲しいです。東急三井は溝の口視野に入れてないので。駅だし。治安もイメージよりは良いと思うよ、夜の店少ないし客引きほぼない。

[37: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[38: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
普通は引っ掛けシーリングなど付いていますが、代わりにダクトレールが付いているのですね。
ダクトレール用の照明器具もあるし、ダクトレールから普通の引っ掛けシーリング用に変換する部品もあるので、引っ掛けシーリング用の照明もつけられます。
ダクトレールにフックを付けて鉢植えをぶら下げたり、ダクトレールにコンセントに変換する部品を付ければ、コンセントも取れたりします。

[39: 匿名さん]

今、自分はマンション１階に住んでいますが
そんなに湿気が多いと感じたことはないですね。
物件の立地や向きにもよるのかもしれません。
こちらの物件は建物に囲まれているので、どうでしょうね。

[40: 匿名さん]

階数でそんなに湿度って変わらないような気もするけどなぁ。
逆にいうと、上の方の階だと空気が乾燥してしまうことになるけど、そういうこともないだろうし。
日当たりとか、その辺りは1階は気になるところだけど…。
湿度に関しては、建てたばかりの家だとコンクリートの水分の放出が云々みたいな話も聞くけど、その辺りはどうなんでしょうね。

[41: 匿名さん]

＞34

新築分譲だと、照明はついてないよ。あと、カーテンも。カーテンはオーダーかセミオーダーになるから意外と物入り。その辺の費用も考慮しておかないと。

[42: マンション検討中さん]

知り合いが購入してましたが、結構売れ行き良いみたいですね。
このマンション価格が高いご時世でも良いマンションだと竣工前に売れちゃうんですね…

[43: 匿名さん]

竣工前に完売するのは、相当人気があるマンションな気がします。

照明やカーテン、エアコンなどついていないことが多いです。
照明は使っていたものをそのまま使えたりしますが、カーテンは部屋サイズ、窓サイズで新調しないといけないので、お金かかりますね。

[44: 匿名さん]

キャンペーンなどでインテリアや家電の購入資金プレゼントとか、モデルルームのインテリアプレゼントとかって、
あまり魅力がないのではと思ったこともありましたが、すぐ住めるとか出費に次ぐ出費を考えると、
必要最低限のプレゼントを頂けるのって、けっこう嬉しいかもしれないなと思えてきました。
照明はピンキリですが、カーテンって案外高いんですよね。窓の数だけ必要ですし。
サイズによっては価格が高くついたりもするので、あらかじめ寸法を調べておくといいかもしれませんね。

[45: 通りがかりさん]

ここはもう残り一つになっているみたいですね。
やっぱり割安だったのでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
若干割安だったとは思いますし、さすがプラウドって感じですね。
日当たり、眺望が優先順位高くない方からすると目玉商品でしたね。

[47: 通りがかりさん]

祝完売！