プラウド溝の口イーストってどうですか？

[匿名さん]

プラウドのコンパクトマンションが溝ノ口にできるようてす！板橋の物件に続くプラウドのシングル・DINKS向け物件ということで注目しています！

『プラウド溝ノ口イースト』
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/

[物件概要]
物件名 プラウド溝の口イースト
販売時期 2022年5月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市高津区久本三丁目87番4(地番)
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急電鉄田園都市線 「溝の口」駅 徒歩8分
東急電鉄大井町線 「溝の口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 815.44 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-21031853号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上6階
建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年4月上旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 44戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 33.43 m2 ～ 45.22 m2
バルコニー 4.80 m2 ～ 5.88 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社鍜治田工務店
お問い合わせ 「プラウド溝の口イースト」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00

[21: 通りがかりさん]

買い物は、マルエツ、ヨーカドー、丸井があるので一通りは済むかなという印象です。ただ、一つ一つの面積がかなり狭い店内なので、陳列の種類は多くないのかなと思います。

[22: 通りがかりさん]

西側の現在ある事務所ビルや共住は商業地域にある建物のため、建基法における高さ制限が緩いかもしれません。その辺りは不勉強で詳しくありません。将来的に共住以外の建物が建築される可能性も捨てきれません。
長々となりましたが、こちらを検討している方の参考になれば幸いです。

[23: 匿名さん]

プラウドというブランド名が、とうとうこんなコンパクトマンションにも付けるようになったのですか？もう、プラウドには高級感も何もなくなりましたね。

[24: 匿名さん]

一番売りたいのはB1タイプですか？
「プラン」ページにB1タイプ、1LDKの間取りが家具配置例つきでありました。

SICは素敵で広々、ただしキッチンは2口なので1人暮らし向け？寝室は3畳です。
ウォークインクローゼットもあって収納OK。
コンパクトマンションですね…

内装が高級であればプラウドになるんですか？？

[25: マンション検討中さん]

コンパクトにプラウドとつけて、何が悪いのかよく分かりませんが、世の中需要と供給で全てが成り立っています。今後単身世帯が増えてくるのは目に見えてるわけで、そこに大手が参入するのは理解できることじゃないでしょうか？
できればプラウド買ってみたいけど、独り身には6,7000万円出せません。それが3000万台で買えるなら、よいチャンスだと感じます。

[26: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
確かにマルエツは狭いですが、マルイやイトーヨーカドーが狭いというのは、間違った情報ではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

デザインとお値段としては高級感があるのでプラウドなのかなとは思います。
そもそもプラウドの特徴って何なのか、具体的には知らないのですが・・・
立地としても2駅3路線ですか？アクセス面の利便性が良いので、ちょっと駅までの距離があっても価値は下がらないのではと思います。
エントランスのアロマとか共用施設の内容などは、単なるコンパクトマンションには無いものではないかとも思います。
スタイリングキューブはいいなと思いました。
ちょっと安易な感じもしますが、空間を確保するにはかなり有効だと思います。
ワゴンは付いてるんでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

また値下げしてます。3,300万円からになってます。

[29: マンション検討中さん]

そんなに人気がないんでしょうか……

[30: ご近所さん]

立地はいいんだから野村はもっとドシッと構えればいいのに、住友だったらこんな価格でここ売らないよね。逆にこんな安い価格で買えるんだから野村でよかったのかも

[31: マンション検討中さん]

1階が安く設定されるとは思いますが、
目線、湿気とかどうなんでしょうね。
プラウドなので防犯対策はセキュリティ付けたりしてそうですが、日当たりはあまり期待できなさそう。

[32: 匿名さん]

一階の湿気は大変らしいですね。除湿器は必須と知人が言ってましたが。
新築～築浅なら大丈夫らしいですけど。
一階のベランダ部分は上半分が透明ガラスのようなので採光は良いのかな。
植樹がありますし、視線に関しては問題なさそうな気がしました。
しかし値段安くなってますね。キッチンがオシャレなので
料理好きな一人暮らしさんには良いんじゃないでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

キッチンカウンターとスタイリングキューブについて
カウンターの高さを事前に確認しておいた方が良いかと思います。
我が家も一度キッチンカウンターを食事テーブルとして利用する提案をされましたが
実際に利用するために椅子の購入を検討すると
キッチンカウンターの高さに適合する椅子の販売が
デザインなど含めとても限られているので探すのに大変苦労しました

通常のカウンターチェアだと食事やPC作業台としては高すぎたり
ダイニングテーブル用の椅子だと低すぎたりします。

カウンターの高さと椅子座面高さの間が約30cm
その辺が良いバランスとされてますので
事前に確認しておくと良いかと思います。

[34: 匿名さん]

リビングにライティングダクトレールついているって、
カフェみたいでおしゃれ♪と思ったのですが
照明器具はついていませんとの記載。
レールしかないってことなんでしょうか？

[35: 匿名さん]

キッチンのカウンターで食事などができたらいいなと思っていましたが、椅子の問題まで考えたことがありませんでしたので、33さんの書き込みはとても参考になりました。椅子選び、難しそうですね。

ダイレクトレールって、照明器具を取り付けるだけで使えるものなのですか？コンセントとか無しで？照明器具はピンキリなので、安くておしゃれなものも売っているとは思います。好きなデザインのものを使える点では良いなと思います。

[36: ご近所さん]

10階建以上であれば最高だったのにな。この場所だと窓から景色は前マンション壁だろね。溝の口新規分譲は数年ぶりすね。ノムラさん、需要はあるし駐車場の土地多数あるもだから高層マンション作って欲しいです。東急三井は溝の口視野に入れてないので。駅だし。治安もイメージよりは良いと思うよ、夜の店少ないし客引きほぼない。

[37: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[38: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
普通は引っ掛けシーリングなど付いていますが、代わりにダクトレールが付いているのですね。
ダクトレール用の照明器具もあるし、ダクトレールから普通の引っ掛けシーリング用に変換する部品もあるので、引っ掛けシーリング用の照明もつけられます。
ダクトレールにフックを付けて鉢植えをぶら下げたり、ダクトレールにコンセントに変換する部品を付ければ、コンセントも取れたりします。

[39: 匿名さん]

今、自分はマンション１階に住んでいますが
そんなに湿気が多いと感じたことはないですね。
物件の立地や向きにもよるのかもしれません。
こちらの物件は建物に囲まれているので、どうでしょうね。

[40: 匿名さん]

階数でそんなに湿度って変わらないような気もするけどなぁ。
逆にいうと、上の方の階だと空気が乾燥してしまうことになるけど、そういうこともないだろうし。
日当たりとか、その辺りは1階は気になるところだけど…。
湿度に関しては、建てたばかりの家だとコンクリートの水分の放出が云々みたいな話も聞くけど、その辺りはどうなんでしょうね。