プラウド溝の口イーストってどうですか？

[匿名さん]

プラウドのコンパクトマンションが溝ノ口にできるようてす！板橋の物件に続くプラウドのシングル・DINKS向け物件ということで注目しています！

『プラウド溝ノ口イースト』
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/

[物件概要]
物件名 プラウド溝の口イースト
販売時期 2022年5月上旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市高津区久本三丁目87番4(地番)
交通情報 ＪＲ南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
東急電鉄田園都市線 「溝の口」駅 徒歩8分
東急電鉄大井町線 「溝の口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 815.44 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-21031853号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上6階
建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年4月上旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 44戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 33.43 m2 ～ 45.22 m2
バルコニー 4.80 m2 ～ 5.88 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社鍜治田工務店
お問い合わせ 「プラウド溝の口イースト」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00

[1: 匿名さん]

プラウドのコンパクトマンションが溝ノ口にできるようです！2LDKが４最大45m2と、もうちょっと広かったらよかったのにな?、という感じですが、郊外にマンション欲しい私のようなシングルには魅力的な物件です。

[2: マンション検討中さん]

先日、建築現場に行ってみました。駅から近くて便利そうです。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
シングル・DINKS向け物件ながら大通り沿いから1本入っているのがいいですよね！

[4: 匿名さん]

＞大通り沿いから1本入っている
交通量や人通りは少なくなるかもしれませんが一人暮らし女性だとこれはちょっと気になるかも？
夜遅くなる場合は大通り沿いを歩いた方が安全でしょうかね。もしくはマンション周辺に街灯が多くあれば良いのだけれど。

ここは2LDKの可動収納が面白そうですね。どちらかにぴったり付ければ7帖弱の一部屋になるんですよね。

[5: 匿名さん]

そこまで路地の奥深く複雑に入ったところって言うわけではなく、
沿線道路からちょこっと内側に入った感じ。
駅とマンションとのケロの殆どが大通りなので、言うほど心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
でもまあ、実際に自分で歩いてみるのが一番かな。
帰宅時間帯に合わせて行ってみるのが一番良さそうです。

[6: マンション比較中さん]

この立地で1LDKは苦戦しそうですね！
所詮、ガラの悪い溝の口ですから・・・・。
1LDKは3000万円前後でしょうかね？

[7: マンション検討中さん]

全く土地勘ないのですが、溝の口はガラ悪いんですか？
田園都市線はどの駅もよいイメージがありますが、ここは違うんですかね？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん

確かに溝の口の一部、ポレポレ通りは夜になるとガラの悪いのがたむろしたりしてますが、そこを一歩外れると普通です。
昔はガラが悪かったのが、ここ最近10年ぐらいでプラウド、プランズ、プレミストといった新築マンションが立て続けに立ち、住人の層が入れ替わっている過渡期だと思います。

[9: 匿名さん]

そこそこ稼いでいるが都心のタワマンを買えるほどではない、勤務先が都内で実家が神奈川みたいな一人暮らし、二人暮らし層には丁度便利な良い立地ですね。

[10: 匿名さん]

駅はそんなに近くはないけれども
アクセス面が便利そうなので
単身者も検討対象に入れていても
おかしくはないと思います。

１LDK 3,600万円台～は安くはないけれども。
都内通勤がかなり楽だと思われますので
駅まで歩いたとしても電車の乗車時間が
短くて済むのは良いなと思ます。

プランはドレッシングクロークがすごく良い。
そこに姿見を置けば靴を履いた状態で
コーディネートできるでしょう。

[11: 匿名さん]

２様、現地のお写真ありがとうございます。
前の道が狭く、周辺も見る限りでは暗いのかな。
時間帯によって見え方は違うと思いますけど。
駅まで徒歩８分と遠くはないですが、けして近くもないですね。

資産運用として考えるにしても物件価格次第ですね。

[12: 匿名さん]

大通り沿いから１本入っているだけでもだいぶ騒音面はしなくなると思います。
ただ、家の前の道が抜け道だったりすると案外車が通ったりするので、
そこは確認したほうがいいかもしれません。
単身世帯、DINKS向けのマンションなので、駅からの距離が１０分圏内というところはポイント高いです
駅前はかなり栄えていますし、買い物は不便しなさそうですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

あれ、当初の予定より値下げしました？

[14: マンション検討中さん]

元々3600万円～でしたが販売前に下げるのはどういう理由なんですかね。
オンライン案内会で苦戦しそうと判断したのでしょうか。

[15: ジモティー]

田園都市線沿線はシングル物件失敗例が多いんですよね。
うまくいったのって宮前平のノエルくらいしか知りません。
溝の口ではリーマンショック前にジョイントがやって苦労してました。
はてさてここはどうでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

現地見てみました。
通勤や買い物には非常に良い街(場所)ですが、やはり日当たりが悪いのが気になりますね。

[17: マンション検討中さん]

パース見るといい感じに見えますが
目の前はアパートとビルで、道路のプラウド側には電柱があり多くの電線あるので
1～3階は日当たりも雰囲気もあまり良くはないですよね。
利便性はいいのでそこを妥協できる人には良さそうですが

[18: 通りがかりさん]

はじめて投稿します。
他の物件で皆さんの意見を参考にさせていただいており、少し恩返しができればと思いこちらに投稿します。
アクセスですが、実際に歩いたところ、ほぼ表記通りもしくは、もう少し早く到着します。南武線沿線沿いを歩き、最寄りの横断歩道を渡れば到着するため歩道の幅や明るさで気になるところはありませんでした。(日中、夜間共に)

[19: 通りがかりさん]

また、建物南側の大通りは片側一車線で交通量はありますが建物付近までは少し距離があるので音は気になりません。建物西側の一通は抜け道として使う方が多いのかな？と思いましたが日中、夜間共に頻度は少なく車両通行の音は気になりませんでした。電車の音は夜間耳を澄ませばわかりますが、窓を閉めていたら全くわからないだろうなという印象です。

[20: 通りがかりさん]

隣棟ですが、南西は9階建ての事務所ビル、西は5階建てから若干セットバックありの7階建ての共住、北側は駐車場、東は共住です。
ベランダが西向きで、隣地境界線から二メートルセットバックするそうですが、それでも6メートル離れて真向かいのベランダが目の前に来るので圧迫感はあります。また、西側のさらに奥に高層建物があるので、西日は入りませんが、その分日当たりは12時頃の一時間程度と思った方がよいかもしれません。