プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[951: 匿名さん]

Googlemapでも見ることができますね。かっこいいと思います。
このあたり、よく車で通るんですが、街の中でありながら静かです。夜は静かで怖いと思うのかもしれないですけど、住みやすそうだと思いました。四間道を散歩するのも楽しそうです。

[952: 匿名さん]

東片端の正文館書店跡地　サムティのマンション建つんですね。

[953: マンション比較中さん]

サムティか、頑張ってるなー

[954: 匿名さん]

四間道や円頓寺商店街を散策するのが楽しみです。
久屋大通までも頑張れば歩けますよね。

[955: 匿名さん]

あと11戸しかない。売れてる。

[956: 職人さん]

>>955

11戸残り？？？
野村に聞いたの？

[957: マンション検討中さん]

場所すごく私的には良いと思います。
静かだし、賑やかな久屋大通や栄にも歩いていけるし、四間道辺りも素敵でいいなぁ。名古屋駅も近いですよね。

[958: 名無しさん]

>>957 マンション検討中さん

残り11戸かあと3ヶ月で入居前に完売あり得るかもね。実際建った建物見てから買う人いそう

[959: 匿名さん]

>>958 名無しさん

三菱の丸の内三丁目が引き渡し前に完売になったから、丸の内ステマもいけるか

[960: マンション検討中さん]

見た目とてもかっこいいです。
間取りも広く使いやすそうですね。

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん

丸の内ステマは間取りはどうなんだろ
ただ割安ではあるんじゃないかな

[962: 匿名さん]

今日、内覧会の案内が届きました。
ようやく現実味を帯びてきました。
楽しみです。

[963: 評判気になるさん]

>>962 匿名さん

内覧会ってどんな事するんですか？個別の部屋にそれぞれ？パーティーはどんな感じなんでしょう？

[964: 匿名さん]

>>956 職人さん

販売戸数/総戸数： 11戸 / 117戸と買いてあるので
こういうの違うのかな？実は今期の分が書いてあるだけって事もあるらしい
何という紛らわしさ
逆に本当の残りを書いてる所もあるので

[965: 匿名さん]

>>963 評判気になるさん

Youtubeで調べてみて、たくさん出てくる
ホームインスペクター入れる人もいる、慎重な人はすごい慎重
徹底的にチェックする
ウン千万もする特級レベルの人生最大の買い物だからね

[966: 匿名さん]

内覧会であちこち指摘するんだけど、知り合いは100以上指摘箇所があったって聞いた。
どうせ住んでるうちに傷がつくからこれ位の傷どうでもいいと考える人もいれば、5,000万、1億超という商品を購入するんだから、傷一個あっても嫌だと直して貰う人もいるという、考え方の違いかと。
まーいいや面倒くさい、それこそ引越し時に引越し業者が傷つけるかもしれないしと考えるか、それともきれいな状態で引き渡してという違い。
たくさんの職人が出入りするから職人が傷つけるらしい、そして指摘箇所を直すために職人が入るんだけど、その職人が新たな傷をつけるケースもあるんだってw

[967: 匿名さん]

オープンハウスのスレにも書いたんですけどここで聞きたいです
オープンハウスの15階建てがこの建物の南西に建つ件
地図を見ると隣じゃなくて斜め前

プラウドタワーの隣？
これを知ってて野村は売っていたんですか？
これを知ってて建てていたんですか？

[968: 匿名さん]

続き　オープンハウスがここに土地を仕込んだと知っていて（謄本ひけばすぐわかる）野村はこの物件を販売していたんですか？眺望が遮られると知っていて普通にないものとして、値付けしていたんですか？客にだまっていた？

[969: マンション検討中さん]

ある程度の町ならいろいろ建物は建つと思います。
逆に何もない所のタワーマンションちょっとイヤです。

[970: 匿名さん]

販売を開始してからお屋敷の取り壊しがあったので、野村も知らなかったんじゃないかなぁ？

[971: 匿名さん]

もう11戸しか残ってないんですか？106戸も売れたんですか
すごいですね、もう少し売れ行きが悪いのかなと思っていたらもうほとんど売れたわけで

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん
ありがとうございます
知らなかったなら安心です

[973: 通りがかりさん]

>>972 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

[974: eマンションさん]

>>973 通りがかりさん
マジすか、、、

[975: 匿名さん]

延期になるだろうという話はよく聞いていたが、2年とか3年は少なくとも延期になるだろうと。
それどころじゃなかったな・・未定とは。中には延期じゃなくて頓挫するという話も聞いていたが現実味を帯びて来た。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

こりゃ、名古屋の建設ラッシュの物件価値どうなるんだ

[977: マンコミュファンさん]

>>976 匿名さん

名古屋って、、、ついてない

[978: マンション検討中さん]

元々、名古屋って大した事ないじゃん。それをリニアリニアで盛り上げた感があるんだけど、不動産屋がね。
駅裏の駅前の土地が爆上がりした時期あったよね。
いつだったかな？2015年とかだったっけ？ババ抜きみたいになってなかったっけ？最後にババ掴んじゃった人はツラいね。

[979: マンション掲示板さん]

>>978 マンション検討中さん
魅力ないのは悲しい

[980: マンション検討中さん]

ずっと名古屋に住んでいる者からすると、リニアは別に期待してない人も多いです。新幹線や飛行機で充分間に合ってますよ。

[981: 匿名さん]

うん、リニアなんか別に意識してなかった。どうせ中止になるだろうと思っていた。でもどこのＭＲに行っても盛んにリニアのこと喋ってた。名古屋はリニアでこれから凄く盛り上がって行くと。あれってただの営業トークだよね？

[982: 匿名さん]

しょっちゅう東京に行くので、リニアには期待していましたよ。
だいぶ時間の短縮になりますからね。

[983: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん

本当に投資先としては名古屋は魅力に劣るんだよね、、、外資を全く呼び込めない大都市も世界的に珍しい。世界のTOYOTAの本社があるのに。ケチだから仕方ないか、、、

[984: 匿名さん]

飛行機もめんどくさいよな
セントレア、、、遠い

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 匿名さん
セントレアは飛行機しんどい。便も少ないし。国際線も全然ないのに、羽田への乗り継ぎ便も少ない、、、

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985 検討板ユーザーさん

名古屋の誇った、天ぷらのにい留さんも麻布台ヒルズ移転したしな、、、寿司の吉乃だってニューヨーク移転したし。
本当に名古屋って踏み台にされてしまうな。プロ野球だって晩年の払い下げ選手の最終受け入れ先、、、

[987: マンション検討中さん]

>>986 検討板ユーザーさん

確かにここまでディスれる都市も珍しい、、、

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
川勝辞職！！！！これはリニア先進！！！！！！

[989: 口コミ知りたいさん]

>>988 マンション検討中さん

JR東海の株価上がる？

[990: 匿名さん]

>>989 口コミ知りたいさん

名古屋の不動産も再高騰あるか！

[991: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

違うと思うよ
静岡の工事の難易度は高い、工事的な問題

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 匿名さん
どう言う事？川勝はスケープゴート？

[993: マンション掲示板さん]

>>992 検討板ユーザーさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/00093682627b2d8915de8d6ba9c94db26bf8...

[994: 匿名さん]

すぐ引っ越す？

[995: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん

なんか良いニュースないかね

[996: 匿名さん]

いいニュースは何も気にしない事です。

丸の内気に入れば買いましょう

[997: 匿名さん]

買いましょう

[998: eマンションさん]

>>996 匿名さん

買いの理由は？

[999: マンション掲示板さん]

>>998 eマンションさん
買いの理由かあ、、、東京より安い。

[1000: 匿名さん]

でも、安いからといって必要のない物を買う意味はない
必要ある？
乗らない車をもう一台所有する意味はない

[1001: eマンションさん]

>>1000 匿名さん
東京マジで高いもんなあ、、、普通のサラリーマンは買えまへん。

[1002: 匿名さん]

確かに高い、東京は。
生まれつき金持ちの家に生まれた人はいいけど。
自身で良い大学行って、良い会社に入って、パワーカップル同士頑張ったとしても、1億以上、1億5千万以上の物件を買うだろうか？
じゃあ、住まないけど名古屋に買うってこと？住みもしないのに？
家を買う為に名古屋に転職するならいいけど。

[1003: マンコミュファンさん]

>>1002 匿名さん

厳しい世の中ぢゃ

[1004: 名無しさん]

>>1003 マンコミュファンさん

リニアが出来たら名古屋から通勤

[1005: 匿名さん]

>>1004 名無しさん

基本リモート週一出勤とかならちょうどいい感じする

[1006: 匿名さん]

見に行ってきました

[1007: マンション検討中さん]

とてもカッコイイ建物です！
楽しみです。

[1008: 匿名さん]

公式のホームページに、建築状況に合わせて随時、建築レポートを更新とか言ってるのに、ぜんぜん更新されない。
野村の営業マンはお客を馬鹿にしているね。これでは売れないのでは。

[1009: 名無しさん]

>>1008 匿名さん

残りこの前11邸だったけど、現在はどうなんだろうか？

[1010: 匿名さん]

残り13戸って書いてある、104戸も売れちゃったんだ
初め売れ行きがどうのこうの言われた気がするけど、途中で凄い売れて行ったんだな

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

どこに書いてあるんですか？

[1012: マンション検討中さん]

結構残ってますね

[1013: eマンションさん]

>>1012 マンション検討中さん
入居前完売無理そうかな

[1014: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
上に書いてあります

交通：地下鉄鶴舞線・桜通線 丸の内 駅徒歩2分
価格：4698万円～7598万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.52m2～73.41m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 117戸

[1015: 匿名さん]

13戸しか残ってない
よく売れたなと思う
桜通線を降りた場合、徒歩で結構あります
実際歩くと分かる、駅徒歩2分って書いてあるものの、実は結構ある

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん
測った事ありますが、マンションエントランスから改札口まで6～7分かかりましたよ。

[1017: 評判気になるさん]

>>1016 名無しさん
どっちの改札ですか？桜通線か鶴舞線か

[1018: 匿名さん]

EとかHタイプみたいな間取りって、洗面室がリビングに面していないから、夏は灼熱地獄にならないのかな。冬は浴室暖房なり、小型ヒーター置けばいいと思うけど。

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1017 評判気になるさん

桜通り線まで6～7分
鶴舞線　2～3分

[1020: eマンションさん]

>>1015 匿名さん
第4期以降が9戸、先着順が13戸だから残り22戸でしょ

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 eマンションさん

やばいな、、、、、残りまくりじゃん
でも売れ残りあった方が野村の目が行き届くからよい？修繕積み立て金とかどうなるんだろ

[1022: 匿名さん]

>>1021 口コミ知りたいさん

今日の入居説明会とパーティーどうだったの？

[1023: 匿名さん]

>>1020 eマンションさん
117?22＝95戸
上出来じゃない
95戸も売ってしまった
残りはたったの19%
すごい方だと思うよ、競合が多いんだから、その中で8割以上売ったんだから

[1024: 匿名さん]

>>1021 口コミ知りたいさん
修繕積立金が違ってくるの？
大丈夫でしょう

[1025: 匿名さん]

竣工時に、残りは恐らく3.5割以上だと想像していた
40戸以上残っていると思っていた
それがたったの22戸しか残ってない
もしかしたら割引したのかな

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1022 匿名さん
行ってきました。結構年齢層が高かったです。

[1027: eマンションさん]

>>1022 さん

>>1022 匿名さん
行ってきました。結構年齢層が高かったです。

[1028: 匿名さん]

お髙いから普通の若者では無理

[1029: マンション検討中さん]

若者は隣のオープンレジデンシア

[1030: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
競合多いの？

[1031: 匿名さん]

グランドメゾン伏見


壁ドン対決・・・

[1032: 匿名さん]

シテイタワー丸の内は完売

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
どういう意味ですか？

[1034: 匿名さん]

>>1027 eマンションさん

高層階の話？

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1027 eマンションさん

ある程度、財力がないと買えないマンションということじゃないですか
そうすると年齢が高くなる
子供が巣立った夫婦とか？

[1036: 匿名さん]

ここは眺望を楽しむマンションですか
駅近ではありますけど、、、

[1037: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス丸の内も、完売

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 マンション検討中さん
プラウド京急蒲田も完売連絡今日来た。
名古屋の丸の内は大田区蒲田より下ですか、、、、、泣けてきますな

[1039: 匿名さん]

泣かないで
ゆっくり売っていけばいいです

[1040: 匿名さん]

竣工後2年で完売できればいいんじゃないですか

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンション掲示板さん
泣く必要なんかないです。数が117戸と多いんですから時間はかかるでしょう。あと2年3年かかっても別にいいんじゃないですか。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

2年、3年かかって売るって別に野村は気にしないのかな

[1043: マンション検討中さん]

似たような外観のプラウドタワー名駅はここより高いのに申込み多いみたいですね。立地にそこまで差があるとは思えないですが…

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

今は野村に限らずマンション部門は事実上の受注残を常に1000戸2000戸持ってる状態なんです。
それを全社の決めた売上計上に合わせて順番に売上していってるだけなので
仮に「今期名古屋のこの物件を全部計上する」という取り決めがなければ
別に1年でも2年掛かっても全く気にしません。

普通の営業会社ならば高～い目標（ノルマ）に向かって1年間必死でこなしていくのですが、大手デベのマンション部門はどこも1年間のノルマ分は4月1日の時点で半分以上出来てます。
例えば今年度の野村であれば4月の段階で年間計上予定の７７．４％分の受注は終わってます。（実際はそれ以上受注してますけどね）
で、第一四半期の終わりである６／末の段階で86.4％終わってますが実際はこの時点で今期計上分の受注はとっくに終わり、来季以降分の仕込みをしています。
（続く）

[1045: 匿名さん]

>>1042

なので４月～翌年３月までの１年間の売上計上のうち
第１四半期（６月末）、第２四半期（9月末）、第３四半期（１２月末）時点の達成率が
2020年　73.2％　88.9％　99.0％
2021年　63.6％　87.4％　98.3％
2022年　82.2％　95.0％　99.5％
2023年　87.9％　96.0％　99.8％
2024年　86.4％　94.9％　99.8％
となっています。
これをみれば分かる通り、いつでもノルマは達成できるけど、敢えて達成してないだけなんです。
実際は建物が完成して、ローン契約（売買契約）が完了し、引き渡しができる状態で
ないと計上出来ないわけですが、こんなことがもう何年も続いています。

だから売り惜しみとか販売調整（売上調整）と言われてるのです。

[1046: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

これが普通の営業会社なら
前期ノルマを達成したなら今期は仕入れを増やしてもっとノルマを高くする、来季は更に高く・・・という流れになるのですが、
マンションの場合は建物が出来るまでに何年も掛かること
建物が出来る前の青田売りが当たり前になったこと
上場会社の決算が四半期ごとの数字をきっちり求められる様になったこと
などの要因が重なり、今に至っています。

ですので、野村や住友等大手でもマンション事業部の流れと
他のビル賃貸、商業施設、海外事業部などとは感覚が異なっています。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 さん

>>1046 匿名さん
まあでも東京は営業しなくても売れちゃうから。そもそもモデルルームの予約自体取るの難しい、、、名古屋と環境が違い過ぎる。

[1048: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん


プラウドタワー名駅と同じわけがない。

東京の人？

[1049: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
野村さん、ありがとう

[1050: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
ありがとね