プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[81: 通りがかりさん]

>>77 評判気になるさん
この物件にとって、柳橋駅は立地的に殆ど無意味だと思いますが、この話を持ち出したのは何故？

[82: 匿名さん]

たしかに
恩恵を受けるのはPT伏見や納屋橋だね

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
いや、納屋橋はちと遠いな

[84: 匿名さん]

ちょっと値段盛ってでも何故免震にせなんだ？
地震きたら怖いやないの、、、
免震のタワーはどこかできる予定ないですかね？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

免震の大規模修繕、今のところ実績ゼロだからね、日本で。そこがクリアにならないと怖くて買えない。

[86: 匿名さん]

うーん?場所がイマイチかしら！野村の間取りが苦手ブランドだけでは辛いな。

[87: 匿名さん]

東側から

[88: 匿名さん]

その２

[89: マンション検討中さん]

プラウドって窓高さ低くくないですかね
どの物件見ても開放感にかける

[90: 匿名さん]

プラウドって窓高さ低くくないですかね
どの物件見ても開放感にかける

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

下がり天井が2000切ってましたね。現物見たらびっくりするだろうね。

[92: 匿名さん]

>>85 匿名さん
図らずも大規模修繕の実績ができてるよ。
偽装絡みで。
そもそも大規模修繕を要すまでの耐用年数が60～80年だから、そこまで気にせんでいいと思うけど。

[93: 匿名さん]

案内会、満席でいけませんでしたが、予定価格いかがでした？
価格表お願いします。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

口頭のみでした。
ただ、ファインタワーとパークハウス丸の内の価格表は提示されました。野村ってこういう営業するんですね。

[95: 匿名さん]

>>94
ビジネスは甘くないですね

[96: 検討板ユーザーさん]

駅2分のプラウドタワー、やはり盛況ですな

[97: 匿名さん]

価格出たん?

[98: 匿名さん]

敷地狭すぎ？

[99: 匿名さん]

こちらの価格はいかがでしたか？
事前案内会で別の物件の価格表が提示されるとは驚きましたが
プラウドタワーよりも割高であることをアピールする為なんですよね？

[100: 匿名さん]

タチヤ、どうでした？

[101: 検討板ユーザーさん]

タチヤ行ってきました。新鮮な生鮮食品が充実していて良かったですよ。
自炊してるので頻繁に利用すると思います。
お店もとても賑わってました！

[102: マンション検討中さん]

案内会行ってきましたが、
他の物件の価格の話はなし
ちゃんと〇〇万円後半とかですが紙で予定価格お渡しいただきました
想定よりは安く感じました

[103: マンコミュファンさん]

ダイレクトウィンドウは高層階はいいんでしょうが、普通にどこに洗濯物干すのですか…？どのバルコニーも外に干せるスペースなく。浴室のみ？
そもそも洗濯しない層なの？？

[104: 匿名さん]

タワマンでベランダに洗濯物干しちゃダメでしょ。
安アパートじゃあるましい。

[105: 匿名さん]

？？　
タワマンベランダは普通に洗濯物多数
確かにここはベランダ狭すぎ

[106: 匿名さん]

タワーマンションの高層階は風が強くて洗濯物の外干しができないと思い込んでいましたが、みなさん普通に外干しされていますか？
こちらの場合外干しのスペースがないそうなので乾燥機を使う事になるのでしょうか。

[107: 匿名さん]

ベランダがあるマンションは高層階でも干せるところが多いと思いますが、私は乾燥機派なのでベランダは使いません。

[108: 買い替え検討中さん]

>>107 匿名さん
乾燥機ってドラム式洗濯機のヒートポンプ式乾燥ですか？
ちゃんと乾きます？

[109: 匿名さん]

>>108 買い替え検討中さん
ヒートポンプです。ちゃんと乾きますよ！
量が多い時は乾燥を念入り設定にしてます。

[110: 買い替え検討中さん]

雨の日は、浴室乾燥機。晴れはバルコニーですぐに乾く。

[111: 口コミ知りたいさん]

錦も洗濯ベランダから沢山みえますよ。

[112: 匿名さん]

現地案内図、河文の近くにセリアがあります。
100均のセリアですよね？知らなかったので意外でした。

ダイソーは栄丸栄の上に大型店舗あります。思った以上にお買物施設は多いのかも。

洗濯は外干ししたくないなら浴室乾燥、電気代がすごくかかるので、サーキュレーター使うと節約になるそうです。
テレビでやっていたので、やってみます。

[113: 匿名さん]

価格表？
最上階2億越え？

[114: 匿名さん]

すごいですね。
売れ残っても（名駅南）
売れ残っても（瑞穂）
売れ残っても（錦）
まだ強気な価格ですね。

[115: 匿名さん]

タチヤ、メガドンキ無しのペンシルタワー。億は高い。

[116: 匿名さん]

丸の内のセリアは小さい。
ノリタケイオンや名駅のセリアが大きい。

[117: マンション検討中さん]

パークハウス丸の内は坪単価270万くらいだったので意外と安いなと感じたところですが、こちらは同じくらいですか？

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
それが今のマンションビジネスってこったな
スーパーみたいに売れ残ったから安く売って店仕舞い方式じゃないし
昔みたいに棟内に事務所構えて人件費の方が高いから家具付けて安く売っちゃえって、全くないとは言わんけど減ったんだよ。

理由はいろいろあるけどな。

[119: 匿名さん]

ノリタケのパークハウス名古屋は人気あったが、丸の内は人気なし

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

教えてー教えてー。
資金繰りに余裕が出たから？

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
何で丸の内の方は人気ないの？
ここも資料請求したら案内のメールや電話が何度か来るんだけど、ここもあんまり人気ないってこと？

[122: 匿名さん]

室内干し？
1~2人暮らし向け？
リビング直結個室の間取りばかり？

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

エエよ。
楽しみにしとってちょ。
内容はごく普通のことになるけどな。

[124: 匿名さん]

イオンやタチヤ直結無しで、強気の割高価格？　売れ残り？

建設予定のシティタワー丸の内Ⅱは、25階？30階？

[125: 匿名さん]

ノリタケイオン隣接のパークハウス名古屋は、15392個の口コミで完売閉鎖。
注目度が全く違う。

[126: 匿名さん]

丸の内伏見は一時的な供給過多なだけという見方が多いよ
人がもっとすみ始めたら人気出てくるでしょう。

[127: 匿名さん]

シティタワー丸の内Ⅱ、以前は30階と？　最新情報は？

[128: 匿名さん]

洗濯物の室内干しですがタワマンだとみなさん浴室乾燥機を利用されるんですか？
毎日浴室乾燥機を利用するとして電気代はどれくらいになるんでしょう。
ドラム式洗濯機のヒートポンプと比較してどちらが効率的です？

[129: 匿名さん]

ドラム使ってますが、大した電気代ではないですよ
正確には分かりませんが毎日使っても2000～3000円程度ではないかと
干す手間がそれで済むなら安いものかと

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
独身できっちりした人なら浴室乾燥でもいいとは思うけど
家族持ちとか忙しい人だと浴室乾燥はあくまでサブ利用位の感覚の方がいいんじゃないかと思いますよ～。

[131: 匿名さん]

浴室乾燥機は、ガス代では？

[132: マンコミュファンさん]

最新価格表出てます。
https://estate-rabo.com/pt-maru2/

[133: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そうですね。

[134: 匿名さん]

>>120はまだ見てるかな？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

見てるよ。
教えてー。

[136: 匿名さん]

＜価格表総括＞
正直、全体的に割高という印象は否めません。
住友不動産さんが至近で丸の内2を出そうとしてますが、
名古屋の住友不動産さんは首都圏と比較してもまだ価格については弱気な面がありますので、
そこまで強気な価格設定でないかもしれない可能性もあります。
そのため購入の際にはより入念な調査や比較検討が必要かもしれません。
セカンドハウスとして検討した際には場所としては悪くない物件ですので、
土地勘などがありいいなと思われる方は是非一度モデルルームに足を運んでいただけますと幸いです。

[137: マンション検討中さん]

すごく高いです。しかも変則間取り、、これならステマじゃなくてノーマル丸の内買います。しかも各階ゴミ出しなし。。これが今の相場ですか、これから出てくるのが怖い。

[138: 匿名さん]

プラウドってなんでこんなに変な間取りが多いんだろう…。名駅南もですが、間取りでかなり損をしていると思います。

[139: 坪単価比較中さん]

最上階は2億以上。下層階は隣接ビル有、眺望無し。
高すぎ。多数売残りか。
洗濯物はバルコニー希望。室内干しはNG。

シティタワー丸の内Ⅱ、30階を待つか？

[140: 評判気になるさん]

タチヤ、イオン隣接なし。ゲストルームなし。各階ゴミ捨てなし。
エレベーター上階優先なし。
2億前半、高い。
購入者は都心希望の情弱者か？

[141: 匿名さん]

栄→錦→丸の内ステーションマークス
段々中心部から離れていく感じ。
ここ買わないと次はもっと都心から離れていくのかな？

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
いや、ステマは名駅に近くなってるじゃん。
それにしても顕著にコストカットされてるのに高くなってきてるね。この数年の物件だとノリタケか錦買った人が勝ち組だな。

次は大須のタワーか、どのくらいの価格帯で出してくるんだろう。

[143: 匿名さん]

>>142
どこでもいいから買うなら買っちゃいなって。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

独身だろ？まずは結婚しろって。

[145: 入居済みさん]

ノリタケ１期＞＞＞錦高層＞＞他　かな　ここはイマイチ　

[146: 匿名さん]

>>145 入居済みさん

ノリタケは転売ヤーはいいけど、富裕層は誰も住みたがらんだろ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
一般の人は資産価値気になるからノリタケは悪くないんじゃない。富裕層は損しても構わないだろうし住みたいところ住めばいいよ。

[148: 入居済みさん]

１４５です。資産価値形成できる人が富裕層なんだよ！グロス高くたって価値があれば買い　ノリタケはイオン＋森で周辺環境別格　箱はイマイチだけど
丸の内（錦１）　錦と比べると見劣り　箱はいいけど
錦　タチヤ＋Vが◎　日常遣いで車いらない　高齢者優先の賃貸はやりそう
栄　ここをつかんだ人は残念賞　諸経費入れたら大損　栄５丁目じゃあねえ
栄アリーナ　どうなの？？？ステマと同じダイレクトウインドー　定借はおいといて
名駅南　ペケポン必至　まだ名古屋ザタワー　資産性（敷地が広大）
ステマ　どうなの？？？値は予想通り　錦の方が◎
反論待ってます　

[149: マンション検討中さん]

箱なんていくらでもリフォームできるし。グローエもミーレもタンクレストイレも後からなんとでもなる。
そうするとノリタケか錦の2択にしかならない気がする。
ここの2LDKが6000万って言われてもパッとしないけど、ノリタケの2LDKが6000万なら高いけど買いかなと思わなくもない。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

エントランスも外廊下もエレベーターの台数もリフォームできません。富裕層は買ってるかもしれないけど住みません。

[151: マンション検討中さん]

>>101 検討板ユーザーさん

そうなんだ。まわりにスーパーないからね。タチヤって近くあるけど、床も水洗い出来そうなコンクリートで長靴が似合いそうな業務用スーパーってイメージで錦？って思ったけど、行ってみよう。

[152: 坪単価比較中さん]

タチヤ、噂ほど値下げなく、安くない

[153: 匿名さん]

ダイレクトウインドーガラスの金網気になる

[154: 匿名さん]

ノリタケイオンは育児世代まで・・・

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

リニア徒歩圏内なのに？

[156: 匿名さん]

西区民にはなれんでしょ

[157: 匿名さん]

>>152 坪単価比較中さん
俺行った時は投げ売り状態だったけど？？

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
そういう固定観念にとらわれてるから資産が増えないんだよ。

[159: 匿名さん]

現地みてきたが狭い。住友のシティタワー丸の内Ⅱ建設現場もみたがすぐ近く。
待ち。

[160: 匿名さん]

共用施設のテレワークコーナーは使用料無料でも予約が必要だそうですが
内容はテレワークなどに使えるプライベートワークルーム3室、
モニター付きでオンライン会議でも使用できるユーティリティラウンジ1室
だそうなのでフリースペースではなく個室中心なのかもですね。

[161: マンション比較中さん]

ちと高すぎ

[162: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

リーマン？
自分が住むマンション１部屋の上がった下がったで住む場所まで左右されるレベルで資産なんて語ったらあかんよ

[163: 匿名さん]

下階は壁ドン

[164: 匿名さん]

壁ドンよりエクボの奥押し

[165: ご近所さん]

シティタワー丸の内2の現場見てきたけど、狭いな。まだ解体工事してたよ
ペンシルタワーしか建てれないんちゃうの
しかもシティタワー丸の内と隣接してるし

シティタワーって葵とか丸の内とか見た目同じ。
シティタワー久屋大通みたいにならんのか。あれはハイグレードなのかな

[166: 評判気になるさん]

シティタワー丸の内2の方がお得？

[167: 匿名さん]

閑散。もう完売？？

[168: マンション検討中さん]

現地見ると厳しい・・・・・・

[169: マンション検討中さん]

現地見てきましたが土地取得出来なかったビルのせいで結構上の階まで抜けない部屋多いです。間取りも厳しく、あの下がり天井はちょっと、、
せっかくの立地なのにもう少し頑張れなかったのかなという残念な印象です。
総合的に見ると割高感あるせいか、隣で話聞いてた人が価格聞いて即ゴメンなさいしてました汗

[170: 匿名さん]

よい注目物件なら、ノリタケや名古屋錦のように連日投稿多数。
ここのような投稿のすくない物件はそれなりの理由があり、低評価が多い。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
今、丸の内伏見で建ててる物件ってどれも閑散としてるよね。

[172: 匿名]

>>170 匿名さん

そう？
GM名駅三丁目なんて閑散としててバカ高かったけど竣工前完売してたよ。まぁ、ここは無理だろうけど。

[173: 評判気になるさん]

上層はほぼ目処が立っている模様

[174: マンコミュファンさん]

中区錦二丁目３番、プラウドタワー名古屋錦の斜向に、ファインタワー名古屋錦の計画が発表目前のために様子見で待機ですね。
名古屋一番の高額発表があれば既存マンションの比較から人気物件が動き出す感じ。

[175: 匿名さん]

販売戸数 23戸
販売価格 66,080,000円（1戸） ～ 230,000,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 8,200万円台
（3戸）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 68.57 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 7.25 m2
サービスバルコニー 0.72 m2 ～ 5.76 m2
管理費(円)/月額 13,990円 ～ 27,200円
修繕積立金(円)/月額 12,270円 ～ 23,860円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,960円 ～ 81,590円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,021,420円 ～ 1,985,930円

[176: 買い替え検討中さん]

>>172 匿名さん
バカ高いっていっても、ここよりは高くなかったじゃないか。ここは中低層階もいいお値段しますよね。

[177: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
ファインタワーなんですか？
何情報？

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
確かプラウドですよね？

[179: マンション検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
失礼しました。プラウドかファインかですかね？

[180: 匿名さん]

セキスイハイム東海は、タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見など