プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153157

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[701: 評判気になるさん]

>>700 匿名さん
何階建てやろか？敷地広い？

[702: マンション比較中さん]

ガソリンスタンド北側の木々が生い茂った広いお屋敷の跡地？

[703: マンション検討中さん]

ガソリンスタンド隣の駐車場まで入れて見ると８００m2は超えそうですが、このくらいだと西側眺望をなくすくらいは建てられますかね。建築側に弱いので勉強して見ましたけどイメージが作れないです。だれか教えてもらえますか？

[704: 匿名さん]

一度見てくるか

[705: 購入経験者さん]

>>703 マンション検討中さん
お屋敷のみ直上40ｍのポリゴン（緑）
西側地上32ｍ地点からの眺望イメージ
ご参考までに

[706: マンション検討中さん]

唯一の希望だった西側もマンション建ったらつぶされるとか散々な感じだな。
南もドン付きだし、西もだめってなると中層階まで不遇すぎる。

[707: マンション検討中さん]

西側の名駅ビューが…！

[708: 口コミ知りたいさん]

さすがに40mはあのお屋敷に建てるの難しくない？
どの範囲まで土地取得してるんだろうね

[709: 匿名さん]

オープンハウスは、火曜、水曜、定休日

[710: マンション検討中さん]

>>705 購入経験者さん
親切なイメージありがとうございます！良い参考になります！結構目立つようになりますね。

>>708 口コミ知りたいさん
取得可能そうな土地を以下のように予想して見ました。妄想でしたらすみません。

[711: 匿名さん]

隣接の駐車場取れてるか取れてないかで高さがぜんぜん違いそう。
こればかりはオープンに聞くか囲いができてからでないとわからないかな

[712: 評判気になるさん]

オープンハウス・ディベロップメント（名古屋市中村区名駅１ノ１ノ３）は、市営地下鉄鶴舞線の丸の内駅近くで、個人邸の解体に６月初旬から着手した。跡地利用については明らかにしていない。
　場所は名古屋市中区丸の内１ノ６０９他。丸の内駅から西へ約２４０㍍に位置しており、ガソリンスタンドの北側に隣接する。用途地域は商業地域で、建ぺい率80％、容積率５００％。
　解体中の個人邸は、木造２階建て延べ７３３平方㍍。施工はサクラ（北名古屋市）が担当し、７月中旬の完了を目指している。

[713: 匿名さん]

あのガソリンスタンドのところ、こういう敷地になってたのね。
しかしオープン・プレサンスの勢い凄いね。
中区・東区恐ろしい勢いだ。

[714: マンション検討中さん]

プレサンスのあのロゴがどうしても苦手

[715: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん

この会社は戸数を稼いで床を取るからそんな高層は立たないよ。

[716: マンション検討中さん]

現地近く、自転車専用レーン社会実験予定https://news.yahoo.co.jp/articles/4974d9d77391c1784e5a1d6bff9af262fc08...

[717: デベにお勤めさん]

>>712 評判気になるさん
延べ７３３平方㍍。

単純に3.3で割っていいの？
全部の敷地面積という事だろうか
敷地一杯にぎっちり建てられたら、どうなるんだろう
普通、ガソリンスタンドに立ち退いて貰いたいと考えるけど

[718: デベにお勤めさん]

>>713 匿名さん
特に、中区と東区を重点的に開発してるんですか？
有名どころでは名古屋ドーム前矢田2分とか、金山もあった、何分だったか・・
新瑞橋の方でも建設していた

[719: 匿名さん]

>>717 デベにお勤めさん

立てられる建物の高さは接している道路の幅によっても制限される。
プラウドとの間のほっそい道路に接しているだけか、ガソリンスタンド横の駐車場まで取得して2面で道路に接しているかで何階建てが立てられるか決まる。

[720: 匿名さん]

>>718 デベにお勤めさん
>特に、中区と東区を重点的に開発してるんですか？

はい、今もしてますが徐々に範囲は広まりつつあります。
以前は特にしてたって感じですね。

プレサンス建築済分はこんな感じらしい。

[721: 匿名さん]

プレサンス少し復活してきた？

[722: 匿名さん]

ガソリンスタンド満員だから、動かないだろう・・・

[723: 口コミ知りたいさん]

ガソリンタンクが埋まってた跡地にマンション建てるのハードル高そう

[724: 匿名さん]

>>719 匿名さん
ありがとうございました

[725: 匿名さん]

>>720 匿名さん
ありがとうございました
プレサンスってすごい

[726: マンション検討中さん]

>>723 口コミ知りたいさん
土地改良必要です、かなりコストかかるからオープンハウスは買わないんじゃないのですかね。

[727: マンション検討中さん]

すごい存在感！

[728: マンション検討中さん]

下階は壁ドン

[729: 匿名さん]

オープンが取得した大きなお屋敷の土地いうのは、この住居スペースの西側は、ここの大きい駐車場があり、さらに道を挟んでのことでそんなに影響ないのでは？
ここの駐車場にベターッと建てられるわけではない
そもそも、このお屋敷の北には２棟？の大きいマンションが既にあるし

[730: 名無しさん]

>>729 匿名さん
距離はかなり離れてますからね、そんな騒ぐようなことではないです。

[731: マンション比較中さん]

名駅側の眺望妨げは痛い・・・・・

[732: マンション検討中さん]

西側を選ぶ人にとって、眺望で名駅のビル群が見えるか遮られるかはわりと大きいのでは？
西向き低層階はそもそも眺望ないけど、中層階くらいにひょっとしたら影響があるかもしれないですね。

[733: 口コミ知りたいさん]

カジウラマンションより高くはならないと思ってるんですが、どうなんでしょうね

[734: マンコミュファンさん]

>>733 口コミ知りたいさん

公式の眺望を参考にすると、もしカジウラサイズくらいなら12階は大丈夫そうですよね…。もうちょい下の階までいけそうな気も。
かなり高さが気になるところです。

[735: マンション検討中さん]

たいていオープンは15階建て

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション検討中さん
立地によるでしょう。ここの容積次第では。

[737: 匿名さん]

距離はかなり離れてます
気にすることないと思います

[738: マンション検討中さん]

今日8次販売だったけど売れ行きどうなのかな

[740: 買い替え検討中さん]

めちゃくちゃマーケティング下手な人なのか葵クロスタワーに送り込まれた刺客なのかどっちだ

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 買い替え検討中さん

クロスタワーの営業、検討者、契約者では絶対にない。
あちらこちらにクロスタワーの書き込みをすることで、クロスタワーに反感を抱かせる目的。
よくある手口。
構って欲しい輩、こじらせ屋だよ。リアルの社会でも誰にも相手にされず孤独死寸前なんだろ？

[742: マンション検討中さん]

眺望ない部屋は投資目的の東京の人にけっこう買われてるみたいですね！地元民の資産が増えるチャンスなのに他県の人にもってかれるのはもったいない、、

[743: eマンションさん]

>>742 マンション検討中さん

東京の人間からしたら安過ぎますよね。
ただ名古屋は外資が全然入らないですよね。。。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 eマンションさん

引き渡しから一年切りましたね。販売状況気になります。

[745: マンション検討中さん]

泉一丁目と迷ったけどこっちにするつもり

毎日東新町のインターから通勤してたらいつかは事故りそうだと思ったので

[746: 匿名さん]

すみふのシティタワー丸の内もどうぞ・・・・・

[747: 匿名さん]

オープンが取得した大きなお屋敷の土地、更地になったね

[748: 周辺住民さん]

契約者です。

野村から近隣工事のお知らせが来てました。
何ができるかまだ野村も把握していないので、わかったら連絡するとのことでした。

[749: 匿名さん]

>>748 周辺住民さん
同じく契約者ですが、どのような形で通知が？手紙でした？

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん

封書で来ました。A4サイズの紙で、裏に地図がありました。

[751: マンション検討中さん]

>>750 通りがかりさん

私も契約者です。
3週間くらい前に封書で届きました。

[752: 匿名さん]

丸亀製麺の中日新聞ビル跡地も更地・・・

[753: 匿名さん]

プラウドタワー名駅3丁目はまだ？

[754: 匿名さん]

定点観測

[755: 匿名さん]

価格がもっと高い気がしていました。
返済例プランを見ると、月々8万円台とか？

広い3LDKのプランで5500万円台とあって、想像していたよりも安いのかもしれないと思っています。

割とお得ですよね？
同じ意見の人いますか？

[756: 買い替え検討中さん]

>>755 匿名さん

眺望ない階層はかなり安いと思う。

[757: 匿名さん]

ちおみに西側から

[758: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん

眺望のある階層はそこそこの価格だと思う。
他の地方から見たら安いのかもしれないけど。

[759: eマンションさん]

>>758 口コミ知りたいさん

壁壁ドンドン
下層階は賃貸で品落ち

[760: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん
これホントすごいな！ガチで壁ドンじゃん

[761: 評判気になるさん]

南北壁ドン
安くても無理

[762: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん

東側から撮影した>>588、>>589で見てるので頭では理解してるつもりですが
それでもこの角度から見たインパクトはだいぶ違いました。

[763: 通りがかりさん]

そりゃ、この壁ドンなら安くなきゃやってらんないよね

[764: マンション掲示板さん]

でもよく間取り見ると壁側ってほとんど洋室とかでリビング閉じられる訳じゃないからあんま関係ないと思うけどなあー

[765: 匿名さん]

>>764 マンション掲示板さん

もちろんそういう人がいるから売れる訳だけど、
今より立地も部屋もレベルダウンになるときついわね。

[766: eマンションさん]

ギリギリにも程があると言った感じで分譲マンション向きの土地じゃない事が分かる。

[767: 匿名さん]

低層専門の転売ヤーも迷いどころ

[768: 通りがかりさん]

眺望気にしないから立地の良いプラウドにお得に住みたい、という人にはラッキー物件でしょ。
壁ドンが嫌ならお金を出して中層階以上を選べばいいだけなのでは？
わかりやすくそれぞれのニーズに合わせた価格設定だと思うんだけど。

[769: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん
通常と比べていくら位金額差があるんですか？

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 匿名さん
Dだとおそらく500万ですかね。
公式サイトに載っている情報からみると。

[771: マンション検討中さん]

>>770
それは通常の階数差による価格差じゃなくて壁ドン値引きになってますか？

例えばあるタイプの8階が5900万で通常だと同タイプの3階位が5400～5500万位だとすると、ここの3階は壁ドン割引で更に500万安くなって4980万とかになってる感じでしょうか？

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん


https://manmani.net/?p=48397

[773: 匿名さん]

>>770 口コミ知りたいさん

500万も安くなってますか？

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん
他の階では100ずつ下がってるけど、11階6700→9階6000
おそらくこのタイプは10階か9階で壁ドンになるのでは？

[775: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

テンキューテンキューありがとう！

[776: マンション検討中さん]

シテイタワー丸の内、南向きで日当たりよい
壁ドンは日陰
比較中

[777: 匿名さん]

男のひとり暮らしならどっちゃでもええと思うけど
嫁さんや子供がいるなら日当たり良いところにしとくほうが無難やと思うけどね。

[778: 販売関係者さん]

>>776 マンション検討中さん
南向きで日当たりのいいプレサンスとこのプラウドなら迷うけど、
南向きで日当たりのいいすみふとこのプラウドならすみふにするなあ

[779: 評判気になるさん]

>>778 販売関係者さん

おねだんおねだん

[780: 匿名さん]

一方通行だから、必ずシティタワー丸の内へ向かって走行しましょう

[781: マンション比較中さん]

一方通行ばかり

[782: 名無しさん]

>>778 販売関係者さん
愚問、格が違う

[783: 匿名さん]

>>781 マンション比較中さん

確かにｗ

[784: マンション比較中さん]

丸亀製麺、中日新聞ビル跡地が更地になっているが、今後未定？

[785: 匿名さん]

まだ不明かな

[786: 名無しさん]

隣のオープンハウス情報ご存知の方いらっしゃいませんか

[787: マンション比較中さん]

地盤調査中

[788: Tさん]

今当物件を真面目に検討してまして、1点ダイレクトウィンドウなのに網入りガラスなのが気になっております。購入を決められた方はあまり気にされなかったでしょうか？今まで網入りガラスの部屋に住んだことがなく知識不足なのでアドバイスというか皆さんの感覚を参考に教えて頂きたいです！宜しくお願いします。

[789: マンション検討中さん]

網入りガラス、気にする奥様方多い

[790: 評判気になるさん]

>>788 Tさん
いま網入ってますが全くと言っていいほど気になりませんよ。
網入ってること自体が当たり前のようで気づきませんでした。

[791: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
どこかで実物を見られたんですね！！
モデルルームですか？これからモデルルーム予約予定です。だいぶ遅いですが、、、

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

ありがとうございます！
購入されましたか？

[793: マンコミュファンさん]

>>791 マンション検討中さん
ごめんなさい。
いま住まれてるお部屋の話ですね。
勘違いしました。失礼しました。

[794: 口コミ知りたいさん]

>>793 マンコミュファンさん

最近の売れ行きってどうなんですかね？

[795: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。気になりますね。

[796: 口コミ知りたいさん]

>>795 マンション検討中さん
今日初めて最寄りのエレベーター口から桜通り線乗ってみたけど、予想以上に遠い、、、鶴舞線は近いけど。名古屋駅のアクセス意外に面倒かも。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>794 口コミ知りたいさん

ミッドと同じぐらいかミッドしか勝たん！

[798: マンション検討中さん]

名古屋駅までは徒歩。国際センターからユニモール地下街

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

徒歩はキツイです。夏の暑い日とか雨天は特に。

[800: マンション検討中さん]

雨の日はしょうがないけど、名駅方面なら自転車で国際センターや名駅まで行くのが一番早いのかな？
駐輪場があればだけど。