プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153157

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[591: 名無しさん]

これ赤いラインが壁のラインですよね？
北と南の低層やばくないですか、これだけベタ付きだと採光ってどんな感じなんでしょう？

[592: 名無しさん]

>>591 名無しさん

なんでまたこんなベタベタなんだろう。。。ここまで壁ドンの物件ってあんのかな、、、

[593: 評判気になるさん]

>>590 匿名さん
壁ドンじゃなければペンシルタワーも映えるのに、、、そこが残念。。。

[594: 匿名さん]

駐車場側

[595: 匿名さん]

その２

[596: マンション検討中さん]

ペンシル好きよ
大規模より好き
ただ壁ドンはきっつい

[597: マンション比較中さん]

>>592 名無しさん
グラメ伏見も同等かこれより酷い感じ。

[598: マンション検討中さん]

壁ドンのとこ買うのは勇気いりそう
めっちゃ安いとか？

[599: 匿名さん]

南から

[600: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん

なんか建設中の外観ペンシルっぽくない、、、

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん
そりゃーどう考えてもペンシルじゃないからなぁ

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん
これで何階ですかね？

[603: 匿名さん]

>>588 匿名さん
うわあああああ

[604: 匿名さん]

>>589 匿名さん
これはないわ。ベタ付きもベタ付き。窓がどうなるんだ。8階以上じゃないと厳しいのでは？

[605: 匿名さん]

>>526 匿名さん
こんなに売れてるんだ！？上の方なんか、ほとんど分譲済み。
立地がそう良くないのに、こんなに売れてるとは。駅2分を謳ってるけどドアtoドアを考えると・・・・

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 匿名さん
現地歩いたけど、鶴舞線改札すぐ前の出口が最寄りだから鶴舞線ユーザーにはめちゃ便利ですよ。
実際は出口からマンションまで２分もかからないですし。

[607: マンコミュファンさん]

ペンシルかと思いきや板やな
残念

[608: 匿名さん]

スーパーない

[609: 口コミ知りたいさん]

>>602 匿名さん

3月時点の工事状況で14階立ち上がりだったから、今16階くらいじゃないかと思います

[610: 匿名さん]

下階の壁ドンより、近くのシテイタワー丸の内がまし

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
そのシティタワーは車で出かける時に必ず通ることになりますね。

[612: 匿名さん]

>>606 口コミ知りたいさん
なるほど、鶴舞線なら近くでいいですね
桜通線を利用するなら、歩くには厳しい距離です
子供が将来どの線を利用するのか、または桜通線で名駅に出る場合は厳しい
名駅によく行くとか新幹線をよく利用するなら、ここは外す
あの長い地下を歩くのは億劫というか嫌になる
久屋2分のファインタワーか新栄4分のシティタワー葵のが断然いいと思う
前者は売れ行きがよくてもう遅い
後者は4分っていうのが気になるけど、何と言っても東山線、これも残り部屋しかない

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
>桜通線を利用するなら、歩くには厳しい距離です

歩くには厳しいとはどういう意味か。

[614: 職人さん]

>>612 匿名さん

5分くらいじゃない？
この距離歩くのが厳しいって、名古屋市内で生活するの難しそう

[615: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん
丸の内駅の桜通線と鶴舞線の連絡通路を歩くのが厳しい人が、駅徒歩４分歩けるのか心配になります。

[616: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん
どんだけわがままなんだ笑
徒歩10分とかに住んでる人どうなるんだ笑

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 職人さん
五分も歩けない人間は世界中どこも無理やろ。老人ホーム行きだわ。

[618: 通りがかりさん]

いやまあ、言いたいことは分かるがそういうことじゃない感が。

[619: 匿名さん]

丸の内駅は、地下鉄乗り換え時間、最長？

[620: 口コミ知りたいさん]

丸亀製麺跡地は未定？

[621: 検討板ユーザーさん]

ここは駅徒歩2分だからね。桜通線まで歩く数分も大きく感じるということでしょうか。
名駅に買い物に行くなら、10分歩けば国際センター駅からユニモールに入れる立地なので…私なら徒歩もじゅうぶん選択肢に入ります。天候が良ければ。

[622: マンション比較中さん]

名古屋駅近の職場から円頓寺商店街まで時々飲みに行くときは歩いて行ってる。
自分は徒歩通勤予定。天気がいい日は。

[623: 匿名さん]

桜通線だと歩いて７～８分かと思います。
歩くのが厳しいというのは、歩くルートによっては当っています。

桜通線を降りてから、ホームの一番名駅寄りにある鶴舞線への乗換え通路を通るのが最短コースですが、上の階まで一度上った後に今度は鶴舞線のホームまで下りて、ホームの先からまたまた改札口のところまで上るという、非常にムズいルートとなっています。しかも途中に出口はありません。

楽をしようと思ったら１分ほど余分に掛りますが、桜通線を降りた後に名駅とは反対側にある改札口（東改札）から一旦出ることです。そこから先ほどの難儀なルートとほぼ並行に鶴舞線の北改札のところまで1本道の地下通路が通っています。こちらのルートはほぼほぼフラットです。

[624: 匿名さん]

すいません／(^o^)＼
駅10秒から15秒、それも改札に近い出口の物件に長年住み続けたので、駅3分でも遠いと感じるようになりました。
駅10秒から15秒以内、出口から改札まで2分以内、改札からホームまで30秒、合計2分半でした。
一度そういう所に住んでしまうと、つまり楽を覚えると、もう歩けなくなると言うか、前は良かったなと思うわけです。傘いらずでした。
エスカレーターで地上まで行けるといいとか、どんどん楽をしたくなるのです笑

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ありがとうございます。ためになります。難儀を避けて生きていきたいです。

[626: マンコミュファンさん]

まあほんと、結局はちゃんと自分で現地を見て決めたほうがいいということですかね。暮らし方はそれぞれ。
歩いて、周辺の街を見て、自分がここに住むイメージが楽しく描けるかを…

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん

それは分かりますよ。
泉に住んでて「今池や池下の方が早く家に着くってどういうことやねん！」
みたいなこともありますし、丸の内の乗り換えに苛つくとかも分かります。

[628: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん

そういうことですな。
嫁とだって意見・考えが合わないもんですしね。

[629: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
楽するルートだと9～10分ですかね？

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん
自分は移動時荷物多いからバリアフリーだと助かります。最寄りの出口がエレベーターってのがかなりありがたいです。

[631: 評判気になるさん]

>>630 通りがかりさん

なるほど、エレベーターラッキーですね。

[632: 匿名さん]

>>627 匿名さん
池下のグランドメゾンですか
あれは羨ましい、駅の真上
もっと欲を言えば御園座タワー、相当高くしても売れる物は速攻売れるでしょうね
アマゾンでもスーパーでも結婚相手でも同じことが言える

[633: 匿名さん]

北側の幕取れ、板状マンション外観みれる

[634: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん

マンション駐車場から一方通行の連続。
必ずシテイタワー丸の内Ⅰ、シテイタワー丸の内Ⅱの前を通ることになります。

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
とれましたか。

[636: 匿名さん]

駐車場をこういう形でも、とにかく取ったんだから、取れたことは取れたんだから、そこは評価すべきなんだろうか・・

[637: 評判気になるさん]

>>636 匿名さん
評価すべき…というか建てるには駐車場いりますからね…。マンションとの連絡通路めちゃくちゃ細かったらどうしよう。
ポジティブに考えるなら、まず車寄せのイメージ図はかなりかっこいいですよね。あと駅側に無駄なスペースがないので、普段駅を使う場合実質の駅徒歩はより短くできるのかもとは思いました。

[638: 匿名さん]

>>637 評判気になるさん
そう、イメージ図はかなりかっこいい
いざ使ってみたらどうか、実際はどうかです

[639: 匿名さん]

>>637 評判気になるさん
実質の駅徒歩を、兎にも角にも、何が何でも、数秒でも短くしたいのが本音です
雨の日、重い荷物を持っている日、でかいキャリーを持っている時、真夏の炎天下の時、台風の日に痛感します

[640: 匿名さん]

下の方はやっすいなー
こんなに安くていいんですかw

[641: 匿名さん]

1期7次予定

予定販売価格　最低価格 3,800 万円台（1LDK）最高価格 7,600 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位) 4,900万円台　（戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 73.41 m2
バルコニー 4.58 m2 ～ 7.25 m2
サービスバルコニー 3.45 m2 ～ 3.55 m2

坪単価230.0万～310.5万

[642: 匿名さん]

めちゃくちゃ安い（笑

[643: マンション検討中さん]

壁ドン過ぎて、普通は買わない

[644: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
安いには安いなりの理由があるものです。

[645: マンション検討中さん]

昼間家にいないのがデフォだった若い頃なら壁ドン買ったかもしれない
けど若い子はさすがにこの辺買う金ないか？

[646: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん

大須のグラメ、もっと安かったよ。
2階は坪200前後～。
しかも壁ドンではない。
もちろん眺望良くないけど。

[647: 通りがかりさん]

>>646 通りがかりさん
大須はさすがにちょっと

[648: 通りがかりさん]

>>647 通りがかりさん
あなたが何を求めてるのかだね、資産価値重視なら価格の安い大須の方が間違いない。
丸の内の住環境が好きで高い値段出せないなら、将来苦戦しても壁ドンの部屋は安くて良いと思うけどね。

[649: 匿名さん]

>>648 通りがかりさん

丸の内3丁目なら好きだけど1丁目は19号超えるしまた別物だからな

[650: 名無しさん]

>>649 匿名さん
まだ栄1か錦1ならいいけど丸の内1はちょっとね。シティの事例見ればわかるだろうに。
毛嫌いせずに大須3のほうが利便性高いし何より価格が上がりきってないから資産価値重視には狙い目。賃貸も低層階でも20前後で借りられてるから利回りも新築にしては悪くない。

[651: 通りがかりさん]

大須ってあんまり値上がりするイメージないんだけど
小金持ってるサラリーマン層が大須に住みたがるかな？
富裕層には縁がないし

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
丸の内も富裕層には縁がないから、富裕層が好きな覚王山の低層マンションでも買ったら？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>651 通りがかりさん

大須の地価推移知ってるの？

[654: 通りがかりさん]

>>653 口コミ知りたいさん

今から買っても遅くない？

[655: 匿名さん]

>>653
>大須の地価推移知ってるの？

富裕層が大須の土地をこぞって買って上がってるならまだしも
そうじゃないから富裕層には関係ないわね。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

資産価値の話な。
地価が下がる場所のマンションは資産価値が保てない可能性が相対的に高い、って話な。
わかる？

[657: 匿名さん]

壁ドン検討するなら、日当たりよいシティタワー丸の内を

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
富裕層ほど資産価値を気にしないから、めちゃくちゃ割高だけど覚王山とか本山とか八事買って住むんです。
一般層ほど地価と割安感は気にしたほうがいいと思うが。
都心部は投資マネーが入ってるってことはこれから伸びるってみんな思ってるから。大手の物件で電気ついてない部屋がたくさんあるのは住んでないから。
同じエリアのカタカナデベは電気たくさんついてるでしょ？

[659: マンコミュファンさん]

おもろいな、おまえ。
価値を気にしない人は、富裕層になれませんよ。

覚王山や本山を買う人は、そこに価値があると思って（ディベに思い込まされて）買ってるんだよ。

[660: 通りがかりさん]

富裕層はなるもんじゃなくて、生まれつくもんでは？

[661: 匿名さん]

>>656 匿名さん
資産価値と土地の価格、マンションの価格
ごっちゃになってる

[662: 匿名さん]

>富裕層はなるもんじゃなくて、生まれつくもんでは？

ひゅーひゅーｗ

[663: 匿名さん]

>覚王山や本山を買う人は、そこに価値があると思って（ディベに思い込まされて）買ってるんだよ。

僻み僻み

[664: 匿名さん]

>>659 マンコミュファンさん

どこの出身で今はどこの住んでるの？
名古屋じゃないよな

[665: 通りがかりさん]

>>658 マンション検討中さん
まあ、そのへんのエリアって東京で言ったら成城とか田園調布みたいなもんでしょ。都心とは全く別物よね。資産価値は名駅から栄エリアの方が圧倒的に高いと思う。

[666: 匿名さん]

でたー
東京に例える痛いやつ

[667: 匿名さん]

賛同する時もちょっと違うなと思う時も当然あるけど
俺は別に東京に例えて貰っても構わんよ。

[668: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん
>資産価値は名駅から栄エリアの方が圧倒的に高いと思う。

どういうつもりで「資産価値」って言ってるの？

[669: 通りがかりさん]

>>660 通りがかりさん

何歳ぐらいでそう思うようになった？

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 通りがかりさん
35過ぎた頃くらいかなー、自営で年収1500万だけど、富裕層に近づく気配が一切ない

[671: 匿名さん]

上には上がいるからねえ。

[672: eマンションさん]

>>670 口コミ知りたいさん

所得が1500なら富裕層なれるでしょ。
複利知ってれば。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 eマンションさん

超倹約して貯蓄しろってか。
複利程度でなれるやろか

[674: 口コミ知りたいさん]

>>672 eマンションさん
まああと500年くらいしたらなれるだろうね

[675: 検討板ユーザーさん]

>>673 口コミ知りたいさん

500万を年利10%で運用すれば7年後に約1000万。
あっという間じゃね？富裕層。

[676: 匿名さん]

コーヒーなんて原価◯円だからコーヒー屋はボロ儲けしてる、みたいなｗ

[677: 匿名さん]

１期７次販売予定

予定販売価格(100万円単位) 最低価格 3,800 万円台（1LDK）
最高価格 7,600 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位) 4,900万円台
（戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 73.41 m2
バルコニー 4.58 m2 ～ 7.25 m2
サービスバルコニー 3.45 m2 ～ 3.55 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定

[678: 周辺住民さん]

>>675 検討板ユーザーさん

投資詐欺にひっかかるタイプ？

[679: 名無しさん]

>>678 周辺住民さん

投資詐欺のことはよく知らんが、富裕層は大抵年利5～15%ぐらいで運用してるよ。分譲マンションは良くて5%なので、どうしても投資先が見つからない場合の最終手段。

[680: マンション検討中さん]

>>679 名無しさん
やっぱり富裕層じゃなきゃ高利回り投資はできないということでは

[681: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
丸の内も富裕層に縁がない？マジで？
丸の内に夫婦揃って勤務してるようなパワーカップルが好むと思っていた
とにかく時短、時短、通勤なんかに時間取られたくないみたいな人

[682: マンション検討中さん]

天空を仰ぐって言うけど・・・
天空を仰げるのは上の方の人だけであって、下の方の人は天空を仰ぐも何も＞＜
地べたに近い人は・・・

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 マンション検討中さん
壁ドン笑

[684: 匿名さん]

中心地か、覚王山かをマンションで比較するからおかしくなるんよ。
覚王山は1-2億円だして、400平米とか600平米とかの土地に車2台分のガレージあって、子どもが自転車の練習できるくらい広い庭と名古屋駅まで見下ろせる眺望もある別荘のような戸建てを建てる地域なのよ。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>683 さん

>>683 検討板ユーザーさん
高層階は住む人中心、下層階は投資用かと。単身サラリーマンで借りる人は昼間いないからあまり壁ドンとか気にならなそう。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん

覚王山や白壁に邸宅構えてるお金持ちは中心部とか東京都心とかにもセカンドハウス持ってるイメージがある

[687: 匿名さん]

覚王山自体が避暑地だった

[688: 口コミ知りたいさん]

6月10日一期7次発売？

[689: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん

そのようですね。
ちょうど入居一年先ですが皆さん凄いですね。

[690: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん

年利10%約束出来るなら仕事辞めて
ファンド作れよってレベル。

たまたま儲かったとかじゃなく狙って稼ぐのはそれほど難しい。