プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153157

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[251: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
ベランダに面してる窓はどうしても大きくなるので、窓面積を小さくするにも限度はありますよね？なので、窓面積を小さくするよりよりも窓の断熱性を高めるほうが現実的だと思います。使える技術はありますが、その技術を使えてないのが現状だと思います。コストの問題はあるとは思いますが、本物件はコスパ重視だという印象です。

こういう動画もありますね。コストには言及がないですが。
https://youtu.be/mmnW-hJ_X74

[252: マンコミュファンさん]

窓を断熱材で塞いでしゃれたカーテンかければいいかな。採光はLEDでいいし、名古屋の風景などとりたてて自慢にならないし。

[253: 匿名さん]

>>252 マンコミュファンさん
断熱材ってプチプチですか？

[254: 匿名さん]

窓ガラスの鉄線？が気になる・・・

[255: 匿名さん]

>断熱材ってプチプチですか？

我が家では俺の部屋だけそうなってるｗ

[256: マンコミュファンさん]

参考
https://twitter.com/CasseCool/status/1617685544322109441?s=19

[257: マンコミュファンさん]

段ボールでいいんじゃない。それでも結露したら二枚重ねればいい。外から見ると怪しいけどね。クリーンエネルギーより断熱と原子力だろうな、日本の未来は。
流行や見栄えより実利なんですよ、なんでも。

[258: マンション検討中さん]

店の雰囲気でマンション価値変わるから店舗は無いのがいい

[259: マンション掲示板さん]

>>257 マンコさん
段ボール、プチプチ、DIYでなんとかするのも楽しいですね。明日からの寒波も少しは楽しめるかも。

[260: eマンションさん]

>>257 マンコミュファンさん
タワマンに段ボール、プチプチって…。タワマンもずいぶん庶民的になったんですね。現代風長屋？ここは低層なら安いし、庶民にも手が届くのはいいことということですかね。

[261: 匿名さん]

>>260 eマンションさん

生まれた時からマンション暮らしは当たり前で
独身の時にタワマン住んでた、とか
今も賃貸でタワマン住んでる、とかありふれてて
夫婦揃って憧れの初めてのタワマン暮らし、ってことは少なくなってるわね。

しかも会社もある程度高層階にあったりして、高いところから名古屋を眺めるの初めてって訳じゃないしね。

[262: 匿名さん]

低層階って日当たる？

[263: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん
東京の初台のタワマン1LDKで家賃は10万円をきる。
プラウドはこういうのイメージして作られたとは思えないけど、実際にはどうなるか？？
https://twitter.com/jonny_mado/status/1617769274004893697?s=19

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
当たらないと寒い…ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[265: 匿名さん]

気分の問題もありますね。

[266: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん

初台ｗ

[267: マンション比較中さん]

買っちゃった。

現地見た感じ低層階は日当たりなさそう

[268: 匿名さん]

>>267 マンション比較中さん
おめでとうございます！
いいじゃないですか。素晴らしい。

[269: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

全国区の評論家がコメントしてます。
これに対して自称マンクラの方が、その部屋はパンダ部屋だから、とか野村の肩持ってたけど、パンダ部屋ならとっくに売れてるんだよね。

ここが売れないのは値段どうこうではなく、柱と梁の食い込みが激しいからだと思うけど。

[270: 匿名さん]

あと商業施設の少なさですね。タチ屋さんの品揃えは八百屋・肉屋・魚屋さんって感じで、いわゆるスーパーではないですね。今の新築マンションの中では安いほうだとは思うけど、丸の内はやはり住むには不便かと・・

[271: 匿名さん]

中区は本当にスーパーが少ない。
サンエース伏見が閉店した後は、伏見付近にはテラッセしかない。普段から成城石井やパントリーで買い物してるならいざ知らず。タチヤも業務用の生鮮食品屋って感じで使いずらい。

上前津はむしろありすぎなくらいスーパーが固まってるから、少しくらい丸の内付近に出店すればいいのに。
栄にヤマナカやマックスバリューができたら最強なんだけどな。

[272: eマンションさん]

>>269 eマンションさん
あのパンダ部屋はこれから販売なのでは？
もしこの価格設定でも売れなかったり、隣の建物がなくなる中高層階の価格まで下がり始めたら厳しいのかなと思いますけど…。
間取りの無理やり感は確かにありますよね。

[273: マンコミュファンさん]

>>269 eマンションさん

これも野村の人脈を駆使した広告戦略でしょう。
数ヶ月前は名駅南が記事になってましたよ。
それでも売れず今では一千万以上の値引きがある、なんて噂も。
あなたも野村の広告塔になってしまいましたね。
ただ、最近は購入者が相当知識付けてきたので、この程度の記事に広告効果があるかどうか。

[274: マンション検討中さん]

もうすぐプラウドタワー名駅三丁目がありますので早く売りたいでしょうね

[275: eマンションさん]

普通なら即売れる低層のパンダ部屋が残ってるのは痛いな。
グラメ伏見の低層階もそうだけど、眺望・採光ともになしの部屋はきびしいのだろうか。

[276: eマンションさん]

普通なら即売れる低層のパンダ部屋が残ってるのは痛いな。
グラメ伏見の低層階もそうだけど、眺望・採光ともになしの部屋はきびしいのだろうか。

[277: eマンションさん]

売れてないもなにもあのパンダ部屋はまだ販売始まってないのでは？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 eマンションさん

しつこいな。
とっくの昔に売り出されてるよ。
ってか言うほど安くないし、パンダでもなんでもない。まぁ、カバぐらいか。

[279: 匿名さん]

笑ってよ～キ～ミのために～♪
笑ってよ～ボ～クのために～♪

[280: マンコミュファンさん]

日当たり皆無でも眺望がどうであれ、価値に見合う価格かどうか。これ大事よほんとに。

[281: マンション掲示板さん]

>>277 eマンションさん
問い合わせたけど営業はまだって言ってたよ
てかサイトに2月下旬って書いてるよな。

[282: 匿名さん]

その前に収入に見合う支払額かどうか、これ大事。

[283: 匿名さん]

>>278
物件概要によると2月下旬販売開始ですのでまだ売り出されてません。息を吐くように嘘をつくのはやめましょう。

[284: 通りがかりさん]

>>278 さん

想定している部屋が違うのかもしれないですね。
ここをわりと前向きに検討しているので、差し支えなければ過去に値下げして残っているのがどのあたりの部屋なのか教えていただければありがたいです。
某記事の低層階部屋（3900万円台予定）はまだ予定価格の段階なので…。これを２月下旬販売第4次の目玉にしていますよね。
立地を考えると安いと思うんだけどな…。

[285: eマンションさん]

５８㎡が3,900万円ですって！！！お安いザマスね！！

[286: 匿名さん]

>>285 eマンションさん

どこも高くなりすぎちゃって安く思えちゃうね。
しかしえらいこっちゃ。

[287: 評判気になるさん]

>>269 eマンションさん
野村は全てそう

[288: 匿名さん]

低層は日当たり眺望無し

[289: マンション検討中さん]

>>238
その先を聞きたかった

[290: マンコミュファンさん]

>>284 通りがかりさん

低層はまだ価格出ないって1月にプラウドラウンジ行った時に言われました

[291: のり]

>>290 マンコミュファンさん
東京都心と比べると半額以下、、、名古屋は安過ぎだよなあ。外国人から人気ないのかな、、、

[292: 匿名さん]

名古屋は、単にビルを建て替えているだけって感じですね。
東京は、街どうしがマウントを取り合って、己の街の新たな価値や魅力を生み出すために凄まじい開発競争をし続けているので、実質的価値は名古屋のそれと比べたらもっと差が広がるのではないかと思います。

[293: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん

そうだったんですね

[294: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

モデル行った？
販売開始直後に行けば、結局全部の部屋、どこでも売ってくれます。第何期とか、売れ残り感を出さないための策です。そんなのに引っかかる人まだいるんだね。まぁ、いるからそういう策が存続してるんだろうけど。
ハッキリ言えます、売れ残ってる部屋です。

[295: 匿名さん]

なんかエラいテンションだね
と思ったらレスする相手とマウント合戦か
ほどほどに頼みたいね

[296: 匿名さん]

>>294 さん

そうなんですね、知りませんでした！
…って思う人がここにいるとでも？

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん

二人ですね。
281と283。

[298: 匿名さん]

>>296
>>297

互いにほどほどに頼んますね。

[299: 匿名さん]

>>294
嘘つきじいさん発狂するなよ

[300: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1627590729861304320
マンマニ砲キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

パークハウス名古屋以来のお祭騒ぎになりそうですね

[301: 職人さん]

確かにここはパンダ部屋の低層階だけでなく、高層階も安い。東京の半額。。。出来れば高層階狙いたいところだね。

[302: マンコミュファンさん]

各階ゴミ出しなしだけど高層階の人ゴミ出しきついね。
自分は人にゴミを出してるの見られるのは苦痛だからエレベーターで他の人にはち合わすとか無理だわ。

[303: 通りすがり]

>>302 マンコミュファンさん
ワンフロア5邸だし管理費高くなるから要らない
タワマンだから 24hゴミ捨て場があるだろうし全く問題なし

[304: 名無しさん]

>>300 匿名さん
来ましたねー！マンマニyo-ho
たしかに名古屋は久々に取り合げられてますね。

[305: eマンションさん]

>>301 職人さん
投資的な目線で手堅いのは東名阪の都心部だから
この単価はかなり割安といえよう。

[306: マンション検討中さん]

どなたか教えて下さい。興味があって仕事の関係で平日に来場したいんですが、WEBの予約専用フォームには土日祝しか席がないです。平日枠はありますかね？定休連休で電話繋がらず。

[307: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん

彼が自発的に書いてるわけではない、ってのは知ってるよね。彼が名古屋で書く物件は全て野村です。ノリタケも含めてね。あとは想像してみてください。

[308: 購入経験者さん]

彼が名古屋で書く物件は全て野村です。ノリタケも含めてね？？？

[309: 購入経験者さん]

>>306 マンション検討中さん
SUUMOで予約できるかもしれません

[310: マンコミュファンさん]

>>308 購入経験者さん
もしかしてノリタケが三菱だけの物件だと思ってる？ww

[311: 評判気になるさん]

>>308 購入経験者さん

知識薄すぎ。

[312: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス....

[313: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん
事実だという自信や根拠があるなら勿体つけずに言えばいい。事実無根で名誉毀損になる可能性に不安を感じるなら口を閉ざせばいい。

[314: eマンションさん]

>>313 匿名さん
何言ってるか全く分からない。
架空請求メールの日本語と同じ香りがする。

[315: 評判気になるさん]

>>307 マンション掲示板さん
単純にプラウドが名古屋でいい立地仕入れてるってことでしょw

[316: マンコミュファンさん]

これで売れ残ってるパンダ部屋が売れれば、結果オーライなんじゃないか。

[317: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
水木定休だからその他曜日なら平日でも予約できるのでは？
私も以前平日にお話聞きに行きましたよ。

[318: 検討板ユーザーさん]

楽しみだなぁ～～～

[319: 匿名さん]

スーパーない

[320: eマンションさん]

>>319 匿名さん
都心はそうでしょ
足元にスーパーある名古屋錦と名古屋栄が例外なだけで

[321: 匿名さん]

>>320 eマンションさん
そしてその2物件は高くて買えない。。。

[322: 名無しさん]

>>313 匿名さん

素直に「おしえて」って言えばいいのに。

[323: 名無しさん]

>>316 マンコミュファンさん

そうなんだけど、〇〇がいい物件だと言ってるから、大丈夫、買おう！っていう決め方の人が1人でも少ない方がいいよね、と思って。

[324: 評判気になるさん]

>>323 名無しさん

たしかにそうだけど、
首都圏含めて何百何千のマンション見学してる人が推すってかなり安心できるなあ

[325: マンション検討中さん]

マ○マニ氏記事は徹底的に現地取材したうえで詳細にデータを載せてくれているので、それを見て各々自分で判断すればよいのでは？

現地映像までしっかりあったので検討ポイントや意見もさすが説得力ありましたが、おおまかな内容としてはこの板で皆さんが書いていたことと同じなのではないでしょうか。不自然に上げてる印象は受けませんでしたけどね。

[326: 匿名さん]

まあね

[327: 匿名さん]

マンマニ・・ってマンション評論家だけど、宅建資格はもちろん不動産鑑定士とか何の資格もない、ただのマンションオタクだから言ってることに信憑性薄い。一度、あそこがやってる不動産売却サービスを利用しようかと思ったけど担当者の知識も低く、態度だけはデカくて絶対信用できないなって個人的には思ったけどね。

ダメなところはとことんつつく榊なにがしのほうが余程指摘がまとも。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 匿名さん
マンマニおすすめ物件の値上がり幅知ってる？
榊が坪150万円だと書いた物件の価格どうなってる？

[329: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん

そうなんだけど、少なくとも名古屋では野村物件だけ推してるのはどう説明する？

[330: 評判気になるさん]

>>329 評判気になるさん
https://manmani.net/?p=20175
へーパークホームズって野村だったのかー

[331: 評判気になるさん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1041827450.html
パークコートも野村なんですかねー？笑笑

[332: 匿名さん]

>>327 匿名さん
> ダメなところはとことんつつく榊なにがしのほうが余程指摘がまとも。

さすがにそれはない

[333: マンション比較中さん]

パークコート上前津は内覧したけど、トイレがタンク付きだよ。東京のパークコートで、さすがにあの仕様はない。

[334: マンション比較中さん]

で、パークホームズlala推しは絶対おかしい。ハザードリスクについて触れてはいるけど、平置き駐車場部分は液状化対策されていないことを指摘していないのは大問題。実際、3.11の時、新浦安のマンションの駐車場は液状化が起こっているし、南海トラウト大地震が起こった際、確か全都道府県で二番目に被害が大きいと予想されている名古屋であの仕様はヤバイよ。

[335: 匿名さん]

人の意見に左右されずに直感で気に入ったら買うべし
そのほうが愛着湧く
未来なんて誰にもわからん

[336: マンコミュファンさん]

マンマニと野村に親でも殺されたのか

[337: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

同感。

[338: 名無しさん]

>>331 評判気になるさん

今は野村とズブズブ、少し前は三井とズブズブ、ってこと？

[339: 匿名さん]

タチヤの本社がすぐ近くにあるが、スーパーマーケットがない

[340: 匿名さん]

マンション評論家さんはブログでマンションのレポートをするだけでなく不動産売却サービスのような事業もされているんですか…
ご本人が無資格でもスタッフに資格取得者がいれば問題ないと思いますがどうなんでしょう。

[341: 購入経験者さん]

土曜日に一期四次販売ですね

[342: 匿名さん]

総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 26戸
予定販売価格 最低価格 39,580,000円（1LDK）
最高価格 63,980,000円（3LDK）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 56.51 m2 ～ 73.29 m2
バルコニー 4.44 m2 ～ 4.98 m2
管理費(円)/月額 11,530円 ～ 14,950円
修繕積立金(円)/月額 10,120円 ～ 13,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払 34,580円 ～ 44,850円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 841,770円 ～ 1,091,730円
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:32,000円 ～ 40,000円
駐輪場 113台　平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）　月額使用料:300円 ～ 600円
バイク置場 2台　月額使用料:3,000円

[343: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/deb336fb9f589509b7c744445ef3bee036f9...

ニュース出てましたね。

[344: マンション検討中さん]

こんなにも関東の有名ブロガーの方々がこの物件は「全力買い！」って言ってるってことは、今の名古屋の物件でNo１はここなんですよね？
購入検討をしていて迷っているのですが、関東のブロガーが名古屋の物件をこんなにもおすすめするってことは、やっぱり名古屋の人たちはマンションの見る目がないってことなのでしょうか。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
ブロガーがお勧めする→名古屋の人の見る目がない、の論理がよくわかりませんが、
少なくとも名古屋は居住としての目線、東京圏においては投資の目線が強いことで、
投資目線としても買い、という理解をすべきなのでは？？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
住みたい街ランキングも東海3位だし住むにもも買い？
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd5863f9d1987867b21eddbf06d63c76fc7a...

[347: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

自分達の住む家を名古屋で決めようとする時に
名古屋に縁もゆかりもない関東人ブロガーｗ（上京組）の指図を元に
自分は馬鹿だと晒すキャラとか斬新ｗ

[348: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん
投資目線で「買い」の判断であれば、住んで将来売却するときもいい結果になってる可能性高いですよね？
お金持ちじゃないので、覚王山や泉などの割高物件買ってオーバーローンになるのは避けたいです。

むしろなんで名古屋の人は損するようなマンションのほうが人気なんでしょうか？

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 マンション検討中さん
名古屋に限らず、
【資産価値】を重視する人→マーケットで割安な物件を購入、都心選択傾向、今後の売り貸しを重視
【ブランドと見栄】を重視する人→高くても覚王山な
ど坪400超えを購入し永住

貴方が何を重んじるかによって、どのエリアを選択すべきか判断しては？

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
>投資目線で「買い」の判断であれば、住んで将来売却するときもいい結果になってる可能性高いですよね？

売って田舎に戻るとか実家の敷地内に離れを建てて住むとかならその可能性高い。

でも東京で価格上昇して計算上「利益」出てるのに身動き取れず苦しんでるのは何故か。
移住したいところがもっと高くなってるからなんだよ。
江東区のタワマンが値上がりして「含み益がある」って喜んでるリーマンが
結局港区民にも渋谷区民にもなれず湾岸内に閉じ込められてるのはその典型。