プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153157

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
何で丸の内の方は人気ないの？
ここも資料請求したら案内のメールや電話が何度か来るんだけど、ここもあんまり人気ないってこと？

[122: 匿名さん]

室内干し？
1~2人暮らし向け？
リビング直結個室の間取りばかり？

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

エエよ。
楽しみにしとってちょ。
内容はごく普通のことになるけどな。

[124: 匿名さん]

イオンやタチヤ直結無しで、強気の割高価格？　売れ残り？

建設予定のシティタワー丸の内Ⅱは、25階？30階？

[125: 匿名さん]

ノリタケイオン隣接のパークハウス名古屋は、15392個の口コミで完売閉鎖。
注目度が全く違う。

[126: 匿名さん]

丸の内伏見は一時的な供給過多なだけという見方が多いよ
人がもっとすみ始めたら人気出てくるでしょう。

[127: 匿名さん]

シティタワー丸の内Ⅱ、以前は30階と？　最新情報は？

[128: 匿名さん]

洗濯物の室内干しですがタワマンだとみなさん浴室乾燥機を利用されるんですか？
毎日浴室乾燥機を利用するとして電気代はどれくらいになるんでしょう。
ドラム式洗濯機のヒートポンプと比較してどちらが効率的です？

[129: 匿名さん]

ドラム使ってますが、大した電気代ではないですよ
正確には分かりませんが毎日使っても2000～3000円程度ではないかと
干す手間がそれで済むなら安いものかと

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
独身できっちりした人なら浴室乾燥でもいいとは思うけど
家族持ちとか忙しい人だと浴室乾燥はあくまでサブ利用位の感覚の方がいいんじゃないかと思いますよ～。

[131: 匿名さん]

浴室乾燥機は、ガス代では？

[132: マンコミュファンさん]

最新価格表出てます。
https://estate-rabo.com/pt-maru2/

[133: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そうですね。

[134: 匿名さん]

>>120はまだ見てるかな？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

見てるよ。
教えてー。

[136: 匿名さん]

＜価格表総括＞
正直、全体的に割高という印象は否めません。
住友不動産さんが至近で丸の内2を出そうとしてますが、
名古屋の住友不動産さんは首都圏と比較してもまだ価格については弱気な面がありますので、
そこまで強気な価格設定でないかもしれない可能性もあります。
そのため購入の際にはより入念な調査や比較検討が必要かもしれません。
セカンドハウスとして検討した際には場所としては悪くない物件ですので、
土地勘などがありいいなと思われる方は是非一度モデルルームに足を運んでいただけますと幸いです。

[137: マンション検討中さん]

すごく高いです。しかも変則間取り、、これならステマじゃなくてノーマル丸の内買います。しかも各階ゴミ出しなし。。これが今の相場ですか、これから出てくるのが怖い。

[138: 匿名さん]

プラウドってなんでこんなに変な間取りが多いんだろう…。名駅南もですが、間取りでかなり損をしていると思います。

[139: 坪単価比較中さん]

最上階は2億以上。下層階は隣接ビル有、眺望無し。
高すぎ。多数売残りか。
洗濯物はバルコニー希望。室内干しはNG。

シティタワー丸の内Ⅱ、30階を待つか？

[140: 評判気になるさん]

タチヤ、イオン隣接なし。ゲストルームなし。各階ゴミ捨てなし。
エレベーター上階優先なし。
2億前半、高い。
購入者は都心希望の情弱者か？

[141: 匿名さん]

栄→錦→丸の内ステーションマークス
段々中心部から離れていく感じ。
ここ買わないと次はもっと都心から離れていくのかな？

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
いや、ステマは名駅に近くなってるじゃん。
それにしても顕著にコストカットされてるのに高くなってきてるね。この数年の物件だとノリタケか錦買った人が勝ち組だな。

次は大須のタワーか、どのくらいの価格帯で出してくるんだろう。

[143: 匿名さん]

>>142
どこでもいいから買うなら買っちゃいなって。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

独身だろ？まずは結婚しろって。

[145: 入居済みさん]

ノリタケ１期＞＞＞錦高層＞＞他　かな　ここはイマイチ　

[146: 匿名さん]

>>145 入居済みさん

ノリタケは転売ヤーはいいけど、富裕層は誰も住みたがらんだろ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
一般の人は資産価値気になるからノリタケは悪くないんじゃない。富裕層は損しても構わないだろうし住みたいところ住めばいいよ。

[148: 入居済みさん]

１４５です。資産価値形成できる人が富裕層なんだよ！グロス高くたって価値があれば買い　ノリタケはイオン＋森で周辺環境別格　箱はイマイチだけど
丸の内（錦１）　錦と比べると見劣り　箱はいいけど
錦　タチヤ＋Vが◎　日常遣いで車いらない　高齢者優先の賃貸はやりそう
栄　ここをつかんだ人は残念賞　諸経費入れたら大損　栄５丁目じゃあねえ
栄アリーナ　どうなの？？？ステマと同じダイレクトウインドー　定借はおいといて
名駅南　ペケポン必至　まだ名古屋ザタワー　資産性（敷地が広大）
ステマ　どうなの？？？値は予想通り　錦の方が◎
反論待ってます　

[149: マンション検討中さん]

箱なんていくらでもリフォームできるし。グローエもミーレもタンクレストイレも後からなんとでもなる。
そうするとノリタケか錦の2択にしかならない気がする。
ここの2LDKが6000万って言われてもパッとしないけど、ノリタケの2LDKが6000万なら高いけど買いかなと思わなくもない。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

エントランスも外廊下もエレベーターの台数もリフォームできません。富裕層は買ってるかもしれないけど住みません。

[151: マンション検討中さん]

>>101 検討板ユーザーさん

そうなんだ。まわりにスーパーないからね。タチヤって近くあるけど、床も水洗い出来そうなコンクリートで長靴が似合いそうな業務用スーパーってイメージで錦？って思ったけど、行ってみよう。

[152: 坪単価比較中さん]

タチヤ、噂ほど値下げなく、安くない

[153: 匿名さん]

ダイレクトウインドーガラスの金網気になる

[154: 匿名さん]

ノリタケイオンは育児世代まで・・・

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

リニア徒歩圏内なのに？

[156: 匿名さん]

西区民にはなれんでしょ

[157: 匿名さん]

>>152 坪単価比較中さん
俺行った時は投げ売り状態だったけど？？

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
そういう固定観念にとらわれてるから資産が増えないんだよ。

[159: 匿名さん]

現地みてきたが狭い。住友のシティタワー丸の内Ⅱ建設現場もみたがすぐ近く。
待ち。

[160: 匿名さん]

共用施設のテレワークコーナーは使用料無料でも予約が必要だそうですが
内容はテレワークなどに使えるプライベートワークルーム3室、
モニター付きでオンライン会議でも使用できるユーティリティラウンジ1室
だそうなのでフリースペースではなく個室中心なのかもですね。

[161: マンション比較中さん]

ちと高すぎ

[162: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

リーマン？
自分が住むマンション１部屋の上がった下がったで住む場所まで左右されるレベルで資産なんて語ったらあかんよ

[163: 匿名さん]

下階は壁ドン

[164: 匿名さん]

壁ドンよりエクボの奥押し

[165: ご近所さん]

シティタワー丸の内2の現場見てきたけど、狭いな。まだ解体工事してたよ
ペンシルタワーしか建てれないんちゃうの
しかもシティタワー丸の内と隣接してるし

シティタワーって葵とか丸の内とか見た目同じ。
シティタワー久屋大通みたいにならんのか。あれはハイグレードなのかな

[166: 評判気になるさん]

シティタワー丸の内2の方がお得？

[167: 匿名さん]

閑散。もう完売？？

[168: マンション検討中さん]

現地見ると厳しい・・・・・・

[169: マンション検討中さん]

現地見てきましたが土地取得出来なかったビルのせいで結構上の階まで抜けない部屋多いです。間取りも厳しく、あの下がり天井はちょっと、、
せっかくの立地なのにもう少し頑張れなかったのかなという残念な印象です。
総合的に見ると割高感あるせいか、隣で話聞いてた人が価格聞いて即ゴメンなさいしてました汗

[170: 匿名さん]

よい注目物件なら、ノリタケや名古屋錦のように連日投稿多数。
ここのような投稿のすくない物件はそれなりの理由があり、低評価が多い。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
今、丸の内伏見で建ててる物件ってどれも閑散としてるよね。

[172: 匿名]

>>170 匿名さん

そう？
GM名駅三丁目なんて閑散としててバカ高かったけど竣工前完売してたよ。まぁ、ここは無理だろうけど。

[173: 評判気になるさん]

上層はほぼ目処が立っている模様

[174: マンコミュファンさん]

中区錦二丁目３番、プラウドタワー名古屋錦の斜向に、ファインタワー名古屋錦の計画が発表目前のために様子見で待機ですね。
名古屋一番の高額発表があれば既存マンションの比較から人気物件が動き出す感じ。

[175: 匿名さん]

販売戸数 23戸
販売価格 66,080,000円（1戸） ～ 230,000,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 8,200万円台
（3戸）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 68.57 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 7.25 m2
サービスバルコニー 0.72 m2 ～ 5.76 m2
管理費(円)/月額 13,990円 ～ 27,200円
修繕積立金(円)/月額 12,270円 ～ 23,860円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,960円 ～ 81,590円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,021,420円 ～ 1,985,930円

[176: 買い替え検討中さん]

>>172 匿名さん
バカ高いっていっても、ここよりは高くなかったじゃないか。ここは中低層階もいいお値段しますよね。

[177: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
ファインタワーなんですか？
何情報？

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
確かプラウドですよね？

[179: マンション検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
失礼しました。プラウドかファインかですかね？

[180: 匿名さん]

セキスイハイム東海は、タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見など

[181: マンション検討中さん]

ここに最新の価格表がありました。
https://estate-rabo.com/pt-maru2/

[182: 匿名さん]

>>181
本ブログ調べを追加した事は評価。
文体がどこぞのマニアのパクリ構文なのはあかん。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
あいかわらず価格表に坪単価書かないから見づらくて仕方がない

[184: 匿名さん]

完売？

[185: 口コミ知りたいさん]

すみふの丸の内Ⅱ、情報待ち待ち？

[186: 匿名さん]

現地行ってみたら、外国語ばかり聞こえた。外人労働者ばかり？

[187: 匿名さん]

時々、近くに行くので、確かめてみます。作業している人は現地人、ありえそうです。

Gタイプの間取り見ています。1LDK南向き。贅沢…
17階以上、WICあり、納戸あり。特徴的なのは、LDK側に洗面、お風呂場があること。お風呂場には窓もついていて、その窓もバルコニーで廊下側じゃなくて開放感あると思いました。夜景を見ながらお風呂も入れたりしますか・・・？？

[188: マンコミュファンさん]

現地って、どこ？ここは日本です。

[189: 匿名さん]

ちと高い

[190: 匿名さん]

近くのシテイタワー丸の内Ⅱ、どうなりました？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん
私もこの間取りは気に入ってます。
南向きで1Lって贅沢ですよね。

[192: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん
私も住友の情報待ち。どちらが良いですかね？

[193: マンション比較中さん]

都心というわりに周辺はこじんまりとしたビルっぽいな
https://2shin.nagoya/archives/16755317.html

[194: マンコミュファンさん]

ホームページが更新されてます。
新たな価格情報が掲載されてましたが、
3LDKについては案外、割安な印象を受けました。

https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンコミュファンさん

これかな？
3Lの5600万円って言うと価格メリットは大きいな、この立地で。

ただ上層階ではないと思うが、、、

見た感じは、接道した東向きプランだから、
意外に開放的で一階とかでも気にならなそう

[196: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目　24階建て　　

[197: マンション掲示板さん]

最近、野村はガンガン値段下げてくるな、営業電話も何回もかかってくる。
いろんな物件の売れ行きが落ちてるから名古屋も需要がひと段落してきてるのかね。

[198: 匿名さん]

住友も値下げ

[199: 匿名さん]

当初予定より値下げし始めたね
錦は竣工後半年以上かかってようやく完売。
丸の内、名駅南、栄パークアリーナは値下げ。
名駅南はもう竣工後一年近く経つのに1/3以上残ってる
プラウド作り過ぎたな。
さらに名駅三丁目もできるから、伏見丸の内国際センターあたりはさらに値下がりしそう
住友の3棟もサイレント値下げしてるみたいだし
ナゴヤザタワーもかなり残ってるそうです

[200: 匿名さん]

名駅南の間取りの酷さ、ディスポーザーも各階ゴミ置きステーションないのもガッカリしたが、こちらの物件も高層階まで１LDK間取りはあるのに、何故か開口部分が異常に狭くおまけに網付きサッシュ。丸の内ってスーパー無いし日々の暮らしにはちと不便。
最近の野村の物件はみんなパッとしないね。

[201: 匿名さん]

名古屋駅に近い立地で、閑静な場所を探している人には魅力になりそう。

四間道は黒っぽい壁の昔ながらの家が建ち、雰囲気あります。
堀川もキレイになったと聞きます。このあたりだと、Vドラッグ、タチヤができて便利になりましたね。
散歩が苦じゃなければ、タチヤくらいなら歩いていけそうな気がします。
あとはイオンモール側行くとかでしょうか。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
Vドラッグとタチヤで便利なら郊外の駅で十分じゃん
丸の内周辺は生活利便性では最低クラスだから不人気で在庫だぶついてるんだよ
歩道橋で東西南北の往来も制限されてるし
デベのゴリ押しで今まで乗せられて買う人もいたけど金利も上がってくる中でそれも限界

[203: 名無しさん]

>>201 匿名さん

現地現物大事よ。
四間道の昔ながらの建物？ポツンポツンとな。
堀川？夏は臭うよ。

[204: マンション検討中さん]

丸の内・伏見は買い物は不便。特にテラッセしか普段使いできるスーパーがない。
久屋大通は最近センパに生鮮食品とかできたけど、あれで毎日の買い物が完結する人はセレブな人だな。
上前津までいくと普段使いできるスーパーがたくさんあって庶民の生活には便利けど、上前津はあまり人気がない模様。

[205: 匿名さん]

都心は100円ローソンで我慢せい

[206: 匿名さん]

近くにスーパーない丸の内のローソン売り上げナンバーワン

[207: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
大型商業横じゃないとスーパー潰れる可能性があるからリスク大きいのよ
テラッセ直結やイオンモール横が人気なのは潰れる可能性が小規模スーパーに比べると限りなく低いスーパーがついてくるってのもあるらしい。

[208: マンション検討中さん]

ファインタワーより安いんですね
ここは何故安いんですか

[210: マンション検討中さん]

ん～

[211: マンション比較中さん]

駅近いし、大通りから一本入ったとこにあって良いはずなんだけどね

[212: マンション検討中さん]

プラウドは何時か見ましたが
同じ面積でも狭苦しい印象でした
何故かがわかりませんが

[213: 名無しさん]

>>211 マンション比較中さん

必ずしもモノがいい悪い高い安いだけじゃなくエリアのパイの問題もあるだろうしね

[214: 口コミ知りたいさん]

最近防音性能を考えれば、閑静な場所に住む必然性が小さくなってきた。それより買い物利便性なんでしょう。

[215: 匿名さん]

丸の内では現状最高層のタワマンなのに、各階ゴミ捨てステーション無し、ミストサウナがオプションでも選べない（これ使うと手放せない。浴室のカビ発生防止効果もあるし）。名駅南なんかに比べると、ディスポーザー付けてるだけでも随分マシだと思うけど、やっぱり商業施設が近隣に無いのが日常生活する上では不便かな。下がり天井、梁の食い込みも気になる間取りあるね。

建材、人件費の高騰がどのデベも仕様設備のコストカットや６０平米前後の狭めの部屋を沢山作って販売したほうが売りやすいんだろうけど、何だかワクワクしないね。
2008年前後の大手デベのマンションの仕様のクオリティの高さには驚かされる。その分、名古屋でも2000万くらい平気で販売当初価格に上乗せしてる物件も多いけど。

いずれにせよ、私は上前津のプラウドにはご近所のグラメを超える仕様の高さを期待。

[216: マンション検討中さん]

何はともあれ現状の新築・中古の中でも価格は安くていいです。
資産性を考えると安く買うことが鉄則ですから。
私は別のプラウドタワーに住んでますが、こちらの物件より高くなっているみたいなので、住み替えを検討してます。賢くマンション選定はしたいです。

[217: 匿名さん]

>>216
独身さんですか。身軽で羨ましいですね。

[218: 匿名さん]

安い？？狭すぎ・・・

[219: のりたろう]

売れ行きどうなんですかね？とりあえず上層階は完売ですかね。

[220: 匿名さん]

どうなんでしょうね。