プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/

物件概要
物件名 プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス
販売時期 2022年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内１丁目716番1(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩9分
種別 マンション
敷地面積 1,516.84 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BVJ-NAG21-10-0759号(2021年8月6日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上25階
建物竣工時期 2024年5月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 117戸（非分譲1戸含む）
販売戸数 116戸
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(100万円単位) （戸数未定）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 54.52 m2 ～ 133.32 m2
バルコニー 2.24 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 46台
平置3台、機械式42台、来客用（EV充電兼用）1台
月額使用料:未定
駐輪場 113台
平置11台、平置小型1台、スライド64台、2段ラック37台（シェアサイクル用2台含む）
月額使用料:未定
バイク置場 2台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第２火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

[スムラボ 関連記事]
リニア中央新幹線がくる名古屋の資産価値は？「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67257/

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 eマンションさん

やばいな、、、、、残りまくりじゃん
でも売れ残りあった方が野村の目が行き届くからよい？修繕積み立て金とかどうなるんだろ

[1022: 匿名さん]

>>1021 口コミ知りたいさん

今日の入居説明会とパーティーどうだったの？

[1023: 匿名さん]

>>1020 eマンションさん
117?22＝95戸
上出来じゃない
95戸も売ってしまった
残りはたったの19%
すごい方だと思うよ、競合が多いんだから、その中で8割以上売ったんだから

[1024: 匿名さん]

>>1021 口コミ知りたいさん
修繕積立金が違ってくるの？
大丈夫でしょう

[1025: 匿名さん]

竣工時に、残りは恐らく3.5割以上だと想像していた
40戸以上残っていると思っていた
それがたったの22戸しか残ってない
もしかしたら割引したのかな

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1022 匿名さん
行ってきました。結構年齢層が高かったです。

[1027: eマンションさん]

>>1022 さん

>>1022 匿名さん
行ってきました。結構年齢層が高かったです。

[1028: 匿名さん]

お髙いから普通の若者では無理

[1029: マンション検討中さん]

若者は隣のオープンレジデンシア

[1030: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
競合多いの？

[1031: 匿名さん]

グランドメゾン伏見


壁ドン対決・・・

[1032: 匿名さん]

シテイタワー丸の内は完売

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
どういう意味ですか？

[1034: 匿名さん]

>>1027 eマンションさん

高層階の話？

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1027 eマンションさん

ある程度、財力がないと買えないマンションということじゃないですか
そうすると年齢が高くなる
子供が巣立った夫婦とか？

[1036: 匿名さん]

ここは眺望を楽しむマンションですか
駅近ではありますけど、、、

[1037: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス丸の内も、完売

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 マンション検討中さん
プラウド京急蒲田も完売連絡今日来た。
名古屋の丸の内は大田区蒲田より下ですか、、、、、泣けてきますな

[1039: 匿名さん]

泣かないで
ゆっくり売っていけばいいです

[1040: 匿名さん]

竣工後2年で完売できればいいんじゃないですか

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンション掲示板さん
泣く必要なんかないです。数が117戸と多いんですから時間はかかるでしょう。あと2年3年かかっても別にいいんじゃないですか。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

2年、3年かかって売るって別に野村は気にしないのかな

[1043: マンション検討中さん]

似たような外観のプラウドタワー名駅はここより高いのに申込み多いみたいですね。立地にそこまで差があるとは思えないですが…

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

今は野村に限らずマンション部門は事実上の受注残を常に1000戸2000戸持ってる状態なんです。
それを全社の決めた売上計上に合わせて順番に売上していってるだけなので
仮に「今期名古屋のこの物件を全部計上する」という取り決めがなければ
別に1年でも2年掛かっても全く気にしません。

普通の営業会社ならば高～い目標（ノルマ）に向かって1年間必死でこなしていくのですが、大手デベのマンション部門はどこも1年間のノルマ分は4月1日の時点で半分以上出来てます。
例えば今年度の野村であれば4月の段階で年間計上予定の７７．４％分の受注は終わってます。（実際はそれ以上受注してますけどね）
で、第一四半期の終わりである６／末の段階で86.4％終わってますが実際はこの時点で今期計上分の受注はとっくに終わり、来季以降分の仕込みをしています。
（続く）

[1045: 匿名さん]

>>1042

なので４月～翌年３月までの１年間の売上計上のうち
第１四半期（６月末）、第２四半期（9月末）、第３四半期（１２月末）時点の達成率が
2020年　73.2％　88.9％　99.0％
2021年　63.6％　87.4％　98.3％
2022年　82.2％　95.0％　99.5％
2023年　87.9％　96.0％　99.8％
2024年　86.4％　94.9％　99.8％
となっています。
これをみれば分かる通り、いつでもノルマは達成できるけど、敢えて達成してないだけなんです。
実際は建物が完成して、ローン契約（売買契約）が完了し、引き渡しができる状態で
ないと計上出来ないわけですが、こんなことがもう何年も続いています。

だから売り惜しみとか販売調整（売上調整）と言われてるのです。

[1046: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

これが普通の営業会社なら
前期ノルマを達成したなら今期は仕入れを増やしてもっとノルマを高くする、来季は更に高く・・・という流れになるのですが、
マンションの場合は建物が出来るまでに何年も掛かること
建物が出来る前の青田売りが当たり前になったこと
上場会社の決算が四半期ごとの数字をきっちり求められる様になったこと
などの要因が重なり、今に至っています。

ですので、野村や住友等大手でもマンション事業部の流れと
他のビル賃貸、商業施設、海外事業部などとは感覚が異なっています。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 さん

>>1046 匿名さん
まあでも東京は営業しなくても売れちゃうから。そもそもモデルルームの予約自体取るの難しい、、、名古屋と環境が違い過ぎる。

[1048: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん


プラウドタワー名駅と同じわけがない。

東京の人？

[1049: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
野村さん、ありがとう

[1050: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
ありがとね

[1051: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
ありがとう

[1052: eマンションさん]

>>1048 匿名さん
名古屋ですけどここまで価格差つくのがよくわからないです
最上階の価格知ってますか？

[1053: 匿名さん]

名駅3丁目は希少価値


丸の内のマンション多数

[1054: マンコミュファンさん]

名駅3丁目だと170平米が4.5億でも適正価格なんですか？

[1055: 匿名さん]

適性も何もプレミアム価値が、がっしり付いてると思います。
どれだけ上乗せしようが買う人は買うでしょう。
そういう部屋は2年位売れないかも知れません。放っておけば良いでしょう。
でもいつか、思いもせずひょっこり現れる。その人の為にある部屋。結婚と似てると思います。もう結婚できないかもと諦めていたら突然運命の人が現れる。

[1056: 匿名さん]

117戸のうち11戸と出ています
売り出しが11戸という意味ですか？

[1057: 通りがかりさん]

その11戸は第3期分の残りのようです。ここ2週間で2戸ほど売れているらしいです。

[1058: eマンションさん]

>>1057 通りがかりさん

トータルあと何戸なんですかね？

[1059: 通りがかりさん]

どうなんでしょうね。第4期の予告では9戸がまだ未分譲のようですが。

[1060: 評判気になるさん]

>>1059 通りがかりさん
入居者の方って野村不動産のゴールドカード入会します？

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 評判気になるさん

>>1060 評判気になるさん
私は入会しませんでした。
でも管理費や修繕積立金などがカード支払い出来るので、ゴールドカードを持っていない人や、このカードをメインカードに考えている人は、メリットがあると思いますよ。

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 マンション掲示板さん

JALのゴールドカードでマイル貯めてるんですが、還元率は野村不動産ゴールドカードとどっちが良いんでしょう、、、

[1063: 坪単価比較中さん]

>>1062 通りがかりさん
駐車場も野村ゴールドで引き落とし？？

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 坪単価比較中さん
はい、駐車場もです。

[1065: 評判気になるさん]

>>1064 マンコミュファンさん

修繕積立金、管理費、駐車場全部野村ゴールドカードで払えるなら月7万以上？だったらカード払いの方が得？

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 評判気になるさん
月々の管理費等をカード決済すると1％のポイントが貯まるけど、年会費が14000円くらいだから、月11万円以上だったらカード払いが得ってとこかな？

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1066 評判気になるさん

JALマイルだと0.6パーセントになるんでしたっけ？でもいずれにせよ野村ゴールドカードじゃないと、銀行口座からの引き落としに？

[1068: 匿名さん]

お庭のライトアップきれいです

[1069: 匿名さん]

内覧会、行ってきました！

[1070: マンション購入中さん]

>>1069 匿名さん
どうでしたか？