ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 買い替え検討中さん]

テレワーク主体となったため、通勤に便利な都会から生活に便利なマンションへ引っ越しを検討しはじめました。
私は購入後も売却予定なので、資産価値が減らない物件を探しておりここを見たのですが、駅から10分で約5000万もするのは、強気な価格設定すぎますね。
間取り、設備などは非常に気に入ったのですが、ちょっと手を出しづらいです。
都市計画のせいで駅近の土地が売りに出ていないので、マンションの戸数が少ないのが原因で、希少価値をあげてるだけと思えるので、焦らず待とうと思います。

[82: 名無しさん]

>>81 買い替え検討中さん
資産価値的には高くは無いですし、そう考えると確かに価格は強気な気がしますね。
駅からの距離も中途半端ですし、街道に面しているので騒音も気になります。
意外と流山街道は交通量が多く、朝や夕方は渋滞するくらいです。
夜中もトラックがバンバン通りますので、窓を開けて寝るのは難しいですね。
逆に隣のマンションはこちらが建つお陰で騒音が幾分解消されるのでは。

[83: 職人さん]

そうですねえ。じゃあ待った方がいいのでは。しばらく売りには出なさそうな場所ではあありますが。笑

[84: 名無しさん]

>>83 職人さん
自分が買いたくないと思う立地でいくら売りに出ても買いませんよ笑
買いたい人が買えば良いと思います。
少なくとも私は昼夜問わない騒音と排気ガスには耐えられそうにないので止めておきます。

[85: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん
それがいいですね。
やめときましょう！

[86: ご近所さん]

そんな高いんだ。しかもうるさいとか嫌ですね

[87: マンション検討中さん]

道路道路って言ってますけどもう道路側のお部屋無いと思いますよ。

[88: デベにお勤めさん]

買った人御愁傷様ですねwww

[89: マンション検討中さん]

あれくらいの街道であれこれ言ってたら他の大通り沿いとかに住んでる人はもっと可哀想でしょうね。

[90: 匿名さん]

>>346 匿名さん

あかおたの森の住民がネットリと監視してるんですよ、TX流山柏エリアの新築物件片っ端から。でも南流山には負けるからあっちの物件に近寄らないのが笑えます。

[91: 通りがかりさん]

前に流山街道沿いの賃貸に住んでたけど、一日中車の音がうるさいのは間違いないよ。
夜中のトラックやたまに出現する爆音の車やバイクとか通るたびに寝てる子供がビクッてなったりしてた。
賃貸だから我慢できてた。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
ん?まだ居住してないので流山にはいないのですが

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
アフェリエイト稼ぎに付近のマンションの掲示板にリンク張り付けている様です

[95: 匿名さん]

ピアキッチンてどうなんでしょう。
まだ使ったことがないので良し悪しはよくわからないんですが
良いなと思える点のほうが多い感じがします。
作り付けの大型食器棚とか食事のできるカウンターとか
必要なものが揃っていて無駄のない仕様というのか。
カウンターの椅子って付いてくるものなんですか？
自分で購入するのかな？
回遊動線がどうかな。
もう少し短く回れると良かったような気もします。

[96: 口コミ知りたいさん]

既にいくつもルピアコートシリーズが販売されているってことはピアキッチンが良いのでしょうね。

[97: 買い替え検討中さん]

モデルルームで見学してきましたので感想を。
ピアキッチンは次の点が良かった
・備え付けの大型食器棚がついている→十分すぎる収納
・シンク下にゴミ箱がおけるようになっている→外のスペースに置く必要がない
なお、椅子はついてません
その他にも、全体的に床がフラットで段差がありません。ルンバいれば大活躍。
私が以前マンション購入でモデルルームを見ていたのは2003年頃でして、
その当時と比べると内部の設備に格段の進歩が見られます。
この内装は他マンションとの差別化になるでしょう。
なお、角部屋は204しか空いてなく、4,878万円でした。
現地見てきましたが、道路の騒音は大丈夫な感じですね。
窓が二重サッシですし、夜に窓を開けなければ気にならないでしょう。

[98: マンション検討中さん]

南流山がおおたかの森に勝る部分ってあるんですか?

[99: 匿名さん]

秋葉原までの距離！閑静な住宅街！水辺への近さ！

・・・まぁおおたかの森の方が人気なのはわかります。あちらは中古が６０００万円を超えていますので、そう考えるとここも高くない気がしてきてしまいますね。

[100: 口コミ知りたいさん]

買える人がおおたかの森を買えば良いでしょうね。

[101: 匿名さん]

保育園や小学校が近いので
小さいお子さんのいるご家庭にとって
とても住みやすい立地なのかなと感じました。
ただ、中学校の情報がないので、中学校は遠いのかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
中学校は今は近所ですが、再来年鰭ヶ崎のほうに移転されます。
移転先までは歩くと30分以上かかると思います。
これを許容範囲とするかは個人によるかと。

[103: 評判気になるさん]

ここって順調に売れてるんですかね？
3期になったら価格は上がるのか下がるのか…

[104: マンション検討中さん]

>>103 評判気になるさん
おおたかの森より人気の街だからかなり上がると思う。
逆に1・2期は価格設定ミスでしょ。

[105: 検討板ユーザーさん]

暫く新築も出なさそうだし、値上がりそうですよね

[106: マンション検討中さん]

ちなみに2期の価格って1期からあがったんですか？

[107: 評判気になるさん]

少し上がってます。

[108: 匿名さん]

１期目よりも２期目のほうが価格が上がるということはあることなんですか？
間取りが違うということなのか、希望者の状況を見ての値上げなのか
どちらなのでしょうか。
早めに物件を決めたほうがやっぱり良いということなんでしょうかね。

[109: マンション検討中さん]

おおたかの森は倉庫勤務者
南流山は都内一流企業勤務者
とはっきりと二極化してきたな。
住むなら流山の中心の南流山だな。

[110: 口コミ知りたいさん]

売れてないなと思うマンションは待って値下げとかの期待があるでしょうがここは無縁でしょうね。

[111: 口コミ知りたいさん]

そもそも戸数が少ないですからね…。
若い方ファミリーが多いのでトラブルも少なそう

[112: 匿名さん]

物価の変動によるところもあるのかな、価格が変わるのって。早いほうが得とは言い切れないような気はするのだけど。いい部屋が後に残ってたりもするだろうし、なかなか売れなくて値下げになる場合もあるかもしれないし。ただ待ってるだけでは思うような買い物ができないで終わってしまうこともあるかもしれないとは思うのだけど。タイミングがなかなか難しいように思います。

[113: 名無しさん]

第二期完売みたいですね。

[114: 口コミ知りたいさん]

完売早くないですか？？
こんな高いのに？

[115: 匿名さん]

第2期に販売された住戸が完売したようですが、物件概要に出ている第2期2次の先着順は何ですか？
第2期で完売したもののキャンセルで戻ってきた住戸ですか？
それとも第2期1次が販売したという事でしょうか。

[116: 匿名さん]

第3期しかない気が。
ちなみに第1期から坪単価は20万程上がってます

[117: 匿名さん]

なかなかの値上げですね、このような値上げそうそうあるものなのでしょうか。
売れ残っている間取りで更に値上げなんて、これから買う人は納得できるんでしょうかね。

[118: マンション検討中さん]

人気物件ならよく聞く話。それでも今買うべきだと思った人が買うんだからいいでしょう。

[119: 評判気になるさん]

逆にこれが相場になるので今後は中古も含めてもっと高くなるって事ですよね。どちらにしろ早く買ったほうがメリットある人は多そう

[120: 匿名さん]

専有面積が狭いので、使い勝手が悪いかなというイメージでしたが
収納スペースが各所にしっかり設計されているので
無駄に収納グッズを購入せず、整理が出来そうでいいですね。
これだと、部屋も広々と使うことができそうだと思いました。
ただ価格はちょっとお高めかな～。

[121: マンション検討中さん]

同じくらいの駅距離の戸建が7500万くらいということを考えるとここは割安な気がしてきましたね。
修繕費や管理費、駐車場代とかで最終的にはトータルでだいたい同じくらいに落ち着くんだろうけども。

[122: 匿名さん]

高いか安いかは判断つきにくいですけど、即完売って事実から考えると少なくともここが良い！って人は多いんでしょうね

我が家は買えなかったけど。

[123: 匿名さん]

45戸完売していて第3期の分が先着順で9戸残っている。
第3期で売れた分が何戸かわからないので、
総戸数68戸ということから考えると残りはかなり少なくはなっているのでしょう。
入居までほぼ半年、それまでには完売しそうな感じがしますがどうでしょう。
駅までは10分の距離がああったとしても、
徒歩10分以内に必要な施設がほとんどそろっているというロケーション。
そのあたりも人気の理由の一つなのだろうなと思います。

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩10分だったら、十分徒歩で行ける範囲ですし
あちこち行かなくても用事が済んでしまうって言う点も大きいのかもしれないですね。
物件価格は高めに感じられるけど、なんだかんだ2路線使えるのは大きいなと思います。
そういうので、価格が押し上げられたのもあるのかも。

[125: 評判気になるさん]

三郷で三菱のマンション出るっぽいけど、南流山のルピアコートの方がいいよ

[126: 匿名さん]

三郷はマンマニさんが激推しですね。しかし、価格が全て。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
そうなんですか？ブログとか書いてます既に？ルピアコートのほうがよくないてすかね、ＴＸですし

[128: 口コミ知りたいさん]

三郷中央ならまだしも三郷は比較しない気がしますね。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
ツイッターです。

[130: 匿名さん]

価格で推しというのはコスパが良いということなのだろうから、
全体的なバランスが優れているという解釈もできるのではないでしょうか。
個人的には安い感じはしない金額ですが・・・

45戸完売している様子で、今は第3期分の6戸が先着順で販売中。
単純に足し引きするとあと20戸前後くらい残っている感じかな？
それとも6戸が最終だろうか。
総戸数が少ないので完売も早いかも？