ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

今や南流山もおおたかの森も徒歩10分で5000万なんて普通な時代なんだな。
10年前はどっちも駅から1分で4000万台でも高く感じたのに、、、

[42: 匿名さん]

立地上駐車場が100％はとても良いと思いますが
その駐車場が機械式であれば将来かかってくる負担が
かなり大きくなるのではないでしょうか。
話によると耐用年数25年で金属板パレット1枚あたり
150万～300万円の修繕費がかかってくるみたいです。

[43: 口コミ知りたいさん]

色々見てますが最近ではなかなか見られないくらい売れていますしにぎわってますね。

[44: マンション検討中さん]

昨日申し込んできました。
南側の空き地に高い建物などが建たないことを願ってます。

[45: ナナシ]

>>44 マンション検討中さん
空き地に立たないなんて夢みたいな考えで申し込むんですね。凄い。

[46: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
それはさすがにセンスなさすぎでは・・・

[47: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

かなり人気みたいです。
早めに契約しないといけないでしょうか。

「第1期25戸、第1期2次5戸即日完売」だそう。しかも5月中、マンションギャラリー予約できなかった……

来場予約、物件エントリー後に登録できるなど、人気の高さがわかります。

[49: マンション検討中さん]

即日完売って売買契約をしたわけではなくて申込書が出されただけってことだよね。
とりあえず押さえておくために出すのは常套手段ですし、営業さんも出すように勧めてくることが多いのであまり鵜呑みにはしないほうが、、、

[50: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
街道沿いだし高い建物じゃなくても用途地域的には例えばパチンコ屋とかドンキとか一般的にうるさそうな施設も建つ可能性はあります。
このマンションの立地は元々パチンコ屋でしたから。

[51: マンション検討中さん]

人気物件だからって僻まなくても。笑
私は自分でちゃんと考えて気持ち良く契約してきました！

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
いや、僻むというか単に事実を書いたのですが、、、

[53: 名無しさん]

まるで信者のように高評価を書きまくってる人はなんだろう、、、
逆に怪しく思えてくるよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

周辺で戸建ていくつか出てるし、南側も戸建てとなにか店舗が建って良かったでしたねで終わりそう。

[55: 名無しさん]

>>48 匿名さん
本当に人気の場合は全戸即日完売になるからね。
期を分けて小出しに完売（申込書受付）させるのは売れ行き好調に見せるためにデベがよく使う方法だよね。

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん
全戸即日完売なんて、「その立地なら皆欲しがるよね」という立地の小中規模マンションでもそうそう無いですね
同じ流山市内のアーバンパレス南柏やアンビシャス南柏の売れ行きと比べれば別次元の売れ行きということで考えたらよろしいかと

[57: 匿名さん]

こちらはハザードマップはどうなっていますか？

[58: 匿名さん]

見ての通り。
1000年に1度の大雨で江戸川の堤防決壊。
2階の軒下まで水没。
そこを気にするなら、3階以上に住むしかない。

[59: マンコミュファンさん]

1000年に1回とか…まあ戸建ても沢山ありますしね。

[60: 名無しさん]

こんな売れ行きの良い人気のマンションを買えるなんて羨ましいです。
設備仕様も共用施設も日当たりも最高です。
もはや地域一番の分譲マンションと言うべきかもしれないですね。
欲しい人は早く申し込まないとすぐに完売しちゃいますよー。

[61: 名無しさん]

>>60 名無しさん
つまんね

[62: 匿名さん]

まあ、入居時期までに間違いなく全戸完売はするだろうね

[63: 匿名さん]

Dタイプは3LDK+WIC+SIC+変身Cだそうですが変身Cとは何ですか？
WICはウォークインクローゼットなので、Cはクローゼット＝収納でしょうか？
大型の食器棚が標準装備だったりダストボックスがシンク下に入るのはよさそうですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
サイトのルームプランのところにも書いてますが、収納がデスク付きのワークスペースにも変身出来ますよってモノですね。ルピアコートらしい実用的なアイデアだとは思います。

[65: 匿名さん]

変身Cって、すごいネーミングだなと思いました。
実際の間取りは物件エントリーしないと見れない感じなのですね、残念。

どれくらいの広さがあるものなのでしょう。
設備仕様のところに写真がありましたが、かなり狭いような気がします。
ちなみにCはクロークの頭文字みたいです。

子どもの頃、押し入れに隠れるのが好きだった自分には好きかもしれない空間です。
狭所恐怖症の人には無理でしょうね（笑）

[66: 口コミ知りたいさん]

ゲームとか良いかも。（笑）

[67: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
パチンコは確か規制されてますよね

[68: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
キッチンには収容力の高い食器棚がありますし
玄関のシューズインクロークもかなり大きくてたくさん収納できそうで良いですね!

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
そうですね。設備や仕様はこだわりがある感じで良いですよね。
そのあたりは満足ですが、個人的には70平米後半から80平米くらいの間取りが欲しかったところです。
60平米後半から70平米前半だとやや狭いのがネックですね。。。

[70: 匿名さん]

広さを求めると狭さが気になるのかなと思うんですが、
家族数プラス1室と考えるとちょうど良い気もしてきます。

一つしか間取りが出ていないので他はわからないんですが、
リビングインの部屋が二つあって一つはすっきり収納できるウォールドア、
もう一つは引き戸になってるのかな。

こういう場合は一部屋をリビングにつなげてしまって、
2LDKにしてしまうといい感じになると思うんです。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
3人家族なら何とかなりますね。
4人家族だとちょっと厳しい広さな気がします。
うちは4人なので、マンションの防犯性や対災害の強さは惹かれつつも、広さがネックになってます。
戸建だと防犯面や災害時は大変そうですが、普通の生活するにあたっての広さはゆとりあるのでどっちが良いのかな、、、と。
しかも仕事上、車が2台必須なので駐車場代も考えると、、、という感じで迷ってます。

[72: 匿名さん]

一戸に付き一台は確保されてますけど二台目の駐車場は近隣で探す予定なんでしょうか。
タイミング良く空きがあると良いんですけどね。入居することが決定したらすぐに駐車場探しに行かないとですね。
四人家族で70㎡未満の部屋に住んでいたことがありますが、田の字の配置だったので居室にはそれほど影響なかったですね。
ですがここのように部屋が並ぶ感じで70㎡だとどうなのかは気になります。

[73: 口コミ知りたいさん]

育て方でしょうね。７０㎡で４人で住んでいる家族なんかゴロゴロいる。

[74: ナナシ]

>>71 名無しさん

戸建てが良いのでは。マンションで２台持ちはあまりメリットなし。駐車代無料ならいいけど。

[75: 入居前さん]

>>7１ 名無しさん
機械式立体駐車場で出し入れのロスタイムがあるし、
広い築浅中古マンション　かつ平置き駐車場の空きに余裕がある物件をあたられた方が幸せになれそうな気がします。

[76: 名無しさん]

71です。皆さんアドバイスありがとうございます。
そうですね、広さは工夫すれば何とかなる気がしないでも無いですが、駐車場は毎月の使用料もそうですし言われてみたら2台目が確保できるかも分かりませんね。

[77: マンション検討中さん]

まあ、戸建ても2台分確保できるレベルだと流山でも6000万以上しますし、中古も結局何かあるから中古で売りに出されてる訳で。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
駅から15分程度離れたら戸建なら4000万円台～5000万円台もありますね。
このマンションの駅距離からプラス5分で価格もそれほど変わらず駐車場2台確保できるのなら戸建も検討対象にしてもいいかもしれません。
中古は間取りや広さなど納得が出来て平置きが安く確保できる物件があれば良さそうですが、なかなか無さそうですね。
売りに出す理由も確かに物件についてネガティブな事情（陽当たり、近隣トラブルなど）で売りに出されるケースもあるでしょうが、個人的なネガティブな事情（離婚や介護、部屋が手狭になった、など）は他の人には無関係なので毛嫌いするほどではないかと。

[79: 通りがかりさん]

価格いくらですか

[80: 匿名さん]

バスルームがリビングインはどうなの？と思いましたが
通風性と家事動線を考えた設計になっていたんですね。
バスルームに窓を設置しているようですが部屋に風を
通すには通常浴室のドアを開けておく必要がありそうですか？

[81: 買い替え検討中さん]

テレワーク主体となったため、通勤に便利な都会から生活に便利なマンションへ引っ越しを検討しはじめました。
私は購入後も売却予定なので、資産価値が減らない物件を探しておりここを見たのですが、駅から10分で約5000万もするのは、強気な価格設定すぎますね。
間取り、設備などは非常に気に入ったのですが、ちょっと手を出しづらいです。
都市計画のせいで駅近の土地が売りに出ていないので、マンションの戸数が少ないのが原因で、希少価値をあげてるだけと思えるので、焦らず待とうと思います。

[82: 名無しさん]

>>81 買い替え検討中さん
資産価値的には高くは無いですし、そう考えると確かに価格は強気な気がしますね。
駅からの距離も中途半端ですし、街道に面しているので騒音も気になります。
意外と流山街道は交通量が多く、朝や夕方は渋滞するくらいです。
夜中もトラックがバンバン通りますので、窓を開けて寝るのは難しいですね。
逆に隣のマンションはこちらが建つお陰で騒音が幾分解消されるのでは。

[83: 職人さん]

そうですねえ。じゃあ待った方がいいのでは。しばらく売りには出なさそうな場所ではあありますが。笑

[84: 名無しさん]

>>83 職人さん
自分が買いたくないと思う立地でいくら売りに出ても買いませんよ笑
買いたい人が買えば良いと思います。
少なくとも私は昼夜問わない騒音と排気ガスには耐えられそうにないので止めておきます。

[85: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん
それがいいですね。
やめときましょう！

[86: ご近所さん]

そんな高いんだ。しかもうるさいとか嫌ですね

[87: マンション検討中さん]

道路道路って言ってますけどもう道路側のお部屋無いと思いますよ。

[88: デベにお勤めさん]

買った人御愁傷様ですねwww

[89: マンション検討中さん]

あれくらいの街道であれこれ言ってたら他の大通り沿いとかに住んでる人はもっと可哀想でしょうね。

[90: 匿名さん]

>>346 匿名さん

あかおたの森の住民がネットリと監視してるんですよ、TX流山柏エリアの新築物件片っ端から。でも南流山には負けるからあっちの物件に近寄らないのが笑えます。

[91: 通りがかりさん]

前に流山街道沿いの賃貸に住んでたけど、一日中車の音がうるさいのは間違いないよ。
夜中のトラックやたまに出現する爆音の車やバイクとか通るたびに寝てる子供がビクッてなったりしてた。
賃貸だから我慢できてた。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
ん?まだ居住してないので流山にはいないのですが

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん
アフェリエイト稼ぎに付近のマンションの掲示板にリンク張り付けている様です

[95: 匿名さん]

ピアキッチンてどうなんでしょう。
まだ使ったことがないので良し悪しはよくわからないんですが
良いなと思える点のほうが多い感じがします。
作り付けの大型食器棚とか食事のできるカウンターとか
必要なものが揃っていて無駄のない仕様というのか。
カウンターの椅子って付いてくるものなんですか？
自分で購入するのかな？
回遊動線がどうかな。
もう少し短く回れると良かったような気もします。

[96: 口コミ知りたいさん]

既にいくつもルピアコートシリーズが販売されているってことはピアキッチンが良いのでしょうね。

[97: 買い替え検討中さん]

モデルルームで見学してきましたので感想を。
ピアキッチンは次の点が良かった
・備え付けの大型食器棚がついている→十分すぎる収納
・シンク下にゴミ箱がおけるようになっている→外のスペースに置く必要がない
なお、椅子はついてません
その他にも、全体的に床がフラットで段差がありません。ルンバいれば大活躍。
私が以前マンション購入でモデルルームを見ていたのは2003年頃でして、
その当時と比べると内部の設備に格段の進歩が見られます。
この内装は他マンションとの差別化になるでしょう。
なお、角部屋は204しか空いてなく、4,878万円でした。
現地見てきましたが、道路の騒音は大丈夫な感じですね。
窓が二重サッシですし、夜に窓を開けなければ気にならないでしょう。

[98: マンション検討中さん]

南流山がおおたかの森に勝る部分ってあるんですか?

[99: 匿名さん]

秋葉原までの距離！閑静な住宅街！水辺への近さ！

・・・まぁおおたかの森の方が人気なのはわかります。あちらは中古が６０００万円を超えていますので、そう考えるとここも高くない気がしてきてしまいますね。

[100: 口コミ知りたいさん]

買える人がおおたかの森を買えば良いでしょうね。

[101: 匿名さん]

保育園や小学校が近いので
小さいお子さんのいるご家庭にとって
とても住みやすい立地なのかなと感じました。
ただ、中学校の情報がないので、中学校は遠いのかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
中学校は今は近所ですが、再来年鰭ヶ崎のほうに移転されます。
移転先までは歩くと30分以上かかると思います。
これを許容範囲とするかは個人によるかと。

[103: 評判気になるさん]

ここって順調に売れてるんですかね？
3期になったら価格は上がるのか下がるのか…

[104: マンション検討中さん]

>>103 評判気になるさん
おおたかの森より人気の街だからかなり上がると思う。
逆に1・2期は価格設定ミスでしょ。

[105: 検討板ユーザーさん]

暫く新築も出なさそうだし、値上がりそうですよね

[106: マンション検討中さん]

ちなみに2期の価格って1期からあがったんですか？

[107: 評判気になるさん]

少し上がってます。

[108: 匿名さん]

１期目よりも２期目のほうが価格が上がるということはあることなんですか？
間取りが違うということなのか、希望者の状況を見ての値上げなのか
どちらなのでしょうか。
早めに物件を決めたほうがやっぱり良いということなんでしょうかね。

[109: マンション検討中さん]

おおたかの森は倉庫勤務者
南流山は都内一流企業勤務者
とはっきりと二極化してきたな。
住むなら流山の中心の南流山だな。

[110: 口コミ知りたいさん]

売れてないなと思うマンションは待って値下げとかの期待があるでしょうがここは無縁でしょうね。

[111: 口コミ知りたいさん]

そもそも戸数が少ないですからね…。
若い方ファミリーが多いのでトラブルも少なそう

[112: 匿名さん]

物価の変動によるところもあるのかな、価格が変わるのって。早いほうが得とは言い切れないような気はするのだけど。いい部屋が後に残ってたりもするだろうし、なかなか売れなくて値下げになる場合もあるかもしれないし。ただ待ってるだけでは思うような買い物ができないで終わってしまうこともあるかもしれないとは思うのだけど。タイミングがなかなか難しいように思います。

[113: 名無しさん]

第二期完売みたいですね。

[114: 口コミ知りたいさん]

完売早くないですか？？
こんな高いのに？

[115: 匿名さん]

第2期に販売された住戸が完売したようですが、物件概要に出ている第2期2次の先着順は何ですか？
第2期で完売したもののキャンセルで戻ってきた住戸ですか？
それとも第2期1次が販売したという事でしょうか。

[116: 匿名さん]

第3期しかない気が。
ちなみに第1期から坪単価は20万程上がってます

[117: 匿名さん]

なかなかの値上げですね、このような値上げそうそうあるものなのでしょうか。
売れ残っている間取りで更に値上げなんて、これから買う人は納得できるんでしょうかね。

[118: マンション検討中さん]

人気物件ならよく聞く話。それでも今買うべきだと思った人が買うんだからいいでしょう。

[119: 評判気になるさん]

逆にこれが相場になるので今後は中古も含めてもっと高くなるって事ですよね。どちらにしろ早く買ったほうがメリットある人は多そう

[120: 匿名さん]

専有面積が狭いので、使い勝手が悪いかなというイメージでしたが
収納スペースが各所にしっかり設計されているので
無駄に収納グッズを購入せず、整理が出来そうでいいですね。
これだと、部屋も広々と使うことができそうだと思いました。
ただ価格はちょっとお高めかな～。

[121: マンション検討中さん]

同じくらいの駅距離の戸建が7500万くらいということを考えるとここは割安な気がしてきましたね。
修繕費や管理費、駐車場代とかで最終的にはトータルでだいたい同じくらいに落ち着くんだろうけども。

[122: 匿名さん]

高いか安いかは判断つきにくいですけど、即完売って事実から考えると少なくともここが良い！って人は多いんでしょうね

我が家は買えなかったけど。

[123: 匿名さん]

45戸完売していて第3期の分が先着順で9戸残っている。
第3期で売れた分が何戸かわからないので、
総戸数68戸ということから考えると残りはかなり少なくはなっているのでしょう。
入居までほぼ半年、それまでには完売しそうな感じがしますがどうでしょう。
駅までは10分の距離がああったとしても、
徒歩10分以内に必要な施設がほとんどそろっているというロケーション。
そのあたりも人気の理由の一つなのだろうなと思います。

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩10分だったら、十分徒歩で行ける範囲ですし
あちこち行かなくても用事が済んでしまうって言う点も大きいのかもしれないですね。
物件価格は高めに感じられるけど、なんだかんだ2路線使えるのは大きいなと思います。
そういうので、価格が押し上げられたのもあるのかも。

[125: 評判気になるさん]

三郷で三菱のマンション出るっぽいけど、南流山のルピアコートの方がいいよ

[126: 匿名さん]

三郷はマンマニさんが激推しですね。しかし、価格が全て。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
そうなんですか？ブログとか書いてます既に？ルピアコートのほうがよくないてすかね、ＴＸですし

[128: 口コミ知りたいさん]

三郷中央ならまだしも三郷は比較しない気がしますね。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
ツイッターです。

[130: 匿名さん]

価格で推しというのはコスパが良いということなのだろうから、
全体的なバランスが優れているという解釈もできるのではないでしょうか。
個人的には安い感じはしない金額ですが・・・

45戸完売している様子で、今は第3期分の6戸が先着順で販売中。
単純に足し引きするとあと20戸前後くらい残っている感じかな？
それとも6戸が最終だろうか。
総戸数が少ないので完売も早いかも？

[131: 匿名さん]

この6戸で最終だったらもっとそのアピールがあると思うのでもう少しあるんじゃないかな？と推察。
正直安くはないのですが、
やはり南流山っていうのは大きいのではないかなぁ。
特に子供がいる人、これから子供をと考えている人には、子育てしやすくて暮らしやすい街でしょうから。

[132: 口コミ知りたいさん]

あったとしても１０部屋ほどではないかな。竣工が２月と考えると早い方だと思う。人気なのは間違いないと思う。

[133: 匿名さん]

分譲マンションの在庫はどこも不透明でモヤモヤしますね。
それが戦略なのでしょうが、初めから公式サイトに価格表を公開して販売スケジュールも掲載すれば今のやり方より検討者が増えるんじゃないかと考えてしまいます。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
人気物件でしかそのやり方はできないんですよ。

[135: eマンションさん]

>>133 匿名さん
物件概要に最終期の案内出てますよ
半年前に最終期は早いですね

[136: 匿名さん]

壁など白を基調としてマンションが割と多いように思うのですが
モデルルームのウッド調雰囲気は温かみを感じ、
和みやすい仕上がりになりそうかなと思いました。
家族で住むにはぴったりですね!

[137: マンション掲示板さん]

悪い事は言わない。
南流山に住みたくて新築重視しない人、資産性重視したい人は隣のウェリス買っておきなさい。
間違いなくウェリスの方が資産性高いし共用部や駐車場の点で上回っていますよ。資産性だけなら駅前パークホームズ。
新築マンション掲示板のしょうもないセールストークに踊らされないでほしい。
(流山の新築マンションに住みたくてここを申し込んだ人を否定するつもりはありません)

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
今さら何言ってるんだか。中古でウェリス買える人は、もう少し頑張って流山おおたかの森買えちゃうからね。新築のときにどうしても新築が良い人がウェリスを買った。どうしても新築が良い人は少なくないので、今そういう人がルピアを買う。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
えっと。。笑
「南流山に住みたくて」という前提の記載をしているんですが。。おおたかに住みたいならおおたかに買ったほうが良いと思います。

仮にあなたにお話を合わせたとして、相場見られてますかね。
おおたかとウェリスでは1500万違いますよ。
これをもう少しで済ませられる人がどれだけいるかですね。
それとウェリスを買う時期にどうしても新築がいい人はそれこそおおたかを買っていると思いますね。(その時期はおおたかも供給が多く南流山との金額乖離も少なくまだ安かったです)

[140: マンション検討中さん]

139さんに加勢する訳ではないですが、ルピアコートよりウェリスの方が安いですよね。
私からするとウェリスより坪単価の高いルピアコートを買うならもう少し背伸びしておおたかマンションを買う、が自然な流れだと思います。
南流山前提で新築ならルピアコート、中古でいいならウェリスという139さんのコメントはマンション検討中の私から見ても違和感は感じません。