ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: eマンションさん]

日銀の報告を確認するに、金利は夏頃から1年くらいはまたひと段落さがって来ます。(変動は短プラ起因なのでこの先1年は変わりません)
それ以降はわかりません。
とりあえず竣工引き渡しの皆さんは金利で言うとタイミング最悪かつそもそも割高なこの物件。
しっかり余裕のある資産計画しときましょうね。
なんかあれば売ればいいと思っているでしょうが隣のウェリスと競うことになることを覚えておいて頂きたいのと、だいたいの売却価格はウェリスとさほど変わらない(物件グレードの差を築年数が埋める形)ので現在の売り出し物件をご参考にしてください。

[262: マンション比較中さん]

ご忠告ありがとうございまーす

[263: 通りがかりさん]

ほとんど完成してきましたね。
マンション前のカフェの隣の土地、テナント募集の看板がまだありますがどんなテナントが入るのか楽しみです。

[264: 通りがかりさん]

フラット金利爆上がりじゃん。このまま行くと引き渡し時は笑えない利率になってるかもね。
かといってフラットで組むような人はギリギリで組んでるのだろうから変動金利のリスクヘッジは出来ないだろうし。
いざとなったら売ろうという思惑も金利上昇で不動産価格が下落して売れないだろうし、、、
（これを否定する人もいるみたいだけどオリンピック云々の噂話ではなく経済の常識だからね）。
手詰まりですね。。。

[265: 匿名さん]

全部予想ってことですね。笑

[266: 通りがかりさん]

もうそろそろ完売ですかな？

[267: 通りがかりさん]

この手の投稿してる人は残りあと何戸か知らない側の人なのである意味よかったのかも

[268: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[269: 評判気になるさん]

住人が入る前に完売したというのは、
建物が評価されているという事でしょうか。
割高かどうかはその方それぞれの感性ですが、
この値段が基準になるのかなー。としみじみ感じました。

[270: 匿名さん]

他に近くに程よい物件がなかったからというのもあるでしょうが、このタイミングでの完売は、ディベからするとまさにしてやったりでしょうね。

[271: 匿名さん]

たしか去年の春先に販売してたから１年経たずに完売は早いね。人気でしたね。

[272: 名無しさん]

現地行ってきましたがほとんど完成していますね！
楽しみな反面以下はちょっとがっかりでした。
・敷地内がかなり窮屈な感じがする。特に機械式駐車場近辺
・隣のウェリスがどうしても目に入り背の高さで見劣りする(新築なのはこっちなのでまあ良いですが)
・共用廊下の柵がどうも安っぽい

[273: 匿名さん]

最近の用地仕入れの傾向や広さで機械式駐車場が致し方ない事や広さのイメージも買う前にわかります。価格の高騰等で柵も許容範囲。
階数なんか用途地域等で限度決まってるから仕方ないですね。
入居楽しみです！！！

[274: 通りがかりさん]

近隣のマンションに住んでいますが、新築マンションとしてはかなり狭さを感じました。特に機械式駐車場が、、、あさひ自転車までの土地を買上げゆったりとした駐車スペースがあれば良かったと思います。

[275: 匿名さん]

その段階ではその土地は売られてませんね。たらればはやめましょう。

[276: 通りがかりさん]

まぁ狭かろうとなんだろうと買った人が満足してるのですから外野がとやかく言うことでは無いですよ。
それはそうとキャンセル住戸が出ましたね。
買い逃した人は急ぎましょう！
早くしないと金利が上がっちゃいますよ！

[277: 匿名さん]

Gタイプだと中部屋か。３～５階くらいかな。悪くなさそうです。

[278: マンション検討中さん]

目の前の土地で何やら工事が始まったような感じですけど何が建つのでしょうか？
敷地面積的に賃貸マンションか何かですかね？

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

そこのスペースは半分くらいに分かれていて半分はまだ空き地。
もう半分は1階テナントが5軒くらい並ぶことが決まっています。(事務所1、物販3、飲食1、塾1くらいだった気がする)

[280: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
昨日このマンションに入居予定と思われる住人の車止まっていたけどマナー悪すぎて引きました。
路駐しすぎ(狭い道なのに3台以上止まっててめちゃくちゃ危なかった)だし、子供が危ないからクラクション鳴らしたら睨まれるし、マンション敷地内でタバコ吸ってるしもういい加減にしてほしい。(これは1つの世帯だけじゃなくて複数世帯)
というかここ駐車場もあんなに押し込んでて車止めもないんですか。路駐だらけになりそうで嫌ですね。。。
販売業者は売れればそれで良いからその辺り何も注意してないんだろうな。。。

[281: 匿名さん]

まあまあ。少しの我慢ですよ。私も近隣住みですが私の新築引越し時も少しは迷惑かけただろうし。
歓迎します！良い街にしましょう！

[282: 販売関係者さん]

警備誘導員立ってたでしょ
事前にこうなることが分かってたから立てたんでしょうに
立てないだけマシ

[283: マンション掲示板さん]

>>282 販売関係者さん
いやそれ日曜だけですね。
しかも立ってる警備員何も仕事してませんでしたよ。
事故りそうになっててもどこ吹く風で無意味に棒振ってるだけ。
土曜は車で2回くらい通りましたが警備員立ってませんでしたよ。

[284: 名無しさん]

今日のお引越し(?)でエレベーターのボタンに結構な傷ができていましたがあれって引越し業者持ちできれいになったりしないんですかね？

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん
業者が傷をつけたことの立証ができなければ厳しいですね。防犯カメラに映っているならその保全が必要でしょう。

[286: 匿名さん]

もちろん新築っていう事が前提ですが、傷とかに敏感になり過ぎてもダメですよ。
人間が作ってますし、人間が住むのですから。傷くらい出ます。
何年か経ったら気にもしなくなりますよ。笑

[287: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
それは大変だ。すぐにマンションを取り壊して住人にはみんな出て行ってもらおう。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
話が飛躍しすぎてて草が生えそうですが、ちょっとこの状況は考えものですね。
路駐は絶対増えそうだし敷地内タバコなんて道路にも匂いがいくし自分の部屋ん中で吸ってくれ。
車持ってこのマンション住む人はほんと気をつけて欲しい。(自分ならこんな狭狭な駐車場絶対無理だけど)
近所のアクアスイートとかウェリスを見習ってほしいな。

[289: マンコミュファンさん]

このマンション3LDKで5000万近くするって聞いたけどほんと？

[290: 名無しさん]

>>289 マンコミュファンさん

流石にそれはないんじゃない？
そんなアホみたいな価格付けしたら資産価値度外視の永住目的(とはいえ狭い)の人以外住まないじゃないか。
それか相当情弱の方か新築以外住めない方くらい？

[291: 匿名さん]

完売してからもネガキャンとか笑える。暇過ぎでしょww

[292: 匿名さん]

買えなかった腹いせとかじゃない
完売してからネガキャンする意図がわからんね

[293: 通りがかりさん]

ずっと駐車場狭いって言ってる人でしょ。笑
大丈夫です、みんな停めれますし、路駐も一時的だし荷下ろしだけ。

[294: 名無しさん]

ネガキャンじゃなくて単純に悪口言いただけかもね笑
買った本人たちが満足してればそれでいい。
買い物なんてそういうもんでしょ。
資産価値云々とか周りが言う話じゃない。

[295: マンコミュファンさん]

もう完売しているので、あまりにも悪口や文句が書かれるなら閉鎖しちゃう事をオススメします！

[296: マンション検討中さん]

隣の空き地何たつんでしょうねー

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

隣の隣の空き地なら1階建てのテナントが6、7軒並ぶようになると発表ありましたね。
マンション真横の区画はどうなるんでしょうね。
敷地面積的にはマンションもう1棟もいけそうな広さはありますね。

[298: 通りがかりさん]

買った人が満足してるなら良いっていうのはその通りだけど、このあたりに住んでいるのはこのマンションの人だけではないので、近隣住民への迷惑になる行為は避けて欲しいですね。
この規模のマンションなら車寄せがあったほうが良かったとは思うね。

[299: マンション検討中さん]

マンション住人への苦情だったらこんなところで言うよりも管理会社に問い合わせたらどうでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

ここいいマンションですね

[301: 名無し]

24時間ゴミ出しOKだったはずなのに段ボールは土曜の朝しか出せないってどうなんですかね

[302: eマンションさん]

>>301 名無しさん

お引越しも落ち着いてきたので次第に解決すると思いますが、いざという時はヤオコーに持ち込めばポイント付くし、交差点渡ったところにあるマルヤという会社の前に持っていけばいつでも段ボール回収してもらえますよ

[303: 匿名さん]

こういう地元の方のお話助かります！
市外から引越してきたので！
でももう流山気に入ってます！

[304: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]